PRÉDIO SEM LICENÇA
Distribuição interna e tipologias

Rés-do-chão: 1 apartamento T2, com varanda e excelentes acabamentos, ideal para casal ou pequena família.
1.º andar: 2 apartamentos T1, cada um com varanda privativa; configuração versátil, destinados a casais.
2.º andar: 1 apartamento T3+1, espaçoso e luminoso, também com varanda, perfeito para famílias mais numerosas.
Todas as frações estão atualmente arrendadas, totalizando uma receita mensal conjunta de €3.400. Considerando o preço de venda de €410.000, a rentabilidade anual bruta (Yeld) é de 9,95% ao ano



Localização e envolvente

Situado na Brandoa, numa zona de forte procura residencial, com ligação direta a transportes (autocarros e estação de comboios nas proximidades).
A poucos minutos de escolas, comércio local e serviços essenciais.
Ótima proximidade a Lisboa (cerca de 15 minutos de carro ou transporte público), tornando este imóvel apelativo tanto para famílias como para investidores que procuram liquidez rápida.
Vista espetacular sobre a envolvente urbana, com luminosidade assegurada em todas as unidades, graças às varandas existentes.


Condições da recuperação

Edifício completamente reabilitado: fachadas, cobertura, canalizações, instalações elétricas e caixilharias novas. Acabamentos modernos de qualidade.


Contratos de arrendamento

Quatro contratos individuais (um por fração), todos de 12 meses, renováveis automaticamente por iguais períodos.
Possibilidade de manter a configuração atual para continuidade da receita, sem necessidade de qualquer investimento adicional.
Em alternativa pode ser entregue totalmente devoluto


Rentabilidade e investimento

Receita mensal garantida de €3.400, perfazendo €40.800 anuais.
Yield bruto estimado em 9,95% (cálculos baseados no valor de venda de €410.000).


Observações finais

Fotos profissionais e mais detalhadas de cada fração serão disponibilizadas brevemente.

Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto Este é o imóvel ideal para quem procura um investimento sólido, com elevada rentabilidade e garantia de entrega em excelente estado.
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