Gebouwen te koop Op Lissabon, Portugal, bladzijde 7

A Inicial D convida-o a visitar este Imóvel com uma centralidade única em Lisboa, junto à Avenida de Roma, perfeito para estudantes. Pode ser entregue devoluto ou com rendimento. Facilidade de acesso a múltiplas universidades, e a curta distância a pé do Instituto Superior Técnico. Próximo de duas estações de Metro - Roma (7 minutos a pé - Linha Verde) e Alameda (10 minutos a pé - Linha Vermelha), e da Estação CP Roma-Areeiro (6 minutos a pé). Parque de estacionamento 24 horas com 336 lugares a escassos metros. Junto às livrarias Bertrand e Barata, e ao lado do charmoso Jardim Fernando Pessa. O apartamento, convertido em residência de estudantes com 45 quartos, corresponde ao último andar de um edifício ocupado (exclusivamente) pelo Centro Comercial Acqua Roma, onde se destaca um Continente Bom Dia aberto até às 21h. Com entrada independente, apresenta uma área total de cerca de 1600 m2, dado o aproveitamento do sótão. Todos os quartos do primeiro piso têm varanda, situando-se também neste piso a cozinha partilhada, refeitório e sala de convívio, assim como os duches e as casas de banho. Dos quartos do 2º piso, 3 são suites. A Residência tem ar condicionado nos dois pisos, e internet na sala de Convívio / Refeitório. A fachada do edifício foi totalmente renovada, assim como o imóvel. Oportunidade única de investimento num dos setores mais dinâmicos da atualidade. Marque já a sua visita sem compromisso. Obrigado Inicial D a sua mediadora de confiança! #ref:EDI_289

Refª. MTJP0503 - Prédio em Alcântara - Lisboa Prédio localizado na Freguesia de Alcântara, em bairro tradicional com grande fluxo de turistas, com acesso aos principais pontos da cidade de Lisboa. Vendido no atual estado de conservação. O prédio é composto de Loja, 1º e 2º andares e acesso a sotão. A loja tem 3 divisões com entrada pela Rua de Alcântara nº 7 A e acesso a cave e sub-cave, com entrada pela Rua das Fontaínhas nº 18. O 1º andar é composto por cozinha, casa de banho e 3 divisões. O 2º andar é composto por casa de banho, 4 divisões, 1 zona de estendal e acesso ao sotão. Na zona envolvente temos comércio tradicional, restauração, serviços e diversidade de transportes. Fica também a poucos metros das docas de Alcântara e da zona ribeirinha, onde pode usufruir de amplo espaço para lazer e passeio em família. Entre em contato conosco para agendar uma visita e venha conhecer esta oportunidade única para adquirir um imóvel mesmo no centro da cidade de Lisboa. Para mais informações entre em contato! #ref:MTJP0503

Es gibt Assets mit Potenzial. Und es gibt Vermögenswerte, die bereits die zeitaufwändigsten Phasen der Immobilienentwicklung überwunden haben. Das Projekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Gebäude in vollständiger Sanierung zu erwerben, mit einem genehmigten Projekt, einer erteilten Baugenehmigung und bereits begonnenen Arbeiten im Zentrum von Lissabon. Dieses Gebäude befindet sich in Anjos, zwischen der Avenida Almirante Reis und der Intendente, mit einer Bruttofläche von etwa 330 m², verteilt sich auf vier Stockwerke und wurde für die Schaffung von vier Wohneinheiten entworfen: T0 T1 T1+1 T3 Die Innenabrisse sind abgeschlossen und die erste Platte bereits fertiggestellt, sodass der neue Eigentümer die Entwicklung in einem fortgeschrittenen Stadium übernehmen und die Fertigstellung sowie Kommerzialisierung des Projekts beschleunigen kann. Die Maßnahme sieht eine umfassende Sanierung des Gebäudes vor, wobei die traditionelle Lissabonner Fassade erhalten bleibt und das Innere von Grund auf neu gestaltet wird, mit zeitgemäßen Lösungen, die auf Qualität, Komfort und Funktionalität ausgerichtet sind. Einige der Fraktionen profitieren von privaten Außenbereichen. Das T3, das sich oben im Gebäude befindet, sticht durch seinen unabhängigen Eingang hervor und bietet ein Wohnerlebnis, das dem einer Villa im Herzen von Lissabon nahekommt. Die Vielfalt der Typologien ermöglicht es ihm, auf verschiedene Segmente des Wohnmarktes zu reagieren - von Investoren und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien, die in einer zentralen, dynamischen und wertvollen Gegend leben möchten. Der Standort profitiert von der Nähe zu den Metrostationen Anjos, Intendente und Martim Moniz sowie einem breiten Busnetz. In der Umgebung gibt es Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen, Märkte und einige der begehrtesten Viertel im historischen Zentrum von Lissabon. Eine Gelegenheit, die sich besonders an Investoren, Immobilienentwickler und Investmentgesellschaften richtet, die suchen: Ein Gebäude zum Verkauf im Zentrum von Lissabon Ein bereits genehmigtes Sanierungsprojekt Baugenehmigung erteilt Arbeiten begonnen und Struktur teilweise ausgeführt Vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Typologien Individuelles Verkaufspotenzial der Fraktionen Weniger Belastung durch die Anfangsphasen der Genehmigung und des Baus Das ist kein Projekt, um von Grund auf neu anzufangen. Es ist eine Gelegenheit, vier neue Wohnungen in einem der authentischsten und begehrtesten Viertel Lissabons zu betreten, fertigzustellen und zu errichten. Dokumentation und Projektelemente sind auf Anfrage verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um die Übernahmebedingungen zu erfahren und diese Investitionsmöglichkeit zu analysieren. #ref:9257

Einzigartige Investitionsmöglichkeit in Lissabon Entdecken Sie das Potenzial der Immobilieninvestition in diesem unvergleichlichen Juwel im historischen Herzen Lissabons. Neben dem Adamastor-Aussichtspunkt gelegen, verspricht dieses leerstehende Gebäude weit mehr als nur ein einfacher Bau zu sein, sondern ein inspirierendes erfolgreiches Projekt. Mit einem genehmigten architektonischen und PIP-Projekt, das eine Erweiterung auf 700 m² Gesamtfläche ermöglicht, bietet diese Immobilie einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und schafft eine einzigartige Atmosphäre, die künftige Kunden begeistern wird. Mit sorgfältig gestalteten Annehmlichkeiten umfasst das Projekt drei T1-, zwei T2-, ein T1-Doppelhaus und ein T2-Doppelhaus, die auf Komfort und Raffinesse ausgelegt sind und den Anforderungen der feinsten Geschmäcker gerecht werden. Trotz des Fehlens von Parkplätzen ist die exklusive Lage, die den Bewohnern vorbehalten ist, eine wertvolle Differenz und bietet denen, die in dieser großartigen Umgebung leben möchten, ein luxuriöses und elegantes Erlebnis. Die hohe Rentabilität und die ständige Nachfrage nach Immobilien in diesem Bereich stechen hervor, was dieses Projekt zu einer unvergleichlichen Investition mit erheblichem Potenzial macht. Die Kombination aus strategischer Lage, ansprechendem Design und robusten Renditeaussichten macht diese Entwicklung zu einer unverzichtbaren Chance für Investoren, die ihr Kapital intelligent und profitabel bewerten möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses leerstehende Gebäude in eine nachhaltige Einkommensquelle und ein Wahrzeichen architektonischer Exzellenz in der emblematischen Stadt Lissabon zu verwandeln. Die Zeit, zu investieren und zu gedeihen, ist jetzt! #ref:8353

Prédio para renovação com localização privilegiada junto ao Jardim Botto Machado e Campo de Santa Clara, em S Vicente, Lisboa Com uma area com cerca de 140m2 , distribuídos por 3 pisos+ sotão. Constituído por dois T0+1 de 35 m2 ao nível do R/c e 1º os quais sofreram renovação parcial e segundo piso e sotão para renovação total. Vista parcial de rio no último piso Dotado de uma localização privilegiada, próximo de comércio tradicional e serviços, mercado e de toda a frente rio entre Beato e Alfama. A Garvetur S.A. atua no mercado desde 1983 e é a empresa âncora do grupo Enolagest. A Garvetur oferece aos seus clientes serviços chave na mão e assessoria global de serviços de todo o ciclo de investimento do imobiliário. Possuímos uma vasta experiência na comercialização de empreendimentos habitacionais, aldeamentos turísticos, lotes de terreno, imóveis para negócio, cooperando com vários grupos empresariais, operadores nacionais e internacionais e rede de agentes, nos segmentos residencial e turístico. A nossa carteira de clientes integra os mais prestigiados grupos com operações imobiliárias no Algarve, Lisboa e Porto, bem como outros inúmeros promotores imobiliários, cadeias hoteleiras, entidades públicas, instituições financeiras, fundos de investimento, profissionais liberais e assim como compradores individuais, empresariais e institucionais estrangeiros e nacionais. #ref:EDI_54359

In the historic area of Alfama, the heart of fado and Lisbon’s charm, immerse yourself in the culture of Fado while staying close to iconic viewpoints, the Sé Cathedral, and the National Pantheon. The combination of the building’s original elements with a fully modernized interior offers a discreetly luxurious space in one of Lisbon’s most charismatic and authentic neighbourhoods. This historic building comprises the following units: Charming 3-Bedroom Apartment on the 1st Floor This 82m² three-bedroom apartment has undergone a complete renovation, combining the unique charm of Alfama’s traditional architecture with the highest standards of comfort and modern energy efficiency. With two beautiful living rooms, two full bathrooms, and a rear terrace, it allows you to enjoy the very best that Alfama has to offer. Specialty Gift Boutique Established in Alfama for several years, this 24m² ground-floor boutique is more than just a gift shop; it’s a destination of excellence for those seeking the perfect piecesomething meaningful, authentic, and full of stories. With unique and precious items, it’s a favourite among both local and international visitors to Alfama. Charming Studio This fully renovated 24m² studio (T0) on the ground floor is the embodiment of Alfama’s charm. It offers a cosy, modernized space in the very heart of the neighbourhood, facing Rua dos Remédioswhere the sound of fado and the rhythm of the street fill the air. Traditional 2-Bedroom Apartment with Balcony on the 2nd Floor This two-bedroom apartment on Rua dos Remédios is a genuine window into Lisbon’s most authentic side. Unlike many fully refurbished properties in the area, this unit preserves the original features and soul of the neighbourhood, offering a unique opportunity for those who value history or seek a personalization project. This building on Rua dos Remédios represents the perfect symbiosis between Alfama’s unmatched heritage and modern investment potential. Whether as a collection of charming apartments for high returns in the tourist rental market or as a residential building in one of Lisbon’s most genuine and sought-after neighbourhoods, this property offers more than just wallsit offers a living cultural experience and a strategic location that ensures continuous appreciation. Owning this building means holding a piece of the city’s historywith fado as your neighbour and the Tagus River just steps away. It’s an invitation to invest in authentic Lisbon charm, a rare opportunity to own both authenticity and the future at the heart of the city’s most iconic neighbourhood. Looking to buy or sell an apartment, house, plot, or other property in Alfama, Mouraria, or Graça? Talk to MacTown Real Estate and discover everything we can do for you through our property brokerage services, making your home purchase or sale fast, simple, and profitable! Need a mortgage? Want to lower your monthly payment? The answer you’re looking for starts with a conversation. Contact us! The information provided, although accurate, is for informational purposes only and cannot be considered binding. It is subject to change and requires confirmation. #ref:M002PM

Apresenta-se uma oportunidade rara de investimento imobiliário no coração do centro histórico de Lisboa, situada dentro da área envolvente do Castelo de São Jorge. Este edifício em propriedade total localiza-se na Rua do Recolhimento, nºs 57, 59 e 61 (freguesia de Santa Maria Maior) e oferece o cenário ideal para o desenvolvimento de um projeto arquitetónico de charme. Com vista sobre o Rio Tejo a partir das frações superiores e inserido numa localização caracterizada pela escassez de oferta e elevada procura, este imóvel constitui uma excelente base para promotores, investidores e arquitetos. Ficha Técnica e Áreas do Imóvel Tipo de Propriedade: Prédio em Propriedade Total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Número de Pisos: 4 pisos (R/C, 1º Andar, 2º Andar e Sótão). Número Total de Frações: 7 unidades independentes. Área do Terreno / Implantação: 80 m². Área Bruta Privativa (ABP) Total: 240 m². Resumo de Distribuição das Frações Piso Fração / Divisão Afetação Área Bruta Privativa R/C Loja 57 Habitação 35 m² R/C Loja 61 Habitação 35 m² 1º Andar 1º Direito Habitação 35 m² 1º Andar 1º Esquerdo Habitação 35 m² 2º Andar 2º Direito Habitação 35 m² 2º Andar 2º Esquerdo Habitação 35 m² Sótão Águas Furtadas Habitação 30 m² Estado Atual e Potencial de Projeto Estado de Conservação: O prédio encontra-se devoluto e em estado de conservação bastante degradado, exigindo uma intervenção de reabilitação e consolidação profunda. Estrutura e Cobertura: O imóvel encontra-se atualmente sem telhado e conta com estrutura de andaimes instalada na fachada, estando pronto para a fase de levantamento técnico. Necessidade de Projeto de Arquitetura: O edifício necessita da elaboração de um projeto de arquitetura totalmente novo, permitindo ao investidor repensar e otimizar as distribuições interiores, tipologias e acabamentos de acordo com os padrões atuais do mercado. Vista Rio Panorâmica: As frações localizadas nos pisos mais altos beneficiam de vista sobre o Rio Tejo, fator diferenciador que eleva significativamente o valor do produto final reabilitado. Destaques do Investimento Localização Premium: Inserido na zona histórica do Castelo, uma das áreas mais emblemáticas de Lisboa. Flexibilidade de Conceito: A existência de 7 frações autónomas na caderneta predial possibilita o desenvolvimento de apartamentos autónomos (ideais para mercado de charme ou arrendamento) ou a reorganização dos espaços interiores em unidades de maior dimensão. Valorização: Trata-se de um edifício autónomo num nicho de mercado de elevada valorização por metro quadrado após a conclusão da empreitada. #ref:KWPT-031835

In the dynamic and up-and-coming area of Campolide, between Rua Arco do Carvalhão and Rua Maria Pia, lies a unique opportunity for investors and real estate developers: a vacant building on a 1,006 m² plot with approved PIP, allowing for the development of a modern residential project. The Project With a gross construction area of 1,681 m², the approved PIP includes: Development of 2 buildings Layout of 13 units, ranging from studios to 1, 2, and 3-bedroom apartments A versatile and appealing concept, ideal for meeting the growing demand in Lisbon’s residential market Strategic Location Two urban frontages: Rua do Arco do Carvalhão and Rua Maria Pia, providing greater visibility and access. Well-established surroundings with shops, services, schools, and excellent connections (Amoreiras, Campo de Ourique, Eixo Norte-Sul, A5). An area undergoing continuous appreciation, with high demand for both owner-occupied housing and investment. Property Highlights Vacant building with land Approved PIP for 1,681 m² and 13 units Great potential for quality real estate development Central location, ideal for targeting the premium segment #ref:C0466-00312

Um edifício inteiro, uma localização central e diferentes possibilidades de utilização. Na Rua de São Lázaro, na freguesia de Arroios, este prédio em propriedade total reúne uma escala acessível para investimento e a possibilidade de estudar um projeto que valorize o conjunto. Com apenas dois pisos, o imóvel apresenta 32 m² de implantação, 64 m² de área útil e mais 16 m² de área dependente, correspondentes ao sótão, cujo aproveitamento é uma incrível mais valia. A aquisição da totalidade do prédio permite pensar os espaços de forma integrada, seja para manter a utilização existente, reorganizar os interiores ou avaliar uma futura conversão para habitação. - Um imóvel, diferentes perspectivas de investimento - A configuração do edifício permite estudar diferentes cenários: Comércio no rés do chão e apartamento no primeiro andar, avaliando a integração do sótão como espaço complementar; Conversão do conjunto numa moradia urbana, mediante confirmação da possibilidade de alteração do uso comercial para habitação; Continuidade da rentabilização na configuração atual, beneficiando do arrendamento em vigor. A eventual alteração de uso, incluindo o enquadramento nos procedimentos simplificados associados ao Simplex Urbanístico, e o aproveitamento do sótão dependem de avaliação técnica, conformidade urbanística e cumprimento dos procedimentos aplicáveis. Estas possibilidades não constituem um projeto aprovado. - Rendimento em curso - O imóvel encontra-se atualmente arrendado por 670 € mensais, correspondendo a 8.040 € anuais de rendas. O contrato tem termo previsto em 31 de outubro de 2027. Uma solução para quem pretende adquirir um ativo com rendimento atual e, em paralelo, avaliar as possibilidades de intervenção e utilização futura. - Rua de São Lázaro: a centralidade como argumento - Entre as referências do Campo Mártires da Pátria, do Intendente e do Martim Moniz, a Rua de São Lázaro integra uma zona de Lisboa onde convivem habitação, comércio tradicional, restauração e serviços. A envolvente oferece lojas de proximidade, mercearias, cafés, restaurantes, farmácias e outros serviços de apoio ao quotidiano. A ligação à Baixa e aos bairros históricos acrescenta conveniência a esta localização, tanto para uma utilização residencial como comercial. É um endereço que permite tirar partido da vida da cidade e da diversidade de atividades que caracteriza esta zona de Arroios. - Transportes e mobilidade - A localização beneficia do acesso às estações de Metro do Intendente e do Martim Moniz, na linha Verde, bem como de transportes rodoviários na envolvente. A centralidade facilita também as deslocações a pé para diferentes pontos da cidade, um atributo relevante para quem procura viver, trabalhar ou investir no centro de Lisboa. - Principais características: Prédio em propriedade total; Dois pisos: rés do chão e primeiro andar; Área de implantação de 32 m²; Área útil de 64 m²; Sótão com 16 m² de área dependente; Possibilidade de estudar utilização mista ou conversão para habitação; Arrendamento atual de 670 €/mês; Rendimento anual de rendas de 8.040 €, antes de despesas e impostos; Termo contratual previsto em 31 de outubro de 2027; Localização na Rua de São Lázaro, Arroios, Lisboa. Para quem procura um prédio de pequena dimensão numa localização central, este imóvel reúne rendimento presente e diferentes opções a estudar para o futuro. Contacte a NOSSA Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita! É NOSSA. Tão sua quanto minha. Transparente, acessível, moderna e descomplicada. Na NOSSA Imobiliária, tratamos cada imóvel com o cuidado de quem trata da sua própria casa. Acreditamos numa abordagem humana, com imagem cuidada, comunicação autêntica e estratégias à medida sem o peso das mediadoras tradicionais. Utilizamos as ferramentas mais eficazes do mercado: Fotografias profissionais; Visitas virtuais e tours 360º; Estudo de mercado detalhado; Presença digital pensada para atrair os compradores certos. Do mercado tradicional ao segmento de luxo, seja habitação ou espaço comercial a sua propriedade é NOSSA. A minha, a sua, a NOSSA Imobiliária. #ref:PRE025DDV

Uitstekende investeringsmogelijkheid in onroerend goed in het hart van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, in een van de meest emblematische straten van de stad - Rua Diário de Notícias. Gebouw in de laatste fase van de renovatie, met drie appartementen die al zijn voltooid (1e, 2e en 3e verdieping). Ideaal voor middellange termijn verhuur, studenten of digitale nomaden. Belangrijkste kenmerken: 4 verdiepingen in totaal Totale bruto oppervlakte: 218 m² Implantatie oppervlakte: 57 m² Privé terrein: 185 m² Volledig leegstaand geen huurders Klaar voor boekhouding zonder bureaucratie Onmiddellijke oplevering na voltooiing van de werken Distributie van gebouwen: Benedenverdieping: Veelzijdige ruimte (gemengd gebruik) met 3,5 m plafondhoogte Prachtige stenen boog uit de negentiende eeuw 1 WC + Kitchenette Het kan functioneren als atelier, winkel, galerij, kantoor of T2-behuizing Overdekte oppervlakte: 57 m² | Bruikbare oppervlakte: 50 m² 1e verdieping: T3 - 43 m² 2e verdieping: T3 - 48 m² 3e verdieping: T2 - 40 m² Totaal: 8 kamers | 6 toiletten Uitrusting en afwerkingen: Keukens en kitchenettes nieuw en uitgerust met moderne apparatuur Airconditioning in alle kamers Gemeubileerde en kant-en-klare appartementen Verbouwingswerken inbegrepen in de verkoopprijs Winstgevendheid en potentieel: Mogelijkheid tot conversie naar horizontale eigenschap (4 breuken) Geschatte marktwaarde per breuk: € 470.000 Verwachte winstgevendheid: 20% tot 30% Geschat jaarlijks bruto inkomen: € 108.000 Rendement op investering in minder dan 13 jaar Toplocatie: Gelegen in een van de meest iconische en toeristische gebieden van Lissabon, naast Chiado en Bairro Alto, met gemakkelijke toegang tot vervoer, handel, cultuur en nachtleven. Ideaal voor beleggers die op zoek zijn naar een actief met een hoge winstgevendheid, een hoge vraag en klaar om onmiddellijk rendement te genereren. Voorwaarden van verkoop Prijs is inclusief: eindwerken, meubels en apparatuur Onderhandeling mogelijk vóór de voltooiing van de herkwalificatie (verwacht in mei 2024) Onmiddellijke levering na akte Neem contact met ons op voor meer informatie of om de woning te bezoeken. Een zeldzame investeringsmogelijkheid op een van de meest gewilde locaties in Lissabon! #ref:PREPEF001

Building in need of renovation near Bica, Lisbon, currently with approximately 582 of gross floor area, divided into separate units under the horizontal property regime, with one self-contained unit per floor. This configuration allows the units to be sold separately or the entire building to be renovated. It had an approved architectural project for 9 1-bedroom apartments. The planning permission has expired and will need to be renewed with CML. The 3rd floor is occupied under an old tenancy agreement (rent of 50 €/month). Central location in an established and highly sought-after area of Lisbon, ideal for investors and developers looking for an urban regeneration project. #ref:41522

Building very well located, in the Príncipe Real area. Approved project (2024), currently in licence renewal process under Article 72 of the RJUE, reusing the approved design Corner building with 525 m2 of gross private area and an implantation area of 129.3 m2. Building for total recovery with high and worked ceilings. The project includes 5 residential fractions: one studio, two 1-bedroom apartment, two t1+1 - and a commercial space with 220 m2. Príncipe Real is a historic, central and aristocratic neighbourhood, considered the ’trendy’ area of Lisbon par excellence. The palaces, shopping arcades, shops and boutiques of national designers, the Museum of Natural History and Science and the Botanical Garden, as well as the ’trendy’ bars and restaurants have developed a young and modern atmosphere. All this dynamism has stimulated interest in the residential market in this area, making it currently one of the most exclusive in the city centre. Don’t miss this opportunity! #ref:24882

O Refúgio Criativo Perfeito no Coração de Marvila. Imagine viver, criar e expandir os seus horizontes no coração do bairro mais artístico e vibrante de Lisboa. Esta antiga padaria tradicional foi integralmente reconvertida em 2019 num espetacular edifício de design industrial urbano, unindo com mestria o charme histórico da traça original ao conforto tecnológico contemporâneo. Com uma licença mista de comércio e habitação algo extremamente raro no mercado , este imóvel oferece a flexibilidade absoluta de residir e desenvolver o seu negócio ou atelier de sonho no mesmo local. A Experiência de Viver e Criar O prédio, em propriedade total e com uma excelente orientação solar Nordeste-Sudoeste, distribui-se de forma inteligente para potenciar ao máximo o seu estilo de vida: No R/C (Piso Térreo): Encontra um armazém com acesso direto à rua com montra. Com uma amplitude singular, é o espaço ideal para acolher um bar, uma sala de espetáculos, congressos, exposições ou outro tipo de eventos de grande escala. No 1.º Andar (Zona de Habitação/Trabalho): Com uma entrada independente, este piso dispõe de um quarto e de uma zona em open space com cozinha americana. Nas traseiras, as portas abrem-se para um fantástico terraço privativo, que funciona como um verdadeiro oásis urbano. Aqui situa-se também um anexo independente, perfeito para ser usado como estúdio criativo (atelier/escritório) ou como um acolhedor quarto de hóspedes, estando já equipado com casa de banho própria e zona de lavandaria. Para elevar a experiência, a cobertura deste anexo dá lugar a um segundo terraço elevado, perfeito para banhos de sol com total privacidade ou para um lounge ao final do dia. No 2.º Andar (Zona Residencial Privada): Este piso garante o seu refúgio e total privacidade. Configurado com um quarto principal, duas casas de banho e mais dois espaços versáteis (perfeitos para um segundo quarto e closet), o ambiente destaca-se pela sua luz natural contagiante e por uma charmosa varanda com vista sobre os terraços exteriores do prédio. Climatização, Eficiência e Renovação Integral O imóvel destaca-se pelo seu rigor construtivo e conforto técnico absoluto, fruto de uma intervenção profunda realizada em 2019: Renovação de Raiz (2019): Substituição completa de toda a fiação elétrica e canalização. O edifício conta com um isolamento acústico e térmico de topo, realizado com lã de rocha e placas de cortiça. Climatização e Qualidade do Ar: Equipado com um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) nas casas de banho, o que garante uma qualidade do ar permanente, purificada e livre de humidades. Aquecimento de Águas: O sistema é assegurado por 2 termoacumuladores Vulcano de 142 litros cada, localizados no 2.º andar (num total de 284L de capacidade), garantindo a máxima eficiência térmica e caudal para toda a família e convidados. Rentabilidade A Casa Marvila vai muito além de um investimento residencial passivo tradicional. O verdadeiro valor deste imóvel reside no seu modelo de negócio operacional híbrido. Com uma reputação consolidada no mercado de eventos premium e produções publicitárias, o ativo garante um fluxo de caixa recorrente desde o primeiro dia. Combinado com a exploração flexível das restantes áreas, a rentabilidade bruta potencial pode atingir patamares entre os 5,2% e os 10,1% ao ano. A Vida em Marvila Situado numa zona em forte expansão cultural e económica, este imóvel permite-lhe fazer o dia a dia inteiramente a pé. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos passos de galerias de arte de referência, como a Underdogs e a Francisco Fino, e de dinâmicos hubs de co-working e lazer, como o Studio Marvila e o 8 Marvila, sem esquecer a vibrante Fábrica Musa. Para refeições e encontros descontraídos, a vizinhança conta com o charmoso Café dos Ápices e com os emblemáticos restaurantes tradicionais Floresta Oriental e Cantinho da Mafalda. Tudo isto numa envolvência rica em transportes públicos e a escassos minutos do rio Tejo. Se procura um espaço com identidade vincada, onde a criatividade não tem limites e o conforto técnico é absoluto, esta antiga padaria em Marvila é o seu próximo destino. Contacte-nos hoje para agendar a sua visita privada. #ref:KWPT-035573

Located in Belém, one of Lisbon’s most prestigious neighborhoods, this exclusive project by renowned architect Manuel Aires Mateus offers a rare opportunity to create a monumental yet deeply intimate residence. The approved design transforms a historic building into a sculptural villa composed of two distinct volumes, featuring 702 sqm of total construction area and 512 sqm of private gross area. beautifully integrated by a stunning 291 sqm private landscaped garden. The main house intelligently separates social areas from private quarters. The upper floors are dedicated to rest, featuring three suites, highlighted by a master suite that occupies an entire exclusive floor with its own private study and independent terrace. On the ground floor, spacious living areas and a kitchen open seamlessly to the outdoors, creating an idyllic setting for summer dining and relaxation. In parallel, a second built volume stands as a pavilion dedicated to wellness and versatility. It houses an additional bedroom (which can be converted into a suite) and a flexible space perfectly adaptable as a gym, home office, or game room. Additionally, this volume includes a spa area with a sauna, a two-car garage, and ample storage zones. Crowning this structure is a spectacular terrace featuring a swimming pool and solarium. Its terracotta-toned tiles pay a subtle homage to Lisbon’s characteristic rooftops, carefully designed to ensure maximum privacy. The entire experience revolves around the ’garden-house’ concept, where strong symmetry and a central sculptural staircase fluidly connect the two wings to the magnificent gardens. This constant connection to nature gives the project its timeless, signature character. Situated near the Tagus River, the property perfectly combines riverside tranquility with proximity to international schools, luxury shopping, and a vibrant cultural scene, making it the ultimate choice for those seeking an architectural masterpiece. The sale price does not include any costs associated with the renovation, refurbishment, or improvement of the property. For more information about this property or other exclusive opportunities, please do not hesitate to contact us for an initial meeting. We are a real estate boutique dedicated to serving nacional and international clients with a service of excellence and deep market knowledge. Our commitment is to represent our clients and showcase the best available properties. #ref:ORIAPRO4855(2)

Building sold with approved project in Estrela, Lisbon. The project includes a single-family house and a 1-bedroom flat, providing for the installation of an interior lift. In total 427m2 of above-ground ABC plus basement for parking and technical areas. The villa is developed on three floors, in total 370m2. On the 1st floor there is a large living room for an open kitchen, dining room and a guest bathroom. On the 2nd floor, two suites, one of them with a closet. On the 3rd floor is the master suite. City and river view from the 1st floor. The project also includes a 1 bedroom flat in the RC, with 50m2, consisting of a bedroom, a bathroom and a kitchen open to the living room. #ref:31926

Total property building with 1 shop and 3 fully refurbished apartments. This building has been carefully recovered in order to preserve its classic Portuguese style and display its original construction. Located in a tourist area of great demand, Alfama, and less than 500 meters from iconic Lisboetas sites such as the Castle of St. George, the Church of St. Vincent de Fora, and the sights of the Portas do Sol, Santa Luzia and Graça, this is a safe investment and high Ren Sustainability. Excellent investment opportunity. #ref:HT_13821

Building with 130 m², divided into 3 units, with AL license, in the centre of Lisbon. This fraction is distributed over floors 1 and 2, currently configured in three units for independent use: a T0, a T1 and a T1 with a terrace in the attic. The property has been on tourist lease since 2020, with a proven track record, with an annual turnover of approximately €85,000. The Local Accommodation License (AL) is in force and transferable, ensuring immediate continuity of operation. The legalisation process is completed and the license for use is in the process of being issued. Last January (2024) maintenance works were carried out, ensuring the proper presentation and operation of the units. The fraction can only be sold in its entirety, constituting a cohesive and rare asset, with three complementary typologies and a terrace that adds value and attractiveness for short-term stays. Ideal solution for investors looking for proven yield. Located between Estrela/Prazeres and the Alcântara valley, a quiet alley, with low-rise buildings and typical design, marked by the pavement and the daily life of the neighbourhood. The environment combines the residential side with the proximity of leisure and restaurant centres. Close to the National Museum of Ancient Art in Janelas Verdes and with good tram, bus and train connections at Alcântara-Mar and Alcântara-Terra stations. Don’t miss this opportunity. Contact us now to schedule your visit! #ref:33866