20 Immeubles à vendre bon état, rénové, réhabilité au Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória à proximité de: Casa do Infante ou da Alfândega Velha, Portugal, de 900.000 € jusqu'à 3.300.000 €

Bâtiment avec 688 m2 de superficie sur le Cais da Ribeira do Porto, une partie intégrante du mur et la meilleure zone touristique entre Praça do Cubo et Ponte Luís I. Ce bâtiment bénéficie de l’atmosphère vibrante et pittoresque qui fait de Porto l’une des régions les plus reconnues de toute l’Europe. En raison de son emplacement fantastique en face du fleuve Douro, il offre une vue imprenable sur le fleuve, le pont Luís I, ainsi que toute la Ribeira, Vila Nova de Gaia, Serra do Pilar, et tout le mouvement et le bourdonnement du fleuve. De papillon de nuit traditionnel portugais, affichant sa façade colorée et ses grandes fenêtres, il représente une charmante propriété idéale pour un hôtel, des appartements, des restaurants, entre autres. Avec une superficie totale de 688m2, répartis sur 5 étages et entrées indépendantes. Son emplacement à côté du centre-ville de Porto, de ses monuments les plus importants, restaurants, magasins et transports fait de cette propriété, unique, une excellente opportunité d’investissement. Licence pour les services. L’espace est loué avec revenu. L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national. Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers. A Porto, nous sommes basés à Foz Do Douro, l’un des endroits les plus nobles de la ville. À Lisbonne, dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale et dans la région de l’Algarve à côté de la célèbre marina de Vilamoura. Rendez-nous visite! Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal. #ref:21807

Building in the centre of Porto, right in the old town, with a shop and two floors in need of renovation. Five minutes from Porto’s riverside (Ribeira), close to all public transport, Metro and buses. This building, which has a total floor area of 230.39 sq m, is under a horizontal property regime, and comprises a penthouse second floor, first floor and shop. The building is divided as follows: - Shop 78.99 sq m - 1st floor 58.37 sq m - Penthouse 2nd floor 92.03 sq m The layout of the property and its location offer a choice investment either for short-term tourism or for living in the old town. Features: - East/west-facing - Terrace - Shop, rented until March 2024, cannot be refurbished - Close to all public transport, metro and buses Located in the historic zone of the city, in the Ribeirinha do Porto area, this property has a prime place due to its central location on the River Douro with its huge offer of all types of traditional shops and numerous tourist attractions and cultural sites such as Porto Cathedral, Porto Puppet Museum, Palácio das Artes, Porto Cathedral Treasure Museum, the Museum of Sacred Art and Archaeology, Praça da Ribeira, leisure zones such as Praça do Infante D. Henrique. With a dense network of transport, restaurants, supermarkets and schools, and proximity to Luiz I Bridge where the River Douro can be viewed over the entire city. Voted ’Best city break destination in Europe’ at the 2020 World Travel Awards, the city of Oporto was also given the top spot by Monocle’s Small Cities Index 2021. Business-friendly and export-oriented in its essence, its people are internationally minded. Deemed one of Europe’s fastest growing tech hubs, Oporto is also the country’s industrial hub. The capital of the North was voted 2nd most exciting city to live in by Time Out, having undergone a game-changing rehabilitation, restoring its medieval architecture and investing in its cultural institutions. Oporto’s Douro river is central to the city’s past, present and future. A UNESCO World Heritage site, the Douro river is flanked by some of the world’s most celebrated wines and beautiful vineyards. PROP-025882 #ref:PROP-025882

Immeuble de trois étages, de 238 m2 de surface de plancher, entièrement réhabilité, dans la Rua de Belomonte, en plein centre de Porto. L’immeuble compte quatre appartements, dont trois sont des 1 pièce et un 2 pièces duplex, avec accès direct à un balcon. Les unités 1 pièce sont présentées comme un seul espace, avec un salon qui peut être divisé par des éléments coulissants, une cuisine ouverte sur le salon et une salle de bain. Le 2 pièces duplex, situé au 1er étage, est présenté sur deux niveaux, avec le salon et la kitchenette à l’étage inférieur, avec un accès direct au balcon et la chambre et la salle de bain à l’étage supérieur. Ces appartements neufs disposent d’une licence de location saisonnière. À proximité du commerce, des services, des équipements culturels, des établissements d’enseignement et des transports. Situé au cœur du centre historique de Porto, il se trouve à moins de 5 minutes à pied du Mercado Ferreira Borges, du Palácio da Bolsa, de l’église de São Francisco et de la Praça da Ribeira, à moins de 10 minutes des stations de train et de métro São Bento et des principales attractions, telles que la Tour dos Clérigos, l’Avenida dos Aliados et la Cathédrale de Porto. À 25 minutes en voiture de l’aéroport Francisco Sá Carneiro et à 3 heures de la ville de Lisbonne. #ref:70305

Return building integrated in the area of the Historic Center of Porto - World Heritage since 1996. This building with 5 floors has rehabilitation project approved for commerce, services and multifamily housing. With an excellent location, near the heart of Baixa do Porto, the project respects all the intrinsic characteristics of the building, both formally and constructively. #ref:35066

Bâtiment classé et réhabilité au cœur du centre historique de Porto, à proximité du fleuve Douro. Composé de six appartements indépendants répartis sur quatre étages, il représente un excellent investissement en raison de sa situation centrale, à proximité des principales attractions touristiques de la ville. À 1 minute du fleuve Douro et à 3 minutes de la Ribeira, à proximité des commerces, des services et des monuments historiques de Porto. Accès facile à tous les types de transport et à 20 minutes de l’aéroport. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 79 m2 Zone utile: 293 m2 Taille de déploiement: 79 m2 Taille de construction: 293 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: B- FONCTIONNALITÉS: - Deux studios au rez-de-chaussée ; - Un studio et un appartement de deux chambres au premier étage ; - Un appartement d’une chambre et un appartement de deux chambres au deuxième étage ; - Un appartement de deux chambres au troisième étage. LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:LS05068

Immeuble à réhabiliter de 453 m2 (surface de plancher) à Sé, en plein centre historique de Porto ; projet préalable de construction (« PIP ») approuvé. Le « PIP » approuvé prévoit une utilisation comme habitation collective, composée de 11 unités au total. À 2 min. de marche de la cathédrale de Porto et de la gare et station de métro São Bento. À 5 min. de la place Batalha, du théâtre national São João, des rues Mouzinho da Silveira et Flores, de la place Ribeira, de la place « Largo São Domingos », de l’avenue Aliados, et de la tour « Torre dos Clérigos ». À proximité du pont D. luís I, des caves « Caves do Vinho do Porto », du mont Pilar, du jardin Morro, du pont Arrábida et de l’accès à la VCI et à l’A1. #ref:52289

Vacant building, for sale, with a project for a Boutique Hotel with 8 rooms, in the heart of the historic center of Porto, on the emblematic Rua da Vitória. Note: Business conditioned to project approval. (Project previously approved, but expired). This project includes the expansion of 1 floor, with the building consisting of 4 floors - ground floor, first, second and a last floor set back, with elevator, will have the following characteristics: Type of development: local accommodation Implementation Area: 96.00 sqm Total construction area: 397 sqm Construction volume: 1096 m3 Reference height: 10.5 sqm Number of floors above threshold elevation: 4 floors (maximum in the set) Number of floors below threshold elevation: 0 floors The ground floor, with about 100 sqm, will serve as a common area of the building, with the mixed function of living room and breakfast room, equipped with the respective kitchen and sanitary facilities, and with the hotel reception separated from these spaces through ample glass, it will also include an interior patio. On the 1st floor there will be 3 bedrooms On the 2nd floor there will be 3 bedrooms On the 3rd floor, you will have 2 bedrooms Constructive system: - Constructively speaking, the building will have concrete slabs placed occasionally on peripheral granite masonry walls. - The facade will have a reinforced concrete structure with thermal insulation on the outside, plastered and painted. - The recessed volume will have a concrete structure with insulation and corrugated sheet metal. - The Marseille type ceramic tile roof will have four waters. - The window frames will be in iron on the ground floor, like many of the warehouses in the Historic Center and painted wood on the remaining floors. Location/walking distances: - 1 min from Miradouro da Vitória - 2 min from Parque das Virtudes - 5 min from Rua das Flores - 10 min from S. Bento Station - 12 min Av. of the Allies #ref:DO3033IR

Building located on one of the most prestigious streets in the city of Porto, in total ownership, for rehabilitation, consisting of 3 floors: ground floor and three more floors. The building has 2 fronts (east/west) and is located on a plot of land with a gross construction area of 190.00 m2, with a footprint of 65.00 m2. It is a property with great potential for investment, given its excellent location in the historic center of Porto, classified as a World Heritage Site and integrated into the ARU zone, which allows its rehabilitation to be subject to various tax incentives. No project approved. Concrete slab construction. Location and surroundings: The property is located on Rua Mouzinho de Silveira, UF Cedofeita, Porto, in a mixed commercial and residential area. Next to the S. Bento metro and train station. Close to Ribeira do Porto. #ref:DO3342ID

Immeuble de 438 m2, restauré en 2018 avec terrasse en rooftop et vue imprenable sur la ville, ascenseur, à Sé, en plein centre historique de Porto. L’immeuble est distribué sur 5 étages, sachant que le rez-de-chaussée comprend un espace commerce en bail à un restaurant et les étages restants disposent d’un appartement chacun. Les 4 appartements sont exploités sous le régime du logement touristique local de luxe. La restauration de l’immeuble est très réussie ; des matériaux de haute qualité y ont été utilisés. Tous les appartements disposent de climatisation, de double vitrage, d’une cuisine entièrement équipée et de salles de bain en marbre. Le rooftop comprend une magnifique terrasse où il est possible de profiter d’une vue époustouflante sur la zone historique de la ville. L’immeuble est à 2 min. de marche de la gare et station de métro São Bento. À 5 min. de la rue Mouzinho da Silveira, de la cathédrale de Porto, de la place « Largo de São Domingos », de la place Ribeira, du pont Luís I, de l’avenue Aliados et de la tour « Torre dos Clérigos’’. À 20 min. de l’aéroport Francisco de Sá Carneiro. Également situé à 7 min. de l’université Lusófona do Porto, de Salesianos de Porto, du pôle de l’externat Ribadouro et de plusieurs écoles publiques. #ref:55155

Edifício na Ribeira do Porto com Vista para o Rio Douro - Num dos locais mais emblemáticos e reconhecidos do mundo, apresentamos este magnífico prédio localizado na zona medieval ribeirinha do Porto, reconhecida como Patrimônio Mundial pela UNESCO. Em 2022, o Porto foi reconhecido como o ’Melhor Destino de Cidade Patrimonial do Mundo’. - Este edifício é uma exclusividade, onde a história, a gastronomia e a vida noturna se entrelaçam harmoniosamente que opera como Alojamento Local (AL). - Nos últimos 3 meses que esteve a funcionar como Empresa de Alojamento Local (AL), a taxa de ocupação ronda os 100%. - Este excecional edifício, é distribuído ao longo de 4 pisos, situado na margem do Rio Douro, oferecendo um total de 11 apartamentos e 12 casas de banho. A vista deslumbrante para o rio, a proximidade a pontos turísticos e a atmosfera pitoresca criam um ambiente que valoriza ainda mais o seu retorno financeiro. Rés do Chão: - 1 Loft com casa de banho completa 1º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Lavandaria compartilhada 2º piso - 2 apartamentos T1, com casa de banho privativa - Sala social (equipamento informático para uso comum) 3º piso - 3 apartamentos T1, com casa de banho privativa 4º piso - 3 apartamentos T2, com casa de banho privativa - Terraço e jardim de 182 m2 com vista panorâmica Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana): - Área do terreno: 292,000 m2 - Área bruta privativa: 475,000 m2 - Área de implantação do edifício: 110,000 m2 - A característica privilegiada de todos os apartamentos é a espetacular vista para o rio, voltada para sul, proporcionando uma luminosidade natural deslumbrante e uma conexão constante com a magnífica paisagem ao redor. As janelas amplas criam uma sensação de expansão, integrando o interior com a beleza externa. - A localização estratégica oferece uma vista espetacular da cidade de Gaia do outro lado da margem, criando um panorama cativante. - Se procura uma residência que una modernidade, conforto e vistas espetaculares, este edifício é a escolha perfeita. -Pontos de Interesse: Igreja paroquial de S. Pedro de Miragaia 63m Alfândega do Porto 300m Palácio da Bolsa 400m Miradouro Bandeirinha da Saúde 400m Igreja de S. Francisco 450m Jardim da Cordoaria 600m Ribeira do Porto 800m Torre dos Clérigos 850m Livraria Lello 850m Centro Hospitalar Universitário de Santo António 900m Museu Nacional Soares dos Reis 1Km Mercado do Bolhão 1,4Km -Em Vila Nova de Gaia (Miraporto): Caves Cálem 1,4Km World of Wine 2Km Caves Ferreira 2,3Km Hotel Yeatman 2,4Km Transportes: Autocarro Ribeira (Infante) 350m Carro Elétrico Alfândega 350m Estação de S. Bento 900m Terminal Intermodal de Campanhã 3,1km - Agende uma visita e descubra a experiência de viver no epicentro da elegância contemporânea, com a tradição e a beleza natural do Porto como seu cenário quotidiano. Para informações não hesite em contactar. ... #ref:N-27119

Propriété à reconstruire, dans le centre de Porto, à distance de marche de la rive. Le bâtiment, à vendre, a un projet approuvé pour 5 appartementset un snack bar. Opportunité commerciale à quelques mètres du fleuve et des principaux points d’intérêt touristique. CARACTÉRISTIQUES: Surface de terrain: 147 m2 Zone utile: 343 m2 Taille de déploiement: 115 m2 Taille de construction: 343 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: C FONCTIONNALITÉS: LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:LS04688

Vente d’un bâtiment, avec classement de la zone historique du Porto, à réhabiliter. Une propriété avec une surface de construction de 579m2, attend l’approbation du PIP, pour augmenter la surface de construction. Bâtiment ayant un potentiel de logement ou de services. Excellente opportunité d’affaires. CARACTÉRISTIQUES: Zone: 579 m2 Zone utile: 579 m2 Chambres: 1 Efficacité énergétique: Exonéré FONCTIONNALITÉS: Exclus de la SCE, aux termes de l’article 4 f) du décret Lein.º118/2013, du 20 août, dans sa rédaction actuelle LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent. LIc AMI 9063 #ref:CS03680

Identificação do imóvel: ZMPT564586 Prédio com 8 apartamentos, na Rua Comércio do Porto, no Centro do Porto, junto ao Rio Douro. Prédio em propriedade total com 7 divisões com utilização independente: RC 1 | 40 m2 | Afetação Comércio RC 2 | 39 m2 | Afetação Comércio 1º DTO | 22,5 m2 | Afetação Habitação 1º ESQ | 56,5 m2 | Afetação Habitação 2º DTO | 42,5 m2 | Afetação Habitação 2º DTO | 36,5 m2 | Afetação Habitação 3º | 56 m2 | Afetação Habitação Principais características - 3 apartamentos T2 - 1 apartamento T1 - 2 apartamentos T0 - 2 Estúdios - Apartamentos mobilados - Cozinhas mobiladas e equipadas Pontos de interesse Comércio e Serviços | 50m Minimercado | 50m Rio Douro | 100m Farmácia | 150m Autocarro | 150m Escolas | 200m Supermercado | 500m Estação Combóio | 700m Hospital | 700m Centro de Saude | 750m Estação Metro | 900m Shopping | 1km Ginásio | 1,4km Mercado do Bolhão | 1,5km 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT564586