Immeubles à vendre au Porto à proximité de: Centro, Portugal

Bâtiment pour rénovation au cœur de Porto, près de la Rua de Santa Catarina. Excellente opportunité d’investissement à côté de la célèbre Rua de Santa Catarina. Bâtiment pour rénovation complète, avec structure en béton, inséré dans l’un des quartiers les plus centraux et les plus appréciés de la ville de Porto. Le bâtiment résidentiel en propriété totale couvre 680 m² de surface brute construite, répartie par sous-sol, deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, trois étages au-dessus du sol et un toit à fort potentiel. La polyvalence de sa configuration permet le développement d’un projet résidentiel, touristique ou à usage mixte, bénéficiant d’un emplacement premium avec une forte demande commerciale et résidentielle. Environs : Situé dans une zone offrant une excellente accessibilité, commerce, services et transports publics, ce bâtiment représente une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un actif à fort potentiel d’appréciation dans l’une des artères les plus emblématiques de la ville. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous ! N/ RÉF. : PO2329 Chez VILLÈ Real Estate, nous ne sommes pas seulement une entreprise immobilière, mais aussi une famille engagée à créer des expériences mémorables dans le monde de l’immobilier. Rejoignez-nous, où le dévouement à la satisfaction client est la clé de notre succès et de celui de notre famille. Licence AMI 15973 #ref:PO2329

A UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF PORTO Invest where Porto is growing. See your investment grow where the market responds. We present a project with enormous potential for appreciation on Rua Câmara Pestana, Bonfim one of the citys most promising areas. An urban building with a total area of 350 m², ready for renovation and conversion into 6 self-contained units, with layouts ideal for the current market (1-bedroom/2-bedroom/3-bedroom). Why invest here? Strategic location: just a few minutes from Bolhão, Campanhã and Baixa do Porto. Comprehensive transport network: metro (24 de Agosto, Heroísmo), buses and trains. Ready-to-build project developed by a leading architectural firm. High demand for rentals and purchases in the area. Potential for appreciation in value exceeding €1,000,000 with fractional sale. Estimated net yield between 15% and 25% Whether for fractional resale or passive income through letting, this is a solid asset with proven liquidity and returns. #ref:DSVNGCANCRED0156

We present the sale of a pre 1951 Bourgeois Building, located on the prestigious Rua da Formosa, right in the heart of downtown Porto. The property is fully owned, with an active (transferable) Local Accommodation license, and represents a unique opportunity for both investors and end users seeking a versatile asset in the historic center. The building is spread over 4 floors, with a total of 6 independent units and 1 commercial space on the ground floor, ideal for complementing tourist activities with a café or services. The property was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, and is in excellent condition. Main features: 4 floors | 6 units + 1 commercial space Gross Private Area: 250 m² Active and transferable AL license Bourgeois building dating back to before 1951, with preserved architectural design Mixed use: Commercial/Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Prime location in downtown Porto, Santo Ildefonso Excellent potential for tourism, residential, or services Highlights: Versatile uses (AL, medium/long-term rental, local retail) Commercial space integrated into the building (additional income) Located on one of the most emblematic streets downtown, with strong tourist and residential traffic #ref:DO3867SL

Prédio de bela traça antiga no coração da cidade do Porto. Imóvel para recuperar com a possibilidade de fazer 7 frações (3 ×T1 e 4 ×T0). O edifício dispõe de uma magnifica cúpula, belos tetos trabalhados e espeço exterior. Este prédio já teve uma reabilitação em 1895 feita pelo Comendador José da Fonseca. Excelente localização no centro do Porto, a 300 metros da Estação de Metro Campo 24 de Agosto. Nas imediações além de todo o tipo de serviços e comércio, encontramos famosos pontos de interesse da cidade, como a Rua Santa Catarina, o Mercado do Bolhão, o Café Majestic, entre outros. Venha Conhecer! Para mais informações, contacte-nos. A CityCasas é uma mediadora imobiliária devidamente autorizada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), detentora da licença n.º 18846. Na CityCasas, acreditamos que encontrar a casa certa é muito mais do que uma transação, é um passo importante na construção do seu futuro. Por isso, oferecemos acompanhamento gratuito e totalmente personalizado com o compromisso de o guiar em cada decisão, com confiança, clareza e proximidade. Trabalhamos com parcerias sólidas e selecionadas junto de diversas entidades, para que tenha acesso às melhores oportunidades e condições do mercado, sem complicações e com total transparência. A nossa missão é simples: transformar cada cliente num parceiro de longa duração. Para nós, o momento da escritura não é o fim, mas o início de uma relação de confiança e tranquilidade. Queremos que se sinta seguro, valorizado e acompanhado, porque a sua satisfação é, para nós, a melhor forma de sucesso. Contacte-nos para agendar a sua visita ou solicitar mais informações. A nossa equipa experiente e dedicada está disponível todos os dias, pronta para o receber com o profissionalismo e a atenção que merece. CityCasas - Estamos sempre ao seu lado! #ref:EDI_265

Bourgeois building, typical of Porto, with a fantastic garden and a guest house, with the following areas: - Total land area - 203.00 m2 - Gross construction area - 251.00 m2 Work to be carried out, as can be seen in the photographs. With an approved project for the construction of 5 apartments, distributed between types T0 and T1, this building stands out for its privileged location and unique characteristics: Types: T0, T1 and T1 Duplex apartments, ideal for own residence or investment. Outdoor spaces: The apartments will have balconies, providing an outdoor space to enjoy. Additional Amenities: Garden and storage, ensuring comfort and functionality for future residents. Solar Exposure: Excellent East-West orientation, allowing great natural light throughout the day. Strategic Location: Located close to the metro station, essential services and with easy access to the entrances and exits of the city of Porto. The apartments will have areas between 55 m² and 75 m², offering comfort and functionality. Don’t miss this opportunity to invest in a project with high potential for appreciation. Building delivered fully finished. Contact us for more information and to schedule a visit! #ref:DO3670ID

Immeuble situé rue Formosa | Porto Un investissement unique au cœur du quartier de Baixa à Porto Situé dans l’une des artères les plus emblématiques et animées de la ville de Porto, cet immeuble de quatre étages situé dans la prestigieuse rue Formosa représente une opportunité d’investissement rare, alliant emplacement, superficie, polyvalence et fort potentiel de plus-value. Situé dans le centre historique de la ville, il bénéficie dun environnement marqué par le commerce traditionnel, le tourisme, la culture et dexcellentes liaisons de transport. Il se trouve à quelques minutes de la rue de Santa Catarina, du marché du Bolhão, du centre commercial Via Catarina, de la station de métro du Bolhão, de la gare de São Bento et du Coliseu do Porto. Un emplacement qui garantit une forte demande, tant pour un usage résidentiel que touristique. Lun des principaux atouts de ce bien immobilier est sa vaste cour privée avec jardin, véritable havre de paix en plein cœur de la ville, offrant un espace extérieur rare et extrêmement prisé sur le marché immobilier de Porto. De par ses caractéristiques architecturales et sa taille, limmeuble se prête à divers projets dinvestissement, notamment : des logements collectifs ou des appartements haut de gamme ; un hôtel-boutique ; des locations de courte durée ; une résidence étudiante ; un coliving ; un espace touristique ou tout autre concept résidentiel dexcellence. Une opportunité exceptionnelle pour développer un projet unique dans lun des emplacements les plus recherchés et les plus prisés de la ville de Porto. #ref:DSPVZCR195

We present this elegant pre-1951 bourgeois building, located on the prestigious Rua da Alegria, in the heart of downtown Porto, an area experiencing strong appreciation and growing tourist and residential demand. The building was fully renovated in 2017 and underwent maintenance renovations in 2023, preserving its original charm and architectural design while incorporating all modern comforts and functionality. It is in excellent condition and has an active Local Accommodation license, located in an area where new AL (Airbnb) licenses are issueda rare and highly attractive opportunity for investors. Main Features: 3 floors | 6 units (1 studio; 5 one-bedroom) Gross private area: 285 m² + 27 m² patio Purpose: Residential Complete renovation in 2017 + maintenance in 2023 Building built before 1951, with a bourgeois-style Porto Alegre facade Central location, close to shops, transportation, and tourist attractions Strengths: Versatile use Local accommodation, medium/long-term rental, or commercial use. High profitability potential. Located on one of the city’s most emblematic and bustling streets. Solid and secure investment in the heart of Porto. #ref:DO3881SL

Oportunidade de investimento | Guest house c/ 11 suítes (31 pax) | Edifício reabilitado c/ amplo logradouro (mais de 2.000 m2 com vista a 360º sob a cidade) | Centro do Porto (a 10 minutos da baixa). Localizada a poucos minutos a pé da Rua de Santa Catarina e da Avenida dos Aliados, esta Guest House beneficia de uma localização privilegiada, numa das zonas mais procuradas da cidade por visitantes nacionais e internacionais. Instalado num edifício histórico de três frentes, cuidadosamente reabilitado, o imóvel preserva o carácter e a identidade da arquitetura de época, oferecendo simultaneamente o conforto e a funcionalidade que os hóspedes procuram numa experiência de alojamento contemporânea. Atualmente em funcionamento, a unidade dispõe de 11 suítes e capacidade para 31 hóspedes, constituindo uma oportunidade particularmente interessante para investidores que pretendam adquirir um ativo turístico com exploração em curso, numa localização consolidada e com margem para desenvolver o seu potencial. A qualidade da experiência proporcionada aos hóspedes é refletida na classificação de 8,7 ’Fabuloso’ na Booking.com, reforçando o posicionamento e a atratividade da unidade no mercado. A distribuição das 11 suítes permite acolher diferentes perfis de hóspedes, desde casais e viajantes individuais a famílias e grupos, proporcionando flexibilidade na gestão da oferta e na captação de diferentes segmentos de procura. O edifício integra ainda zonas comuns, uma sala de estar e uma área destinada ao serviço de pequenos-almoços, criando um ambiente acolhedor e funcional, adequado à experiência de alojamento urbano. Um dos elementos mais diferenciadores deste ativo é o seu logradouro com mais de 2.000 m2, uma característica particularmente invulgar numa localização tão central do Porto. A existência de uma entrada autónoma para esta área reforça a possibilidade de uma exploração independente, permitindo estudar a criação de uma atividade complementar à operação de alojamento. O imóvel dispõe ainda de um miradouro com vistas panorâmicas de 360º sobre a cidade, um elemento distintivo que poderá contribuir para a criação de uma experiência verdadeiramente diferenciadora. O potencial de desenvolvimento do espaço exterior foi objeto de estudo geotécnico em 2022, constituindo um elemento relevante para uma futura análise das possibilidades de intervenção, sempre sujeito à confirmação da viabilidade urbanística e dos licenciamentos aplicáveis. Para além do rendimento associado à exploração turística existente, este ativo apresenta diversas possibilidades de valorização, dependendo da estratégia e do perfil do futuro proprietário. Entre as oportunidades a explorar, destacam-se: - Reposicionamento do conceito: evolução para uma Guest House de inspiração boutique ou lifestyle, reforçando a identidade e a diferenciação da unidade. - Valorização da experiência do hóspede: desenvolvimento de serviços complementares e experiências associadas à cidade do Porto. - Novas fontes de receita: estudo da viabilidade de exploração do espaço exterior através de restauração, bar ou eventos. - Otimização comercial: desenvolvimento de estratégias de comercialização, reforço das reservas diretas e valorização da oferta. - Parcerias estratégicas: colaboração com operadores turísticos, marcas de hospitalidade e outros parceiros relevantes para o posicionamento do ativo. Estas possibilidades permitem encarar o imóvel não apenas como uma unidade de alojamento em funcionamento, mas também como uma plataforma para um projeto de hospitalidade com uma identidade própria e potencial de crescimento. Um imóvel que alia rendimento operacional, diferenciação e possibilidades de criação de valor, destinado a investidores que reconhecem o potencial de ativos únicos e sabem identificar oportunidades para ir mais além do seu uso atual. Informação adicional sobre o ativo e a sua exploração disponível mediante contacto. #ref:FL329

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do Porto, ideal para reabilitação e rentabilização. Imóvel centenário composto por 4 pavimentos, com fachada histórica tradicional em azulejo, preservando o carácter arquitetônico típico da cidade. A sua distribuição é a seguinte: rés do chão com 3 divisões, primeiro andar com 3 divisões, águas furtadas com 4 divisões e cave com 1 divisão. Dispõe ainda de quintal privativo e dependência, oferecendo potencial adicional para ampliação ou criação de espaços exteriores diferenciadores. Localização estratégica, com proximidade a transportes públicos, comércio, serviços e acessos principais, garantindo elevada atratividade para habitação própria, arrendamento ou alojamento local. Uma solução sólida para investidores que procuram ativos com identidade e margem de valorização no mercado do Porto. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS843

Bâtiment avec Projet Approuvé - Réhabilitation avec Extension | Rua de Santa Catarina, Porto Opportunité d’investissement au cœur de Porto, avec un projet approuvé pour la réhabilitation et l’extension, situé dans la célèbre Rua de Santa Catarina - l’une des artères les plus valorisées et animées de la ville. Ce projet prévoit la transformation du bâtiment existant en un immeuble de 5 étages, comprenant un total de 11 unités : 10 appartements (2 studios, 6 T1 et 2 T2) 1 unité commerciale au rez-de-chaussée Avec une surface brute privative de 788,80 m² et 94,80 m² d’espace vert, le projet est situé en zone ARU (Zone de Réhabilitation Urbaine) - offrant des avantages fiscaux et des incitations à la réhabilitation. Emplacement Stratégique À seulement 3 minutes à pied de la station de métro Bolhão, cet emplacement offre un excellent accès à toute la ville et à l’aéroport. Il se trouve dans l’une des zones les plus fréquentées de Porto, entouré de lieux emblématiques tels que le Café Majestic, le centre commercial Via Catarina, le marché du Bolhão, la Chapelle des Âmes, des salles de sport, des écoles, des supermarchés et une grande variété de restaurants. Principaux Avantages pour les Investisseurs : Pas de locataires. Projet déjà approuvé - prêt à démarrer. Emplacement premium avec demande consolidée. Fort potentiel de rentabilité (location traditionnelle ou touristique). Situé en zone ARU - avantages fiscaux. Une opportunité rare d’investir dans un bien unique, situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Porto. #ref:C0406-02267

Services Building 4-storey building in downtown Porto in AL with 11 suites in operation Building with typical architectural features of the city of Porto, beautiful façade, a good garden for guests to relax and another huge garden at the top level with fabulous views of the city of Porto with the potential to build for services. Good profitability and excellent opportunity. Located in an area of strong urban dynamism served by a vast network of public transport: Metro and STCP umseisum is a technical reference studio, with competence in the areas of architecture, engineering, construction, design and decoration, with an internal team of dozens of managers, engineers, budget meters and architects. In addition to the technical areas, umseisum has a strong presence in the real estate sector, with several open studios, both in the North and South of the country, and a multidisciplinary team of business managers, trained and specialized in the integrated service that the company offers. By bringing together skills throughout the construction process cycle, from the search for the property, through the development of the projects necessary for its rehabilitation or remodeling, to the planning and execution of the work, and until its delivery, equipped and decorated, umseisum offers its clients the resulting advantage, that is, the synergy created between the various teams, which translates into a reduction in the value of the investment and obtaining a product that meets expectations. Thus, through your real estate area, it is possible to find the house, loft, apartment, villa or land, small or large, that corresponds to the ideal of your customers and negotiate the best price for your purchase, use the architectural area to idealize all the spaces of the house with quality, durability and at low cost, lay the construction, recovery, restructuring or rehabilitation in its engineering and construction areas, and designing pieces of furniture, also decorating the total space, with its design and decoration areas. With its business plan fully focused on optimizing its clients’ investment, umseisum specializes in achieving its objectives, taking into account their tastes, needs and financial resources available for each project. #ref:XP00006-NC

Nous vous présentons une opportunité d’investissement exceptionnelle : un bâtiment avec un projet approuvé pour la construction d’un hôtel, situé au cœur vibrant de Porto. Avec des plans pour un hôtel de 13 chambres, ce bâtiment offrira une superficie totale de 566 m², comprenant une extension de 144 m² par rapport à la structure existante. Réparti sur cinq étages, ce projet constitue l’espace idéal pour un établissement hôtelier moderne et accueillant, dans l’un des emplacements les plus recherchés de la ville. Situé dans la rue emblématique de Santo Ildefonso, ce futur hôtel bénéficie d’une proximité privilégiée aux principaux sites culturels et touristiques de Porto. À quelques minutes de marche, les visiteurs découvriront des lieux emblématiques comme l’Avenida dos Aliados, le Théâtre National São João, et la célèbre Rua de Santa Catarina, réputée pour ses boutiques historiques et ses cafés qui attirent des milliers de visiteurs chaque jour. La zone est très bien desservie, avec plusieurs lignes de métro et de bus ainsi que la proximité de la Gare de São Bento, reliant l’hôtel aux principaux points de la ville et aux alentours. Grâce à sa localisation stratégique et sa proximité du centre historique, ce projet est un choix idéal pour attirer tant le tourisme international que local, en offrant des hébergements de qualité à proximité des principales attractions de la ville. Parfait pour un hôtel-boutique, cette propriété allie la modernité du nouveau projet au charme authentique de Porto. Pour plus d’informations sur cette opportunité d’investissement exclusive, n’hésitez pas à nous contacter et à découvrir le potentiel de cet emplacement privilégié au cœur de Porto. #ref:C0406-02054

Prédio à venda com Alojamento local no centro do Porto Conheça uma excelente oportunidade de investimento no centro histórico do Porto! Este atrativo edifício destinado a serviços dispõe de 550 m² de área bruta, distribuídos por 11 suítes totalmente equipadas, uma cozinha funcional e uma receção convidativa. A sala de pequenos-almoços é ideal para acolher hóspedes e proporcionar momentos agradáveis. Com um estilo arquitetónico típico e cheio de carácter, o prédio, composto por quatro pisos, beneficia de uma localização estratégica, a poucos passos da emblemática Rua de Santa Catarina. O espaço exterior, com 2.850 m² numa zona elevada, oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, criando um cenário perfeito para relaxar. A área de lazer é bastante apelativa e apresenta elevado potencial de valorização, permitindo a criação de uma piscina, um parque infantil e zonas adicionais de descanso. O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e está desocupado, facilitando a sua adaptação a um novo projeto. A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MG01978