Terrains à vendre au Matosinhos, Porto, Portugal

Terrain à Matosinhos avec Permis de Lotissement - Prêt à Construire Le Temps est votre Atout le plus Précieux. Oubliez les attentes administratives et l’incertitude des délais. Ce terrain de 221 m², permettant une surface de construction brute de 291 m², est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent éviter des années de bureaucratie. Le bien est vendu avec son permis de lotissement (Alvará de Loteamento) à jour, vous garantissant la sécurité d’un projet prêt à démarrer immédiatement. Emplacement Stratégique & Art de Vivre Vivez à l’épicentre de la commodité, entre la sérénité résidentielle et le dynamisme de Matosinhos : Éducation & Santé : À deux pas du CLIP (Oporto International School), de l’Hôpital Pedro Hispano et de la CUF. Loisirs & Mer : À seulement 2,8 km de la plage de Matosinhos et du Parc de la Ville (Parque da Cidade). À proximité du NorteShopping et de l’Estádio do Mar. Mobilité : Stations de métro (Parque Real et Pedro Hispano) à seulement 12 min à pied. Accès rapide à l’aéroport (10 min). Avantage Financier La construction de cette villa bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6 % (pour résidence principale ou investissement locatif), représentant une économie directe de plusieurs dizaines de milliers d’euros sur votre investissement final. En option : Projet ’Signature’ Clés en Main Pour une expérience véritablement haut de gamme, il est possible d’acquérir via un accord séparé et négociable le projet complet d’architecture et d’ingénierie (incluant le transfert total des droits d’auteur). Ce qui est inclus dans le Pack Projet : Architecture Détaillée : Plans généraux, devis descriptifs, détails de menuiserie et serrurerie, concept d’éclairage et finitions. Spécialités & Ingénierie : Stabilité structurelle, réseaux d’eau et d’assainissement, projets thermique et acoustique, aménagements extérieurs, CVC (climatisation), ITED (télécommunications) et projet électrique. Le Concept : Une villa de 3 façades avec exposition Sud/Ouest, axée sur le bien-être (Espace Wellness Privé avec sauna et jacuzzi), la sécurité High-Tech (reconnaissance faciale) et la durabilité (système de ventilation VMC et garage préparé pour la recharge électrique). Construisez avec intelligence. Construisez sans attendre. Contactez-nous pour conclure l’affaire. #ref: 829601

Terrain situé à Leça da Palmeira, d’une superficie totale de 563 m², implanté dans une zone offrant un excellent potentiel de valorisation et de bons accès. La parcelle est incluse dans le Plan d’Urbanisme de Leça da Palmeira, entre la Rua Belchior Robles et l’Av. Combatentes da Grande Guerra. Dans ce cadre, elle permet une implantation d’environ 8 mètres de façade sur 15 mètres de profondeur, permettant la construction d’un immeuble composé d’un rez-de-chaussée, d’un premier, d’un deuxième et d’un troisième étage en retrait. Le dernier étage devra respecter un retrait de 3 mètres par rapport à l’alignement de la rue, permettant la création d’un agréable espace terrasse. Excellente opportunité pour la construction résidentielle ou pour un projet d’investissement dans l’une des zones les plus recherchées de la région. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0466-00353

Nous présentons une opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier dans l’une des zones les plus dynamiques et les plus valorisées de la région métropolitaine de Porto : Matosinhos Sul. Ce terrain, d’une superficie totale de 448 m², situé sur la prestigieuse Avenida Comendador Ferreira de Matos, bénéficie d’un PIP approuvé (Pedido de Informação Prévia) pour la construction d’un immeuble résidentiel moderne, conçu pour répondre à la forte demande actuelle du marché. DÉTAILS DU PROJET Le projet prévoit la démolition d’une ou deux maisons existantes, permettant la construction d’un immeuble résidentiel de quatre étages, conçu avec un fort accent sur la rentabilité et l’optimisation des espaces. La configuration proposée comprend 10 appartements, répartis de manière stratégique afin de maximiser le retour sur investissement : Typologie Quantité Description T1 - 1 chambre 1 unité Idéal pour une résidence principale ou une location haut de gamme. T0 - Studio 9 unités Forte demande auprès des jeunes actifs, des étudiants et du marché locatif à court et moyen terme. EMPLACEMENT : MATOSINHOS SUL Matosinhos Sul s’est imposé comme une destination de premier choix, tant pour y vivre que pour investir. Son emplacement stratégique combine la proximité de l’océan Atlantique avec des infrastructures urbaines de premier ordre, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Le quartier est largement reconnu pour ses vastes plages, sa gastronomie de renommée internationale et son atmosphère à la fois cosmopolite et décontractée. Il bénéficie également d’un excellent réseau de transports publics, notamment grâce à la proximité d’une station de métro, permettant de rejoindre rapidement et efficacement le centre-ville de Porto ainsi que l’Aéroport Francisco Sá Carneiro. L’environnement immédiat dispose d’une large gamme de services essentiels, de commerces traditionnels et de grandes surfaces commerciales, ainsi que d’écoles, de cliniques et d’espaces de loisirs. POTENTIEL DE VALORISATION ET DE RENTABILITÉ Le marché immobilier de Matosinhos Sul fait preuve d’une remarquable résilience et d’une croissance soutenue. Le secteur demeure l’un des pôles résidentiels les plus dynamiques du Grand Porto, combinant un important développement résidentiel et une valorisation constante des actifs immobiliers. La rareté de l’offre neuve et centrale, associée à une demande solide tant à l’achat qu’à la location, positionne ce projet comme une opportunité d’investissement particulièrement attractive et à fort potentiel de rentabilité. La prédominance des logements T0 et T1 correspond parfaitement aux tendances actuelles du marché, favorisant une commercialisation rapide et des rendements attractifs, que ce soit par la vente des unités ou par leur exploitation sur le marché locatif. AVANTAGES COMPÉTITIFS POUR LES PROMOTEURS ET INVESTISSEURS Emplacement Premium : Avenue centrale et prestigieuse, à quelques minutes de la plage et du métro. Projet Optimisé : PIP approuvé pour 10 unités résidentielles à forte liquidité (T0 et T1). Marché Dynamique : Forte demande résidentielle et valorisation continue de l’immobilier à Matosinhos Sul. Réduction du Risque : Projet défini et aligné sur les besoins actuels du marché. UNE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR VOTRE PORTEFEUILLE Ne manquez pas l’opportunité d’intégrer à votre portefeuille un projet résidentiel à fort potentiel dans l’une des zones les plus recherchées du nord du Portugal. Pour plus d’informations, pour consulter les détails du PIP approuvé ou pour organiser une visite du terrain, veuillez contacter notre équipe. Nous sommes à votre disposition pour vous présenter tout le potentiel de cette opportunité d’investissement. Image à titre purement illustratif, générée par intelligence artificielle, représentant un scénario possible de construction. #ref:C0466-00371

Terreno de 253 m² em Zona ARU próximo ao Hospital de São João Referencia Interna - mat_P260402 Localizado numa área privilegiada, este terreno situa-se próximo do centro da cidade e a apenas 750 metros do Hospital de São João, destacando-se pelo seu elevado potencial construtivo e investimento seguro. Com duas frentes de rua, o lote oferece múltiplas possibilidades: Opção 1 - Construção de Habitação Multifamiliar: - Edifício 1: Cave + Rés-do-chão + 1 andar - Edifício 2: Cave + Rés-do-chão + 2 andares - Potencial total: Até 12 fogos residenciais Opção 2 - Recuperação e Ampliação: - Recuperação da moradia existente - Construção de 4 apartamentos adicionais na zona posterior do terreno Esta é uma oportunidade única numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade, ideal para investidores e construtores que procuram maximizar o retorno com flexibilidade de projeto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 253 m2 Valor: 650 000 € Ref: mat_P260402 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mat_P260402

Terreno para Projeto Habitacional ou Turístico Referencia Interna - mat_P250602 Excelente oportunidade de investimento, a apenas 1.500 metros do Hospital de São João e a escassos 350 metros da zona do Amial. Este terreno urbano, inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), conta com uma localização privilegiada numa das zonas com maior crescimento e procura habitacional da cidade do Porto, com acesso facilitado à Baixa, ao Pólo Universitário e às principais infraestruturas de saúde, ensino e transportes. Com uma área de 714,85 m² e cerca de 24 metros de frente, o terreno é composto atualmente por quatro moradias térreas antigas com cave, oferecendo um excelente potencial de reabilitação ou reconversão. No entanto, a verdadeira mais-valia está na possibilidade de construção em altura: CAVE + RÉS-DO-CHÃO + 3 ANDARES + 1 RECUADO, proporcionando uma volumetria ideal para empreendimentos residenciais ou turísticos de média a grande escala. Estudos preliminares e projetos apontam para múltiplas soluções de aproveitamento, incluindo: - Desenvolvimento de cerca de 50 estúdios, ideais para estudantes e jovens profissionais; - Construção de Hotel, Hostel ou Alojamento Local com capacidade aproximada de 60 quartos, adaptado à forte procura turística e académica da zona; - Projeto habitacional já delineado para 35 frações de tipologias T0, T1 e T1+1, adequado tanto ao mercado de arrendamento como de aquisição própria. A apenas 300 metros da estação de Metro, este ativo beneficia de ligações diretas e frequentes a diversos pontos-chave da cidade. A envolvente dispõe de comércio local, serviços, escolas, universidades e hospitais, sendo uma zona em plena requalificação urbana, fortemente procurada por investidores nacionais e internacionais. Se procura um projeto em localização estratégica e enorme potencial de valorização, esta é a oportunidade certa. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 714,85 m2 Valor: 2.350.000€ Ref: mat_P250602 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mat_P250602

Terreno para Construção em S. Mamede Infesta Referencia Interna - mat_P250603 Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento em zona nobre do Grande Porto: terreno urbano com 283 m² de área total, ideal para construção de habitação própria ou projecto imobiliário de qualidade. Inserido em S. Mamede Infesta, este lote localiza-se apenas a 4 minutos do Hospital de S. João, numa área consolidada, tranquila e rodeada de espaços verdes, garantindo um equilíbrio perfeito entre vida urbana e conforto residencial. Com uma área de implantação de edifício de 110 m², permite desenvolver uma construção com área bruta total de 278 m², incluindo 110 m² de área bruta dependente, o que viabiliza soluções arquitetónicas versáteis e funcionais, como cave, garagem ou anexos. Trata-se de um lote com potencial para edificar uma moradia unifamiliar de tipologia generosa. O terreno beneficia de excelente exposição solar, fácil acesso rodoviário e está inserido numa zona habitacional consolidada, com proximidade imediata a transportes públicos (autocarro e metro), comércio local, supermercados, escolas e serviços essenciais. A localização estratégica permite também rápido acesso à VCI, Circunvalação e principais vias para o centro do Porto, Maia e Matosinhos. Inserido num ambiente calmo e familiar, com zonas verdes e espaços de lazer nas imediações, este terreno representa uma rara oportunidade de construir numa das áreas mais valorizadas e procuradas da zona Norte. Perfeito para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade urbana. Não perca a oportunidade de concretizar o seu projecto num local com elevado potencial de valorização futura. Agende já a sua visita e comece a planear a casa dos seus sonhos ou o seu próximo investimento imobiliário. Áreas: Área Total do Terreno: 283 m² Área Bruta de Construção: 278 m² Área Bruta Dependente: 110 m² Área de Implantação do Edifício: 110 m² Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 283 m2 Valor: 315.000€ Ref: mat_P250603 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mat_P250603

Terreno com Potencial de Construção junto ao Hospital de S. João Referencia Interna - mai_P250604 Apresenta-se uma oportunidade rara de investimento num dos locais com maior procura da cidade do Porto: terreno urbano com aproximadamente 2.259 m², localizado a escassos 5 minutos do Hospital de São João, numa zona com crescente valorização e forte atratividade tanto para habitação como para serviços. Este terreno distingue-se pela sua generosa frente de 49,5 metros, com dupla exposição para duas ruas distintas, permitindo versatilidade arquitetónica e facilidade nos acessos. Possui um declive suave orientado para a zona da Ponte da Pedra, favorecendo soluções criativas de projeto com aproveitamento do desnível natural para integrar estacionamentos, lojas ou áreas técnicas no piso de cave e subcave com entrada autónoma e visibilidade para jardim. Com viabilidade de construção aprovada para cave, subcave, rés-do-chão e quatro pisos acima do solo, o terreno permite uma área bruta de construção acima do solo de cerca de 2.800 m², podendo esta ser aumentada com a integração de varandas, terraços e zonas comerciais ao nível da cave voltadas para espaços exteriores ajardinados. Este imóvel está perfeitamente enquadrado numa área urbana consolidada, com excelentes acessibilidades rodoviárias e transportes públicos, próximo de universidades, escolas, serviços de saúde, comércio, zonas habitacionais e pólos empresariais. A sua localização torna-o ideal para a promoção de um empreendimento residencial, misto ou de serviços, beneficiando da dinâmica e valorização do eixo Polo Universitário - Hospital de São João - Circunvalação. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 2259 m2 Valor: 2.450.000€ Ref: mai_P250604 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:mai_P250604

Two plots of land with planning permission (PIP) for the construction of two detached single-family houses near the Circunvalação, Azenha neighbourhood, and close to the beach. The area offers supermarkets, grocery stores, pastry shops, restaurants, cafés and services, as well as easy access to Porto?s main expressways, the A4 motorway, Norteshopping, Francisco Sá Carneiro Airport and the beaches of Matosinhos and Foz. The plots have a total area of 335 sq m with a planned gross construction area of 538 sq m. Planning permission (PIP) granted for the construction of two 3-bedroom houses with two frontages over three levels with private garden and two garage spaces. Features: - Plot size 335 sq m - Building footprint: 192 sq m - Total construction area 538 sq m - Total construction area under ground level: 192 sq m - Total construction above ground level: 346 sq m - Planning permission granted - Private garden - Two garage spaces Because it is so central, it is close to everything that modern life offers: shops and services, the Matosinhos Sul metro station, Matosinhos Municipal Market, Casa da Arquitetura Real Vinícola, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools, gyms and the City Park. It is close to the main roads in and out of the city. Sea and cuisine. These two words can be used to describe Matosinhos. Located next to Porto, Matosinhos sits beside the Atlantic Ocean, which is an attractive location for practicing water sports such as sailing, windsurfing and surfing. Its intimate relationship with the ocean to the west has been essential to the municipality, resulting in natural infrastructures which have had an indelible effect on the development of the region - the Port of Leixões, the second largest in the country, the Freixieiro TIR Terminal through which many of the country’s imports pass, as well as Exponor Exhibition and Convention Centre and the nearby Porto airport. Matosinhos Municipality today is a home to iconic urban architecture by globally-recognised architects such as Álvaro Siza Vieira, Alcino Soutinho, Fernando Távora and Souto Moura. #ref:PROP-027960

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Terreno composto por 4 pequenas casas para demolir, com a área de 714,85 m2 e 24 metros de frente, inserido em zona ARU. Terreno nas proximidades do Hospital de São João, Polo Universitário, Finanças e Bombeiros Voluntários de S. Mamede. Segundo informação camarária, existe a possibilidade de construir um edifício de habitação, com cave + rés-do-chão + 3 pisos + recuado. Foi feito um estudo não vinculativo, para a construção de cerca de 46 estúdios, divididos entre os pisos 1º, 2º, 3º e recuado, ficando o rés-do-chão como piso técnico e receção, podendo ainda contemplar mais 4 estúdios, sendo prevista uma área de construção acima do solo de 2.100 m2. Este estudo não substitui uma consulta junto da C. M. Matosinhos ou a realização de um PIP. Terreno com bons acessos, perto da Estrada da Circunvalação. REF 100116. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:100116

Plot of land with planning permission (PIP) for the construction of one detached single-family house near the Circunvalação, Azenha neighbourhood, and close to the beach. The area offers supermarkets, grocery stores, pastry shops, restaurants, cafés and services, as well as easy access to Porto’s main expressways, the A4 motorway, Norteshopping, Francisco Sá Carneiro Airport and the beaches of Matosinhos and Foz. The plot have a total area of 165 sq m with a planned gross construction area of 269 sq m. Planning permission (PIP) granted for the construction of one 3-bedroom house with two frontages over three levels with private garden and two garage spaces. Features: - Plot size 165 sq m - Building footprint: 96 sq m - Total construction area 269 sq m - Total construction area under ground level: 96 sq m - Total construction above ground level: 173 sq m - Planning permission granted - Private garden - Two garage spaces Because it is so central, it is close to everything that modern life offers: shops and services, the Matosinhos Sul metro station, Matosinhos Municipal Market, Casa da Arquitetura Real Vinícola, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools, gyms and the City Park. It is close to the main roads in and out of the city. Sea and cuisine. These two words can be used to describe Matosinhos. Located next to Porto, Matosinhos sits beside the Atlantic Ocean, which is an attractive location for practicing water sports such as sailing, windsurfing and surfing. Its intimate relationship with the ocean to the west has been essential to the municipality, resulting in natural infrastructures which have had an indelible effect on the development of the region - the Port of Leixões, the second largest in the country, the Freixieiro TIR Terminal through which many of the country’s imports pass, as well as Exponor Exhibition and Convention Centre and the nearby Porto airport. Matosinhos Municipality today is a home to iconic urban architecture by globally-recognised architects such as Álvaro Siza Vieira, Alcino Soutinho, Fernando Távora and Souto Moura. #ref:PROP-027959

Plot of land with planning permission (PIP) for the construction of one detached single-family house near the Circunvalação, Azenha neighbourhood, and close to the beach. The area offers supermarkets, grocery stores, pastry shops, restaurants, cafés and services, as well as easy access to Porto’s main expressways, the A4 motorway, Norteshopping, Francisco Sá Carneiro Airport and the beaches of Matosinhos and Foz. The plot have a total area of 170 sq m with a planned gross construction area of 269 sq m. Planning permission (PIP) granted for the construction of one 3-bedroom house with two frontages over three levels with private garden and two garage spaces. Features: - Plot size 170 sq m - Building footprint: 96 sq m - Total construction area 269 sq m - Total construction area under ground level: 96 sq m - Total construction above ground level: 173 sq m - Planning permission granted - Private garden - Two garage spaces Because it is so central, it is close to everything that modern life offers: shops and services, the Matosinhos Sul metro station, Matosinhos Municipal Market, Casa da Arquitetura Real Vinícola, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools, gyms and the City Park. It is close to the main roads in and out of the city. Sea and cuisine. These two words can be used to describe Matosinhos. Located next to Porto, Matosinhos sits beside the Atlantic Ocean, which is an attractive location for practicing water sports such as sailing, windsurfing and surfing. Its intimate relationship with the ocean to the west has been essential to the municipality, resulting in natural infrastructures which have had an indelible effect on the development of the region - the Port of Leixões, the second largest in the country, the Freixieiro TIR Terminal through which many of the country’s imports pass, as well as Exponor Exhibition and Convention Centre and the nearby Porto airport. Matosinhos Municipality today is a home to iconic urban architecture by globally-recognised architects such as Álvaro Siza Vieira, Alcino Soutinho, Fernando Távora and Souto Moura. #ref:PROP-027957

Oportunidade de Investimento em S. Mamede Infesta - Pedra Verde Leça do Balio Apresentamos um lote de terreno com 283 m², localizado a apenas 4 minutos do Hospital de São João, ideal para a construção de uma moradia de 3 frentes. Características do Terreno: Frente de 11 metros Possibilidade de construção de: Cave Rés-do-chão 1º andar Área total do terreno: 283 m² Área Bruta de Construção: 278 m² Área Bruta Dependente: 110 m² Área de Implantação do Edifício: 110 m² Situado em uma localidade tranquila, o terreno beneficia de fácil acesso a transportes públicos e proximidade a comércio, tornando-o uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade. Para agendar uma visita, entre em contato: Helena Mendes Email: (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607029

Excelente oportunidade - Terreno para construção de moradias numa área de 253 m², com duas frentes de acesso. O imóvel conta atualmente com uma estrutura em ruínas e possui uma fachada de 6 metros voltada para uma rua, enquanto na parte de trás há uma entrada de 8 metros para uma via adjacente. De acordo com estudo prévio, o terreno pode acomodar entre 9 e 10 unidades habitacionais. Localizado numa zona residencial com edifícios de habitação, comércio e fácil acesso ao transporte público, incluindo o Metro, além de estar próximo ao Hospital de São João e ao Polo Universitário, o imóvel oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização. Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contato com: Helena Mendes Email: (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607041

Lote de terreno para construção de moradia na Senhora da Hora Lote 4 - 266,90 m² | Área de construção: 356 m² | 9,30 metros de frente Este lote faz parte de um loteamento aprovado, composto por cinco lotes, já com arruamento, passeios e infraestruturas concluídas, além de iluminação pública instalada. Cada lote possui projetos de arquitetura da residência já finalizados, incluindo as especialidades técnicas (com mapa de quantidades), devidamente aprovados pelas entidades competentes, abrangendo cave, rés-do-chão e primeiro andar. Localizado numa área de excelente acesso, a apenas 5 minutos do Norte Shopping e da estação de Metro, com fácil conexão às principais autoestradas, proporcionando conveniência e mobilidade. Oportunidade para construção, estando todos os lotes prontos para edificação. Venda de lote a lote ou o conjunto de lotes de uma só vez Para mais informações contacte: Helena Mendes (telefone) Vila Azul Imobiliária #ref:12607017

Terrain avec projet approuvé pour une maison d’une superficie construite totale de 649 m2 dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto. Opportunité unique en raison de la taille du terrain et du fait qu’il y a un projet approuvé. Les plans de projet joints à l’annonce peuvent être envoyés pour analyse par les parties intéressées. Possibilité de construire 2 maisons via un nouveau projet. Contactez-nous pour planifier votre visite. Medusa Real Estate est une société qui opère dans les secteurs du logement de luxe et de l’investissement à Porto, Lisbonne et en Algarve. Avec un accent sur l’attraction des investissements internationaux, nous proposons à nos clients une gamme d’opportunités exclusives de première main. Nos clients sont des propriétaires actuels et/ou futurs de maisons de luxe ainsi que des groupes d’investissement nationaux et internationaux. Salués pour de bonnes recommandations, notre priorité est de fournir un service d’excellence dans la médiation de l’achat et de la vente immobilier, en valorisant le patrimoine portugais et en créant une valeur patrimoniale pour le client. Consultez notre site web et restez informé de toutes les actualités. MEDUSA Immobilier - Maison de luxe #ref:TER_890