Espaços comerciais ou armazéns para venda na Nazaré, Leiria

No mercado de ativos de rendimento, a precisão é o fator diferenciador. Apresentamos uma oportunidade rara em Valado dos Frades: um ativo comercial ’chave na mão’ que combina a propriedade física com uma operação de restauração de alta performance, apresentando métricas financeiras excecionais. INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RENTABILIDADE TOTAL EM 5 ANOS Destaques Financeiros e Operacionais: Rácio de Performance 1:1: Um investimento de 370.000 € num negócio que fatura anualmente mais de 370.000 €. No panorama imobiliário atual, este equilíbrio entre preço e receita é uma raridade estatística. Eficiência de Espaço: 60 lugares sentados, desenhados para maximizar a faturação por metro quadrado e otimizar os custos fixos. Logística Inteligente: Inclui uma arrecadação/dispensa lateral independente, garantindo uma gestão de stocks de alta eficiência e maior capacidade de armazenamento. Resiliência e Estabilidade: Com uma carteira de clientela fixa, o ativo garante um fluxo de caixa estável durante os 12 meses do ano, protegendo o investidor da sazonalidade turística. Estrutura do Investimento: O valor de 370.000 € representa a aquisição total do ecossistema: Propriedade do Imóvel (Ativo Físico); Trespasse e Alvarás (Ativo Comercial); Equipamento e Recheio (Ativo Operacional). Este é o investimento ideal para quem procura um Payback acelerado (estimado em 5 a 6 anos) e a segurança de deter um imóvel físico numa zona de forte expansão logística e turística. É a fusão perfeita entre a solidez do tijolo e a rentabilidade do negócio. Este espaço gastronómico foi cuidadosamente implantado num edifício histórico, anteriormente uma adega de produção vinícola datada de 1924. O edifício mantém ainda elementos estruturais e decorativos da antiga adega como o lagar, a prensa, as pipas e os depósitos que foram preservados e integrados com bom gosto na nova função do espaço, conferindo-lhe uma atmosfera única, marcada pela autenticidade, história e tradição. Em 2015, o imóvel foi adquirido com o propósito claro de o converter num restaurante de referência, preservando integralmente a traça arquitetónica original, com um trabalho minucioso de reabilitação e valorização do espaço. O resultado é um ambiente acolhedor, confortável e distinto, onde a memória do passado convive em harmonia com o conforto e a sofisticação exigidos nos dias de hoje. Composição e Equipamentos Sala de Refeições: Área total: 96,45 m² 60 lugares sentados (30 mesas + 60 cadeiras) 2 WC para clientes 1 WC para funcionários Balcão de frio (marca Utiltejo) Sistema de registo POS (marca Pos Future) Cozinha Profissional: Área total: 29,85 m² Forno a gás ventilado (Magnuns), com separação de sabores e controlo de humidade Fogão Junker com 8 bicos Grelhador Fritadeira a gás (dupla) Fritadeira elétrica (PNH) Banho-Maria duplo (LDI) Exaustor industrial (mega exaustor da Utiltejo) 2 frigoríficos verticais em inox Robot de cozinha Bimby (Thermomix) Batedeira elétrica Máquina de descascar batatas Esquentador Vulcano Desinfetador de facas Bancadas de trabalho em inox (2 com 2 lava-loiças cada + 1 com 1 lava-loiça) Pia de lavagem de mãos Bancada de corte de carne Balança Arca frigorífica inox Frio de carnes Máquina de gelo Máquina de embalar a vácuo Cofre Arca de Vinhos / Garrafeira Técnica: Frigorífico duplo Arca de conservação (2,5 m³) Sistema de ar condicionado independente Sistema de alarme e deteção de incêndios Condição da Venda: O restaurante é vendido totalmente equipado e decorado, pronto a funcionar sem necessidade de qualquer investimento adicional. Todos os equipamentos se encontram em excelente estado de conservação e são adequados à operação de uma cozinha profissional, garantindo elevado desempenho e eficiência. Eficiência Energética: Classe energética: C Condições Comerciais: O valor de venda foi recentemente reduzido de 445.000 euros para 370.000 euros, tornando-se uma oportunidade particularmente atrativa para investidores ou profissionais da restauração que procurem um espaço de excelência já consolidado no mercado. Considerações Finais: O restaurante ’Vinha de Alhos’ não é apenas um negócio, é um espaço com alma, com uma identidade enraizada na história da região e uma reputação de qualidade construída com dedicação. É uma casa bem frequentada, com uma clientela habitual e uma boa projeção económica, pronta para dar continuidade ao seu percurso de sucesso. Ideal para quem deseja investir num conceito com provas dadas ou criar um novo projeto gastronómico num ambiente com carácter e distinção. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto! #ref:KWPT-018001

**Naz ` Areia Residence** Loja com 237,35 m², na primeira linha da emblemática Praia da Nazaré. Para mais informações, entre em contacto. #ref:TV1292

**Naz ` Areia Residence** Loja com 209,55 m², na primeira linha da emblemática Praia da Nazaré. Para mais informações, entre em contacto. #ref:JC1301

Oportunidade única no coração do centro histórico da Nazaré! Este espaço, recentemente remodelado e pronto para restaurante de take away, permite iniciar atividade imediatamente, sem complicações. Localizado numa das ruas mais movimentadas da vila, a poucos passos da marginal, garante um fluxo constante de clientes locais e turistas ao longo de todo o ano o cenário ideal para um negócio dinâmico e rentável. Pode ser adquirido com todo o equipamento incluído, na sua maioria novo, oferecendo uma solução prática para quem quer começar a trabalhar desde já. Existe também a opção de comprar apenas o espaço, caso prefira investir de forma mais personalizada. Não perca esta excelente oportunidade de lançar um negócio próprio ou de investir num imóvel com grande potencial de retorno. O seu próximo projeto pode começar aqui, no centro da Nazaré! Marque hoje a sua visita! #ref:IMO-865

Terreno com 12.960 m² com Potencial Urbanístico - Fanhais | Nazaré Oportunidade de Investimento na Nazaré armazém + terreno com 12.960 m² Imagine desenvolver um projeto habitacional numa localização tranquila, rodeada pela natureza, a poucos minutos da Nazaré e das suas praias. Apresentamos esta propriedade com 12.960 m², situada em Fanhais, no concelho da Nazaré, uma oportunidade com características particularmente interessantes para quem procura investir, construir ou valorizar património na Região Oeste. De acordo com o PDM, a propriedade dispõe de aproximadamente 4.000 m² de área urbanizável, com um índice de construção de 0,30, oferecendo um relevante potencial para o desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito naturalmente à aprovação e ao respetivo licenciamento. A propriedade conta ainda com um armazém de 280 m², atualmente com utilização própria para armazém, mas que poderá representar uma mais-valia adicional no desenvolvimento de um futuro projeto, incluindo a possibilidade de reconversão para uso residencial, mediante o devido enquadramento urbanístico e licenciamento. A dimensão do terreno, as suas duas frentes de aproximadamente 35 metros e a sua orientação nascente-poente, permitem tirar partido da exposição solar e criar um projeto pensado para proporcionar luminosidade, conforto e qualidade de vida. Tranquilidade e proximidade da Nazaré Aqui poderá encontrar o equilíbrio cada vez mais procurado entre sossego, natureza e acessibilidade. A propriedade está localizada a apenas 8,6 km da Praia da Nazaré, permitindo desfrutar da proximidade do mar sem abdicar da tranquilidade de uma zona predominantemente florestal e residencial. Os acessos à A8 e ao IC9 garantem uma ligação rápida e cómoda a importantes centros urbanos, nomeadamente Leiria e Lisboa, bem como a outras localidades do litoral e ao Norte do país. Seja para desenvolvimento imobiliário, construção de habitação própria ou investimento a médio/longo prazo, esta propriedade reúne vários dos fatores que tornam um ativo imobiliário particularmente interessante: - 12.960 m² de área total - Cerca de 4.000 m² de área urbanizável - Índice de construção de 0,30, de acordo com o PDM - Armazém com 280 m² - Excelente exposição solar - Envolvente tranquila e natural - A 8,6 km da Nazaré e da praia - Bons acessos à A8 e IC9 - Proximidade de Leiria e ligação a Lisboa e Porto Mais do que um terreno, esta é uma oportunidade para transformar espaço em projeto e localização em valor. Disponibilizamos também apoio no desenvolvimento do projeto de arquitetura e na construção. Nota: a imagem 3D apresentada é meramente indicativa, não constituindo qualquer compromisso quanto à solução urbanística ou construtiva. O terreno é vendido sem o Pinhal. Para conhecer melhor esta oportunidade e avaliar o seu potencial, contacte-nos. -- Sobre a Draft In Homes: Está inserida no grupo DRAFT IN , onde terá todas as soluções para Construção, Imobiliária e Financiamento. A DRAFT-IN HOMES integra uma equipa de consultores imobiliários experientes, sempre que pretenda comprar ou vender um imóvel, assumindo um acompanhamento personalizado. A DRAFT-IN Projetos e Construção integra uma equipa multidisciplinar, com vasta experiência em todas as áreas de arquitetura e construção é composta por Arquitetos, Engenheiros e Pessoal Especializado, de forma a garantir elevados padrões de qualidade em soluções integradas nomeadamente soluções ’chave na mão’. A DRAFT IN FINANCE, ajudará os intervenientes do negócio a conseguir financiamento mais rápido e com soluções mais vantajosas. #ref:DHL254

Sotão amplo com entrada independente Sotão ideal para transformar em apartamento, muito amplo, localizado no sítio da Nazaré, a escassos metros do miradouro. Com instalação já existente para uma cozinha e casa de banho. Com janela, boa ventilação e possibilidade de colocação de velux´s. Ao nível do 1º andar e com acesso independente à rua. Perfeito para redefinir em T1 ou T2. Localização sossegada. A escassos metros do miradouro para a praia e de uma soberba vista. A 150 metros do ascensor. A 10 minutos da A8, A 1h 15m do aeroporto de Lisboa. Numa das vilas mas típicas de Portugal, com excelente dinâmica turística. #ref:86051325

Excelente localização com viabilidade para construcção de 7000m2 em armazens , Hotel, Lar,etc. Local de passagem a 3 Km do mar #ref:ESTGFCA