Casas e apartamentos para venda por recuperar em Ponta Delgada, São Miguel (Ilha)

Amplo Edifício para reabilitar no Centro Histórico de Ponta Delgada Edifício centenário localizado no coração da cidade de Ponta Delgada, na freguesia de São Sebastião, uma das zonas mais centrais, consolidadas e valorizadas da cidade. A localização privilegia a proximidade imediata a serviços públicos, comércio diversificado, restauração, unidades hoteleiras, equipamentos culturais, jardins, piscinas públicas, porto e marina, tornando este imóvel especialmente adequado para projetos residenciais, turísticos ou de uso misto. O edifício desenvolve-se em três pisos rés-do-chão, 1.º e 2.º andar e beneficia de várias entradas independentes a partir da via pública. Dispõe ainda de generosas áreas exteriores, nomeadamente dois logradouros ao nível do piso térreo e um terraço no 1.º piso, características de destaque em pleno centro urbano. Pela sua localização estratégica e configuração, este imóvel apresenta elevado potencial de valorização, sendo adaptável a diferentes tipologias de investimento, tais como: Projeto de utilização mista (habitação e comércio), com comércio ou serviços no piso térreo e criação de várias unidades habitacionais nos pisos superiores, ideal para investidores orientados para rendimento. Projeto habitacional, permitindo a criação de várias frações (T0 a T3) ou o desenvolvimento de uma habitação unifamiliar de grande dimensão, preservando elementos arquitetónicos originais. Projeto turístico, com forte potencial para reconversão em alojamento local premium, hostel boutique ou apartamentos turísticos, beneficiando da proximidade aos principais pontos de interesse da cidade. Qualquer intervenção ou alteração deverá ser previamente submetida para apreciação do Município de Ponta Delgada. Configuração atual do edifício: Piso 0 - Fachada principal dividida em três secções independentes: antiga cabeleireira em open space com arrumos, vestiário, duas instalações sanitárias e acesso ao logradouro; zona central com vestíbulo, várias divisões de arrumos, escadas e corredor com ligação ao exterior; e uma terceira secção adaptada a apartamento T0 com kitchenette e instalação sanitária. Na zona posterior existe um amplo quintal que conduz a uma antiga cavalariça, arrumos adicionais e um segundo logradouro, anteriormente ajardinado, com árvores. Piso 1 - Hall de distribuição, corredor, escritório, salas de estar e jantar, cozinha com acesso ao terraço, lavandaria, casa de banho, dois quartos e várias divisões de arrumos. Piso 2 - Hall, quatro quartos e uma ampla casa de banho. Apesar de algumas áreas estarem atualmente classificadas como área bruta dependente, existe potencial para a sua conversão em área bruta privativa, mediante projeto adequado. O edifício conserva elementos típicos da arquitetura açoriana, como paredes em pedra, pé-direito elevado em várias divisões, pavimentos em basalto no rés-do-chão, soalhos de madeira nos pisos superiores e arcos tradicionais em pedra. O imóvel necessita de obras de recuperação e reabilitação. Áreas: Terreno: 660 m² Implantação: 405 m² Construção: 960 m² Área Bruta Privativa: 759 m² Área Bruta Dependente: 201 m² Área Descoberta: 255 m² CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: De acordo com o Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético encontra-se em curso. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: O PRESENTE NEGÓCIO REFERE-SE À CESSÃO DA TOTALIDADE DOS QUINHÕES HEREDITÁRIOS, REALIZADA POR TODOS OS HERDEIROS, INCIDINDO SOBRE UMA HERANÇA CUJO ÚNICO BEM É O EDIFÍCIO AQUI DESCRITO. CONTACTE-NOS para MAIS INFORMAÇÕES ou MARCAÇÃO DE VISITA. #ref:4002

FHPM3071 - Moradia T3 com 2 pisos e quintal, Rua dos Capas, S. José, Ponta Delgada, Açores. Moradia em propriedade total inserida numa rua tranquila de moradores, a poucos minutos a pé do centro de Ponta Delgada, serviços, escolas, creches, comércio e restaurantes. Com 220m² de área bruta construída, 4 divisões no RC e 4 no 1.º andar, pequeno quintal e excelente localização. Imóvel a necessitar de obras de recuperação oportunidade de valorização. Moradia tipologia T3, inserida numa rua tranquila e residencial no coração de São José, uma das freguesias mais centrais e procuradas de Ponta Delgada. Uma localização privilegiada que combina a serenidade de uma rua de moradores com a proximidade imediata a todos os serviços e comodidades da capital açoriana a poucos minutos a pé. Caracterização do Imóvel Tipo: Moradia em propriedade total Tipologia: T3 Afetação: Habitação Nº de pisos: 2 (RC + 1.º Andar) Área bruta de construção: 220 m² Área bruta privativa: 148 m² Área total do terreno: 134 m² Estado: Necessita obras de recuperação - Distribuição do Imóvel - Rés-do-chão: - 4 divisões (Quarto, Sala, Sala de Jantar, Cozinha) - Casa das Maquinas e WC - Acesso ao quintal 1.º Andar: - 4 divisões (quartos e sala) - WC Exterior: - Pequeno Quintal privativo com ~30 m² - Logradouro com potencial de aproveitamento - Anexo Localização e Envolvente - Rua tranquila e residencial em São José - Centro de Ponta Delgada: a poucos minutos a pé - Escolas e creches nas imediações - Comércio local, restaurantes e serviços muito próximos - Transportes públicos acessíveis - Rua de baixa densidade de tráfego Notas para Investidor Imóvel a necessitar de obras de recuperação potencial de valorização significativa após reabilitação Localização central e consolidada, com forte procura para habitação própria e arrendamento Quintal elemento diferenciador em contexto urbano central Oportunidade para quem pretende criar valor numa das freguesias mais bem localizadas de Ponta Delgada Uma moradia com localização difícil de igualar no centro de Ponta Delgada numa rua calma, com quintal e tudo ao alcance a pé. O potencial de valorização é considerável. Contacte-nos para agendar visita. Localização: Açores > Ilha de São Miguel > Ponta Delgada > São José #ref:FHPM3071