Здание 1951 года для продажи на улице Антеро де Квенталь, между Конституцией и Дамианом Гойса. Эта собственность объединяет периметр ARU (городская реабилитационная зона) в центре Порту, где работы по восстановлению и расширению могут быть покрыты различными налоговыми льготами и муниципальными льготами. Вставленная в continuous Urban Front Area Tipo2, с возможностью расширения, эта недвижимость находится в преимущественно жилом и коммерческом районе. Смешанное здание с коммерческой площадью на первом этаже и жильем на 1-м этаже, и может быть преобразовано и увеличено в жилое. Он имеет 2 фасада, отличную солнечную ориентацию и большой сад. Областях: Общая площадь земельного участка - 356м2 Реализация здания - 115м2 Частный брутто - 202,5 м2 сад - 241м2 #ref:PREPS001

3 ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ | ИСТОРИЧЕСКИЙ РАЙОН АРУ | ВИЛА-НОВА-ДЕ-ГАЙЯ В 3 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ РЕКИ ДОРУ; ВИД С ВОЗДУХА НА НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК; (видео с дрона) ВОЗМОЖНОСТЬ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ВЫСОТЕ; 3 СМЕЖНЫХ БУКЛЕТА; ОКРЕСТНОСТИ | В САМОМ СЕРДЦЕ ПОДВАЛОВ. Премиальное расположение в историческом центре Гайи, в самом сердце винных погребов с портвейном, рядом с отелем Yeatman, в 3 минутах ходьбы от Мира вина и реки Дору. С вживлением 347 м2 и возможностью застройки по высоте и площади земельного участка с несколькими апартаментами или гостиничным блоком. По крайней мере, можно будет построить общую площадь застройки в 1178 м2, (как мы можем видеть в предыдущем исследовании) Здание может подниматься до линии пешеходного тротуара, так как не предусмотрено отступа метров, то есть оно будет выровнено с другими зданиями в этом районе. В высоту можно подняться на 4 этажа, откуда от настоятелей этой недвижимости откроется великолепный вид на реку Дору и город Инвикта. #ref:PRECT003

Отличная возможность для инвестиций в недвижимость в самом центре Лиссабона, рядом с Шиаду и Байру-Алту, на одной из самых символичных улиц города Rua Diário de Notícias. Здание находится на завершающей стадии ремонта, три квартиры уже готовы (1, 2 и 3 этажи). Идеально подходит для среднесрочной аренды, студентов или цифровых кочевников. Ключевые особенности: Всего 4 этажа Общая площадь: 218 м² Площадь имплантации: 57 м² Частная площадь: 185 м² Полностью свободен нет арендаторов Готов к ведению бухгалтерии без бюрократии Немедленная поставка после завершения работ Распределение зданий: Цокольный этаж: Универсальное пространство (смешанное использование) с высотой потолков 3,5 м Великолепная каменная арка девятнадцатого века 1 туалет + мини-кухня Он может функционировать как ателье, магазин, галерея, офис или жилье Т2 Крытая площадь: 57 m² | Жилая площадь: 50 м² 1-й этаж: T3 - 43 м² 2-й этаж: T3 - 48 м² 3-й этаж: T2 - 40 м² Всего: 8 номеров | 6 туалетов Оборудование и отделка: Кухни и мини-кухни новые и оборудованные современной техникой Кондиционеры во всех комнатах Меблированные и готовые к аренде квартиры Ремонтные работы включены в цену продажи Прибыльность и потенциал: Возможность преобразования в горизонтальное свойство (4 дроби) Ориентировочная рыночная стоимость одной дроби: 470 000 € Ожидаемая доходность: от 20% до 30% Предполагаемый годовой валовой доход: 108 000 евро Окупаемость инвестиций менее чем за 13 лет Выгодное расположение: Расположен в одном из самых знаковых и туристических районов Лиссабона, рядом с Шиаду и Байру-Алту, с легким доступом к транспорту, торговле, культуре и ночной жизни. Идеально подходит для инвесторов, которые ищут актив с высокой доходностью, высоким спросом и готовый к немедленной прибыли. Условия продажи В стоимость входит: отделочные работы, мебель и оборудование Возможны переговоры до завершения переквалификации (ожидается в мае 2024 года) Немедленная поставка после оформления сделки Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или посещения отеля. Редкая инвестиционная возможность в одном из самых востребованных мест Лиссабона! #ref:PREPEF001

Здание для реконструкции в привилегированном месте, в нескольких метрах от реки Дору и основных культурных достопримечательностей города. Расположенный в одном из районов с самым высоким ростом стоимости недвижимости в Португалии, объект состоит из четырех этажей и патио с высоким потенциалом для преобразования в роскошные апартаменты, среднесрочное жилье или постоянное проживание, пользуясь высоким спросом со стороны жителей и туристов. В 2019 году был утвержден архитектурный и специализированный проект, который легко восстановить, что позволило оценить его конструктивный потенциал. Текущее здание: Здание с подвалом, цокольным этажом, 1-м и 2-м этажами, со следующими характеристиками: Общая площадь земельного участка: 74,28 м² Площадь здания для имплантации: 66,68 м² Общая общая частная площадь: 250 м² Площадь земельного участка фракций: 7,6 м² Строительный потенциал: Общая площадь застройки: 342,5 м² (из них 116,85 м² относится к пристройке) Строительный индекс: 4.4 Строительный объем: 785 m³ Площадь имплантации: 62,4 м² Площадь гидроизоляции: 74,28 м² Индекс водонепроницаемости: 100% Количество этажей: Ниже порогового уровня: 1 Выше порогового уровня: 5 Высота: 12,6 м Общее количество жилых помещений: 4 Свяжитесь с нами и получите дополнительную информацию! #ref:PRESM001

Уникальная инвестиция в Абрантес: 2 объекта для восстановления с River View! Редкая возможность приобрести три объекта: один с 44 м² для имплантации, поддерживающий ещё один этаж, удваивающий площадь, 84 м² с 451 м2 имплантации, поддерживает ещё 3 этажа, тем самым утроив площадь, 1354 м² для полной реабилитации; в этом кластере есть участок площадью 1857 м², расположенный в одном из самых живописных районов Абрантеша, в нескольких метрах от берегов реки Тежу. С просторным участком площадью 1857 м², этот набор это тот самый «алмаз в необработанном виде», который вы искали для проекта сельского туризма или местного проживания с точки зрения инвестиций или вашего дома мечты с видом на реку Тежу. Потенциал: Представьте себе две независимые виллы, окружённые средиземноморским садом, органическим овощным огородом или бассейном с видом на реку Тежу. Местоположение: рядом с Акваполисом (парк Abrantes Riverside), идеально подходит для тех, кто предпочитает активный отдых и контакт с природой, не теряя близости к центру города. Превратите эти руины в эксклюзивное место для отдыха у реки! Разработайте здесь эксклюзивный проект, присуждённый для вида на реку Тежу и город Абрантеш, вид, который не исчезнет; эта возможность находится на первой линии реки Тежу, граничащей с Маргиналем к югу от Тежу. Площадь: большой участок 1857 м2 с возможностью создания садовых площадей, парковки, бассейна, аутентичности и зоны отдыха. Окрестности: Непосредственное расположение к реке, приятный микроклимат и расслабляющие прогулки в конце дня. Универсальность: идеально подходит для большой семьи (два дома) или чтобы жить в одном и максимально использовать другой. Приезжайте и спроектируйте своё будущее, используя Тежо как фон. В тех областях есть дисгармония, которую устраняют. Идеально подходит для инвесторов или тех, кто мечтает о персонализированном доме с огромным садом в центре города. Абрантес, известный как «Цветочный город», предлагает богатое сочетание исторического наследия, панорамных видов на реку Тежу и современных зон отдыха. #ref:PREJOC001

В самом сердце Ольяна, где очарование традиций встречается с современностью, рождается редкая возможность. Две руины, наполненные историей и потенциалом, ждут следующей главы вашей жизни или следующей большой инвестиции. Проект уже утвержден и готов к дальнейшему развитию: жилой дом с современными линиями, расположенный на трех этажах с подвалом и крышей. Архитектура была спроектирована таким образом, чтобы объединить функциональность и элегантность, создав пространство, которое выделяется в городском центре. Здание включает в себя три магазина в подвале, пять квартир Т1 и две квартиры Т2, идеально подходящие для собственного жилья, долгосрочной аренды или туристического размещения. Недвижимость расположена в тихом районе, но рядом есть все: магазины, школы, остановки общественного транспорта и основные подъездные пути. Место, которое сочетает в себе удобство и качество жизни, где каждая деталь ценит инвестиции. Благодаря отличному солнечному свету, проекту, уже одобренному городским советом, и растущему интересу к рынку недвижимости в Ольяне, это хорошая возможность для восстановления и монетизации в одном из самых перспективных направлений Алгарве. Ключевые особенности: * Две руины зарегистрированы как независимая городская статья; * Проект одобрен городским советом; * Общая площадь земельного участка: 262,15 м²; * Утвержденная площадь застройки: 216 м². Здесь прошлое оживает и будущее начинает строиться уже сегодня. Запланируйте свой визит и узнайте, как превратить эту возможность в прибыльность и долгосрочную ценность. #ref:PREPN001

Кондитерская с собственным производством в трёхэтажном здании в центре Фаньйнш Крепкий бизнес с историей, лояльной клиентурой и высоким потенциалом роста находится в центре Фаньйнша в трёхэтажном здании, где кондитерская и пекарня производились на собственном месте десятилетиями, и это служило ориентиром в приходе. Выпечка имеет следующее распределение: Подвал 1: производственная зона Большое помещение, полностью подготовленное для производства кондитерских и пекарных с техническими зонами, раздевалкой, туалетом и помещением для хранения продуктов. Первый этаж: Кондитерская в полной работе Коммерческая зона с обслуживанием клиентов, витринами, зонами поддержки/логистики и кладовой для сотрудников. Активный, действующий бизнес с постоянными клиентами и отличной местной репутацией. Туалет для клиентов. Открытая зона с террасой и обслуживанием столов. Euro Millions и скретч-карты. 1-й этаж: ресторан Ранее использовавшийся как ресторан морепродуктов, этот этаж полностью оборудован для возобновления работы как ресторана или интеграции с кондитерской. В нём есть полностью функциональная кухня, 2 туалета, витрины, столы и все необходимые материалы для кейтеринга. Имущество без лицензии на использование продано по статье Simplex (применимая правовая система). #ref:LOJMS004

В настоящее время сдается в аренду за €6,000.00 в месяц с 10-летним контрактом, который вступил в силу в ноябре 2022 года. Общая площадь земельного участка 239,75 м2, площадь имплантации 143,72 м2, общая частная площадь 505,33 м2 и площадь фракции 96,00 м2. Здание с коммерцией, услугами и складом в полной собственности со следующими площадями на этаже: - Этаж -1 с 120,00 м2; - Этаж 0 площадью 135,00 м2; - Этаж 1 площадью 130,00 м2 - Этаж 2 площадью 133,00 м2 - Мансарда площадью 17.00 м2. Его расположение имеет множество услуг, таких как супермаркеты, школы, рестораны, общественный транспорт, а близость к центру Порту повышает стоимость и удобство недвижимости. В приходе Бонфим наблюдается развитие недвижимости, что делает его привлекательным районом для инвестиций. Мы с нетерпением ждем вашего ответа. #ref:PREPP003