Momenteel verhuurd voor €6.000,00 per maand met een 10-jarig contract dat is ingegaan in november 2022. Totale grondoppervlakte met 239,75 m2, implantatiegebied met 143,72 m2, bruto privégebied met 505,33 m2 en fractiegebied met 96,00 m2. Gebouw met Commerce, Services en Warehouse in totale eigendom met de volgende ruimtes per verdieping: - Verdieping -1 met 120,00 m2; - Verdieping 0 met 135,00 m2; - Verdieping 1 met 130,00 m2 - Verdieping 2 met 133,00 m2 - Zolder met 17.00 m2. De locatie heeft een verscheidenheid aan diensten, zoals supermarkten, scholen, restaurants, openbaar vervoer en de nabijheid van het centrum van Porto verhoogt de waarde en het gemak van het onroerend goed. De parochie van Bonfim heeft vastgoedontwikkeling gezien, waardoor het een aantrekkelijk gebied is voor investeringen. We kijken ernaar uit om van u te horen. #ref:PREPP003

3 PANDEN MET GROND | HISTORISCH GEBIED VAN ARU | VILA NOVA DE GAIA OP 3 MINUTEN LOPEN VAN DE RIVIER DE DOURO; LUCHTFOTO VAN DE EIGENDOMMEN EN GROND; (drone video) MOGELIJKHEID TOT NIEUWBOUW OP HOOGTE; 3 AANEENGESLOTEN BOEKJES; OMGEVING | IN HET HART VAN DE KELDERS. Premium locatie in het historische centrum van Gaia, in het hart van de portwijnkelders, naast The Yeatman Hotel, op 3 minuten lopen van de World of Wine en de rivier de Douro. Met een inplanting van 347 m2 en de mogelijkheid om in hoogte en grondoppervlakte te bouwen met meerdere appartementen of hoteleenheden. Het zal in ieder geval mogelijk zijn om een totale bouwoppervlakte van 1178 m2 te bouwen (zoals we in de vorige studie kunnen zien) Het gebouw kan tot aan de voetgangerslijn gaan, aangezien de meters terugval niet zijn voorzien, dat wil zeggen dat het zal worden uitgelijnd met de andere gebouwen in het gebied. In de hoogte kunt u tot 4 verdiepingen klimmen, waar de superieuren van dit pand een prachtig uitzicht bieden op de rivier de Douro en de Invicta City. #ref:PRECT003

Uitstekende investeringsmogelijkheid in onroerend goed in het hart van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, in een van de meest emblematische straten van de stad - Rua Diário de Notícias. Gebouw in de laatste fase van de renovatie, met drie appartementen die al zijn voltooid (1e, 2e en 3e verdieping). Ideaal voor middellange termijn verhuur, studenten of digitale nomaden. Belangrijkste kenmerken: 4 verdiepingen in totaal Totale bruto oppervlakte: 218 m² Implantatie oppervlakte: 57 m² Privé terrein: 185 m² Volledig leegstaand geen huurders Klaar voor boekhouding zonder bureaucratie Onmiddellijke oplevering na voltooiing van de werken Distributie van gebouwen: Benedenverdieping: Veelzijdige ruimte (gemengd gebruik) met 3,5 m plafondhoogte Prachtige stenen boog uit de negentiende eeuw 1 WC + Kitchenette Het kan functioneren als atelier, winkel, galerij, kantoor of T2-behuizing Overdekte oppervlakte: 57 m² | Bruikbare oppervlakte: 50 m² 1e verdieping: T3 - 43 m² 2e verdieping: T3 - 48 m² 3e verdieping: T2 - 40 m² Totaal: 8 kamers | 6 toiletten Uitrusting en afwerkingen: Keukens en kitchenettes nieuw en uitgerust met moderne apparatuur Airconditioning in alle kamers Gemeubileerde en kant-en-klare appartementen Verbouwingswerken inbegrepen in de verkoopprijs Winstgevendheid en potentieel: Mogelijkheid tot conversie naar horizontale eigenschap (4 breuken) Geschatte marktwaarde per breuk: € 470.000 Verwachte winstgevendheid: 20% tot 30% Geschat jaarlijks bruto inkomen: € 108.000 Rendement op investering in minder dan 13 jaar Toplocatie: Gelegen in een van de meest iconische en toeristische gebieden van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, met gemakkelijke toegang tot vervoer, handel, cultuur en nachtleven. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een actief met een hoge winstgevendheid, een hoge vraag en klaar om onmiddellijk rendement te genereren. Voorwaarden van verkoop Prijs is inclusief: eindwerken, meubels en apparatuur Onderhandeling mogelijk vóór de voltooiing van de herkwalificatie (verwacht in mei 2024) Onmiddellijke levering na akte Neem contact met ons op voor meer informatie of om de woning te bezoeken. Een zeldzame investeringsmogelijkheid op een van de meest gewilde locaties in Lissabon! #ref:PREPEF001

Gebouw uit 1951 te koop aan de Rua Antero de Quental, tussen de Grondwet en Damianus van Gois. Deze eigenschap integreert de omtrek van ARU (stedelijk rehabilitatiegebied) in het centrum van Porto, waar rehabilitatie- en uitbreidingswerken kunnen worden gedekt door verschillende belastingvoordelen en gemeentelijke prikkels. Ingevoegd in Continuous Urban Front Area Tipo2, met mogelijkheid tot uitbreiding, bevindt deze woning zich in een overwegend residentieel en commercieel gebied. Gemengd gebouw met commerciële ruimte op de begane grond en woningen op de 1e verdieping, en kan worden omgezet en uitgebreid tot residentieel. Het heeft 2 fronten, uitstekende zonne-oriëntatie en grote tuin. Gebieden: Totaal grond - 356m2 Bouwuitvoering - 115m2 Privé bruto - 202,5 m2 tuin - 241m2 #ref:PREPS001

Banketbakkerij met eigen fabriek in een gebouw van drie verdiepingen in het centrum van Fanhões Solide bedrijf, met geschiedenis, trouwe klanten en hoog groeipotentieel in het centrum van Fanhões in een drie verdiepingen tellend gebouw waar de patisserie en bakkerij al decennialang in eigen huis worden geproduceerd en een referentiepunt in de parochie vormen. Gebak heeft de volgende verspreiding: Kellerverdieping -1: Productieruimte Grote ruimte volledig voorbereid voor de productie van gebak- en bakkerijen met technische ruimtes, kleedkamer, toilet en voedselopslag. Begane grond: Banketbakkerij in volle werking Een commercieel gebied met klantenservice, tentoonstellingsramen, ondersteunings-/logistieke ruimtes en voorraadkast voor medewerkers. Actief, operationeel bedrijf met vaste klanten en een uitstekende lokale reputatie. toilet voor klanten. Buitenruimte met terras en tafelservice. Euro Millions en krasloten. 1e verdieping: Restaurant Voorheen werd deze verdieping gebruikt als visrestaurant, maar deze verdieping is volledig uitgerust om haar activiteiten als restaurant te hervatten of te worden geïntegreerd met de banketbakker. Het beschikt over een volledig functionele keuken, 2 toiletten, vitrines, tafels en alle benodigde materialen voor de catering. Eigendom zonder gebruiksvergunning - verkocht onder het Simplex Artikel (toepasselijk juridisch regime). #ref:LOJMS004

Gebouw om te rehabiliteren op een bevoorrechte locatie, op een paar meter van de rivier de Douro en de belangrijkste culturele bezienswaardigheden van de stad. Het pand is ingevoegd in een van de gebieden met de hoogste vastgoedwaardering in Portugal en bestaat uit vier verdiepingen en een patio, met een groot potentieel voor verbouwing tot luxe appartementen, accommodatie voor de middellange termijn of permanente bewoning, waarbij wordt geprofiteerd van de sterke vraag van bewoners en toeristen. Het gebouw had in 2019 een architectonisch en speciaal project goedgekeurd, dat gemakkelijk kon worden hersteld, waardoor het constructieve potentieel ervan kon worden beoordeeld. Huidig gebouw: Gebouw met souterrain, begane grond, 1e en 2e verdieping, met de volgende kenmerken: Totale grondoppervlakte: 74,28 m² Implantatieoppervlakte gebouw: 66,68 m² Totale bruto privé-oppervlakte: 250 m² Landoppervlakte van de breuken: 7,6 m² Bouwpotentieel: Totale bouwoppervlakte: 342,5 m² (waarvan 116,85 m² betrekking heeft op de uitbouw) Bouwindex: 4.4 Bebouwd volume: 785 m³ Implantatie oppervlak: 62,4 m² Waterdicht gebied: 74,28 m² Waterdichtheid: 100% Aantal verdiepingen: Onder de drempelwaarde: 1 Boven de drempelwaarde: 5 Hoogte: 12,6 m Totaal aantal woningen: 4 Neem contact op en krijg meer informatie! #ref:PRESM001

Unieke investering in Abrantes: 2 woningen om te renoveren met River View! Zeldzame gelegenheid om drie panden te verwerven, waarvan één 44 m² implantatie ondersteunt, ondersteunt één extra verdieping die het oppervlak verdubbelt, 84 m², de andere met 451 m² inplanting, ondersteunt nog drie verdiepingen en verdrievoudigt het gebied: 1354 m² voor volledige rehabilitatie; in dit cluster hebben we een perceel van 1857 m² gelegen in een van de meest pittoreske gebieden van Abrantes, enkele meters van de oevers van de Taag. Met een royaal perceel van 1857 m² is deze set de ’ruwe diamant’ die je zocht: een landelijk toerisme- of lokaal accommodatieproject vanuit investeringsperspectief, of je droomhuis dat geniet van het uitzicht op de Taag. Het potentieel: Stel je twee onafhankelijke villa’s voor, omringd door een mediterrane tuin, een biologische moestuin of een zwembad met uitzicht op de Taag. Locatie: Naast Aquapolis (Abrantes Riverside Park), ideaal voor wie buitensporten en contact met de natuur prefereert, zonder de nabijheid van het stadscentrum op te geven. Maak van deze ruïnes een exclusief toevluchtsoord aan de rivier! Hier wordt een exclusief project ontwikkeld dat is toegekend voor het uitzicht op de rivier de Taag en de stad Abrantes, een uitzicht dat niet zal ophouden te bestaan; deze gelegenheid ligt aan de eerste lijn van de rivier de Taag grenzend aan de Marginale Zuid van de Taag. Ruimte: Groot perceel 1857 m² met haalbaarheid voor tuinruimte, parkeerruimte, zwembad, authenticiteit en recreatiegebied. Omgeving: Directe nabijheid van de rivier, met een aangenaam microklimaat en ontspannende wandelingen aan het einde van de dag. Veelzijdigheid: Perfect voor een groot gezin (twee huizen) of om in het ene te wonen en het beste uit het andere te halen. Kom en ontwerp je toekomst met de Taag als achtergrond. Er is een disharmonie in de gebieden die wordt verholpen. Ideaal voor investeerders of voor wie droomt van een gepersonaliseerd huis met een enorme tuin midden in de stad. Abrantes, bekend als de ’Bloemenstad’, biedt een rijke mix van historisch erfgoed, panoramische uitzichten op de rivier de Taag en moderne recreatieruimtes. #ref:PREJOC001

In het hart van Olhão, waar de charme van traditie en moderniteit elkaar ontmoeten, wordt een zeldzame kans geboren. Twee ruïnes, beladen met geschiedenis en potentieel, wachten op het volgende hoofdstuk van je leven of je volgende grote investering. Het project is al goedgekeurd en klaar om verder te gaan: een woongebouw met eigentijdse lijnen, verdeeld over drie verdiepingen met kelder en dak. De architectuur is ontworpen om functionaliteit en elegantie te verenigen, waardoor een ruimte ontstaat die opvalt in het stadscentrum. Het gebouw omvat drie winkels in de kelder, vijf T1-appartementen en twee T2-appartementen, ideaal voor eigen woning, langetermijnverhuur of toeristische accommodatie. De woningen zijn gelegen in een rustige omgeving, maar met alles dichtbij: winkels, scholen, openbaar vervoer en de belangrijkste invalswegen. Een plek die gemak en levenskwaliteit combineert, waar elk detail de investering waardeert. Met een uitstekende blootstelling aan de zon, een project dat al is gevalideerd door de gemeenteraad en de groeiende belangstelling voor de vastgoedmarkt in Olhão, is dit een solide kans om te rehabiliteren en geld te verdienen in een van de meest veelbelovende bestemmingen in de Algarve. Belangrijkste hoogtepunten: * Twee ruïnes geregistreerd met onafhankelijk stedelijk artikel; * Project goedgekeurd door de gemeenteraad; * Totale grondoppervlakte: 262,15 m²; * Goedgekeurde bouwoppervlakte: 216 m². Hier komt het verleden tot leven en begint de toekomst vandaag te worden gebouwd. Plan uw bezoek en ontdek hoe u deze kans kunt omzetten in winstgevendheid en blijvende waarde. #ref:PREPN001