Terreno para Investimento Imobiliário em Cucujães - Oliveira de Azeméis Oportunidade de investimento com elevado potencial de construção! Apresentamos este terreno com 5.520 m², situado numa zona residencial tranquila da vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis. Com excelente exposição solar e acesso por via pavimentada, este imóvel reúne características que o tornam particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto habitacional. Duas soluções de desenvolvimento estudadas Foi realizado um estudo ao imóvel que contempla duas soluções de construção, ambas suscetíveis de conversão em propriedade horizontal, mediante o cumprimento dos requisitos legais e urbanísticos aplicáveis. Opção 1 - Construção de dois edifícios multifamiliares Dois edifícios independentes, com um afastamento de 10 metros entre si; Área total de implantação de 900 m²; Construção distribuída por cave, rés do chão e primeiro andar; Caves destinadas a estacionamento; Previsão de 12 frações habitacionais, distribuídas por: 4 apartamentos T2; 8 apartamentos T3. Opção 2 - Construção de 11 moradias em banda Previsão de 11 moradias em banda; Área total de implantação estimada em 1.056 m²; Construção desenvolvida em cave, rés do chão e primeiro andar; Caves com áreas destinadas a estacionamento; Corredor de passagem coberto, comum às 11 frações; Possibilidade de constituição de propriedade horizontal, nos termos legalmente aplicáveis. Localização e potencial Inserido numa zona residencial calma, este terreno beneficia de um ambiente propício à habitação, conciliando tranquilidade, boa exposição solar e acessibilidade. A possibilidade de estudar diferentes soluções de desenvolvimento habitacional permite explorar o potencial do imóvel, seja através de apartamentos ou de moradias em banda. Uma oportunidade a considerar para quem procura investir no setor imobiliário e desenvolver um projeto habitacional em Cucujães. Localização: Cucujães, Oliveira de Azeméis Marque já a sua visita e venha conhecer o potencial deste terreno! Helena Silva (telefone) #ref:CMI 150

Villa spacieuse avec vue sur la mer à Esmoriz Confort, tranquillité et qualité de vie en un seul endroit. Découvrez cette villa fantastique en excellent état, située dans un quartier paisible et résidentiel d’Esmoriz, idéale pour les familles qui accordent de l’importance à l’espace, au confort et à la proximité de tout ce qui est essentiel. Points forts : 3 suites 1 salle de bain de service Vue magnifique sur la mer et la forêt de pins Jardin privé avec une excellente exposition au soleil Cuisine équipée Salon douillet avec cheminée Salle à manger Panneaux photovoltaïques avec batterie Blanchisserie/annexe avec d’excellents espaces Avec une superficie totale de 217,70 m² répartie sur 2 étages, cette villa allie fonctionnalité et confort dans un environnement chaleureux et lumineux, bénéficiant d’une excellente exposition au soleil est/ouest. Emplacement privilégié : Zone très calme Près des écoles, des services et du commerce EB 2,3 École Florbela Espanca, seulement 400 m Terre ferme à 1,2 km Plage à 3,5 km Accès rapide à l’A29 à 2 km Construite en 1996 et soigneusement entretenue, c’est l’occasion idéale pour ceux qui recherchent une maison prête à y vivre, avec une excellente efficacité et une qualité de vie à proximité de la plage. Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir cette opportunité unique à Esmoriz ! #ref:CMI 151

Vous cherchez un terrain de taille, d’emplacement stratégique et de potentiel pour développer un projet immobilier ? Cette opportunité mérite votre attention. Nous présentons ce terrain de 2 776 m², situé dans un quartier central, calme et majoritairement résidentiel, avec un environnement agréable, une excellente exposition au soleil et une vue ouverte et dégagée. En raison de ses caractéristiques et de son emplacement, c’est une opportunité intéressante pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers et les particuliers souhaitant améliorer leurs actifs grâce à un investissement immobilier tourné vers l’avenir. Pourquoi investir dans ce terrain ? Potentiel d’appréciation : l’emplacement, la taille et l’environnement résidentiel sont des facteurs importants dans l’analyse du potentiel d’appréciation du bien à moyen et long terme. Possibilités de développement : la surface disponible permet d’étudier différentes solutions urbaines, d’une maison plus grande à un projet immobilier éventuel, toujours sous réserve de confirmation de la faisabilité urbaine et des conditions de construction. Emplacement stratégique : la proximité des écoles, des commerces, des services et de l’A29 contribue à l’attractivité du quartier, tant pour les futurs résidents que pour les acheteurs potentiels. Polyvalence d’investissement : adaptée à ceux qui souhaitent construire pour leur propre usage, développer un projet pour une commercialisation ultérieure ou acquérir un terrain dans le cadre d’une stratégie d’investissement à long terme. Équilibre entre tranquillité et accessibilité : située dans une zone majoritairement résidentielle, elle bénéficie d’un environnement agréable sans renoncer à la proximité des principaux équipements et voies de communication. Caractéristiques principales Superficie totale de 2 776 m² Zone centrale et principalement résidentielle Excellente exposition au soleil Vue ouverte et dégagée Proximité des écoles, du commerce et des services Bon accès à l’A29 Potentiel pour différentes solutions d’investissement, sous réserve de la faisabilité urbaine Un terrain pour réfléchir au présent et investir dans l’avenir Dans un investissement immobilier, l’emplacement, la taille et les possibilités d’utilisation sont des facteurs essentiels. Ce terrain rassemble des caractéristiques qui justifient une analyse minutieuse par ceux qui souhaitent identifier des opportunités et étudier des projets susceptibles d’appréciation. Le prochain projet immobilier peut commencer ici. Contactez-nous pour plus d’informations ou planifiez une visite. Nous serons ravis de vous présenter le terrain, de vous aider à en connaître les caractéristiques et à évaluer les possibilités d’investissement. #ref:153

Terreno com 3.000 m² em Cortegaça - Localização Privilegiada Oportunidade de investimento numa zona tranquila, verde e próxima de todas as comodidades! Apresentamos este terreno com 3.000 m², situado em Cortegaça, numa localização que combina a tranquilidade de uma envolvente natural com a conveniência da proximidade a habitações, comércio, escolas e serviços. Inserido numa zona calma e agradável, este terreno oferece um enquadramento interessante para quem procura investir ou encontrar um espaço com potencial, beneficiando de uma localização central e de bons acessos rodoviários. A proximidade à N109 e à A29 permite ligações rápidas a localidades vizinhas e aos principais centros urbanos da região, tornando esta localização particularmente conveniente. Principais características Área total: 3.000 m² Localização em zona verde e tranquila Habitação nas imediações Proximidade de escolas, comércio e serviços Bons acessos à N109 e à A29 Situado em Cortegaça, numa zona que alia tranquilidade e conveniência Procura um terreno com uma localização interessante em Cortegaça? Entre em contacto conosco para obter mais informações e conhecer esta oportunidade. #ref:152

Terrain urbain de 1 297 m² | Potentiel de construction | Castelões, Penafiel Excellente opportunité d’investissement à Castelões, Penafiel. Nous présentons ce terrain urbain de 1 297 m², inséré dans une zone résidentielle paisible à fort potentiel de construction, idéale à la fois pour ceux qui souhaitent construire la maison de leurs rêves et pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier. Caractéristiques principales : Superficie totale : 1 297 m² Classification : Terrain urbain Potentiel de construction : possibilité de construire une grande maison individuelle ou deux maisons jumelées/en rangée, selon la faisabilité urbaine applicable ; Excellente exposition au soleil, offrant de bonnes conditions d’éclairage ; Puits d’eau existants sur la propriété ; Zone calme et majoritairement résidentielle ; Bon accès routier ; Proximité avec le commerce, les services et autres commodités. Un terrain avec plusieurs possibilités La taille et la configuration de ce terrain permettent différentes solutions, que ce soit pour la construction d’une villa spacieuse, avec jardin et espace extérieur, ou pour le développement d’un projet avec deux maisons, créant un potentiel d’appréciation et de rentabilité. Située à Castelões, Penafiel, dans un quartier paisible et bien accessible, elle offre l’équilibre entre la sérénité d’une zone résidentielle et la proximité des besoins essentiels de la vie quotidienne. Si vous recherchez un terrain urbain de taille, bon emplacement et potentiel pour développer votre projet, c’est peut-être la bonne opportunité. Planifiez votre visite dès maintenant et venez découvrir l’endroit ! #ref:CMI 149

Excelente oportunidade de investimento! Terreno com 2.270 m², localizado numa zona residencial tranquila e com viabilidade de construção para quatro moradias, apresentando um excelente potencial para desenvolvimento habitacional. Com topografia favorável, bons acessos e uma configuração que permite um aproveitamento eficiente do terreno, esta propriedade reúne condições particularmente interessantes para quem procura um projeto de construção ou uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A localização beneficia da proximidade a serviços, comércio, escolas, equipamentos e principais vias de acesso, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a comodidade do dia a dia. Uma excelente opção para investidores, construtores ou particulares que pretendam desenvolver um projeto habitacional numa zona com procura e perspectivas de valorização. Não deixe escapar esta oportunidade! Marque já a sua visita. Helena Silva (telefone) #ref:CMI 139

Terreno com 1350m² em Paramos - Excelente Oportunidade de Investimento! Apresentamos este fantástico terreno com 1350m², situado em Paramos (Espinho), ideal para quem procura investir ou construir num local tranquilo, mas com bons acessos. Com excelente exposição solar (Norte, Sul e Este), este terreno garante luz natural ao longo de todo o dia perfeito para criar um projeto confortável e valorizado. Destaques do imóvel: Área total: 1350m² Localização calma e de fácil acesso Ótima exposição solar Zona com potencial de valorização Ideal para: Construção de moradia(s) unifamiliar(es) Pequeno condomínio residencial Projeto de investimento Espaços com jardim, piscina ou áreas de lazer Localização: Situado em Paramos, uma zona conhecida pela tranquilidade e proximidade à natureza, a poucos minutos de Espinho e com bons acessos às principais vias. Se procura espaço, localização e potencial, esta é a oportunidade certa. Marque já a sua visita! Carlos Baptista (telefone) #ref:CMI 127

Uma propriedade de exceção no coração do Douro, com uma localização privilegiada, vistas deslumbrantes sobre o rio e um extraordinário potencial agrícola, vitivinícola, turístico e residencial. Com uma área total de 132 hectares, esta Quinta representa uma oportunidade rara, para quem procura adquirir um património de grande dimensão, com atividade produtiva instalada e significativo potencial de expansão. Cerca de 80 hectares encontram-se atualmente disponíveis para novas plantações e projetos agrícolas, permitindo ampliar a produção existente ou desenvolver novos projetos ligados à viticultura, olivicultura, turismo de natureza ou outros investimentos agroindustriais. Produção vitivinícola e estrutura produtiva A componente vitivinícola encontra-se já consolidada, contando a propriedade com: - 6,5 hectares de vinha, dos quais cerca de 5 hectares destinados à produção de Vinho do Porto e 2 hectares de vinho próprio com produção anual aproximada de 25.000 litros de vinho; - 5 hectares de olival; - Adega com cerca de 400 m², totalmente equipada; - 2 lagares tradicionais; - Prensa; - 22 cubas, com capacidade total aproximada de 40.000 litros; - Cave de envelhecimento com capacidade para cerca de 35.000 garrafas; - barricas de carvalho francês; - Área de embalamento e logística, equipada com monta-cargas. A propriedade integra ainda marcas de vinho com reconhecimento e distinções internacionais, incluindo presença em prestigiadas publicações especializadas e comercialização em mercados nacionais e internacionais, acrescentando uma importante dimensão comercial e estratégica ao património. Moradia principal conforto e exclusividade A componente residencial mantém o carácter distinto de toda a propriedade. A moradia principal, com cerca de 260 m², encontra-se totalmente equipada e dispõe de: 3 quartos sendo 1 suíte Amplas áreas sociais em conceito open space; Sala de jogos; Garrafeira; Garagem para 2 viaturas. No exterior, a propriedade oferece um ambiente de grande privacidade e tranquilidade, com jardim envolvente, capela privada, churrasqueira e piscina aquecida com cobertura telescópica. Estruturas complementares e sustentabilidade A quinta dispõe ainda de uma casa de apoio à vinha e armazém: - casa de apoio com cerca de 100 m² - 1quarto e WC Conta ainda bem com uma unidade de produção de energia fotovoltaica, com venda direta de energia à rede, proporcionando uma fonte adicional de rendimento e reforçando a componente de sustentabilidade da propriedade. Um património com potencial de futuro Esta Quinta reúne, num único ativo, dimensão territorial, produção agrícola, atividade vitivinícola, marcas próprias, estruturas produtivas, habitação de elevado padrão, recursos energéticos e uma localização privilegiada no Douro. A área disponível para expansão permite ainda desenvolver novos projetos e aumentar significativamente o potencial produtivo e económico da propriedade. Mais do que uma quinta, é um património com identidade, história e potencial de crescimento uma oportunidade para dar continuidade a um projeto de excelência ou criar um novo conceito de produção, turismo e lifestyle numa das regiões mais emblemáticas de Portugal. Marque já a sua visita! (telefone) #ref:CMI 113

Une opportunité de construire, de développer un projet immobilier ou d’investir avec une vision de l’avenir. Nous présentons ce terrain de 2 000 m², situé à Gondesende, dans une zone paisible et majoritairement résidentielle, qui allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d’appréciation. Grâce à la faisabilité de la construction et à la possibilité de la division en lots, ce bien réunit des caractéristiques intéressantes pour les investisseurs, les promoteurs immobiliers ou les particuliers souhaitant développer un projet immobilier adapté à leurs besoins. La taille du terrain permet d’étudier différentes solutions constructives, de la construction d’une maison à la possible construction de plusieurs logements, toujours conformément aux instruments de gestion territoriale applicables et après confirmation des conditions urbaines auprès des autorités compétentes. L’emplacement bénéficie d’un bon accès routier et de la proximité de l’A29, ce qui facilite la circulation et la connexion à différents endroits, services et zones commerciales. Caractéristiques principales Superficie totale : 2 000 m² ; La faisabilité de la construction ; Potentiel de division en lots ; Emplacement dans un quartier résidentiel tranquille ; Bon accès routier ; Proximité avec la A29 ; Potentiel de développement d’un projet de logements ; Opportunités d’investissement et d’appréciation immobilière. Une opportunité de réaliser votre prochain projet Que ce soit pour la construction propre ou pour le développement immobilier, ce terrain offre une base intéressante pour explorer différentes possibilités et créer de la valeur à moyen et long terme. Contactez-nous pour plus d’informations, clarifier les possibilités de construction ou planifier une visite sur site. #ref:154

ARMAZÉM COM 408 m² | COMÉRCIO OU INDÚSTRIA | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Armazém com 408 m² de área total, inserido numa zona central e estratégica, com excelentes acessos às principais vias rodoviárias. O imóvel é composto por dois pavilhões, um espaço coberto adicional e instalações sanitárias, dispondo ainda de um logradouro exterior com capacidade para estacionamento de pelo menos 5 viaturas. Com 164 m² de área bruta privativa e 244 m² de área bruta dependente, apresenta uma configuração versátil, adequada a diferentes tipos de utilização, nomeadamente comércio, armazém ou indústria não poluente. A sua última atividade esteve ligada à serralharia, podendo o espaço ser adaptado às necessidades do futuro proprietário ou investidor. O imóvel necessita de obras de reabilitação, representando uma oportunidade para quem procura um espaço com potencial de valorização e pretende adaptá-lo ao seu negócio. A localização é outro dos seus pontos fortes, permitindo uma rápida ligação às principais vias de acesso, encontrando-se aproximadamente a 20 km do Porto e 30 km de Aveiro. Uma excelente oportunidade para investimento ou instalação de atividade empresarial, numa zona com boa acessibilidade e elevada funcionalidade. Marque já a sua visita ! Helena Silva (telefone) #ref:CMI 134