2 Maisons et appartements à vendre au Tabuaço à proximité de: Câmara Municipal de Tabuaço, Portugal, jusqu'à 100 m²

Propriété rurale dans la région viticole du Haut-Douro, Tabuaço Situation et caractéristiques : Situé entièrement sur le territoire de la région viticole du Haut-Douro, patrimoine mondial depuis 2001, dans la municipalité de Tabuaço, entre la EN 323 (km 38,1) et la rivière Távora. Il dispose de 21,6 hectares (210600 m2) avec des livrets rustiques et urbains, ce dernier pour une maison d’habitation en granit et schiste, répartis sur deux étages, 54m2 par étage, avec connexion au réseau électrique d’EDP dans un réseau monophasé et triphasé. Bâtiments anciens : En plus de la maison principale, il y a deux bâtiments anciens : un entrepôt agricole d’environ 30 m2, à relever, et une ruine de granit et de schiste avec environ 70 m2 d’implantation. Les deux constructions peuvent être augmentées de 30% selon les dispositions de la municipalité de Tabuaço, PDM. La documentation de la mairie atteste qu’ils ont été construits avant 1951. Ressources en eau : La propriété dispose de 3 sources et de deux réservoirs de stockage. Cultures et vignobles : Le vignoble, « Vinha Velha », installé en geios soutenu par des murs pré-phylloxériques en schiste, avec 1,0 hectares, a produit en 2022 environ 2100 litres de vin de Porto, soit 3,82 fûts. L’oliveraie traditionnelle, d’une superficie d’environ 3,5 hectares, est développée en terrasses soutenues par des murs de schiste xérique pré-embranchement. Il y a aussi une orangeraie d’environ 0,5 hectare. Murs et conservation : Les murs de schiste mesurent environ 10 000 mètres de long, avec une hauteur moyenne de 1,7 mètre et une largeur de 0,5 mètre. Ils ont fait l’objet d’une conservation et d’un entretien avec l’appui des plans de l’Ifap. Forêt : La propriété dispose de 9,57 hectares de forêt, avec plusieurs espèces d’arbres, dont des chênes-lièges qui produisent environ 120 arrobas de liège de qualité tous les 9 ans. Infrastructure et accès : La ferme dispose d’environ 2,8 kilomètres de chemins pour la circulation des véhicules légers ou de fret, connectés à la norme EN323. Potentiel pour le tourisme rural : En raison de son emplacement, de ses vues panoramiques sur le paysage du Douro, de son intimité et de sa valeur historique, le bien a le potentiel d’un développement touristique rural complémentaire. Notes supplémentaires : La propriété dispose de deux dépôts de marques, à l’INPI, pour l’huile d’olive et le vin avec le nom de la Quinta. Nombre approximatif d’oliviers en production : 600 Production d’huile d’olive dans l’oliveraie de la ferme : environ 400 litres par an. « La réalisation de votre rêve est notre plus grande réussite » Réf.-397-591 #ref:397-591