Prédios para venda em Encosta do Sol, Amadora, Lisboa, até 1.000.000 €, até 200 m²

Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora! #ref:KWPT-022978

PRÉDIO SEM LICENÇA Distribuição interna e tipologias Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família. 1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais. 2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas. Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano Localização e envolvente Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades). A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais. Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida. Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes. Condições da recuperação Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade. Contratos de arrendamento Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos. Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto Rentabilidade e investimento Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais. Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000). Observações finais Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado. #ref:EDI_39

### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX URBANÍSTICO - ### Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. Prédio de duas frações T1 - Brandoa, Amadora Prédio situado na Brandoa, concelho da Amadora, composto por duas frações habitacionais independentes, ambas de tipologia T1, distribuídas pelo rés do chão e primeiro andar. Áreas do imóvel: Área total do terreno: 152,80 m² Área de implantação: 35,88 m² Área bruta privativa total: 71 m² O imóvel dispõe de um espaço de terreno comum às duas frações, que poderá representar uma mais-valia para os futuros proprietários. Ambas as frações se encontram atualmente habitáveis, embora necessitem de algumas obras de modernização e atualização, permitindo melhorar o conforto e valorizar o imóvel. Situação de arrendamento e rentabilidade: Rés do chão (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento com duração anual, renovável por períodos sucessivos, com uma renda mensal de 250 €. 1.º andar (T1): encontra-se arrendado ao abrigo de um contrato de arrendamento vitalício, com um arrendatário de 58 anos de idade, e uma renda mensal de 110,80 €. O imóvel apresenta um rendimento mensal atual de 360,80 €, correspondente a uma receita anual de 4.329,60 €. Oportunidade de investimento: Uma oportunidade para quem procura um imóvel composto por duas frações habitacionais, com rendimento imediato através dos contratos de arrendamento existentes e potencial de valorização através de futuras obras de modernização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121962091-22

Prédio em Propriedade Total com 4 Unidades - Oportunidade de Investimento na Brandoa Prédio em propriedade total, na Encosta do Sol - Brandoa, composto por 4 unidades de utilização: RC Direito e RC Esquerdo, ambos com 23 m², e 1.º Direito e 1.º Esquerdo, também com 23 m² cada. Atualmente, as duas unidades do rés do chão encontram-se unidas e arrendadas ao mesmo inquilino. No 1.º andar, ambas as unidades estão igualmente arrendadas ao mesmo inquilino. A partir do 1.º esquerdo existe acesso a um sótão com cerca de 33 m², pé-direito elevado, dois quartos com janela e uma casa de banho, complementado por uma marquise com cerca de 13 m² e vista desafogada. Imóvel vocacionado para investimento, com ocupação atual e potencial de requalificação. A zona dispõe de comércio, serviços e transportes, incluindo ligações por autocarro ao Metro de Alfornelos. ### IMÓVEL VENDIDO AO ABRIGO DO SIMPLEX ### Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou que foram pagas as taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários à utilização e/ou construção. EN: Freehold Building with 4 Units - Investment Opportunity in Brandoa Building in full ownership, located in Encosta do Sol - Brandoa, comprising 4 independent-use units: Ground Floor Right and Ground Floor Left, both with 23 sqm, and First Floor Right and First Floor Left, also with 23 sqm each. The two ground-floor units are currently connected and rented to the same tenant. On the first floor, both units are likewise rented to the same tenant. Access from the First Floor Left leads to an attic of approximately 33 sqm, with good ceiling height, two bedrooms with windows and one bathroom, complemented by a marquise of approximately 13 sqm with open views. A property particularly suited to investment, with current occupancy and potential for refurbishment and future value enhancement. The area offers local shops, services and public transport, including bus connections to Alfornelos Metro station. ### PROPERTY SOLD UNDER THE SIMPLEX REGIME ### No document is currently available confirming that a use licence has been issued for the property, that the property is exempt from such certification, or that the legally required fees have been paid. The property may therefore not hold all the urban planning documentation required for its use and/or construction. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961985-28