Prédios para venda, Região Norte de Portugal

Venda conjunta de dois edifícios urbanos localizados na emblemática Praça 5 de Outubro, a principal e mais prestigiada localização do concelho de Vila Verde. Trata-se de uma oportunidade rara de adquirir dois imóveis contíguos numa das zonas com maior visibilidade, centralidade e valorização do concelho, inseridos no centro administrativo, comercial e de serviços de Vila Verde. Os edifícios encontram-se atualmente parcialmente arrendados, proporcionando rendimento imediato, ao mesmo tempo que oferecem um extraordinário potencial de valorização e desenvolvimento futuro. Prédio 1 Área do terreno: 203,80 m² Área de implantação: 76,00 m² Área bruta de construção: 152,00 m² Rés-do-chão atualmente arrendado a uma Agência de Viagens, garantindo rentabilidade desde o primeiro dia. Prédio 2 Área do terreno: 233,00 m² Área de implantação: 251,00 m² Área bruta de construção: 317,00 m² Rés-do-chão atualmente arrendado a uma Instituição Bancária, conferindo estabilidade e segurança ao investimento. Os edifícios podem ser mantidos de forma independente, preservando os contratos de arrendamento existentes e beneficiando do rendimento gerado, ou poderão ser integrados num único projeto imobiliário de maior dimensão, permitindo a criação de um edifício moderno e uniforme, perfeitamente enquadrado na principal praça do concelho. A escassez de imóveis com estas características e nesta localização torna esta uma oportunidade diferenciadora para investidores, promotores imobiliários ou fundos patrimoniais. Situados na Praça 5 de Outubro, os imóveis beneficiam da melhor localização de Vila Verde, encontrando-se rodeados pelos principais serviços públicos e privados do concelho, nomeadamente: Câmara Municipal de Vila Verde Conservatória do Registo Civil e Predial Autoridade Tributária (Finanças) Tribunal Bancos Comércio tradicional Restaurantes, cafés e pastelarias Farmácias e diversos serviços Em frente aos edifícios encontra-se o principal espaço verde da vila, composto por jardins, parque infantil e zonas de lazer, palco regular de eventos, feiras, animação cultural e atividades promovidas pelo Município, garantindo uma forte afluência pedonal ao longo de todo o ano. Destaques Localização absolutamente privilegiada Dois edifícios contíguos Rentabilidade imediata através dos contratos de arrendamento existentes Elevado potencial de valorização Possibilidade de desenvolvimento de um projeto imobiliário de referência Excelente visibilidade comercial Investimento único no centro de Vila Verde Uma oportunidade excecional para investidores que procuram ativos imobiliários de elevada qualidade, localização irrepetível e forte potencial de rentabilidade e valorização futura. Localização: (url) Porquê comprar connosco? Porque a compra ou venda de uma casa é um momento único e especial. Começa com um sonho e transforma-se em realidade quando escolhemos a pessoa certa para mediar o negócio. A Equipa Gomes da Silva é a escolha certa no momento de decisão para a promoção ou compra do seu imóvel, com resultados de excelência. Apostamos em mais simplicidade, mais confiança e mais acompanhamento. Com uma garantia: é esta a Chave Para Vender ou Comprar a Sua Casa. #ref:GDSPT1329

Prédio de 5 Pisos e 9 Moradias no Coração do Porto Oportunidade excecional de investimento no centro histórico e urbano da cidade do Porto. Imóvel constituído por um prédio de 5 pisos, e 9 moradias, implantado num terreno com 1.178 m² e com uma área bruta privativa de 1.908 m². Localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, o imóvel encontra-se a escassos metros da Praça da República, da Estação de Metro da Trindade e da Avenida dos Aliados, beneficiando de uma localização privilegiada e de excelentes acessibilidades. Envolvido por uma vasta rede de transportes públicos, comércio tradicional, restauração de referência e forte dinamismo cultural. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Este é o imóvel ideal para dar vida a um projeto residencial exclusivo ou a um conceito de alojamento num dos destinos mais procurados da Europa. Características principais - Terreno: 1.178 m² - Área bruta privativa: 1.908 m² - Edifício com 5 pisos e 9 moradias - Arquitetura tradicional portuense - Fachada histórica de grande presença, revestida com azulejos tradicionais - Elementos em cantaria de granito trabalhado - Diversos elementos estruturais e decorativos originais, que conferem ao imóvel uma identidade arquitetónica única. - Excelente potencial para um projeto de reabilitação e valorização Uma localização verdadeiramente privilegiada! A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos metros da Praça da República, encontra-se igualmente muito próximo da Avenida dos Aliados, Praça da Liberdade, Câmara Municipal do Porto e Estação de Metro da Trindade. A envolvente caracteriza-se pela proximidade a uma ampla oferta de transportes públicos, comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e turísticos, permitindo usufruir de tudo o que o centro do Porto tem para oferecer. A localização central, aliada à dimensão do imóvel e às suas características arquitetónicas, confere-lhe um elevado potencial para desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador. Um projeto com identidade e potencial! Mais do que um simples investimento, este é um imóvel com história, escala e carácter, onde a arquitetura tradicional portuense poderá ser integrada num projeto contemporâneo de elevada qualidade. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um ativo de grande dimensão numa das cidades portuguesas com maior procura imobiliária. Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial para criar um projeto único no coração do Porto. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. A Morada 360 é uma empresa imobiliária composta por uma equipa profissional, dedicada e empenhada, cujo principal objetivo é proporcionar aos seus clientes um acompanhamento de excelência e contribuir para a concretização dos seus objetivos imobiliários. Na Morada 360, o cliente é a nossa prioridade. #ref:EDI_41

Prédio Urbano de 5 pisos, destinado a habitação, com excelente localização junto à Rua Damião de Góis, no Porto. ÁREAS: Área total do terreno- 240 m2 Área de implantação- 161.2 m2 Área Bruta Privativa- 385 m2 Área de terreno integrante das frações- 78.80 m2 DISTRIBUIÇÃO: R/C+ 4 andares - R/C e logradouro destinados a estacionamento de viaturas (2 lugares cobertos e 2 lugares descobertos no logradouro) R/C com área coberta de 161.20m2 Logradouro com 78.80m2 - 1º andar: habitação com 2 quartos, sala de jantar, cozinha, wc principal, wc serviço. Área coberta 83.55m2 e terraço 56.42m2 - 2º andar igual ao 1º andar com área coberta 83.55m2 e varanda 4 m2 - 3º e 4 andares iguais ao 2º andar. #ref:MTS/02442

Prédio para venda, em pleno centro histórico da cidade de Chaves, onde funcionou o antigo ’Hotel Trajano’, constituído por cave, r/c, 1.º, 2.º e 3.º andares com projecto aprovado pela Câmara Municipal de Chaves para a construção de 34 apartamentos (16 T0, 13 T1 e 5 T2) e 4 lojas ou 53 quartos e 4 lojas. O prédio poderá ser vendido com as 4 lojas incluídas pelo valor de 1.600.000 ou apenas o prédio onde funcionou o hotel por 799.000. Uma oportunidade a merecer a sua atenção... ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126381014-5

Prédio na baixa do Porto, em plena zona histórica, com loja e dois pisos para reabilitar, na Baixa do Porto. A cinco minutos da Ribeira do Porto, próximo de todos os transportes públicos, Metro e comboio. Este prédio, com uma área total de pavimento de 230,39 m2, em propriedade horizontal, constituído por segundo piso recuado, primeiro piso e loja. O prédio divide-se, da seguinte forma: - Loja 78,99 m2 - 1º piso 58,37 m2 - 2º piso recuado 92,03 m2 A disposição deste imóvel aliada à sua localização, oferecem um investimento de eleição, quer para turismo de curta duração, quer para quem procura viver na zona histórica. Características: - Orientação solar Nascente / Poente - Terraço - Loja com arrendamento até março de 2024, não renovável - Proximidade a todos os transportes públicos, Metro e comboio Situado na zona histórica da cidade, este imóvel goza de uma localização privilegiada devido a sua localização central onde podemos encontrar todo o tipo de comércio tradicional e diversas atrações turísticas e culturais como o Museu das Marionetas do Porto, o Palácio das Artes, o Museu do Tesouro da Sé do Porto, o Museu de Arte Sacra e Arqueologia, a Praça da Ribeira, zonas de lazer como a Praça do Infante D. Henrique. Com uma vasta rede de transportes, restaurantes, supermercados e escolas à disposição. Eleito ’Melhor destino citadino da Europa’ nos World Travel Awards 2020, o Porto foi igualmente destacado pela edição ’Cidades de Pequena dimensão’ 2021 da revista Monocle. Reconhecida como boa anfitriã empresarial e desde há muito vocacionada para a exportação, na cidade do Porto há uma comprovada abertura internacional. Considerada uma das cidades que mais rapidamente tem crescido no que à tecnologia diz respeito, o Porto é também o centro industrial do país por excelência. A cidade invicta foi eleita pela Time Out a segunda mais interessante para se viver. Para isso contribuiu a reabilitação de que tem sido alvo nos últimos anos e que permitiu requalificar a arquitetura medieval, monumentos e atrações culturais. O Rio Douro é indissociável da passado histórico da cidade, do presente e do futuro. Património Mundial UNESCO, nas margens do rio Douro, preenchidas por vinhas a perder de vista, são produzidos os melhores vinhos portugueses. #ref:PROP-025882

Prédio para reabilitação, com projeto com 470 m2 de área bruta de construção, inserido em edifício centenário do século XVII, no centro histórico da cidade, no Porto. Com projeto para reabilitação e aproveitamento turístico, distribuindo-se por rés-do-chão e quatro pisos, todos acessíveis através de elevador. O imóvel conta com nove apartamentos de tipologia T0, com áreas entre 30 e 35 m2, e um espaço comercial no rés-do-chão ideal para loja ou serviços. A 3 minutos walking distance da estação de metro São Bento e da Estação de Comboios de São Bento. A 5 minutos da Sé do Porto, Torre dos Clérigos, Livraria Lello, Mercado do Bolhão e Rua de Santa Catarina. A 7 minutos da Ribeira do Porto, Ponte Dom Luís I, Palácio da Bolsa e Casa da Guitarra. A 8 minutos do Teatro Nacional São João, Coliseu do Porto e dos principais acessos rodoviários da cidade. A 15 minutos driving distance do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. #ref:94377

Este imóvel goza de uma localização privilegiada próxima do mar e da Foz do Rio Douro. A dois passos do Passeio Alegre, esta rua manteve o seu cariz mais tradicional, reunindo, a poucas centenas de metros, uma grande variedade de estabelecimentos comerciais e mantendo um espírito de vizinhança. Trata-se de uma das ruas mais tradicionais e prestigiadas da Foz! Prédio, na Foz Velha, com área bruta privativa de 118 m² e área descoberta de 9 m2, com projeto que prevê a construção de 380m2 de ABC e 113m2 de impermeabilização; 3 pisos acima do solo e 1 abaixo do solo com um total de 4 fogos, 3 pisos acima do solo e 1 abaixo. O projeto de arquitetura já se encontra aprovado, com as sondagens realizadas e demolições feitas com o respetivo laudo de arqueologia concluído, permitindo que a construção comece de imediato. A licença de construção encontra-se a pagamento. Os projetos de execução de Arquitetura e de especialidades já estão concluídos, pelo que se trata de uma excelente oportunidade de investimento. Características: - dois apartamentos T1+1 duplex - um apartamento T1 - um apartamento T2 duplex na cobertura Com o Jardim do Passeio Alegre, as praias, o comércio tradicional e uma grande variedade de serviços (bancos, correios, supermercados entre outros) goza de uma localização ímpar bem como a Universidade Católica do Porto, reconhecida a nível nacional e internacional, a walking distance destes apartamentos. O Campus Foz está situado junto à Foz Velha, uma das zonas mais privilegiadas da cidade do Porto, e integra oito unidades de ensino. Graças à sua centralidade oferece acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro. #ref:PROP-32769

Prédio com Projeto Aprovado | Rua de Santa Catarina, Porto Localizado na Rua de Santa Catarina, uma das principais artérias comerciais e turísticas do Porto, este edifício beneficia de uma localização central, marcada pela forte procura e pelo potencial de valorização da Baixa da cidade. O imóvel dispõe de projeto aprovado, constituindo uma oportunidade de investimento para quem procura desenvolver um projeto imobiliário numa localização de elevada relevância e atratividade. A configuração prevista contempla 8 unidades habitacionais e uma loja em duplex, distribuídas da seguinte forma: 2 apartamentos T0; 4 apartamentos T1; 2 apartamentos T2; 1 loja em duplex. A envolvente destaca-se pela proximidade ao comércio, aos serviços, à restauração, aos transportes e aos principais pontos de interesse da cidade, reforçando a atratividade desta localização para residentes, visitantes e investidores. Uma oportunidade para investir numa das zonas mais emblemáticas do Porto, com projeto aprovado e potencial para desenvolvimento imobiliário. #ref:935455094/26

Prédio T9 renovado com rooftop privativo e 2 frações independentes Junto à Avenida da Boavista, em frente ao Sheraton Porto Uma localização premium, um edifício renovado, um potencial raro. A dois passos da Avenida da Boavista, num beco sem saída tranquilo e reservado, em frente ao Hotel Sheraton Porto, este edifício contemporâneo de 5 pisos foi renovado em 2025. Com 496 m² de área bruta, 9 quartos, 6 casas de banho e um rooftop privativo de 30 m², é uma oportunidade difícil de encontrar numa localização tão central. Um imóvel, múltiplas possibilidades Composto por duas frações residenciais independentes, com duas entradas distintas, o edifício adapta-se a vários projetos: Residência familiar de alto standing, com espaço e privacidade; Solução multigeracional, em que pais, filhos e outros familiares partilham o edifício com total independência; Investimento imobiliário, com conversão em apartamentos T0/T1 para arrendamento ou venda; Uso profissional ou turístico, como hotelaria de luxo, alojamento de curta duração ou sede de empresa. Espaços exteriores raros em plena cidade Rooftop de 30 m² com vista desafogada sobre o bairro; Pátio privativo de 161 m² que circunda o edifício, com potencial para um jardim paisagístico; Traseiras com vista para um majestoso carvalho centenário, num ambiente de tranquilidade e ligação à natureza; 2 garagens fechadas, 2 dependências e lugares de estacionamento interior adicionais. Luz natural ao longo de todo o dia A tripla exposição solar (sudoeste, sudeste e nordeste) garante excelente luminosidade em todas as divisões. Características Tipologia: T9 | 5 pisos 9 quartos | 6 casas de banho 2 cozinhas independentes + 1 kitchenette Área bruta: 496 m² | Área útil: 382 m² | Terreno: 267 m² Rooftop: 30 m² | Pátio: 161 m² 2 garagens fechadas + dependências (lavandaria e arrumos/cave) 2 entradas independentes Possibilidade de instalação de elevador Renovado em 2025 Certificado energético: B e C Localização estratégica Avenida da Boavista e zona empresarial a poucos minutos Acesso rápido à VCI Metro a 8 minutos a pé Escolas internacionais e privadas nas proximidades: Deutsche Schule, Liceu Francês, British Porto School, Colégio do Rosário, Escola de Fontes Pereira de Melo Casa da Música, Sinagoga do Porto, Crowne Plaza e supermercado Pingo Doce na envolvente #ref: 995002

Prédio com licença AL, localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade do Porto, na prestigiada Praça Carlos Alberto, em Cedofeita, este edifício de três pisos destaca-se pela sua versatilidade e elevado potencial de investimento. Atualmente em funcionamento como hostel com capacidade para 72 camas, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada, em pleno centro histórico, rodeado por comércio, serviços, restauração, universidades e uma excelente rede de transportes. Além da atual utilização turística, o prédio oferece a possibilidade de conversão para habitação, tornando-se uma oportunidade única para investidores ou promotores imobiliários. Dispõe ainda de cave com garagem e um agradável logradouro, características cada vez mais raras no centro da cidade, que acrescentam conforto, funcionalidade e valorização a um imóvel com enorme potencial para diferentes projetos. Está interessado/ a? Agende agora a sua visita! Valor unitário - 3267,97 €/ m2 AMI - 12543 #ref:P1_NG_2026

Uma localização verdadeiramente privilegiada, com vista sobre o Douro e a poucos metros do percurso pedonal e ciclável que acompanha a margem do rio, numa frente ribeirinha que liga esta zona ao Cais de Gaia e às famosas Caves do Vinho do Porto, um dos principais polos turísticos da região. A proximidade ao rio, a ligação direta aos principais pontos de interesse turístico e a forte procura que caracteriza esta zona conferem ao imóvel um elevado potencial para um projeto de alojamento turístico, numa das localizações mais atrativas do Porto. Implantado num terreno de gaveto com 1.143 m², o imóvel é atualmente composto por um edifício devoluto, a necessitar de intervenção integral. O lote dispõe de licenciamento aprovado para a construção de um aparthotel com 36 unidades de alojamento, distribuídas por seis pisos: 24 unidades T0, 10 unidades T1 e 2 unidades T2. O projeto aprovado contempla um total de 2.868 m² de área de construção, complementado por 19 lugares de estacionamento, oferecendo uma solução desenhada para responder à procura crescente por alojamento turístico numa localização de elevada atratividade. Existe igualmente uma proposta alternativa para uso habitacional, atualmente em fase de apreciação, que prevê a criação de 33 apartamentos 20 T0, 8 T1 e 5 T2 , bem como 33 lugares de estacionamento e um total de 3.454 m² de área de construção. Esta proposta encontra-se ainda sujeita a aprovação e não constitui, à data, um projeto aprovado. A possibilidade de desenvolvimento de diferentes soluções, aliada à localização privilegiada junto ao Douro e ao enquadramento já aprovado para o projeto de aparthotel, torna este ativo uma oportunidade particularmente interessante para promotores e investidores que procuram projetos com forte potencial no setor turístico ou residencial. Toda a documentação técnica encontra-se disponível para análise. Para mais informações sobre o projeto, condições de investimento ou para agendar uma visita, contacte-nos. #ref:935455094/24

Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais sólidas e consistentes do mercado imobiliário do Porto, com alta procura e risco reduzido devido à envolvente académica e hospitalar da Asprela. Prédio + Terreno com PIP APROVADO em Paranhos, Porto. Edifício de traça antiga, composto por rés do chão, 1.º, 2.º e águas furtadas, inserido em dois artigos independentes (prédio + terreno), o que acrescenta flexibilidade jurídica e estratégica ao projeto. Prédio para reabilitação com PIP aprovado para 4 apartamentos (3 T1 duplex e 1 T2 duplex), pensado para maximizar rentabilidade, conforto e procura no mercado de arrendamento moderno. PIP aprovado já definido, reduzindo risco urbanístico e tempo de desenvolvimento Produto desenhado para elevada liquidez em arrendamento Tipologias ajustadas à procura real da zona (estudantes e profissionais de saúde) Dois artigos independentes, com maior flexibilidade de valorização futura Forte potencial de rentabilidade imediata e recorrente Produto escasso em zona consolidada e altamente pressionada por procura Inserido na zona da Asprela - Paranhos, um dos polos mais dinâmicos e consistentes de arrendamento do Porto: A poucos minutos do Polo Universitário do Porto Próximo do Hospital de São João e do Instituto Português de Oncologia do Porto Forte rede de transportes públicos (Metro e STCP) com ligação direta ao centro Acesso rápido à VCI e principais vias da cidade Comércio, restauração, supermercados e serviços a curta distância Zona com fluxo contínuo de estudantes nacionais e internacionais Composição do projeto: 3 apartamentos T1 duplex 1 apartamento T2 duplex Área das frações: T1 - 70 m² T1 - 82 m² T1 - 68 m² T2 - 163 m² Área bruta de construção total: 472 m² Edifício com 5 pisos (4 + mezzanine) Este não é apenas um projeto de reabilitação. É um ativo posicionado numa das zonas com maior estabilidade de rendimento do mercado do Porto, onde a procura supera consistentemente a oferta. Enquanto agência especializada em investimento imobiliário no Porto, disponibilizamos estudo de mercado para rentabilidade estimada, estratégia de comercialização futura das frações e acompanhamento próximo em todo o processo. Ideal para investidores, promotores imobiliários ou projeto de arrendamento premium no Porto. A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 20 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, caso necessite, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si. #ref:IP-1315

Estes dois prédios para reconstrução situam-se na Rua de Câmara Pestana, no Bonfim, uma das zonas de maior valorização do Porto. Implantados em dois lotes com área total de 350 m², os imóveis que totalizam 681 m² de área bruta de construção, possuem projecto aprovado para desenvolvimento imediato. O projecto pode ser alterado conforme as necessidades do investidor. O projeto, da autoria do Arquiteto Guilherme Burmester, prevê a criação de seis frações modernas distribuídas por cinco pisos mais terraços, com os edifícios a desenvolverem-se em dois pisos abaixo da cota soleira e três pisos acima, incluindo terraços panorâmicos. O empreendimento contempla dois triplex (T3 e T4) de luxo e quatro apartamentos T1, todos com generosas áreas exteriores privativas. O triplex T4 dispõe de 163 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim privativo de 56 m² e garagem, enquanto o triplex T3 oferece 177 m² de área bruta, terraço de 37 m², jardim de 33 m² e garagem. Os quatro apartamentos T1 apresentam áreas entre 62 m² e 75 m², todos beneficiando de terraços ou varandas privativas. A propriedade está localizada em zona ARU, que é relevante para potencial aplicação de IVA reduzido a 6%. O Bonfim afirma-se como um bairro em franca expansão e valorização, constituindo uma das apostas de regeneração urbana mais bem-sucedidas da cidade. A localização privilegiada proporciona excelente rede de transportes, proximidade ao centro histórico do Porto e crescente oferta de comércio, serviços e espaços culturais, tornando este projeto ideal para investidores que procuram uma oportunidade pronta a executar numa localização premium, com elevado potencial de rentabilidade tanto para revenda como para arrendamento. #ref:96172

**Oportunidade de Investimento no Porto - Prédio com Potencial de Reabilitação** Deslumbre-se com este prédio com 3 pisos localizado num dos bairros mais charmosos do Porto. Com uma área total de construção de 552 m² implantados num terreno de 199m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de transformação e renovação. Construído antes de 1951, este prédio necessita de obras de reabilitação, que podem potenciar a criação de múltiplas unidades residenciais. Possibilidade de aumentar 1 a 2 pisos podendo construir aproximadamente 700 m2 **Características do Imóvel:** - Área Bruta de construção Total de 552m² , ABP 414 m2 - em Terreno de 199m² - 3 Pisos (RCH , 1º e 2º ) - Ano de Construção anterior a 1951 - Excelente Oportunidade de Investimento Nota Importante : O prédio é vendido em conjunto com o prédio contíguo , tendo como área total estimada de construção acima do solo 1050 a 1250 m2 . Preço dos 2 prédios : 1.250.000€ **Localização Premium:** - Hospital Santo António a 150 metros - Centro da cidade a 750 metros - Nova Estação de Metro (Linha Rosa) a 150 metros - Escola Secundária Infante D. Henrique a 180 metros - Campo Alegre a 200 metros - Palácio de Cristal a 30 metros **Potencial de Rentabilidade:** Este prédio apresenta um enorme potencial de rentabilidade devido à sua localização estratégica e proximidade a importantes pontos de interesse, como universidades, hospitais e zonas comerciais. Com a devida reabilitação, poderá ser transformado em várias unidades habitacionais ou em espaços comerciais, proporcionando um excelente retorno do investimento. **Localização Estratégica:** A sua proximidade a prestigiadas instituições de ensino, como a Faculdade de Farmácia e a Faculdade de Letras da Universidade do Porto, tornam este prédio numa opção atrativa para estudantes e profissionais. Além disso, a sua localização central permite fácil acesso a transportes públicos e a todas as comodidades do Porto. **Investimento com Futuro:** Estes prédios oferecem a oportunidade única de um investimento com alto potencial de valorização e retorno. Com uma localização premium e um mercado imobiliário em constante crescimento, a reabilitação destes edifícios tem o potencial de se tornar num empreendimento lucrativo e atrativo para compradores e inquilinos. **Marque já a Sua Visita e Descubra o Potencial deste Prédio no Coração do Porto!** #ref: 776786

Prédio para Investimento composto por 3 T0 e 1 T1 | equipados com kitchenet, mobilados e decorados | Rua Francisco Agra - Guimarães m Valor de venda: 420.000 € Localizado no coração de Guimarães, na Rua Francisco Agra, este prédio em propriedade total é composto por quatro frações independentes, atualmente todas arrendadas, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento com rentabilidade imediata. O edifício é constituído por: R/C frente - T0 arrendado por 400 € R/C traseiras - T0 arrendado por 400 € 1.º andar frente - T0 arrendado por 570 € 1.º andar traseiras - T1 arrendado por 550 € Localizado próximo do hotel Eurostars Santa Luzia e com possibilidade de estacionamento no parque público junto ao prédio. Rendimento mensal atual: 1.920 € Rendimento anual potencial: 23.040 € Os contratos de arrendamento podem ser cessados no prazo de 2 a 3 meses, caso o comprador pretenda ocupar o o edifício. O prédio tem uma área total de terreno de 189 m², área bruta privativa de 106,15 m² e encontra-se situado numa das zonas mais procuradas da cidade, a poucos minutos a pé do centro histórico, de comércio, serviços e transportes. Este é um imóvel ideal para quem procura investimento com retorno imediato ou pretende reabilitar um prédio no centro de Guimarães, beneficiando da sua localização privilegiada e da elevada procura por arrendamento na zona. Referência: ASV25128 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária Com mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisboa ; #ref:ASV25128

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Conjunto de 2 prédios para obras situado no coração de Vila do Conde, este projeto beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a todas as comodidades da cidade, incluindo restaurantes, lojas e espaços de lazer, além de estar a poucos passos do belo Rio Ave. Este conjunto de dois prédios, com uma área total de 1239 m2, com PIP aprovado que permite a união dos dois edifícios, a sua ampliação e a construção de vários apartamentos em um edifício de cinco pisos conta com as seguintes características: - Área de implantação: 267,45 m2 - Área bruta total: 862,79 m2 - Área total de construção: 1239,04 m2 - Pisos acima do solo: 4 - Piso abaixo do solo: 1 - Total de pisos: 5 O Projeto contempla as áreas: - Habitacional: 862,79 m2 - Estacionamento: 376,25 m2 O projeto aprovado para a construção de vários apartamentos atende à crescente demanda habitacional na região, tornando-se uma boa opção de investimento. Portugal foi eleito ’Melhor Destino da Europa’ nos World Travel Awards 2020. A atribuição do prémio, pelo quarto ano consecutivo, não surpreende se pensarmos nos mais de 880 anos de história, nos 943km de costa e na média de 300 dias de sol por ano. Para não falar das praias, entre as mais bonitas do mundo, na gastronomia e, claro, nos vinhos! O país com as fronteiras mais antigas da Europa ocupa o terceiro lugar na lista dos mais seguros do mundo e o primeiro da União Europeia. Quanto ao passaporte português é o quarto mais poderoso do velho continente. No que toca à inovação, o território mais ocidental da Europa está na linha da frente, fruto de um hub tecnológico especializado e de trabalhadores qualificados, que concederam a Portugal o segundo lugar na classificação europeia. Os laços com o passado, a influência histórica ao longo dos séculos nos vários continentes, fizeram de Portugal um destino rico em arte e cultura. #ref:PROP-031376

Prédio para reabilitação total na Zona Ribeirinha do Porto, a escassos metros do rio Douro e a apenas 300 metros da Alfândega. Este prédio, em regime de propriedade total, distribui-se por 4 pisos, com uma área de implantação de 71 m². Existe ainda a possibilidade de construir mais um piso, o que garantirá uma excelente vista sobre o rio. Distribuição atual do imóvel: - Rés do chão: Apartamento com entrada independente. - 1.º Andar: Apartamento T0. - 2.º Andar: Apartamento T2. - 3.º Andar: Apartamento T1 com acesso a um pequeno logradouro nas traseiras. O edifício necessita de obras de reabilitação integral e encontra-se inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), usufruindo de importantes incentivos e benefícios fiscais. Localização de excelência, rodeada por comércio, serviços e os principais pontos de interesse turístico da cidade. Uma oportunidade única de investimento com elevado potencial de rentabilidade. Agende já a sua visita! ---------------------------------------------------------------------------------------- Building in need of complete renovation in Portos Ribeirinha district, just a few meters from the Douro River and only 300 meters from Alfândega. This building, which is fully owned, spans 4 floors, with a footprint of 71 m². There is also the possibility of adding another floor, which would provide an excellent view of the river. Current layout of the property: Ground floor: Apartment with a separate entrance. 1st Floor: Studio apartment. 2nd Floor: Two-bedroom apartment. 3rd Floor: One-bedroom apartment with access to a small patio at the rear. The building requires complete renovation and is located within an Urban Renewal Zone (ARU), qualifying for significant tax incentives and benefits. An excellent location, surrounded by shops, services, and the citys main tourist attractions. A unique investment opportunity with high potential for profitability. Schedule your visit today! ---------------------------------------------------------------------------------------- Immeuble à rénover entièrement situé dans le quartier Ribeirinha de Porto, à quelques mètres du fleuve Douro et à seulement 300 mètres de l’Alfândega. Cet immeuble, en pleine propriété, s’étend sur 4 étages, avec une surface au sol de 71 m². Il est également possible de construire un étage supplémentaire, ce qui garantira une vue imprenable sur le fleuve. Agencement actuel du bien : Rez-de-chaussée : appartement avec entrée indépendante. 1er étage : studio (T0). 2e étage : appartement 2 pièces (T2). 3e étage : appartement 1 pièce (T1) avec accès à une petite cour à l’arrière. Le bâtiment nécessite des travaux de rénovation complète et se trouve situé dans une zone de rénovation urbaine (ARU), bénéficiant ainsi dimportantes aides et davantages fiscaux. Emplacement dexception, à proximité des commerces, des services et des principaux sites touristiques de la ville. Une opportunité dinvestissement unique offrant un fort potentiel de rentabilité. Prenez rendez-vous dès maintenant pour une visite ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511058-19

Prédio na baixa do Porto com 5 frações Referencia Interna - por_P250401 Descubra esta rara oportunidade de investimento no coração da Baixa do Porto, a escassos metros do prestigiado Hotel Intercontinental. Com uma localização verdadeiramente privilegiada, este edifício destaca-se pela sua elegância clássica e potencial de valorização a curto e longo prazo. O imóvel dispõe de três frentes e é composto por quatro espaçosos apartamentos T2, com áreas generosas de aproximadamente 150 m² cada, todos prontos a habitar - um verdadeiro trunfo num mercado onde o tempo e o custo de obras podem ser significativos. Os acabamentos mantêm o equilíbrio ideal entre o charme tradicional e o conforto contemporâneo. Adicionalmente, o prédio integra um escritório no rés-do-chão, igualmente com excelente área e luminosidade, que poderá ser facilmente convertido num quinto apartamento T2, maximizando o retorno do investimento e oferecendo uma solução habitacional extra ou uma unidade adicional para arrendamento. A localização central, em plena zona histórica e turística da cidade, confere ao imóvel uma acessibilidade ímpar, estando servido por diversas linhas de metro, autocarros e a poucos minutos a pé dos principais pontos de interesse do Porto. Esta envolvente torna-o extremamente atrativo tanto para residentes permanentes como para o mercado de aluguer de curta duração, com elevado potencial de rentabilidade. Quer procure uma fonte de rendimento passivo estável, quer deseje desenvolver um projeto de alojamento local, este edifício oferece o equilíbrio ideal entre localização, dimensão, qualidade e valorização futura. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este imóvel único que combina história, funcionalidade e um potencial financeiro excecional no centro do Porto. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: C Área: 750 m2 Valor: 6.200.000€ Ref: por_P250401 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:por_P250401

PRÉDIO EM ESTRUTURA, RÉS DO CHÃO, MAIS 2 PISOS, EM FRENTE AO PARQUE DE LAZER TORRÃO DA VEIGA - SALTO Prédio em estrutura, atualmente registado e descrito como: Garagem com logradouro anexo, com 570 m2 de área de terreno, com 210 m2 de implantação e 210 m2 de construção. Embora caducada, pelo facto de anteriormente ter tido licença de construção para alteração de garagem para hotel, justifica que, atualmente, o edifício ocupa uma área de implantação superior à descrita, bem como uma área de construção, quase 3 vezes maior do que a que consta nos documentos atuais. Está preparado com fosso para elevador até ao 2º andar e, dependendo da autorização da Câmara Municipal de Montalegre, poderá vir a ser um hotel, um prédio Familiar com vários apartamentos, um lar ou outro projeto que se possa vir a coadunar à estrutura existente e ao meio envolvente. Não perca esta oportunidade, um prédio no centro de Salto, localizado numa rua sem saída, com vista privilegiada para o parque de lazer Torrão da Veiga, com campo desportivo, parque de merendas, praia fluvial e a 25 minutos de Montalegre, a 20 minutos de Cabeceiras de Basto, com entrada na autoestrada e ligação ao Porto (mais 30 minutos) e a 30 minutos das pontes de Rio Caldo Gerês. Confidencie-nos as suas ideias e nós ajudamos a concretiza-las ! (não esquecer que este seu novo projeto, requer parecer favorável da Câmara Municipal de Montalegre). ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125901007-251

Prédio com 334 m2 de área bruta de construção, composto por 3 pisos, para reabilitação em zona premium, entre a Batalha e o jardim de S. Lázaro, no Porto. Com um PIP aprovado para uma área total de construção de 695 m2, distribuída por loja comercial mais 5 pisos e sendo o último piso recuado. Existe a possibilidade de subir ainda mais 2 pisos (do que aprovado no PIP) alinhando com o prédio do lado. Constituído por três frações: um espaço comercial no piso térreo e no primeiro andar e um apartamento T3 no segundo piso com águas-furtadas. A loja encontra-se arrendada até 3 de Agosto de 2026. O PIP aprovado anteriormente está a revalidar, por ter expirado no final de 2022. O prédio está inserido numa localização privilegiada, com variada oferta de comércio, serviços, transportes, restauração, espaços culturais e estabelecimentos de ensino. Próximo dos monumentos mais emblemáticos da cidade do Porto, está a menos de 5 minutos walking distance do Jardim de São Lázaro, da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, da Praça da Batalha, do Teatro Nacional São João, do Centro Histórico Património Cultural da Humanidade pela UNESCO e do Coliseu do Porto Ageas. Está ainda a menos de 10 minutos da Rua de Santa Catarina, da Sé do Porto, da estação de comboios e metro de São Bento e do mercado do Bolhão. A 25 minutos driving distance podemos encontrar o Aeroporto do Porto e a três horas Lisboa. #ref:73062

Já pensou em investir na construção de um prédio habitacional com aprovação para construção em altura de até 5 pisos, situado na zona de Serpa Pinto e perto ao Carvalhido e da Rotunda da Boavista, próximo de tantas infraestruturas que tornam a nossa vida mais fácil? Situado numa localização muito procurada da cidade, no Centro do Porto, este projeto de Prédio, possui um PIP com parecer favorável emitido pela Câmara Municipal do Porto, que permite construção em altura de até 5 pisos acima da cota de soleira, com as seguintes características: Utilização prevista de habitação nos 4 pisos superiores e comércio ao nível do R/C. Área de Construção Total: 440 m2: o Quatro habitações (uma por piso, com tipologia a definir), cada uma com 70 m2 o Espaço para comércio no R/C com 69 m2; o Área adicional de Circulação, com total de 97 m2 (cerca de 20 m2 em cada piso, o que permite colocar um elevador e escadas). Área do Terreno e Implantação: 88 m2. Atualmente o terreno em gaveto possui uma pequena moradia térrea que teria de ser demolida para possibilitar a construção do Prédio. Próximo da entrada na Via de Cintura Interna (VCI) e da A28. Boa oferta de transportes públicos no local, mais concretamente os autocarros STCP 203 [MARQUÊS-CASTELO DO QUEIJO], 204 [HOSPITAL DE S. JOÃO-FOZ], 206 [CAMPANHÃ-VISO], 300 [CIRCULAR ALIADOS-HOSPITAL DE S. JOÃO], 303 [CIRCULAR PRAÇA DA LIBERDADE-CONSTITUIÇÃO], 402 [BOAVISTA-S. ROQUE], 508 [BOAVISTA-CABO DO MUNDO (via MAR Shopping)], 602 [CORDOARIA-AEROPORTO (via PADRÃO MOREIRA)], 704 [BOAVISTA-CODICEIRA], 803 [BOAVISTA-RIO TINTO (Escola Secundária]) e 3M [AV. ALIADOS-AEROPORTO], bem como de diversas infraestruturas locais de suporte nas proximidades, nomeadamente o Pingo Doce e Continente Bom Dia Serpa Pinto, Farmácia Serpa Pinto, Colégio CBE Porto, e Padaria, diversos cafés e restaurantes, etc. Venha conhecer o seu investimento de sonho e negócio seguro. Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:EDI_57

Boutique Hotel com 7 Unidades em AL no Centro Histórico do Porto Localizado no coração do Porto, a escassos metros da Torre dos Clérigos e a poucos minutos da Estação de São Bento, este imóvel representa uma oportunidade sólida de investimento numa das zonas mais procuradas da cidade. Atualmente em funcionamento como boutique hotel com conceito de apartamentos concierge, dispõe de 7 unidades em regime de Alojamento Local (tipologias T0 e T1), complementadas por um espaço no rés-do-chão destinado a comércio ou serviços. O projeto combina o carácter histórico do edifício com uma abordagem contemporânea, refletida nos interiores cuidadosamente trabalhados, onde peças de artistas locais reforçam a identidade cultural do Porto num ambiente sofisticado e diferenciador. A localização, inserida numa rua tranquila do centro histórico, permite acesso pedonal aos principais pontos turísticos, restaurantes e zonas culturais, mantendo simultaneamente um ambiente reservado fator cada vez mais valorizado pelo mercado. Inserido numa zona classificada como Património Mundial pela UNESCO, este ativo oferece não só enquadramento único, como também consistência de procura turística ao longo do ano. Uma solução chave-na-mão, ideal para investidores que procuram rendimento imediato aliado a um ativo com identidade, localização e potencial de valorização. #ref:P0290.BG.PT

Prédio com traça Senhorial, por recuperar, na Baixa do Porto, situado no centro do Porto, a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços. Prédio que pertenceu a uma Família Brasonada, com historia, de famílias Burguesas, reabilitado em 1890 pelo Comendador José da Fonseca. Este imóvel composto por r/chão, 1º, 2º andar e aguas furtadas, é composto por uma sala, cozinha , 4 casas de banho, 4 quartos e varandas com cantaria, nos vários pisos, com uma grande e bonita escadaria, e uma claraboia situada no cimo das escadas com gesso esculturado. No topo da fachada existem florões. Dispõe de um jardim com 40 m2 nas traseiras do edifício. Características: - Imóvel por recuperar - Situado num dos melhores bairros do Porto - Varandas com cantaria - Pavimento em soalho - 4 Pisos Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios . Proximidade ás principais vias de acesso a cidade, e do aeroporto. #ref:PROP-34303