大楼 出售 在 Lisboa, 葡萄牙, 页码 7

Pombaline-style building with 1,500 sqm of gross construction area, ideal for investment, located in Bairro Alto, in the heart of Lisbon. The property is under full ownership and offers a diverse occupancy profile, ensuring a stable and recurring source of income. The commercial units benefit from a strategic location in a high-traffic tourist area with vibrant commercial activity, making them highly attractive for restaurants, retail, or creative service businesses. The residential units have varying layouts and lease agreements, ensuring continuous occupancy and predictable returns, with a yield of 4.3%. The Pombaline architectural style lends the building unmatched historical charm, featuring period elements that reflect the soul of Lisbon, striking a perfect balance between heritage and functionality. Located on Rua do Diário de Notícias in Bairro Alto, surrounded by local shops, galleries, restaurants, and nightlife, the building is just a 5-minute walk from Chiado and the Luís de Camões Square, with access to several public transport options. It is a 10-minute drive from Príncipe Real and Avenida da Liberdade, and 25 minutes from Lisbon Humberto Delgado International Airport. #ref:SAVLBN15732

位于里斯本市中心的绝佳房地产投资机会，毗邻希亚多和上城区，位于该市最具标志性的街道之一Rua Diário de Notícias 建筑处于翻新的最后阶段，已经完成了三套公寓（1 楼2 楼和 3 楼） 非常适合中期租赁学生或数字游民 主要特征： 共4层 总面积：218 平方米 植入面积：57 m² 私人面积：185 平方米 完全空置没有租户 无需官僚主义即可进行簿记 工程完成后立即交付 建筑分布： 地下： 多功能空间（混合用途），天花板高度为 3.5 米 十九世纪宏伟的石拱门 1 卫生间 + 小厨房 它可以用作工作室商店画廊办公室或 T2 住房 占地面积： 57 平方米 |起居面积： 50 m² 一楼：T3 - 43 平方米 二楼：T3 - 48 平方米 3 楼：T2 - 40 平方米 共：8 间客房 |6个厕所 设备和饰面： 厨房和小厨房全新，配备现代电器 所有客房均配有空调 带家具和现租公寓 翻新工程包含在销售价格中 盈利能力和潜力： 转换为水平属性的可能性（4 个分数） 每分数的估计市场价值： 470,000 欧元 预期盈利能力：20%至30% 预计年总收入： 108,000 欧元 不到 13 年的投资回报 黄金地段： 位于里斯本最具标志性和旅游性的地区之一，毗邻希亚多和上城区，交通商业文化和夜生活都很方便 非常适合寻找具有高盈利能力高需求并准备产生即时回报的资产的投资者 销售条件 价格包括：最终作品家具和设备 在重新资格认证完成之前可以进行谈判（预计在 2024 年 5 月） 契约后立即交付 联系我们了解更多信息或参观酒店 在里斯本最受欢迎的地点之一，这是一个难得的投资机会！ #ref:PREPEF001

Building with 130 m², divided into 3 units, with AL license, in the centre of Lisbon. This fraction is distributed over floors 1 and 2, currently configured in three units for independent use: a T0, a T1 and a T1 with a terrace in the attic. The property has been on tourist lease since 2020, with a proven track record, with an annual turnover of approximately €85,000. The Local Accommodation License (AL) is in force and transferable, ensuring immediate continuity of operation. The legalisation process is completed and the license for use is in the process of being issued. Last January (2024) maintenance works were carried out, ensuring the proper presentation and operation of the units. The fraction can only be sold in its entirety, constituting a cohesive and rare asset, with three complementary typologies and a terrace that adds value and attractiveness for short-term stays. Ideal solution for investors looking for proven yield. Located between Estrela/Prazeres and the Alcântara valley, a quiet alley, with low-rise buildings and typical design, marked by the pavement and the daily life of the neighbourhood. The environment combines the residential side with the proximity of leisure and restaurant centres. Close to the National Museum of Ancient Art in Janelas Verdes and with good tram, bus and train connections at Alcântara-Mar and Alcântara-Terra stations. Don’t miss this opportunity. Contact us now to schedule your visit! #ref:33866

Total property building with 1 shop and 3 fully refurbished apartments. This building has been carefully recovered in order to preserve its classic Portuguese style and display its original construction. Located in a tourist area of great demand, Alfama, and less than 500 meters from iconic Lisboetas sites such as the Castle of St. George, the Church of St. Vincent de Fora, and the sights of the Portas do Sol, Santa Luzia and Graça, this is a safe investment and high Ren Sustainability. Excellent investment opportunity. #ref:HT_13821

Building sold with approved project in Estrela, Lisbon. The project includes a single-family house and a 1-bedroom flat, providing for the installation of an interior lift. In total 427m2 of above-ground ABC plus basement for parking and technical areas. The villa is developed on three floors, in total 370m2. On the 1st floor there is a large living room for an open kitchen, dining room and a guest bathroom. On the 2nd floor, two suites, one of them with a closet. On the 3rd floor is the master suite. City and river view from the 1st floor. The project also includes a 1 bedroom flat in the RC, with 50m2, consisting of a bedroom, a bathroom and a kitchen open to the living room. #ref:31926

Prédio para renovação com localização privilegiada junto ao Jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, em S Vicente, Lisboa Com uma area com cerca de 140m2 , distribuídos por 3 pisos+ sotão. Constituído por dois T0+1 de 35 m2 ao nível do R/c e 1º os quais sofreram renovação parcial e segundo piso e sotão para renovação total. Vista parcial de rio no último piso Dotado de uma localização privilegiada, próximo de comércio tradicional e serviços, mercado e de toda a frente rio entre Beato e Alfama. A Garvetur S.A. atua no mercado desde 1983 e é a empresa âncora do grupo Enolagest. A Garvetur oferece aos seus clientes serviços chave na mão e assessoria global de serviços de todo o ciclo de investimento do imobiliário. Possuímos uma vasta experiência na comercialização de empreendimentos habitacionais, aldeamentos turísticos, lotes de terreno, imóveis para negócio, cooperando com vários grupos empresariais, operadores nacionais e internacionais e rede de agentes, nos segmentos residencial e turístico. A nossa carteira de clientes integra os mais prestigiados grupos com operações imobiliárias no Algarve, Lisboa e Porto, bem como outros inúmeros promotores imobiliários, cadeias hoteleiras, entidades públicas, instituições financeiras, fundos de investimento, profissionais liberais e assim como compradores individuais, empresariais e institucionais estrangeiros e nacionais. #ref:EDI_54359

Unique opportunity for investors or families who want to customise their space! Located on Rua de Andaluz- Arroios, next to Avenida Duque de Loulé, this 4-storey building in Arroios offers great potential. The ground floor has a shop for commerce, including an old restaurant already equipped, while the three upper floors offer 3 rooms each. With easy access to commerce, services, and just minutes from the Metro in Marquês de Pombal and Saldanha, this property is perfect for both residential use and investment. Possibility of visit available! Why Investing in this Building is Important: Investing in this building on Rua de Andaluz, in Arroios, Lisbon, is a strategic decision with potential for appreciation for several reasons: Prime Location: Located in Arroios, one of the most dynamic and valued neighbourhoods in Lisbon, the building is close to Av. Duque de Loulé, Avenida da Liberdade and the central areas of Marquês de Pombal and Saldanha. These are strategic points for transportation, access to commerce, businesses, and cultural attractions, which increases the demand for properties in this area. Profitability Potential: This building can be transformed into a residential building, a combination of commerce and housing or a tourist accommodation. Versatility allows you to explore different profitability profiles, whether through commercial, residential or daily rentals. Growing Demand for Renovated Real Estate: Arroios is an up-and-coming neighbourhood with great demand for housing and businesses, especially due to its proximity to the historic centre and easy access to public transport. Renovated buildings in this area often have a steep appreciation, making the investment attractive in both the short and long term. Incentives for Urban Renewal: Lisbon has incentive policies for the renovation of properties in historic areas. These incentives can be advantageous in reducing recovery costs and increasing the profitability of the property. Potential for Customization and Increased Value: With 4 floors, this building offers enough space for the investor to customise the divisions and create a project that can differentiate itself in the market. For example, the ground floor can be restored and modernised for commercial purposes while the upper floors can be adapted for luxury housing or even transformed into apartments. Favorable Market Scenario: Lisbon continues to attract international and national investors, due to security, quality of life, and good returns in the real estate market. The building is in a consolidated neighbourhood, which offers stability and protection against market fluctuations. These factors make this building an excellent investment opportunity with the ability to appreciate and flexibility for different income projects. Surrounding Areas: Arroios is a vibrant and central area of Lisbon, surrounded by shops, restaurants, cafes, and close to business centres. Just minutes from the main transport hubs and the emblematic Avenida da Liberdade, ensuring convenience and an excellent quality of life in the heart of Lisbon. ’Making your dream come true is our greatest achievement’ #ref:Predio-010

O Refúgio Criativo Perfeito no Coração de Marvila. Imagine viver, criar e expandir os seus horizontes no coração do bairro mais artístico e vibrante de Lisboa. Esta antiga padaria tradicional foi integralmente reconvertida em 2019 num espetacular edifício de design industrial urbano, unindo com mestria o charme histórico da traça original ao conforto tecnológico contemporâneo. Com uma licença mista de comércio e habitação algo extremamente raro no mercado , este imóvel oferece a flexibilidade absoluta de residir e desenvolver o seu negócio ou atelier de sonho no mesmo local. A Experiência de Viver e Criar O prédio, em propriedade total e com uma excelente orientação solar Nordeste-Sudoeste, distribui-se de forma inteligente para potenciar ao máximo o seu estilo de vida: No R/C (Piso Térreo): Encontra um armazém com acesso direto à rua com montra. Com uma amplitude singular, é o espaço ideal para acolher um bar, uma sala de espetáculos, congressos, exposições ou outro tipo de eventos de grande escala. No 1.º Andar (Zona de Habitação/Trabalho): Com uma entrada independente, este piso dispõe de um quarto e de uma zona em open space com cozinha americana. Nas traseiras, as portas abrem-se para um fantástico terraço privativo, que funciona como um verdadeiro oásis urbano. Aqui situa-se também um anexo independente, perfeito para ser usado como estúdio criativo (atelier/escritório) ou como um acolhedor quarto de hóspedes, estando já equipado com casa de banho própria e zona de lavandaria. Para elevar a experiência, a cobertura deste anexo dá lugar a um segundo terraço elevado, perfeito para banhos de sol com total privacidade ou para um lounge ao final do dia. No 2.º Andar (Zona Residencial Privada): Este piso garante o seu refúgio e total privacidade. Configurado com um quarto principal, duas casas de banho e mais dois espaços versáteis (perfeitos para um segundo quarto e closet), o ambiente destaca-se pela sua luz natural contagiante e por uma charmosa varanda com vista sobre os terraços exteriores do prédio. Climatização, Eficiência e Renovação Integral O imóvel destaca-se pelo seu rigor construtivo e conforto técnico absoluto, fruto de uma intervenção profunda realizada em 2019: Renovação de Raiz (2019): Substituição completa de toda a fiação elétrica e canalização. O edifício conta com um isolamento acústico e térmico de topo, realizado com lã de rocha e placas de cortiça. Climatização e Qualidade do Ar: Equipado com um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) nas casas de banho, o que garante uma qualidade do ar permanente, purificada e livre de humidades. Aquecimento de Águas: O sistema é assegurado por 2 termoacumuladores Vulcano de 142 litros cada, localizados no 2.º andar (num total de 284L de capacidade), garantindo a máxima eficiência térmica e caudal para toda a família e convidados. Rentabilidade A Casa Marvila vai muito além de um investimento residencial passivo tradicional. O verdadeiro valor deste imóvel reside no seu modelo de negócio operacional híbrido. Com uma reputação consolidada no mercado de eventos premium e produções publicitárias, o ativo garante um fluxo de caixa recorrente desde o primeiro dia. Combinado com a exploração flexível das restantes áreas, a rentabilidade bruta potencial pode atingir patamares entre os 5,2% e os 10,1% ao ano. A Vida em Marvila Situado numa zona em forte expansão cultural e económica, este imóvel permite-lhe fazer o dia a dia inteiramente a pé. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos passos de galerias de arte de referência, como a Underdogs e a Francisco Fino, e de dinâmicos hubs de co-working e lazer, como o Studio Marvila e o 8 Marvila, sem esquecer a vibrante Fábrica Musa. Para refeições e encontros descontraídos, a vizinhança conta com o charmoso Café dos Ápices e com os emblemáticos restaurantes tradicionais Floresta Oriental e Cantinho da Mafalda. Tudo isto numa envolvência rica em transportes públicos e a escassos minutos do rio Tejo. Se procura um espaço com identidade vincada, onde a criatividade não tem limites e o conforto técnico é absoluto, esta antiga padaria em Marvila é o seu próximo destino. Contacte-nos hoje para agendar a sua visita privada. #ref:KWPT-035573

Building very well located, in the Príncipe Real area. Approved project (2024), currently in licence renewal process under Article 72 of the RJUE, reusing the approved design Corner building with 525 m2 of gross private area and an implantation area of 129.3 m2. Building for total recovery with high and worked ceilings. The project includes 5 residential fractions: one studio, two 1-bedroom apartment, two t1+1 - and a commercial space with 220 m2. Príncipe Real is a historic, central and aristocratic neighbourhood, considered the ’trendy’ area of Lisbon par excellence. The palaces, shopping arcades, shops and boutiques of national designers, the Museum of Natural History and Science and the Botanical Garden, as well as the ’trendy’ bars and restaurants have developed a young and modern atmosphere. All this dynamism has stimulated interest in the residential market in this area, making it currently one of the most exclusive in the city centre. Don’t miss this opportunity! #ref:24882

In the historic area of Alfama, the heart of fado and Lisbon’s charm, immerse yourself in the culture of Fado while staying close to iconic viewpoints, the Sé Cathedral, and the National Pantheon. The combination of the building’s original elements with a fully modernized interior offers a discreetly luxurious space in one of Lisbon’s most charismatic and authentic neighbourhoods. This historic building comprises the following units: Charming 3-Bedroom Apartment on the 1st Floor This 82m² three-bedroom apartment has undergone a complete renovation, combining the unique charm of Alfama’s traditional architecture with the highest standards of comfort and modern energy efficiency. With two beautiful living rooms, two full bathrooms, and a rear terrace, it allows you to enjoy the very best that Alfama has to offer. Specialty Gift Boutique Established in Alfama for several years, this 24m² ground-floor boutique is more than just a gift shop; it’s a destination of excellence for those seeking the perfect piecesomething meaningful, authentic, and full of stories. With unique and precious items, it’s a favourite among both local and international visitors to Alfama. Charming Studio This fully renovated 24m² studio (T0) on the ground floor is the embodiment of Alfama’s charm. It offers a cosy, modernized space in the very heart of the neighbourhood, facing Rua dos Remédioswhere the sound of fado and the rhythm of the street fill the air. Traditional 2-Bedroom Apartment with Balcony on the 2nd Floor This two-bedroom apartment on Rua dos Remédios is a genuine window into Lisbon’s most authentic side. Unlike many fully refurbished properties in the area, this unit preserves the original features and soul of the neighbourhood, offering a unique opportunity for those who value history or seek a personalization project. This building on Rua dos Remédios represents the perfect symbiosis between Alfama’s unmatched heritage and modern investment potential. Whether as a collection of charming apartments for high returns in the tourist rental market or as a residential building in one of Lisbon’s most genuine and sought-after neighbourhoods, this property offers more than just wallsit offers a living cultural experience and a strategic location that ensures continuous appreciation. Owning this building means holding a piece of the city’s historywith fado as your neighbour and the Tagus River just steps away. It’s an invitation to invest in authentic Lisbon charm, a rare opportunity to own both authenticity and the future at the heart of the city’s most iconic neighbourhood. Looking to buy or sell an apartment, house, plot, or other property in Alfama, Mouraria, or Graça? Talk to MacTown Real Estate and discover everything we can do for you through our property brokerage services, making your home purchase or sale fast, simple, and profitable! Need a mortgage? Want to lower your monthly payment? The answer you’re looking for starts with a conversation. Contact us! The information provided, although accurate, is for informational purposes only and cannot be considered binding. It is subject to change and requires confirmation. #ref:M002PM

Este imóvel representa uma oportunidade rara no coração de Lisboa: um prédio com projeto em curso para reabilitação, situado a apenas 2 minutos da icónica Avenida da Liberdade uma das artérias mais prestigiadas e valorizadas do país. Com a crescente procura por imóveis de luxo e a escassez de produto de qualidade nesta zona, este ativo apresenta-se como um investimento seguro, altamente rentável e de forte valorização patrimonial Porque Investir Neste Imóvel? Localização Prime Inserido na zona mais nobre da cidade, junto à Avenida da Liberdade onde o preço por m² de imóveis novos ou reabilitados ultrapassa facilmente os 10.000€. Elevado Potencial de Rentabilidade A procura por apartamentos exclusivos nesta localização garante liquidez e margens de valorização acima da média. Mercado Internacional em Expansão Lisboa é hoje um dos destinos mais procurados por investidores e compradores estrangeiros de alto padrão, consolidando esta zona como uma aposta segura. Projeto com Valor Acrescentado O edifício já possui estudo para transformação em 5 apartamentos T2, mais uma loja no rés-do-chão, maximizando a área construtiva e o retorno do investimento. Detalhes do Imóvel Área bruta privativa atual: 398 m² Área construtiva prevista: 1.068 m² Projeto em curso: Loja no rés-do-chão 5 apartamentos T2 (um por piso) Localização Privilegiada - Tudo ao Seu Alcance Transportes: 2 min a pé do Metro Avenida (Linha Azul) Acesso fácil a autocarros e comboios Pontos de Referência: Avenida da Liberdade - 2 min a pé Marquês de Pombal - 5 min a pé Baixa de Lisboa - 10 min a pé Aeroporto - 15 min de carro Educação e Serviços: Escolas internacionais de referência (LIS, Redbridge, Lycée Français) Hospitais e clínicas de excelência (CUF, Hospital da Luz, Santa Maria) Comércio e lazer: marcas de luxo, hotéis 5 estrelas, restaurantes, teatros e museus Oportunidade Exclusiva Million Group Este é um projeto perfeito para quem procura um investimento sólido, com retorno garantido e num dos endereços mais nobres da Europa. Se procura um ativo diferenciador, com enorme potencial de valorização e uma reabilitação premium que pode redefinir o padrão de habitação na zona, esta é a oportunidade que não pode deixar escapar. O prédio é vendido no estado em que se encontra, sem qualquer condicionante associada a projeto aprovado. Existe um projeto em desenvolvimento, mas ainda não há previsão definida para a sua conclusão. Para mais informações ou agendar uma reunião privada, entre em contacto A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’ Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGB00016

Conjunto de dois prédios urbanos em propriedade total, para reconstrução, em Chelas. Prédio de habitação com 2 pisos e quintal de 200 m2, com área total de terreno 244 m2, área de implantação 44 m2, área bruta de construção 88 m2. Este prédio é constituído por um T2 no r/c, com inquilino com contrato de arrendamento de longa duração, e um T3 no 1º piso; e Prédio urbano de piso único, composto por 7 casas em ruínas tipologia T0. A área total do terreno são 410 m2, área de implantação 265 m2, área bruta de construção 265 m2. O quintal tem uma área de 145 m2. Este conjunto habitacional fica localizado numa zona em forte expansão, junto à Estrada de Chelas, na parte oriental de Lisboa. Próximo ao Bairro da Madre de Deus e de Xabregas, continuando até ao Beato, com toda a sua história, Conventos, Igrejas e Palácios, restaurantes e espaços culturais, como o Hub Criativo do Beato. Está prevista a continuação da ligação da extensão do corredor verde oriental que vem do parque da Belavista pelo Vale da Montanha descendo por toda a Estrada de Chelas, renaturalizando uma grande parte do vale do lado direito e esquerdo da Estrada de Chelas. O Parque Urbano do Vale de Chelas nasceu da necessidade de requalificar e dotar esta área com condições para a prática da agricultura urbana, atividade há muito desenvolvida neste local de forma precária e desorganizada. Inserido na Estrutura Ecológica Municipal, este parque urbano concilia a produção hortícola com atividades de recreio, incluindo um Skate Park. Excelente oportunidade de investimento. Excluído do SCE, ao abrigo da alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-Lei nº 101-D/2020 de 7 de dezembro. Caso pretenda saber condições de crédito habitação para a compra deste imóvel poderá contactar-nos. Podemos ajudar a encontrar as melhores soluções na Xfin PMR SOLUTIONS (Moreira e Miró Rodrigues - Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito Vinculado Registado no Banco de Portugal Nrº 0001068). #ref:PMR320111

A horizontally owned building in a historic and prestigious area, in the center of Graça, with 2 floors and 4 two-bedroom apartments, two of which are leased through May and November 2027 (€517.00 and €766.80). In the building, all floors use only electricity for cooking, hot water, and heating, with a new heating system. An opportunity for a family home or as an investment! #ref:1460

SÃO BENTO, building Attention Investors! What a location! What a great and safe investment. Attention Passionate buyers of the city of Lisbon namely by this historic neighborhood Poiais de São Bento / Poço dos Negros and São Bento. Located in Rua da Paz, parish of Misericórdia, in Lisbon, a few 250m from the Palace of São Bento, the fantastic location of this building, make this property very special. Typical Lisbon building for sale in total property and in good condition, consisting of 3 floors (and with possibility of climbing another 1 floor). Total Land Area: 53.35 m2 Building Implementation Area: 53.35 m2 Total Gross Gross Area : 166.00 m2 R/C - Restaurant in operation with 47m2 1st T1 with 47 m2 2nd Floor T2 + 1 duplex with 72 m2 Possibility to climb another floor Relevant walking distances: 25m - Electric iconic stop 28 250m - St. Benedict’s Palace 280m - Car Parks 300m - Passos Manuel Elementary and Secondary School 400m - Future Santos metro station (under construction) 400m - Science Museum 450m - Higher Institute of Economics and Management, University of Lisbon 500m - Santa Catarina Viewpoint 700m - Royal Prince’s Garden 750m - Bairro Alto 800m - Star Garden 850m - Ribeira Market 850m - Santos Railway Station (Cais do Sodré/Cascais Line) 850m - Cais do Sodré metro station 850m - Largo de Camões 1000m - Baixa- Chiado #ref:HT_10974