Terrenos en venta con videos en Gondomar, Oporto, Portugal

Ótima localização junto a N108 com 2600 m2 para se ter uma bela vivenda com projeto de arquiteto com sossego, vistas e bons acessos. #ref:IMO_391

LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro. Principais características: - com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos - piscina - vistas panorâmicas para o Rio Douro - 1.000,00m2 de área total do lote - acessos para dois arruamentos Detalhes do projeto aprovado: Áreas: - Área total do lote: 1.000,00m2 - Área de implantação: 300,00m2 - Área destinada a habitação: 597,00m2 - Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2 - Área destinada a piscina: 48,16m2 Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio): Zona Social: - entrada de viaturas (40,00m2) - átrio de entrada (15,30m2) - sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda - sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda - instalação sanitária (5,70m2) - escadaria - elevador Piso -1: Zona Social: - átrio de distribuição - cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio - sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio Zona Privada: - master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda - suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda - suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda - suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda - escadaria - elevador Piso -2: Zona recreativa: - sala de home cinema (50,10m2) - ginásio (41,10m2) - balneário (7,50m2) - sauna (3,30m2) - banho turco (3,20m2) - piscinas (48,16m2) - escadaria - elevador Piso -3: - estacionamento (82,00m2) - garagem fechada (47,00m2 - lavandaria (6,70m2) - quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2) - área técnica/zona das máquinas (24,00m2) Pontos de interesse: - junto ao Rio Douro - a 2,1km da foz do Sousa - a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa - a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim - a 2,7km do Intermarché - a 3,9km do centro de saúde - a 5,3km do centro de Gondomar - a 5,8km do multiusos de Gondomar - a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar Transportes e acessos: - a 4,7km do acesso à A43 - a 7,9km do acesso à VCI/A20 - a 8,7km do comboio (estação Campanhã) - a 9,2km do acesso à A41 - a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - IMI: 167,00€ Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-191

TERRENO (1.950,37m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA E VISTAS RIO, em S. Cosme, Gondomar Localização e envolvente: Localização em zona habitacional calma, na Rua Praia das Arribadas, em S. Cosme, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. A 40m do Rio Douro. Principais características: - 1.950,37m2 área total de terreno - 35,60m de fachada x 61m maior profundidade - 1 artigo matricial - capacidade construtiva - a 40m do Rio Douro Pontos de interesse: - a 40m do Rio Douro - a 950m da Casa Branca de Gramido - a 950m da entrada do Passadiço / Ciclovia de Valbom - a 2,6km do Multiusos de Gondomar - a 2,7km da Escola Básica do Souto - a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar - a 3,4km do ALDI - a 3,5km da Escola Secundária de S. Cosme - a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom - a 3,5km das Piscinas Municipais de Valbom - a 4,3km do Continente Transportes e acessos: - a 40m da N108 - a 2,8km do acesso à A43 - a 4,4km do acesso à VCI/A20 - a 5,6km do comboio (Estação Campanhã) - a 6,4km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 7,2km do acesso à A3 Áreas (Conforme caderneta predial rústica): - Área total do terreno: 1.950,37m2 Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Urbanos - Solo Urbanizado, Espaços Urbanos de Baixa Densidade’. Resumo: Espaços Urbanos de Baixa Densidade: - Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio; - Altura máxima da fachada de 7,0 metros; - Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais; - Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40%; - Dimensão média de lote não inferior a 1000 m2, em operações de loteamento. (...) SECÇÃO IV Espaços urbanos de baixa densidade Artigo 55.º Identificação e usos 1 Os espaços urbanos de baixa densidade correspondem a manchas edificadas resultantes de expansões urbanas de génese essencialmente espontânea e com débil estruturação urbanística, apresentando um perfil de ocupação em que predomina a habitação unifamiliar miscigenada com outros usos, num contexto de baixa densidade de ocupação. 2 Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com a escala e configuração volumétricas características do edificado dominante. 3 As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros: a) Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio; b) Altura máxima da fachada de 7,0 metros; c) Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais; d) Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40%; e) Dimensão média de lote não inferior a 1000 m2, em operações de loteamento. (...) In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7568 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-283

Terreno urbano com projeto aprovado e especialidades licenciadas para a construção de 4 moradias T3 unifamiliares, numa das áreas mais procuradas e centrais de Gondomar, a poucos metros do Pavilhão Multiusos e das Piscinas Municipais, e próximo de entrada na A43/IC29. Oportunidade de investimento num projeto de empreendimento seguro, situado em zona residencial muito tranquila e consolidada, ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto sem risco situado numa localização com muita procura e elevado potencial de valorização. Detalhes das moradias T3 projetadas (potencial de venda atual superior a 500 k€, cada uma): - Moradia de três frentes (poente) com 237 m², mais Logradouro com 150 m² - Moradia de três frentes (nascente) com 199 m², mais Logradouro com 80 m² - 2 * Moradias de duas frentes com 199 m² cada, mais Logradouro com 80 m² As moradias possuem uma arquitetura moderna e umas boas áreas, ideais para famílias que valorizam conforto, espaço exterior, segurança e localização central. Estando a 2 minutos da entrada na A43/IC29, também possui uma excelente oferta de transportes públicos nas proximidades: - STCP 800 [Bolhão-Gondomar] - UNIR 8030 e 8031 [Circular | Gondomar (Centro) (via Alto de Soutelo)]; - UNIR 8038 e 8039 [Circular | Gondomar (Souto) (via Foz do Sousa)]; - UNIR 8042 [Gondomar (Souto) - Parque Nascente (via IC29 e S. Roque)]. Num raio de 1km (até 15 minutos a pé) tem o LIDL São Cosme Gondomar e Pingo Doce - Gondomar, o Centro Escolar de Gondomar, o Pavilhão Multiusos e a Feira de Gondomar, as Piscinas, o Mercado e o Auditório Municipais, a Farmácia Cardoso, diversos cafés, pastelaria, padaria, restaurantes, churrasqueira, mercearia, minimercado, talho, cabeleireiro, lavandaria, loja CTT, drogaria entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer este terreno urbano com elevado potencial construtivo e alto potencial de rentabilização e invista num negócio seguro! Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:SÒL_86

Terreno edificable de 7.000 m² | Vistas al río Duero, Gramido (Gondomar) Oportunidad de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el Gran Oporto Excelente activo inmobiliario dirigido a constructores e inversores. Este terreno urbano de 7.000 m², ubicado en la prestigiosa zona de Gramido, Gondomar, destaca por su ubicación estratégica en primera línea visual del río Duero y su alto potencial edificable. Indicadores técnicos y potencial edificable *Superficie total del terreno: 7.000 m² *Superficie bruta edificable (SBE): 6.800 m² *Historial de viabilidad: Proyecto previo aprobado para 17 viviendas (actualmente caducado, con planos disponibles para consulta). *Tipología ideal: Urbanización cerrada de viviendas de alta gama o apartamentos de lujo con vistas permanentes al río. Análisis de mercado y valoración *Zonificación estratégica: Ubicado en una zona de fuerte expansión inmobiliaria y alta demanda residencial. * Entorno consolidado: Proximidad inmediata a dos nuevos condominios residenciales en construcción, lo que valida el valor de mercado de la zona. * Margen de revalorización: Alto potencial de absorción y excelente retorno de la inversión (ROI) a corto y medio plazo. Ubicación y accesibilidad * Acceso rápido: Conexión directa con el centro de Oporto, la VCI (circunvalación interior de Oporto) y las principales vías de comunicación. * Puntos de referencia: Cerca del Hotel Pestana Douro, el Clube Naval Infante D. Henrique y el paseo marítimo de Gramido. * Servicios: Zona con infraestructura, ocio y restaurantes de alta gama a orillas del río. Información y documentación Le facilitamos el dossier técnico de la propiedad, incluyendo los planos del proyecto anterior, previa consulta. iad Portugal Apoyo profesional y colaboración con profesionales del sector. iad Portugal - Consultoría Inmobiliaria Digital iad ha revolucionado el concepto de intermediación inmobiliaria, ofreciendo cercanía, transparencia y atención al cliente personalizada, gracias a una red internacional de expertos y tecnología de vanguardia. #ref: 151262

Presento una propiedad con características verdaderamente diferenciadores en Santiago, Melres, en el municipio de Gondomar: aproximadamente 24.000 m² de terreno, excelente encuadre natural, privacidad y un interesante potencial de valorización. Ubicado en una zona tranquila, a pocos minutos del Río Douro y de la Marina de Melres, este terreno reúne condiciones para diferentes tipos de proyecto, desde una utilización agrícola o forestal hasta soluciones de carácter residencial, turístico, de ocio o deportivo, siempre de acuerdo con los parámetros urbanísticos aplicables y mediante validación ante las entidades competentes. La propiedad se compone de dos parcelas, totalizando aproximadamente 24.000 m²: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² De acuerdo con la información disponible relativa al PDM de Gondomar, el terreno se encuentra clasificado como Suelo Rural - Espacio de Uso Múltiple Agrícola y Forestal, contemplando diferentes posibilidades de utilización y ocupación del suelo. En lo que respecta al potencial de impermeabilización/construcción, y sujeto a la necesaria confirmación y aprobación municipal, podrá admitir aproximadamente: hasta 960 m² para utilización residencial; hasta 1.680 m² para emprendimientos de carácter turístico, recreativo, de ocio o deportivo; desarrollo de actividades agrícolas, forestales u otros proyectos compatibles con la clasificación del suelo. La propiedad dispone además de pozo de agua, un valor importante para utilización agrícola, mantenimiento del terreno o desarrollo de proyectos sostenibles. Otro de sus grandes argumentos es la localización. A apenas unos 7 minutos de la Marina de Melres y 3 minutos de la EN108, se beneficia de buenos accesos viales y de conexiones rápidas a la A41/IC24, permitiendo un desplazamiento cómodo hacia Gondomar, Oporto, Penafiel y demás zonas de la región. La proximidad al Río Douro, el encuadre paisajístico, la dimensión de la propiedad y la tranquilidad envolvente hacen este inmueble especialmente interesante para quien busca desarrollar un proyecto diferenciador en un contexto natural, sin renunciar a la proximidad a los principales centros urbanos. Una propiedad con escala, versatilidad y potencial, adecuada tanto para inversión como para desarrollo de un proyecto privado, agrícola o turístico. Si busca un terreno donde localización, naturaleza y posibilidad de valorización se conjugan, esta podría ser la oportunidad correcta. Póngase en contacto conmigo para más información, consulta de la documentación disponible o agendamiento de visita. #ref: 1001002

RIO TINTO - TERRENO Ubicado en Rio Tinto, este terreno para construcción de 1 707 m² presenta una exposición solar completa norte, sur, este y oeste , garantizando una luminosidad excepcional a lo largo de todo el día y en todas las estaciones del año. Con una configuración que favorece múltiples orientaciones arquitectónicas, el terreno ofrece una libertad de implantación poco común, permitiendo aprovechar al máximo la luz natural independientemente de la disposición del proyecto. Desde el punto de vista de las infraestructuras, la parcela se encuentra ya conectada a las redes de electricidad, gas, agua potable, saneamiento de aguas residuales y drenaje de aguas pluviales. Están además previstas la instalación de fosa séptica, bomba de descarga y canaleta, asegurando así una viabilidad técnica completa para el inicio de la construcción. Para más información o para agendar una visita al terreno, póngase en contacto con nosotros. #ref: 981570

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