Immeubles à vendre au Porto à proximité de: Centro, Portugal

Bâtiment pour rénovation au cœur de Porto, près de la Rua de Santa Catarina. Excellente opportunité d’investissement à côté de la célèbre Rua de Santa Catarina. Bâtiment pour rénovation complète, avec structure en béton, inséré dans l’un des quartiers les plus centraux et les plus appréciés de la ville de Porto. Le bâtiment résidentiel en propriété totale couvre 680 m² de surface brute construite, répartie par sous-sol, deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, trois étages au-dessus du sol et un toit à fort potentiel. La polyvalence de sa configuration permet le développement d’un projet résidentiel, touristique ou à usage mixte, bénéficiant d’un emplacement premium avec une forte demande commerciale et résidentielle. Environs : Situé dans une zone offrant une excellente accessibilité, commerce, services et transports publics, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un actif à fort potentiel d’appréciation dans l’une des artères les plus emblématiques de la ville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous ! N/ RÉF. : PO2329 Chez VILLÈ Real Estate, nous ne sommes pas seulement une entreprise immobilière, mais aussi une famille engagée à créer des expériences mémorables dans le monde de l’immobilier. Rejoignez-nous, où le dévouement à la satisfaction client est la clé de notre succès et de celui de notre famille. Licence AMI 15973 #ref:PO2329

A UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF PORTO Invest where Porto is growing. See your investment grow where the market responds. We present a project with enormous potential for appreciation on Rua Câmara Pestana, Bonfim one of the citys most promising areas. An urban building with a total area of 350 m², ready for renovation and conversion into 6 self-contained units, with layouts ideal for the current market (1-bedroom/2-bedroom/3-bedroom). Why invest here? Strategic location: just a few minutes from Bolhão, Campanhã and Baixa do Porto. Comprehensive transport network: metro (24 de Agosto, Heroísmo), buses and trains. Ready-to-build project developed by a leading architectural firm. High demand for rentals and purchases in the area. Potential for appreciation in value exceeding €1,000,000 with fractional sale. Estimated net yield between 15% and 25% Whether for fractional resale or passive income through letting, this is a solid asset with proven liquidity and returns. #ref:DSVNGCANCRED0156

Vacant building located in the heart of the city of Porto, just 100 meters from Avenida dos Aliados and Mercado do Bolhão. The building has five floors, with the ground floor intended for a store of about 200 m². In total, the building has approximately 900 m² of construction area, offering a vast potential for rehabilitation. This central location and the size of the property make it an excellent opportunity for investors, allowing several possibilities of use, such as commerce, housing or offices, taking advantage of the dynamics and attractiveness of the area. #ref:36029

Immeuble en pleine propriété situé dans le centre-ville de Porto, à 2 minutes à pied de Bolhão. Il a été restauré en 2019 et se compose de 4 appartements : 1 T4 avec 3 salles de bains et 3 T0 entièrement équipés. L’appartement de 4 chambres possède un permis AL et peut être transféré. Actuellement, elle est entièrement louée, avec des contrats de location d’un an automatiquement renouvelables, le tout avec des garants (avec des revenus vérifiés dans les finances), pour un loyer mensuel total de 3 785 ; l’AL est utilisé pour la location étudiante, donc le retour pourrait être considérablement plus élevé si utilisé pour l’hébergement touristique. Pedro Ramos Pinto Real Estate est située à la rue da Senhora da Luz, n° 215/217, à Foz do Douro, Porto. Nous disposons d’une équipe polyvalente de représentants commerciaux qui travaillent sur l’ensemble du marché national et nous offrons un service de suivi administratif et juridique personnalisé et complet à nos clients. Nous travaillons toujours avec confidentialité et basons toutes nos activités sur ces deux principes : intégrité et honnêteté. Notre orientation principale est la réalisation d’entreprises et d’investissements rentables, en assurant des conseils quotidiens et compétents, en veillant à la promotion des intérêts et des testaments entre acheteurs et vendeurs ainsi qu’entre propriétaires et locataires. N’hésitez pas à contacter Pedro Ramos Pinto Real Estate et à réserver votre visite dès maintenant. Vous pouvez également nous retrouver sur Instagram via la page @imobiliariaprp ou visiter notre site web à (url caché) #ref:6983

Investissez dans un bien touristique haut de gamme, prêt à l’emploi, bénéficiant d’une licence d’hébergement touristique valide et d’un fort potentiel de rentabilité, en plein cœur de Porto. Cet immeuble bourgeois entièrement rénové se situe sur l’emblématique Rua da Alegria, dans l’un des quartiers touristiques les plus prisés de la ville. Il se présente comme une maison d’hôtes de charme, prête à l’emploi et disposant d’une licence d’hébergement touristique valide. L’établissement comprend six suites indépendantes, toutes équipées d’une salle de bain privative et d’une kitchenette, offrant aux clients confort, intimité et autonomie - des atouts de plus en plus recherchés sur le marché de l’hébergement touristique. À l’extérieur, un agréable jardin commun d’environ 120 m² constitue un atout rare et distinctif dans le centre historique de Porto, valorisant l’expérience client et renforçant la compétitivité de l’établissement. Grâce à son exploitation immédiate, ce bien permet à l’investisseur de démarrer son activité sans travaux de construction ni nouvelles démarches administratives. Surface privative brute : 235 m² Jardin commun : 120 m² Points forts : Maison d’hôtes de charme prête à l’emploi Licence d’hébergement local en vigueur Immeuble bourgeois entièrement rénové 6 suites indépendantes avec kitchenette et salle de bain privative Jardin commun d’environ 120 m² Emplacement privilégié en plein centre de Porto Excellent potentiel d’appréciation Bien immobilier à vocation touristique Potentiel d’exploitation : Revenu brut annuel estimé : 150 000 € Revenu net annuel potentiel : 90 000 € Rendement net potentiel estimé : 7 % Plus qu’un simple immeuble, il s’agit d’une opportunité unique d’acquérir une maison d’hôtes de charme au concept original, opérationnelle immédiatement, dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Porto, où la demande touristique et immobilière est la plus forte. #ref:DO3876SL

Services Building 4-storey building in downtown Porto in AL with 11 suites in operation Building with typical architectural features of the city of Porto, beautiful façade, a good garden for guests to relax and another huge garden at the top level with fabulous views of the city of Porto with the potential to build for services. Good profitability and excellent opportunity. Located in an area of strong urban dynamism served by a vast network of public transport: Metro and STCP umseisum is a technical reference studio, with competence in the areas of architecture, engineering, construction, design and decoration, with an internal team of dozens of managers, engineers, budget meters and architects. In addition to the technical areas, umseisum has a strong presence in the real estate sector, with several open studios, both in the North and South of the country, and a multidisciplinary team of business managers, trained and specialized in the integrated service that the company offers. By bringing together skills throughout the construction process cycle, from the search for the property, through the development of the projects necessary for its rehabilitation or remodeling, to the planning and execution of the work, and until its delivery, equipped and decorated, umseisum offers its clients the resulting advantage, that is, the synergy created between the various teams, which translates into a reduction in the value of the investment and obtaining a product that meets expectations. Thus, through your real estate area, it is possible to find the house, loft, apartment, villa or land, small or large, that corresponds to the ideal of your customers and negotiate the best price for your purchase, use the architectural area to idealize all the spaces of the house with quality, durability and at low cost, lay the construction, recovery, restructuring or rehabilitation in its engineering and construction areas, and designing pieces of furniture, also decorating the total space, with its design and decoration areas. With its business plan fully focused on optimizing its clients’ investment, umseisum specializes in achieving its objectives, taking into account their tastes, needs and financial resources available for each project. #ref:XP00006-NC

We present this elegant pre-1951 bourgeois building, located on the prestigious Rua da Alegria, in the heart of downtown Porto, an area experiencing strong appreciation and growing tourist and residential demand. The building was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, preserving its original charm and architectural design while incorporating all modern comforts and functionality. It is in excellent condition and has an active Local Accommodation license, located in an area where new AL (Airbnb) licenses are issueda rare and highly attractive opportunity for investors. Main Features: 3 floors | 6 units (1 studio; 5 one-bedroom) Gross private area: 285 m² + 27 m² patio Purpose: Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Building built before 1951, with a bourgeois-style Porto Alegre facade Central location, close to shops, transportation, and tourist attractions Strengths: Versatile use Local accommodation, medium/long-term rental, or commercial use. High profitability potential. Located on one of the city’s most emblematic and bustling streets. Solid and secure investment in the heart of Porto. #ref:DO3881SL

We present the sale of a pre 1951 Bourgeois Building, located on the prestigious Rua da Formosa, right in the heart of downtown Porto. The property is fully owned, with an active (transferable) Local Accommodation license, and represents a unique opportunity for both investors and end users seeking a versatile asset in the historic center. The building is spread over 4 floors, with a total of 6 independent units and 1 commercial space on the ground floor, ideal for complementing tourist activities with a café or services. The property was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, and is in excellent condition. Main features: 4 floors | 6 units + 1 commercial space Gross Private Area: 250 m² Active and transferable AL license Bourgeois building dating back to before 1951, with preserved architectural design Mixed use: Commercial/Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Prime location in downtown Porto, Santo Ildefonso Excellent potential for tourism, residential, or services Highlights: Versatile uses (AL, medium/long-term rental, local retail) Commercial space integrated into the building (additional income) Located on one of the most emblematic streets downtown, with strong tourist and residential traffic #ref:DO3867SL

Bourgeois building, typical of Porto, with a fantastic garden and a guest house, with the following areas: - Total land area - 203.00 m2 - Gross construction area - 251.00 m2 Work to be carried out, as can be seen in the photographs. With an approved project for the construction of 5 apartments, distributed between types T0 and T1, this building stands out for its privileged location and unique characteristics: Types: T0, T1 and T1 Duplex apartments, ideal for own residence or investment. Outdoor spaces: The apartments will have balconies, providing an outdoor space to enjoy. Additional Amenities: Garden and storage, ensuring comfort and functionality for future residents. Solar Exposure: Excellent East-West orientation, allowing great natural light throughout the day. Strategic Location: Located close to the metro station, essential services and with easy access to the entrances and exits of the city of Porto. The apartments will have areas between 55 m² and 75 m², offering comfort and functionality. Don’t miss this opportunity to invest in a project with high potential for appreciation. Building delivered fully finished. Contact us for more information and to schedule a visit! #ref:DO3670ID

Nous vous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle : un bâtiment avec un projet approuvé pour la construction d’un hôtel, situé au cœur vibrant de Porto. Avec des plans pour un hôtel de 13 chambres, ce bâtiment offrira une superficie totale de 566 m², comprenant une extension de 144 m² par rapport à la structure existante. Réparti sur cinq étages, ce projet constitue l’espace idéal pour un établissement hôtelier moderne et accueillant, dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Situé dans la rue emblématique de Santo Ildefonso, ce futur hôtel bénéficie d’une proximité privilégiée aux principaux sites culturels et touristiques de Porto. À quelques minutes de marche, les visiteurs découvriront des lieux emblématiques comme l’Avenida dos Aliados, le Théâtre National São João, et la célèbre Rua de Santa Catarina, réputée pour ses boutiques historiques et ses cafés qui attirent des milliers de visiteurs chaque jour. La zone est très bien desservie, avec plusieurs lignes de métro et de bus ainsi que la proximité de la Gare de São Bento, reliant l’hôtel aux principaux points de la ville et aux alentours. Grâce à sa localisation stratégique et sa proximité du centre historique, ce projet est un choix idéal pour attirer tant le tourisme international que local, en offrant des hébergements de qualité à proximité des principales attractions de la ville. Parfait pour un hôtel-boutique, cette propriété allie la modernité du nouveau projet au charme authentique de Porto. Pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement exclusive, n’hésitez pas à nous contacter et à découvrir le potentiel de cet emplacement privilégié au cœur de Porto. #ref:C0406-02054

Prédio de bela traça antiga no coração da cidade do Porto. Imóvel para recuperar com a possibilidade de fazer 7 frações (3 ×T1 e 4 ×T0). O edifício dispõe de uma magnifica cúpula, belos tetos trabalhados e espeço exterior. Este prédio já teve uma reabilitação em 1895 feita pelo Comendador José da Fonseca. Excelente localização no centro do Porto, a 300 metros da Estação de Metro Campo 24 de Agosto. Nas imediações além de todo o tipo de serviços e comércio, encontramos famosos pontos de interesse da cidade, como a Rua Santa Catarina, o Mercado do Bolhão, o Café Majestic, entre outros. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:EDI_265

Edifício com PIP aprovado de ampliação e reabilitação pela Câmara Municipal do Porto, situado em plena Rua Dr. Alves da Veiga, no coração da cidade. A localização é absolutamente privilegiada, integrando a Área de Reabilitação Urbana (ARU) do Bonfim, o que permite o acesso a incentivos fiscais e benefícios urbanísticos altamente atrativos para investidores. O PIP aprovado contempla a transformação integral do edifício existente, com alterações nas fachadas, compartimentação interior e cobertura, e ampliação volumétrica em profundidade e altura. A intervenção resultará num moderno edifício de seis pisos com 16 frações habitacionais, pensado para responder às exigências do mercado urbano atual, com potencial para habitação própria, arrendamento, alojamento local ou co-living. Os pisos apresentam frações com áreas generosas, distribuídas de forma eficiente, com pé-direito elevado e excelente luz natural. A combinação entre versatilidade de uso e qualidade arquitetónico torna este projeto uma proposta única no centro do Porto. Destaques do investimento: - Projeto PIP aprovado pela CMP com parecer técnico favorável; - Inserido na ARU do Bonfim - acesso a incentivos fiscais; - 16 fogos habitacionais; - Localização central, com acessos diretos ao metro, serviços e comércio; - Forte potencial para exploração turística ou residencial. Áreas Aprovadas: - Área do terreno: 267 m²; - Área de implantação: 205,90 m²; - Área bruta de construção: 958,80 m²; - Área útil estimada: entre 770 e 815 m²; (dos quais cerca de 90 m² afetam o espaço comercial no rés-do-chão). Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS723

Opportunité d’investissement unique au cœur de Porto Découvrez un bâtiment en pleine restauration sur l’emblématique Rua Santo Ildefonso, l’une des artères les plus emblématiques de Porto. Cette propriété, idéale pour les investisseurs cherchant à transformer des espaces en appartements modernes, dispose de trois étages, avec la possibilité d’ajouter une chambre, ouvrant ainsi de nombreuses possibilités d’appréciation. Emplacement privilégié À seulement 250 mètres de la station de métro Campo 24 de Agosto, ce bâtiment offre une accessibilité exceptionnelle, assurant une connexion facile avec toute la ville. La proximité de la célèbre Rua de Santa Catarina, à seulement 600 mètres, offre aux futurs résidents un large éventail de commerces, de restaurants et de services. De plus, à 1,5 km de la gare de Porto-Campanhã, cet emplacement est parfait pour ceux qui apprécient la commodité et la mobilité. Caractéristiques de la propriété Ce charmant bâtiment, réparti sur trois étages, comprend des combles, un magasin/entrepôt et un patio, permettant de multiples possibilités d’utilisation. Doté de deux façades, il se distingue par son design ancien et ses détails architecturaux originaux, comme l’escalier éclairé par une magnifique lucarne, qui souligne le caractère historique de l’espace. Transformez un rêve en réalité Il s’agit d’une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs qui souhaitent explorer le potentiel du marché immobilier au cœur de Porto. La Rua Santo Ildefonso, connue pour sa vie urbaine animée et son architecture pittoresque, est un endroit idéal pour créer des appartements alliant confort et tradition. En plus d’être un lien essentiel entre la Praça da Trindade et l’Avenida dos Aliados, la Rua Santo Ildefonso est entourée d’une variété de boutiques, cafés et restaurants qui attirent à la fois les résidents et les touristes. Avec des influences allant du néoclassique au modernisme, la rue est le reflet de la riche histoire de la ville, offrant des carreaux colorés typiques de la tradition portugaise. À proximité des attractions touristiques telles que la Torre dos Clérigos et la Livraria Lello, la Rua Santo Ildefonso est un arrêt obligatoire pour quiconque souhaite découvrir l’essence de Porto. La vie culturelle et sociale dynamique de la rue, avec ses événements et festivals fréquents, crée un environnement dynamique et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité Transformez ce bâtiment en un véritable joyau au cœur de la ville ! Profitez de cette opportunité d’investissement unique et faites partie de l’histoire et de l’avenir de Porto. Contactez-nous pour plus d’informations et venez découvrir le potentiel de cette propriété hors du commun ! #ref:C0406-01226

Prédio à venda com Alojamento local no centro do Porto Conheça uma excelente oportunidade de investimento no centro histórico do Porto! Este atrativo edifício destinado a serviços dispõe de 550 m² de área bruta, distribuídos por 11 suítes totalmente equipadas, uma cozinha funcional e uma receção convidativa. A sala de pequenos-almoços é ideal para acolher hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com um estilo arquitetónico típico e cheio de carácter, o prédio, composto por quatro pisos, beneficia de uma localização estratégica, a poucos passos da emblemática Rua de Santa Catarina. O espaço exterior, com 2.850 m² numa zona elevada, oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, criando um cenário perfeito para relaxar. A área de lazer é bastante apelativa e apresenta elevado potencial de valorização, permitindo a criação de uma piscina, um parque infantil e zonas adicionais de descanso. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e está desocupado, facilitando a sua adaptação a um novo projeto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01978