670.000 €
4.558 €/m²
3 quartos
Área bruta 147 m²
Apartamento T3 duplex, com sótão, no Páteo de Carnaxide, prédio de 2003 e recentemente renovado, localizado no centro histórico de Carnaxide, Oeiras. Entra-se ao nível de um pátio comum a doze habitações, e não por um átrio de prédio: zona social no piso de entrada, zona de descanso no piso de cima, escada interior própria. A morada é a Avenida Tomás Ribeiro, e a entrada faz-se pela via lateral, a sossegada Travessa Rocha. A CASA Áreas: Área Bruta Privativa 120,00 m² Área Bruta Dependente 26,92 m² PISO DE ENTRADA (ao nível do pátio) Sala de 34,00 m² com pavimento flutuante substituído e orientação nascente e poente. Cozinha equipada de 11,70 m², pavimento em lioz, com zona de máquinas e despensa de 1,05 m². Hall de entrada de 5,80 m² e casa de banho de serviço de 1,80 m², também em lioz. Piso elevado em relação à via, por existirem lojas e garagem por baixo. PISO DOS QUARTOS Suite de 16,70 m² com casa de banho privativa de 4,50 m². Dois quartos de 12,50 m² e 11,60 m², ambos com roupeiros embutidos. Segunda casa de banho completa de 4,00 m². Piso radiante hidráulico em todo o piso; janela dupla nos quartos da fachada principal. SÓTÃO ARRUMOS E ESCRITÓRIO Desvão sob a cobertura, com acesso por escada móvel, hoje usado como arrumo e escritório. Pé-direito aproximado de 1,80 m, cerca de 38m2 totais. Janela de sótão Velux, com estore e posição de ventilação. Pavimento flutuante hidrófugo. O certificado energético classifica-o como desvão de cobertura não habitado. Não conta na tipologia nem na área. É espaço a mais, e é assim que o descrevemos. GARAGEM E ARRECADAÇÃO Dois lugares de estacionamento no piso 1, em cave fechada, com elevador do prédio a servir a garagem. Arrecadação de 4,92 m². Somam 26,92 m² de área bruta dependente. O PÁTIO E O PRÉDIO O pátio interior é parte comum às doze habitações e é por ele que se faz o acesso à fração. Dá luz e afastamento à rua, e é o que confere ao conjunto o carácter de condomínio de casas. Prédio de cinco pisos, paredes duplas de alvenaria, lajes maciças e cobertura inclinada. Quatro lojas ao nível da rua, doze habitações e estacionamento em cave. Condomínio de 130 € por mês, com fundo comum de reserva constituído e dotação afeta à pintura exterior anual (a última foi feita em 2024). Telhado, elevador e ramal d’água todos com manutenção preventiva realizada e paga. OBRAS, EQUIPAMENTO E ENERGIA Pavimento flutuante substituído nas zonas de estar e nos quartos; lioz na cozinha e nas casas de banho. Roupeiros embutidos em todos os quartos e pintura interior recente. Isolamento da cobertura executado; quatro painéis solares fotovoltaicos e coletor solar térmico instalados em 2023. Águas quentes por coletor solar térmico de março a outubro; nos restantes meses entra a resistência elétrica do próprio sistema. Aquecimento ambiente por caldeira a gás natural: radiadores no piso de entrada, piso radiante hidráulico no piso dos quartos. Caixilha #ref:KWPT-038866