à vendre au Gouveia, Guarda, Portugal

Bâtiment avec un fort potentiel, réunissant des caractéristiques intéressantes pour le commerce, les services et l’habitation, avec une totale indépendance. Situation dans le centre de la localité de Nabais, avec d’excellentes commodités, sur deux fronts de route, il se compose de : - LOGEMENT ; Appartement de 3 chambres, récemment entièrement rénové, avec cuisine équipée, tous les appareils électroménagers essentiels, chambres avec placards, chauffage électrique dans toutes les pièces et fenêtres en aluminium avec double vitrage. - COMMERCE, avec une activité de mini-marché et entrepôt, toujours exploitée par les propriétaires depuis plusieurs années. - Un deuxième ESPACE COMMERCIAL avec terrasse et potentiel de snack-bar pour le service des repas, où une activité de café est actuellement en cours, avec un bail en vigueur. La propriété est bordée par deux terrains clôturés, avec des oliviers en production et de l’eau propre (puits/source) appartenant à la même propriété, avec toutes les conditions pour cultiver la terre, des arbres fruitiers, un potager familial, etc. Propriété avec des espaces différenciés, pour l’habitation (pratiquement neuve), et pour pouvoir créer et développer vos propres affaires, avec une clientèle fidélisée, en investissant dans une zone consolidée et en forte demande, dans un endroit calme et à proximité (environ 5 minutes) de la ville de Gouveia. Si vous cherchez une maison où vous pouvez créer des souvenirs heureux avec votre famille, c’est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi pour plus d’informations et pour planifier votre visite. #ref:APA_3098_JCAF

- Terrain Rustique de 7 211 m2 avec Ruisseau en Bordure - Conchadas, Gouveia Propriété rustique d’une superficie totale géoréférencée de 7 211,87 m2 (~0,72 hectares), située à Conchadas, dans l’Union des Paroisses de Rio Torto et Lagarinhos, municipalité de Gouveia. Le terrain présente une aptitude agricole privilégiée, composé de terres cultivables (pommes de terre), de vignes et de zones de pâturage. Il se distingue par son accès direct par un chemin public au nord et par la présence d’un ruisseau délimitant l’extrémité au sud, assurant un excellent soutien hydrique naturel. Spécifications Techniques - Superficie Totale (BUPi / Certificat / Livret Foncier) : 7 211,87 m2 (~0,72 ha). - Exploitation Agricole : Sol de terres cultivables avec vignes et pâturages. - Ressource Hydrique : Bordé au sud par un ruisseau. - Accès : Bordé au nord par un chemin public, offrant un accès direct. - Limites : Bordé au nord par un chemin d’accès et au sud par un ruisseau.Potentiel d’Utilisation - Exploitation Agricole et Vignoble : Sol fertile avec potentiel pour la production maraîchère, la restauration du vignoble ou l’installation d’un verger. - Loisirs et Espace de Soutien : Terrain spacieux, facile d’accès et avec ressource hydrique, idéal pour des projets de loisirs ruraux dans la Serra da Estrela. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. #ref:TER_3030_MGAM

Appartement duplex de 3 chambres, d’occasion, à Gouveia, situé juste en face du lycée, et qui, étant une seule unité, présente l’intéressante particularité et plus-value de pouvoir être considéré, dans la pratique quotidienne, comme 2 appartements indépendants, en conditions d’utilisation immédiate : - T2 composé de 2 chambres, cuisine, cellier, salon et salle à manger avec cheminée, salle de bains, zone de circulation et balcon - T1 composé d’un salon/cuisine en espace ouvert, hall, chambre et salle de bains Bon emplacement en face du lycée, très proche de l’ABPG (crèche, clinique, maison de retraite, soins continus, etc.), du bâtiment de la sécurité sociale, des piscines municipales, du pavillon polyvalent, avec commerces et services dans la région, et d’excellentes commodités et stationnements gratuits devant la porte. Ne manquez pas cette opportunité d’achat pour résidence principale ou investissement locatif (il y a une forte demande pour ces types de biens), et venez visiter l’endroit et les biens immobiliers. #ref:APA_3091_JCAF

Terrain de 2 485 m2 avec Oliviers, Mur en Granit et Potentiel de Construction - Ribeiros, Rio Torto et Lagarinhos (Gouveia) Excellente opportunité d’investissement située à Ribeiros, dans l’Union des Paroisses de Rio Torto et Lagarinhos, municipalité de Gouveia. Cette propriété de 2 485,73 m2 allie la tranquillité de l’environnement rural à la commodité d’être parfaitement intégrée dans un ensemble résidentiel consolidé. Elle se distingue par le fait d’être entièrement délimitée à l’avant par un mur traditionnel en pierre de granit avec portail d’accès installé, faisant face directement à une route goudronnée et dotée d’infrastructures publiques (électricité et télécommunications à proximité). Points Forts et Attributs Principaux - Délimitation et Accès: Mur de soutènement et de clôture en granit le long de toute la façade et portail d’entrée privé, faisant face au Sud à une route pavée. - Potentiel de Construction: En raison de sa proximité avec les habitations existantes et de sa facilité de raccordement aux réseaux publics, il présente une excellente aptitude pour la construction d’une maison individuelle (soumis à confirmation et approbation de la part de la Mairie de Gouveia). - Terrain Plat avec Oliviers: Sol fertile, plat et facile à rentabiliser, avec plusieurs oliviers adultes en production, idéal pour combiner la construction d’une maison avec un jardin, un potager ou un oliveraie privative. - Ressources Naturelles et Limites: Il borde directement au Nord le cours d’eau, offrant ainsi une proximité avec un cours d’eau naturel, de l’intimité et un environnement paisible. - Géoréférencement Complet: Propriété correctement audité et avec une représentation graphique validée sur le BUPi. Données Techniques et Matricielles - Superficie Totale (BUPi / Livret Foncier): 2 485,73 m2 - Matrice Foncière: Article Rustique enregistré au Service des Finances de Gouveia, - Cadre Cadastral: Processus BUPi - Limites Officielles: Sud avec route publique ; Nord avec propriétés privées et lit de rivière ; Est et Ouest avec propriétés privées. - Emplacement: Rue das Poldras, Union des Paroisses de Rio Torto et Lagarinhos (Gouveia) Pour plus d’informations ou pour planifier une visite sur place, veuillez nous contacter. #ref:TER_3032_MGAM

Fantastique domaine dans le parc géologique mondial de l& apos; Unesco, sur la route d& apos; accès principale à Gouveia et Serra Estrela. Excellent emplacement, avec des ressources naturelles essentielles provenant de sa propre eau, des terres urbanisables et agricoles, une exposition au soleil du soleil au soleil, des vues attrayantes, sur la ville, sur les montagnes Estrela et Caramulo... Le domaine avec des pâturages, une forêt, des arbres fruitiers, des oliviers, etc., dans la partie qui borde l& apos; EN 232 et l& apos; Av Serra da Estrela dispose d& apos; un terrain, le long de la route, d& apos; environ 6000m2 avec un potentiel urbain; Il dispose de cinq bâtiments, d& apos; une vieille maison, d& apos; un moulin, d& apos; une cave, d& apos; un entrepôt agricole, de la paille, qui grâce à la requalification nécessaire peut venir à avoir son propre logement, investissement ou tourisme rural. Nombres de pièces Salle(s) de bain 1 / Nombre de chambres 4 Environs École / Espaces Verts / Hypermarché / Transports publics Extras État de conservation À rénover / Fin de la construction 1951-08-01 Surfaces Surface totale 459.00m2 / Surface du terrain 180560.00m2 / Surface habitable 309.00m2 Infrastructures Garage Caractéristiques Nombres de pièces Salle(s) de bain 1 / Nombre de chambres 4 Environs École / Espaces Verts / Hypermarché / Transports publics Extras État de conservation À rénover / Fin de la construction 1951-08-01 Surfaces Surface totale 459.00sqm / Surface du terrain 180560.00sqm / Surface habitable 309.00sqm Infrastructures Garage #REF: EXP_4448

Maison intéressante bien située dans un quartier calme et agréable de la ville de Gouveia, dans le Géoparc UNESCO de la Serra da Estrela. En face de la forêt de la Mata da Cerca et de son espace pour des spectacles culturels, elle offre des moments de loisirs et de sport, avec de grands arbres, la nature et l’air pur de la montagne, à proximité de la police, de la mairie, de l’école primaire et d’autres services. Bien traditionnel réparti sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée - Niveau avec un garage et un appartement autonome fonctionnel prêt à être habité et/ou à générer un bon revenu. Premier étage - Comprend une cuisine équipée avec un coin repas et une cheminée typique, une salle de bain complète, une chambre, un salon avec un coin salon et un coin repas également doté d’une chaleureuse cheminée en granit. Deuxième étage - À l’étage supérieur se trouve la zone privée de la maison, avec 3 chambres et une salle de bain complète. Le bien bénéficie de vues panoramiques, d’un bon accès et d’une bonne exposition au soleil. Il dispose d’un jardin adjacent d’environ 290 m2, idéal pour un potager familial ou des moments de détente. Prêt à être habité, venez visiter ! #ref:CAS_2461

Deux terrains viabilisés, dans le meilleur quartier résidentiel de la ville de Gouveia, avec d’excellentes commodités et emplacement. Lotissement entièrement équipé, dûment autorisé par la Mairie de Gouveia, permettant les utilisations suivantes : - Lot 4, avec 8 unités de logement (prix 45 000 €). - Lot 3, avec 16 unités de logement, et une zone commerciale et/ou de services au niveau du rez-de-chaussée. Messieurs les Constructeurs, Entrepreneurs, Investisseurs, c’est une excellente opportunité pour construire et/ou investir dans une zone Premium de la ville, à proximité de centres commerciaux (Continente, Lidl, Intermarché), de l’École Intégrée du comté, du Centre de Santé, de l’ABPG, du Poste de la Gendarmerie, près de la principale voie d’accès à la ville et à la Serra da Estrela. Une préférence est donnée pour l’acquisition également du lot 3 mentionné, avec possibilité d’échange ou d’autres types de négociation à évaluer au cas par cas. #ref:LOT_4532

OPPORTUNITÉ Prix Bas. Magnifique maison, près de Gouveia, située dans le Géoparc Mondial de l’UNESCO de la Serra Estrela, excellente exposition au soleil, vues fabuleuses sur la montagne et sur toute la vallée jusqu’au Caramulo. Zone calme, avec d’autres maisons de qualité, bons accès, entourée de nature. Excellente maison T5 avec une superficie de 311 m2 et une surface construite d’environ 671 m2, composée de : - Sous-sol spacieux : espace de rangement, zone des machines, immense garage, escalier d’accès au rez-de-chaussée - Sous-sol : garage pour 2 voitures avec portes automatisées et grand placard intégré dans le mur. Buanderie - Rez-de-chaussée : grand salon avec escalier menant au 1er étage, cuisine en open space avec salon et cheminée, accès à un fantastique terrasse. Salle de séjour accueillante avec récupérateur de chaleur relié au chauffage central et accès à une terrasse. Chambre, salle de bain avec douche, salle de gym - 1er étage : suite avec accès à un balcon extérieur, salle de bain généreuse avec douche et immense dressing, terrasse, hall intérieur, chambre avec placard intégré et accès à un balcon extérieur, chambre avec placard intégré, salle de bain double (service et baignoire), bureau et débarras. Comprend : chauffage central au fioul et au bois, climatisation, piscine, pelouse, volets extérieurs et menuiserie en aluminium avec double vitrage, puits, panneaux solaires, terrain environnant, etc. #REF: HAB_4548 Caractéristiques :

Maison d’habitation située à São Paio, à quelques minutes du centre-ville de Gouveia. La maison est proche de l’église principale, à côté du pont romain historique, elle dispose de 3 étages, avec un espace de rangement et un garage au rez-de-chaussée. Au premier étage, il y a de l’espace pour un hall d’entrée, un salon/cuisine, des chambres et des salles de bains. Le grenier peut servir à plusieurs fins. Propriété avec potentiel de rénovation en fonction des goûts et besoins de chacun. À l’extérieur, la maison dispose également d’un terrain rustique, avec une excellente aptitude agricole/horticole, bordé à une extrémité par un petit ruisseau. Elle dispose d’eau propre et d’eau de réseau public. Excellent espace pour les amoureux de la nature. #REF: CAS_2151. Quelques photos des façades avec IA.

Terrain avec des vignobles et d& apos; autres pour de nouvelles plantations, avec des enregistrements viticoles autorisés dans l& apos; IVV, dans la célèbre région de Dão, Vila Nova Tazem, avec sa propre eau, des puits, une maison de stockage, des murs de soutien en granit, avec des oliviers et quelques arbres fruitiers Environs Espaces Verts Surfaces Surface du terrain 84305.00m2 Caractéristiques Environs Espaces Verts Surfaces Surface du terrain 84305.00sqm #REF: SÒL_3277

- Domaine Mixte de 4,8 Hectares avec Bâtiment Urbain, Moulin Centenaire et Canaux - Moimenta da Serra, Gouveia Propriété mixte d’une superficie totale de 48 788,79 m2 (~4,88 hectares), située à Ponteçada, dans l’Union des Paroisses de Moimenta da Serra et Vinhó, municipalité de Gouveia. La propriété est située sur une pente avec une excellente exposition au soleil et une vue dégagée sur le paysage environnant. Elle se compose d’une vaste étendue de terrain, comprenant un bâtiment urbain enregistré, un ancien moulin à eau en pierre traditionnelle de plus de 100 ans (omis dans la matrice), des canaux traditionnels pour la conduite de l’eau et bordant un ruisseau à l’une de ses limites. Caractéristiques Techniques et Patrimoniales: - Superficie Totale de la Propriété: 48 788,79 m2 (~4,88 hectares). - Composition: Composée d’un article rustique et d’un article urbain. - Bâtiment Urbain Enregistré: Bâtiment urbain d’un étage avec 18,60 m2 de surface d’implantation/construction, destiné à un débarras et à du rangement, avec raccordement au réseau électrique. - Moulin à Eau Centenaire (Bâtiment): Ancien moulin traditionnel en pierre, avec plus de 100 ans d’histoire, d’une grande valeur patrimoniale et d’une structure bien préservée (actuellement omis dans la matrice cadastrale). - Ressources Hydriques & Canaux: Bordant directement un ruisseau à l’est, la propriété dispose de canaux traditionnels assurant un flux constant d’eau avec un cadre unique et une utilité pour l’irrigation. - Accessibilité: Bordant à l’ouest un chemin public, assurant un accès direct et pratique à la propriété. Potentiel de Développement: - Infrastructure de Soutien / Réhabilitation: Le bâtiment urbain existant (18,60 m2) offre une base solide pour un soutien logistique, du stockage ou un futur projet de récupération rurale. - Valorisation du Moulin & Tourisme: La présence de l’ancien moulin à eau en pierre, avec plus de 100 ans et une structure préservée, associée aux canaux traditionnels, constitue un élément différenciateur et d’un grand attrait pour des projets d’écotourisme, de tourisme rural ou de valorisation du patrimoine historique. - Exploitation Agricole et Forestière: Dimension idéale pour la mise en place de cultures en pente, d’élevage, d’apiculture ou de gestion et valorisation forestière durable. - Investissement et Loisirs: L’environnement naturel préservé et la présence du ruisseau confèrent à la propriété un cadre unique pour ceux qui recherchent l’intimité ou un projet lié au tourisme naturel. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite de la propriété, veuillez nous contacter. #ref:TER_3025_MGAM

Terrain potentiel commercial/industriel (pavillon) ou pour projet rural/agricole. Emplacement idéal avec accès depuis la route EN 17, près de la ville de Gouveia et de l’échangeur routier Gouveia/Seia, Mangualde, Celorico. Superficie : Terrain de 27 818 m2. #REF: SÒL_2542

Maison de 3 étages intéressante, située dans le village authentique et pittoresque du célèbre écrivain Vergílio Ferreira, avec un potentiel pour le logement aux 1er et 2ème étages et le commerce/services au rez-de-chaussée, où se trouvait autrefois une succursale/magasin des services postaux CTT du Portugal. Nécessite une rénovation adéquate pour offrir un logement de qualité. Située au cœur du village, avec de bonnes commodités et divers petits commerces aux alentours. Propriété avec de bonnes conditions pour la rénovation, représentant une excellente opportunité d’ investissement pour une résidence principale ou un investissement. #REF: CAS_3026

- Parcelle rustique de 5 177 m2 avec accès direct par route - Arcozelo, GouveiaVous recherchez une opportunité d’investissement sûre, avec une excellente accessibilité et une documentation prête à être signée à 100% dans la région de la Serra da Estrela ? Nous vous présentons en exclusivité cette parcelle rustique de 5 177,31 m2 de superficie totale, située dans la zone de Vergadas / Freixeiro, dans la paroisse d’Arcozelo, dans la municipalité de Gouveia. Facteurs différenciants et valeur commerciale - Accessibilité impeccable : La parcelle est directement bordée au nord par une route publique, garantissant un accès facile, direct et sans complications pour tout type de véhicule ou équipement. - Potentiel et rentabilité : Avec plus d’un demi-hectare, une topographie favorable et une excellente exposition au soleil, elle réunit les conditions idéales pour des projets agricoles, d’exploitation forestière, d’apiculture ou d’élevage. - Sécurité juridique totale : Propriété avec un processus de Représentation Graphique Géoréférencée (BUPI/RGG) dûment finalisé et enregistré au Conservatoire et à l’Autorité fiscale. Prêt absolu pour une signature immédiate. - Emplacement stratégique : Intégré dans une zone calme avec une vue panoramique, alliant l’intimité de la campagne à la proximité des principaux axes de liaison de Gouveia. - Décision d’achat : Les biens rustiques de cette taille, avec un accès direct par route et une situation légale entièrement régularisée, suscitent une demande élevée et constante sur le marché régional. Ne remettez pas votre décision à plus tard. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour planifier votre visite sur place. #ref:TER_3036_MGAM

Situated in the UNESCO World Geopark of Serra da Estrela, we have this small property in the mountain village of Aldeias, with interesting potential for redevelopment, as a cozy 2-bedroom apartment with a charming terrace on the top floor. Don’t miss the opportunity and come visit the property, discover Serra da Estrela, and breathe the fresh mountain air and energy. #REF: CAS_3372 Situé dans le Géoparc mondial de l’UNESCO de Serra da Estrela, nous avons cette petite propriété dans le village de montagne des Aldeias, avec un potentiel intéressant pour être réaménagée, en un appartement confortable de 2 chambres avec une terrasse charmante au dernier étage. Ne manquez pas cette opportunité et venez visiter la propriété, découvrir Serra da Estrela, et respirer l’air frais de la montagne et son énergie. #REF: CAS_3372