Casas e apartamentos para venda T4+ em Odivelas, Lisboa, a partir de 600 m²

Oportunidade única para investidores - Moradia T15 com alto potencial de rendimento Apresentamos esta moradia independente T15, com 634 m² de área bruta de construção, ideal para investidores que procuram maximizar rentabilidade através do arrendamento de quartos. Composição ideal para rendimento imediato: 15 quartos no total, sendo 11 suítes privadas 4 quartos adicionais + 3 casas de banho comuns, aumentando a flexibilidade de ocupação Terraço, varanda e jardim, oferecendo áreas comuns atrativas para os inquilinos Roupeiros embutidos em vários quartos, valorizando o conforto e organização Ar condicionado instalado, elevando o padrão do imóvel para locação premium Orientação solar Norte/Sul - luminosidade natural durante todo o dia, reduzindo custos de energia e aumentando o conforto dos ocupantes. Ano de construção: 2006 | Classe energética: F | Bom estado de conservação Potencial de rentabilidade Ideal para residência universitária, coliving para profissionais ou alojamento para empresas, devido à quantidade de suítes e quartos disponíveis. Possibilidade de diversificação de contratos de arrendamento, otimizando ocupação e receita mensal. Por que investir aqui? Tipologia rara (T15) no mercado Layout pronto para arrendamento imediato Excelente relação m² / preço de aquisição Elevada procura por quartos em modelo coliving, especialmente em zonas urbanas ou universitárias Potencial de rentabilidade (estimativa atualizada) Exemplo prático com quartos a €500/mês: 15 quartos x €700/mês = €10.500/mês Rendimento bruto anual estimado: €126.000 Yield bruto estimada (sobre preço de venda de €950.000): ~12,7% ao ano Rentabilize desde o primeiro mês com esta moradia preparada para alojamento de alta ocupação. Fale connosco hoje mesmo e descubra como este ativo pode gerar rendimento estável e consistente para o seu portfólio imobiliário. #ref:CAS_47

Destinado a investidores e construtores que procuram um projeto de alta rentabilidade numa zona de forte procura residencial, este lote de terreno com 1357 m² representa uma oportunidade estratégica única às portas de Lisboa. O ativo conta atualmente com uma moradia T4 para reconstrução, estruturada em rés-do-chão e primeiro andar, complementada por uma garagem e duas arrecadações. Excelente área e infraestrutura para Lar de 3ª idade, escritórios ou infantário (valência que já teve anteriormente). O verdadeiro valor deste imóvel reside no seu potencial de desenvolvimento futuro. Existe um projeto para construção em escada que prevê a edificação de 8 apartamentos de tipologia T2 e T3. O planeamento inclui ainda uma cave com capacidade para 14 lugares de estacionamento e a viabilidade para a integração de 2 lojas comerciais, potenciando o rendimento do ativo através de uma vertente mista de habitação e comércio de proximidade. As condições de negócio são específicas, estando a decorrer um Contrato de Leasing com a CCD, o que pode configurar uma excelente solução financeira e operacional para a transição e arranque da promoção imobiliária. Garanta a sua posição num dos mercados mais dinâmicos da Grande Lisboa. Entre em contacto para obter acesso ás plantas do projeto e detalhes sobre as condições de transmissão do leasing. Principais Vias de Acesso O imóvel está estrategicamente posicionada para quem precisa de se deslocar rapidamente para Lisboa ou outras zonas da periferia: IC22 (Radial de Odivelas): Apenas a 2 a 3 minutos de carro (cerca de 1,5 km). Esta via faz a ligação direta à CRIL. (A8 / A36) e permite chegar ao centro de Lisboa em menos de 15 minutos. A9 CREL: A cerca de 5 minutos, facilitando a deslocação circular por toda a Grande Lisboa (ligando a Cascais, Sintra, Loures ou Alverca). Transportes Públicos: A rua é servida por várias carreiras de autocarros (como as linhas da Carris Metropolitana), que garantem ligação direta e rápida à Estação de Metro de Odivelas (Linha Amarela) em cerca de 8 a 10 minutos de viagem. Escolas e Estabelecimentos de Ensino A localização é altamente residencial e familiar, com forte cobertura escolar para todas as idades: Escola Básica João Villaret (2.º e 3.º ciclos): Praticamente ’porta com porta’, situada a cerca de 200 a 300 metros (apenas 2 a 3 minutos a pé). Agrupamento de Escolas Vasco Santana: O agrupamento de referência da zona e outras escolas básicas do 1.º ciclo/Jardins de Infância encontram-se num raio inferior a 1 km (cerca de 10 a 12 minutos a pé ou 2 minutos de carro). Escola Secundária de Caneças: Acessível rapidamente através das linhas de autocarro locais que passam na própria rua. Serviços e Comércio Envolvente Supermercados e Mercearias: Na própria rua e ruas adjacentes encontra comércio de proximidade especializado, como o supermercado local Meu Super Ramada e os estabelecimentos Repôlho, permitindo fazer compras diárias a pé. Grandes superfícies (como o Continente de Loures Shopping ou o Aldi/Lidl de Odivelas) ficam a cerca de 5 minutos de carro. Saúde: A Unidade de Saúde Familiar (USF) da Ramada e várias clínicas médicas privadas encontram-se a menos de 3 minutos de carro. O Hospital Beatriz Ângelo (Loures) fica a uma distância aproximada de 7 a 8 minutos. Lazer e Desporto: O Pavilhão Multiusos de Odivelas e o Parque Urbano da Cidade encontram-se muito próximos, oferecendo excelentes espaços verdes e complexos desportivos a escassos minutos de viagem. Reportagem fotográfica brevemente! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124881319-8