Au cœur d’Olhão, où le charme de la tradition rencontre la modernité, une opportunité rare est née. Deux ruines, chargées d’histoire et de potentiel, attendent le prochain chapitre de votre vie ou votre prochain gros investissement. Le projet est déjà approuvé et prêt à aller de l’avant : un immeuble résidentiel aux lignes contemporaines, réparti sur trois étages avec sous-sol et toit. L’architecture a été conçue pour allier fonctionnalité et élégance, en créant un espace qui se démarque dans le centre urbain. Le bâtiment comprend trois magasins au sous-sol, cinq appartements T1 et deux appartements T2, idéaux pour un logement personnel, une location à long terme ou un hébergement touristique. Les propriétés sont situées dans un quartier calme, mais avec tout à proximité : commerces, écoles, transports en commun et les principales routes d’accès. Un lieu qui allie commodité et qualité de vie, où chaque détail valorise l’investissement. Avec une excellente exposition au soleil, un projet déjà validé par le conseil municipal et l’intérêt croissant pour le marché immobilier d’Olhão, il s’agit d’une solide opportunité de se réhabiliter et de monétiser dans l’une des destinations les plus prometteuses de l’Algarve. Faits saillants : * Deux ruines enregistrées avec un article urbain indépendant ; * Projet approuvé par le conseil municipal ; * Superficie totale du terrain : 262,15 m² ; * Surface de construction approuvée : 216 m². Ici, le passé prend vie et l’avenir commence à se construire aujourd’hui. Planifiez votre visite et découvrez comment transformer cette opportunité en rentabilité et en valeur durable. #ref:PREPN001

Bâtiment à réhabiliter dans un emplacement privilégié, à quelques mètres du fleuve Douro et des principales attractions culturelles de la ville. Insérée dans l’une des zones avec la plus forte appréciation immobilière au Portugal, la propriété se compose de quatre étages et d’un patio, avec un fort potentiel de conversion en appartements de luxe, logement à moyen terme ou résidence permanente, bénéficiant de la forte demande des résidents et des touristes. Le bâtiment a fait l’objet d’un projet architectural et spécialisé approuvé en 2019, facilement récupérable, permettant d’évaluer son potentiel constructif. Bâtiment actuel : Bâtiment avec sous-sol, rez-de-chaussée, 1er et 2ème étages, avec les caractéristiques suivantes : Surface totale du terrain : 74,28 m² Surface d’implantation du bâtiment : 66,68 m² Surface privée brute totale : 250 m² Surface terrain des fractions : 7,6 m² Potentiel de construction : Surface totale de construction : 342,5 m² (dont 116,85 m² pour l’extension) Indice de construction : 4,4 Surface constructible : 785 m³ Surface d’implantation : 62,4 m² Surface d’étanchéité : 74.28 m² Indice d’étanchéité : 100 % Nombre d’étages : En dessous du niveau seuil : 1 Au-dessus du niveau seuil : 5 Hauteur : 12,6 m Nombre total de logements : 4 Contactez-nous et obtenez plus d’informations ! #ref:PRESM001

Immeuble de 1951 à vendre sur la Rua Antero de Quental, entre la Constitution et Damien de Gois. Cette propriété intègre le périmètre de l’ARU (zone de réhabilitation urbaine) dans le centre de Porto, où les travaux de réhabilitation et d’expansion peuvent être couverts par divers avantages fiscaux et incitations municipales. Insérée dans la zone de front urbain continu Tipo2, avec possibilité d’expansion, cette propriété se trouve dans une zone principalement résidentielle et commerciale. Bâtiment mixte avec zone commerciale au rez-de-chaussée et logement au 1er étage, et peut être converti et augmenté en résidentiel. Il a 2 façades, une excellente orientation solaire et un grand jardin. Zones: Terrain total - 356m2 Mise en œuvre du bâtiment - 115m2 Brut privé - 202,5 m2 jardin - 241m2 #ref:PREPS001

Investissement unique à Abrantes : 2 biens à réhabiliter avec River View ! Occasion rare d’acquérir trois propriétés, l’une de 44 m2 d’implantation permet d’un étage supplémentaire doublant la surface, 84 m2, l’autre de 451 m2 d’implantation, supporte 3 étages supplémentaires triplant ainsi la surface, 1354 m2 pour la réhabilitation totale ; dans ce groupe, nous avons un terrain de 1857 m2 situé dans l’un des quartiers les plus pittoresques d’Abrantes, à quelques mètres des rives du fleuve Tage. Avec un terrain généreux de 1857 m², cet ensemble est le « diamant brut » que vous cherchiez pour un projet de tourisme rural ou d’hébergement local du point de vue de l’investissement, ou la maison de vos rêves privilégiée par la vue sur le fleuve Tage. Le potentiel : imaginez deux villas indépendantes, entourées d’un jardin méditerranéen, d’un potager biologique ou d’une piscine surplombant le fleuve Tage. Emplacement : À côté d’Aquapolis (parc riverside d’Abrantes), idéal pour ceux qui privilégient les sports de plein air et le contact avec la nature, sans renoncer à la proximité du centre-ville. Transformez ces ruines en une escapade exclusive au bord de la rivière ! Développer ici un projet exclusif attribué pour la vue sur le Tage et la ville d’Abrantes, une vue qui ne cessera d’exister ; cette opportunité se situe sur la première ligne du Tage, bordant la marginale au sud du Tage. Espace : Grande parcelle de 1857m2 avec possibilité de jardin, parking, piscine, authenticité et espace de loisirs. Environnement : proximité immédiate de la rivière, offrant un microclimat agréable et des promenades relaxantes en fin de journée. Polyvalence : Parfait pour une grande famille (deux maisons) ou pour vivre dans l’une et profiter au maximum de l’autre. Venez concevoir votre avenir avec le Tage en toile de fond. Il y a une disharmonie dans ces domaines qui est en cours de résolution. Idéal pour les investisseurs ou ceux qui rêvent d’une maison personnalisée avec un immense jardin en plein centre-ville. Abrantes, connue sous le nom de « Ville fleurie », offre un riche mélange de patrimoine historique, de vues panoramiques sur le Tage et d’espaces de loisirs modernes. #ref:PREJOC001

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville - Rua Diário de Notícias. Immeuble en phase finale de rénovation, avec trois appartements déjà achevés (1er, 2ème et 3ème étages). Idéal pour les locations à moyen terme, les étudiants ou les nomades numériques. Caractéristiques principales : 4 étages au total Surface brute totale : 218 m² Surface d’implantation : 57 m² Surface privative : 185 m² Totalement vacant aucun locataire Prêt à tenir une comptabilité sans bureaucratie Livraison immédiate après l’achèvement des travaux Distribution du bâtiment : Rez-de-chaussée: Espace polyvalent (usage mixte) avec une hauteur sous plafond de 3,5 m Magnifique arche en pierre du XIXe siècle 1 WC + kitchenette Il peut servir d’atelier, de boutique, de galerie, de bureau ou de logement T2 Surface couverte : 57 m² | Surface habitable : 50 m² 1er étage : T3 - 43 m² 2ème étage : T3 - 48 m² 3ème étage : T2 - 40 m² Total : 8 chambres | 6 toilettes Equipements et finitions : Cuisines et kitchenettes neuves et équipées d’appareils modernes Climatisation dans toutes les chambres Appartements meublés et prêts à louer Travaux de rénovation inclus dans le prix de vente Rentabilité et potentiel : Possibilité de conversion en Propriété Horizontale (4 fractions) Valeur vénale estimée par fraction : 470 000 € Rentabilité attendue : 20 % à 30 % Revenu brut annuel estimé : 108 000 € Retour sur investissement en moins de 13 ans Emplacement privilégié : Situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et touristiques de Lisbonne, à côté du Chiado et du Bairro Alto, avec un accès facile aux transports, au commerce, à la culture et à la vie nocturne. Idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif à forte rentabilité, à forte demande et prêt à générer un rendement immédiat. Condition de vente Le prix comprend : les travaux finaux, le mobilier et l’équipement Négociation possible avant la réalisation de la requalification (prévue en mai 2024) Livraison immédiate après l’acte Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter la propriété. Une opportunité d’investissement rare dans l’un des endroits les plus recherchés de Lisbonne ! #ref:PREPEF001

Actuellement loué pour 6 000,00 € par mois avec un contrat de 10 ans qui a commencé en novembre 2022. Superficie totale du terrain avec 239,75 m2, surface d’implantation avec 143,72 m2, surface privée brute avec 505,33 m2 et surface de fraction avec 96,00 m2. Bâtiment avec commerce, services et entrepôt en propriété totale avec les surfaces suivantes par étage : - Étage -1 avec 120,00 m2 ; - Étage 0 avec 135,00 m2 ; - Étage 1 avec 130.00 m2 - Étage 2 avec 133.00 m2 - Grenier de 17,00 m2. Son emplacement dispose d’une variété de services, tels que des supermarchés, des écoles, des restaurants, des transports en commun et la proximité du centre de Porto augmente la valeur et la commodité de la propriété. La paroisse de Bonfim a connu un développement immobilier, ce qui en fait une zone attrayante pour les investissements. Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles. #ref:PREPP003

3 PROPRIÉTÉS AVEC TERRAIN | QUARTIER HISTORIQUE D’ARU | VILA NOVA DE GAIA À 3 MINUTES À PIED DU FLEUVE DOURO ; VUE AÉRIENNE DES PROPRIÉTÉS ET DU TERRAIN ; (vidéo drone) POSSIBILITÉ DE CONSTRUCTION NEUVE EN HAUTEUR ; 3 BROCHURES CONTIGUËS ; ALENTOURS | AU CŒUR DES CHAIS. Emplacement privilégié dans le centre historique de Gaia, au cœur des caves à vin de Porto, à côté de l’hôtel Yeatman, à 3 minutes à pied du monde du vin et du fleuve Douro. Avec une implantation de 347 m2 et la possibilité de construire en hauteur et en superficie avec plusieurs appartements ou unité hôtelière. Au moins, il sera possible de construire une surface totale de construction de 1178 m2, (comme nous pouvons le voir dans l’étude précédente) Le bâtiment peut aller jusqu’à la ligne de trottoir piétonnier, car les mètres de retrait ne sont pas prévus, c’est-à-dire qu’il sera aligné avec les autres bâtiments de la zone. En hauteur, vous pouvez monter jusqu’à 4 étages, où les supérieurs de cette propriété offriront une vue magnifique sur le fleuve Douro et la ville Invicta. #ref:PRECT003

Pâtisserie avec propre manufacture dans un immeuble de trois étages au centre de Fanhões Une entreprise solide, avec une histoire, une clientèle fidèle et un fort potentiel de croissance au centre de Fanhões, dans un bâtiment de trois étages où la pâtisserie et la boulangerie sont fabriquées en interne depuis des décennies et constituent un lieu de référence dans la paroisse. La pâtisserie a la répartition suivante : Sous-sol - 1 : Zone de production Un grand espace entièrement préparé pour la fabrication de pâtisseries et de boulangeries, avec des zones techniques, un vestiaire, des toilettes et un espace de stockage alimentaire. Rez-de-chaussée : pâtisserie en pleine activité Zone commerciale avec service client, vitrines exposées, espaces de soutien/logistique et garde-manger pour les employés. Une entreprise active et opérationnelle, avec une clientèle régulière et une excellente réputation locale. toilettes pour les clients. Espace extérieur avec terrasse et service à table. Euro Millions et gratte-papillon. 1er étage : restaurant Auparavant utilisé comme restaurant de fruits de mer, cet étage est entièrement équipé pour reprendre son activité de restaurant ou être intégré à la pâtisserie. Il dispose d’une cuisine entièrement fonctionnelle, de 2 toilettes, de vitrines, de tables et de tout le matériel nécessaire pour le service traiteur. Biens sans licence d’utilisation - vendus selon l’article du Simplex (régime légal applicable). #ref:LOJMS004