Terrains à vendre avec vidéos au Gondomar, Porto, Portugal

Terreno para Construção em Altura no Centro de Gondomar Referencia Interna - gon_P251102 Apresentamos um excecional terreno situado no coração de Gondomar, com uma localização privilegiada. Com uma área total de 1297m², este espaço é ideal para projetos de construção em altura, permitindo até 4 pisos. Características do Terreno: - Capacidade de Construção: Possibilidade de até 4 pisos (até 16 frações) - Área Total: 1297 m² - Índice de Construção: 1.1 - Área Bruta de Construção: 1426,7 m² - Oportunidade de Investimento - Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que buscam desenvolver um projeto residencial em uma localização com alta demanda. A sua posição central favorece o acesso a todas as comodidades e serviços, garantindo uma procura elevada. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 1297 m2 Valor: 550.000€ Ref: gon_P251102 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251102

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia T3 Pronto a Construir Referencia Interna - gon_P260502 Excelente oportunidade para construir a sua futura casa numa zona tranquila e exclusivamente residencial. Terreno com projeto aprovado para moradia T3, pronto a iniciar construção, permitindo ainda a possibilidade de efetuar alterações ao projeto através de aditamento. Localizado numa rua sem saída, onde existem apenas moradias, beneficia de um ambiente calmo, privado e ideal para quem procura qualidade de vida e tranquilidade. A localização oferece também boa acessibilidade e proximidade a transportes públicos, encontrando-se a poucos minutos a pé da paragem de Monte Pedro, com ligação frequente ao Bolhão através da linha 700, com passagem de 15 em 15 minutos. Uma excelente opção para quem pretende construir uma moradia moderna numa envolvente sossegada, sem abdicar da proximidade à cidade. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 285 m2 Valor: 70.000 € Ref: gon_P260502 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P260502

Terreno para construção em altura em Baguim do Monte Referencia Interna - gon_P251104 Excelente oportunidade de investimento! Este terreno apresenta uma localização privilegiada, com topografia plana e fácil acesso às principais vias de transporte, incluindo conexão rápida ao nó da via rápida a apenas 50 metros, e aproximadamente 1,5 km das ligações às A4 e A3, além de estar a cerca de 3 km do Porto. Características principais: - Área com excelente potencial de desenvolvimento para uso misto, podendo ser destinado tanto a armazéns quanto à construção de habitações. - Capacidade construtiva de aproximadamente 3.500 m², com cércea de até 12 metros, permitindo a realização de projetos de alta densidade e variedade de empreendimentos. - Infraestruturas completas já instaladas, incluindo drenagem de saneamento e águas pluviais, redes de eletricidade, telecomunicações, abastecimento de água e gás, garantindo agilidade no início das obras. - Topografia plana, facilitando o planejamento e execução das construções. - Não perca a chance de desenvolver um projeto em uma das áreas mais estratégicas da região. Entre em contato para mais informações e agendar uma visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 3524 m2 Valor: 590.000€ Ref: gon_P251104 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251104

Ótima localização junto a N108 com 2600 m2 para se ter uma bela vivenda com projeto de arquiteto com sossego, vistas e bons acessos. #ref:IMO_391

We present you an exceptional plot of land, measuring 34,400 m², located on Estrada Dom Miguel, near the A43 motorway and just 20 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport. A strategic location for your next big project. Features: Total Area: 34,400 m² High Traffic Location: Close to shops, services, schools and supermarkets, ensuring heavy vehicle circulation. Approved project for a Retail Park: Transform this land into a commercial hub by leveraging the already approved project with the following features: Gross Construction Area: 12,000 m² (7,000 m² of usable area) Structure: 3 floors divided into 10 shops and 6 warehouses Parking: Generous space for over 50 vehicles Guaranteed Valuation: Located in the heart of Gondomar’s retail market, this project not only meets current demand but also sits in an area of increasing economic valuation. Secure this opportunity to establish your business here. #ref:EMC08

Terreno urbano com projeto aprovado e especialidades licenciadas para a construção de 4 moradias T3 unifamiliares, numa das áreas mais procuradas e centrais de Gondomar, a poucos metros do Pavilhão Multiusos e das Piscinas Municipais, e próximo de entrada na A43/IC29. Oportunidade de investimento num projeto de empreendimento seguro, situado em zona residencial muito tranquila e consolidada, ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto sem risco situado numa localização com muita procura e elevado potencial de valorização. Detalhes das moradias T3 projetadas (potencial de venda atual superior a 500 k€, cada uma): - Moradia de três frentes (poente) com 237 m², mais Logradouro com 150 m² - Moradia de três frentes (nascente) com 199 m², mais Logradouro com 80 m² - 2 * Moradias de duas frentes com 199 m² cada, mais Logradouro com 80 m² As moradias possuem uma arquitetura moderna e umas boas áreas, ideais para famílias que valorizam conforto, espaço exterior, segurança e localização central. Estando a 2 minutos da entrada na A43/IC29, também possui uma excelente oferta de transportes públicos nas proximidades: - STCP 800 [Bolhão-Gondomar] - UNIR 8030 e 8031 [Circular | Gondomar (Centro) (via Alto de Soutelo)]; - UNIR 8038 e 8039 [Circular | Gondomar (Souto) (via Foz do Sousa)]; - UNIR 8042 [Gondomar (Souto) - Parque Nascente (via IC29 e S. Roque)]. Num raio de 1km (até 15 minutos a pé) tem o LIDL São Cosme Gondomar e Pingo Doce - Gondomar, o Centro Escolar de Gondomar, o Pavilhão Multiusos e a Feira de Gondomar, as Piscinas, o Mercado e o Auditório Municipais, a Farmácia Cardoso, diversos cafés, pastelaria, padaria, restaurantes, churrasqueira, mercearia, minimercado, talho, cabeleireiro, lavandaria, loja CTT, drogaria entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer este terreno urbano com elevado potencial construtivo e alto potencial de rentabilização e invista num negócio seguro! Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:SÒL_86

Terrain constructible de 7 000 m² | Vue sur le Douro, Gramido (Gondomar) Opportunité d’investissement immobilier à fort potentiel dans le Grand Porto Excellent bien immobilier destiné aux promoteurs et investisseurs. Ce terrain urbain de 7 000 m², situé dans le prestigieux quartier de Gramido à Gondomar, se distingue par son emplacement stratégique en première ligne de vue sur le Douro et son fort potentiel de construction. Caractéristiques techniques et potentiel de construction *Superficie totale du terrain : 7 000 m² *Surface constructible brute (SCB) : 6 800 m² *Historique de faisabilité : Projet précédent approuvé pour 17 maisons (permis expiré, plans disponibles pour consultation). *Type de projet idéal : Résidence sécurisée de maisons haut de gamme ou appartements de luxe avec vue imprenable sur le fleuve. Analyse de marché et valorisation *Zonage stratégique : Situé dans une zone en forte expansion immobilière et à forte demande résidentielle. * Environnement établi : Proximité immédiate de deux nouvelles résidences en construction, confirmant la valeur marchande du secteur. * Potentiel d’appréciation : Fort potentiel d’absorption et excellent retour sur investissement (RSI) à court et moyen terme. Situation et accessibilité * Accès rapide : Connexion directe au centre de Porto, au VCI (périphérique intérieur de Porto) et aux principaux axes routiers. * Points d’intérêt : À proximité de l’hôtel Pestana Douro, du Clube Naval Infante D. Henrique et des promenades du Gramido. * Services : Quartier doté d’infrastructures, de loisirs et de restaurants haut de gamme en bord de rivière. Informations et documentation Nous fournissons le dossier technique du bien, incluant les plans du projet précédent, sur simple prise de contact. iad Portugal Accompagnement professionnel et mise en relation avec des professionnels du secteur. iad Portugal - Conseil en immobilier numérique iad a révolutionné le concept du courtage immobilier en offrant proximité, transparence et un accompagnement client personnalisé, grâce à un réseau international d’experts et à une technologie de pointe. #ref: 151262

Terrain avec PIP Approuvé pour Hôtel 46 Chambres | Rendement 9,3% | Gondomar - Grand Porto OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT HÔTELIER DANS LE GRAND PORTO (GONDOMAR) Nous présentons un actif immobilier stratégique pour développement hôtelier, composé d’un terrain avec Demande d’Information Préalable (PIP) approuvée pour la construction d’un Hôtel de 46 unités d’hébergement. Situé à S. Cosme - Gondomar, l’actif s’inscrit en Sol Urbanisable - Espaces Centraux (UOPG 11 - Centralités), bénéficiant d’une excellente visibilité et accessibilité aux principaux réseaux routiers structurants (A43, IC29, A3 et VCI), à seulement 10 minutes du centre-ville de Porto. Stations de Métro les Plus Proches (Réseau Actuel) Excellente accessibilité : à 5 minutes de la Station de Métro de Fânzeres (Ligne F), avec liaison directe au centre de Porto et au Stade du Dragon, renforcée par la future expansion du réseau de Métro jusqu’au centre de Gondomar. Station de Métro de Fânzeres (Ligne F - Orange) : - Distance : environ 2,5 km à 2,8 km (environ 4 à 5 minutes en voiture / taxi / TVDE ou liaison directe en bus UNIR). - Connectivité : C’est actuellement le terminus de la Ligne F, permettant une liaison directe au Stade du Dragon, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trindade et Senhora da Hora. Station de Métro de Venda Nova / Campainha (Ligne F) : - Distance : environ 3,0 km (environ 5 à 6 minutes en voiture). Expansion Future du Métro de Porto (Ligne de Gondomar / Souto) L’expansion future approuvée du Métro de Porto prévoit l’extension de la ligne jusqu’à Souto (Centre de Gondomar), ce qui placera une future station de métro à quelques mètres / minutes à pied de la localisation du bien, valorisant davantage l’actif hôtelier à moyen/long terme. MÉTRIQUES FINANCIÈRES ET D’INVESTISSEMENT - Ratio Terrain / Chambre : environ 30 326€ / chambre - Ratio Terrain / m² Construit Au-dessus du Sol : 867€ / m² - Investissement Total Estimé (Capex) : environ 6,38 M€ (Terrain + Construction + Licences) - Revenu Brut Annuel Estimé : environ 595 700€ / an - Rendement Brut Projeté : 9,33 % CADRE TECHNIQUE ET URBANISTIQUE (PIP APPROUVÉ) - Superficie Totale du Terrain : 2 455,50 m² - Programme Approuvé : Équipement - Unité Hôtelière (6 Étages : 4 au-dessus de la cote de seuil + 2 en sous-sol) - Superficie d’Implantation : 402,19 m² - Superficie de Construction Au-dessus du Sol : 1 608,76 m² - Superficie de Construction Totale (avec sous-sols) : 2 413,14 m² - Stationnement et Services : 2 Étages en sous-sol avec capacité pour infrastructures techniques, rangements et stationnement. - Infrastructures Existantes : Terrain correctement desservi par réseau électrique, assainissement, eau et télécommunications sur la voie publique. MOTEURS DE DEMANDE ET ANCRAGE DE LA LOCALISATION Gondomar présente un déficit structurel d’offre hôtelière face à une demande en forte expansion, alimentée par deux axes principaux : 1- Axe Santé et Enseignement. La proximité immédiate à l’Hôpital Trofa Saúde Gondomar et à la Faculté de Médecine de l’Université Fernando Pessoa sont des générateurs continus de nuitées pour médecins, enseignants, étudiants et accompagnants. 2- Axe Événements : Proximité au Pavillon Polyvalent de Gondomar, pôle d’attraction national pour congrès, salons et compétitions sportives. 3. Autres : La proximité de Porto suggère une alternative hôtelière de rentabilité élevée face aux prix d’acquisition du centre historique de Porto. DOCUMENTATION DISPONIBLE (DATA ROOM) Nous mettons à disposition sur demande et qualification d’intérêt : - Mémoire Descriptive et Pièces Dessinées du PIP Approuvé. - Levé Topographique et Plan d’Encadrement au PDM. - Étude de Viabilité Financière et Exploitation Hôtelière. Contact et Informations de Commercialisation Exclusive Pour accès à la Data Room complète (PIP Approuvé, Plans, Pièces Dessinées et Étude de Viabilité Financière) veuillez me contacter. Mon nom est Joaquim Fernandes et je suis consultant immobilier indépendant iad. Je suis habilité à conduire l’ensemble du processus d’acquisition de votre nouveau projet immobilier. Pour votre meilleure convenance, en plus du portugais, je peux communiquer avec vous en anglais, français ou espagnol. LE PARCOURS DE SUCCÈS de iad Créée en France en mai 2008 par Malik Benrejdal, Jérôme Chabin et Sébastien Caille, iad est aujourd’hui le plus grand réseau de consultants immobiliers du pays, avec des milliers de consultants répartis sur le territoire français. C’est dans un garage que naît la volonté de créer un réseau immobilier totalement innovant, avec l’objectif d’accompagner de près les clients qui souhaitent vendre, louer ou acquérir un bien immobilier, garantissant une divulgation en ligne sans égal et, simultanément, revalorisant la profession de consultant immobilier. Le concept iad repose ainsi sur trois piliers fondamentaux : - L’Immobilier : les fondateurs d’iad France sont tous du secteur immobilier ; - Le Web : dématérialiser les agences pour proposer un service plus compétitif au client et fournir un environnement de travail optimisé pour les consultants ; - Le Marketing de Réseau : créer un réseau dynamique de proximité, basé sur le partage et la liberté que chaque consultant peut réaliser pour évoluer dans sa carrière. En juin 2015, iad a fait ses premiers pas dans son internationalisation avec la naissance d’iad Portugal. Vincent Morin est le président de l’entreprise, partageant la gestion avec trois autres spécialistes immobiliers qui font partie d’iad France depuis sa fondation : Bryan Longet, Tony Ferreira (d’origine portugaise) et Kader Mouloudji. Parmi les fondateurs d’iad Portugal figurent Pedro Pimenta, entrepreneur reconnu depuis plus d’une décennie pour son succès dans le domaine des nouvelles technologies, et Joel Pereira, actuellement reconnu en France comme l’un des meilleurs ROCs de sa génération. Six esprits brillants qui se sont unis pour apporter à Portugal ce projet innovant, qui depuis lors connaît une croissance absolument remarquable. #ref: 1020541

Je vous présente une propriété aux caractéristiques véritablement différenciantes à Santiago, Melres, dans la commune de Gondomar : environ 24 000 m² de terrain, excellent cadre naturel, intimité et un intéressant potentiel de valorisation. Situé dans une zone tranquille, à quelques minutes du Douro et de la Marina de Melres, ce terrain réunit les conditions pour différents types de projet, depuis une utilisation agricole ou forestière jusqu’à des solutions à caractère résidentiel, touristique, de loisir ou sportif, toujours conformément aux paramètres urbanistiques applicables et sous validation auprès des entités compétentes. La propriété est composée de deux parcelles, totalisant approximativement 24 000 m² : Parcelle 1 : 4 182,70 m² Parcelle 2 : 19 817,30 m² Selon les informations disponibles relatives au PDM de Gondomar, le terrain est classé comme Sol Rural - Espace d’Usage Multiple Agricole et Forestier, contemplant différentes possibilités d’utilisation et d’occupation du sol. Concernant le potentiel d’imperméabilisation/construction, et sous réserve de la nécessaire confirmation et approbation municipale, il pourrait admettre approximativement : jusqu’à 960 m² pour utilisation résidentielle ; jusqu’à 1 680 m² pour des entreprises à caractère touristique, récréatif, de loisir ou sportif ; développement d’activités agricoles, forestières ou autres projets compatibles avec la classification du sol. La propriété dispose également d’un puits d’eau, un atout important pour l’utilisation agricole, l’entretien du terrain ou le développement de projets durables. Un autre de ses grands atouts est la localisation. À seulement environ 7 minutes de la Marina de Melres et 3 minutes de la EN108, il bénéficie de bons accès routiers et de liaisons rapides vers l’A41/IC24, permettant un déplacement confortable vers Gondomar, Porto, Penafiel et les autres zones de la région. La proximité du Douro, le cadre paysager, la dimension de la propriété et la tranquillité environnante rendent ce bien particulièrement intéressant pour qui souhaite développer un projet différenciant dans un contexte naturel, sans renoncer à la proximité des principaux centres urbains. Une propriété à l’échelle, polyvalente et porteuse de potentiel, adaptée aussi bien à l’investissement qu’au développement d’un projet privé, agricole ou touristique. Si vous recherchez un terrain où localisation, nature et possibilité de valorisation se conjuguent, celle-ci pourrait être l’opportunité appropriée. Contactez-moi pour plus d’informations, consultation de la documentation disponible ou prise de rendez-vous pour une visite. #ref: 1001002

Terrain exclusif avec vue imprenable sur le Douro | Atães - Gondomar Il existe des lieux qui se distinguent immédiatement par leur atmosphère unique. Sur les hauteurs paisibles dAtães, à Gondomar, ce magnifique terrain urbain offre une opportunité rare où la nature, la lumière et une vue spectaculaire sur le fleuve Douro se rencontrent en parfaite harmonie. Bénéficiant dune excellente exposition solaire et dun emplacement privilégié dominant la vallée du Douro, ce bien réunit tranquillité, intimité et proximité avec la ville de Porto. Le terrain dispose déjà dun projet approuvé pour la construction dune élégante villa contemporaine T3, pensée pour valoriser pleinement le paysage environnant et la lumière naturelle. Caractéristiques principales : Superficie totale : 686,75 m² Projet approuvé pour une villa T3 moderne Surface de construction autorisée denviron 270 m² Vue dégagée et exceptionnelle sur le Douro Excellente exposition solaire tout au long de la journée Quartier résidentiel calme et recherché Accès faciles et proximité du centre de Gondomar et de Porto Infrastructures disponibles Possibilité dacquérir un terrain attenant, idéal pour agrandir le projet, renforcer lintimité ou optimiser linvestissement Ce terrain représente le cadre idéal pour ceux qui souhaitent construire une maison unique, en pleine nature, sans renoncer à la proximité urbaine. Idéal pour : Résidence principale haut de gamme Projet familial exclusif Investissement immobilier Construction en vue de revente Une opportunité rare dans lune des zones les plus prometteuses et recherchées de la région de Porto. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nhésitez pas à me contacter. #ref: 927039

RIO TINTO - TERRAIN Situé à Rio Tinto, ce terrain à bâtir de 1 707 m² bénéficie d’une exposition solaire complète nord, sud, est et ouest garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et en toutes saisons. Avec une configuration qui favorise de multiples orientations architecturales, le terrain offre une liberté d’implantation peu commune, permettant de tirer le meilleur parti de la lumière naturelle indépendamment de la disposition du projet. Du point de vue des infrastructures, le lot est déjà raccordé aux réseaux d’électricité, de gaz, d’eau potable, d’assainissement des eaux usées et de drainage des eaux pluviales. L’installation d’une fosse septique, d’une pompe de relevage et d’une gouttière est également prévue, assurant ainsi une viabilité technique complète pour le démarrage de la construction. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite du terrain, veuillez nous contacter. #ref: 981570