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62 Photos1 Plan
Immeuble vendre au S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim, Sintra, Lisboa Voir la carte
Surface totale 320 m²C.E.: C
Ref: SuperCasa-EDI_98
1.200.000 €
Immeuble au S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Immeuble au S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
1.200.000 €Surface totale 320 m²Ref: SuperCasa-EDI_98
Nous présentons une propriété exceptionnelle au cœur de Sintra, une enclave d’histoire et de nature. Cette offre unique combine une villa T5 luxueusement meublée et un restaurant plein de caractère, tous deux dans un excellent état de conservation et avec un terrain généreux de 1000 m², promettant une expérience de vie et d’investissement sans pareil.
Villa Spacieuse avec Flexibilité d’Utilisation : La maison principale se déploie sur deux étages indépendants, révélant une composition versatile. À l’étage supérieur, se distingue un appartement T5 de 172 m², équipé de 3 salles de bain et une pièce de rangement, offrant la possibilité d’habiter et de louer des espaces de manière indépendante. Cet espace, déjà enregistré pour l’Alojamento Local (AL), a commencé son exploitation en 2023, démontrant une occupation robuste et est vendu entièrement meublé.
Restaurant Charmant avec Contrat Actif : Au rez-de-chaussée, se trouve un restaurant accueillant, avec espace bar, cuisine équipée et trois salles de bain, totalisant 148 m² de surface intérieure. Deux patios le complètent - un plus petit à l’avant et un plus grand à l’arrière - ainsi qu’une pièce de rangement. La majorité de l’équipement et du mobilier du restaurant, actuellement sous contrat de bail de 5 ans, est incluse dans la vente.
Potentiel de Développement Additionnel : La propriété est enrichie par un jardin arrière de 1 000 m², offrant de l’espace pour la détente ou des projets futurs. Elle comprend également un garage rénové, un espace avec potentiel, 3 maisons à rénover, avec un potentiel de développement.
Localisation Privilegiée à Sintra : Située au centre du village, la propriété est à une courte marche de la gare ferroviaire, facilitant l’accès à Lisbonne et aux richesses culturelles et naturelles de la région. La proximité des plages, restaurants, musées et monuments historiques en fait un point de départ idéal pour des explorations enrichissantes.
Revenus et Potentiel de Croissance : Avec un taux de rendement brut annuel de 8,5%, la propriété se présente déjà comme un investissement rentable. Le restaurant, avec un contrat de bail de cinq ans, et l’exploitation de la location à court terme, montrent de bons résultats, avec une large marge pour l’expansion des revenus et de la rentabilité.
Cette propriété n’est pas seulement une maison ou une entreprise, c’est une porte vers l’avenir, maintenant l’essence de Sintra et offrant une gamme d’opportunités pour la croissance personnelle et financière.
Découvrez le potentiel unique de cette propriété à Sintra, en planifiant une visite dès aujourd’hui. Une opportunité d’investissement comme celle-ci, riche en culture et possibilités, est vraiment rare. #ref:EDI_98
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Détails de la propriété
Surface totale 320 m²
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Localisation
S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim Sintra Lisboa
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