Prédios para venda em Braga (Distrito), até 400 m²

Prédio para Investimento composto por 3 T0 e 1 T1 | equipados com kitchenet, mobilados e decorados | Rua Francisco Agra - Guimarães m Valor de venda: 420.000 € Localizado no coração de Guimarães, na Rua Francisco Agra, este prédio em propriedade total é composto por quatro frações independentes, atualmente todas arrendadas, o que o torna uma excelente oportunidade de investimento com rentabilidade imediata. O edifício é constituído por: R/C frente - T0 arrendado por 400 € R/C traseiras - T0 arrendado por 400 € 1.º andar frente - T0 arrendado por 570 € 1.º andar traseiras - T1 arrendado por 550 € Localizado próximo do hotel Eurostars Santa Luzia e com possibilidade de estacionamento no parque público junto ao prédio. Rendimento mensal atual: 1.920 € Rendimento anual potencial: 23.040 € Os contratos de arrendamento podem ser cessados no prazo de 2 a 3 meses, caso o comprador pretenda ocupar o o edifício. O prédio tem uma área total de terreno de 189 m², área bruta privativa de 106,15 m² e encontra-se situado numa das zonas mais procuradas da cidade, a poucos minutos a pé do centro histórico, de comércio, serviços e transportes. Este é um imóvel ideal para quem procura investimento com retorno imediato ou pretende reabilitar um prédio no centro de Guimarães, beneficiando da sua localização privilegiada e da elevada procura por arrendamento na zona. Referência: ASV25128 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária Com mais de 10 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 8 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Barcelos ; São João da Madeira ; Porto ; Braga ; Trofa ; Lisboa ; #ref:ASV25128

Pavilhão Industrial - 300M² - BARQUEIROS! Implantado em Barqueiros, este prédio de pavilhões, de construção recente (2026) apresenta uma área de 300 m². Com orientação nascente e poente, proporciona uma luminosidade natural ao longo de todo o dia. Possui ainda um logradouro privado nas traseiras do pavilhão. O pavilhão está em fase de construção, reflete a qualidade dos acabamentos e o cuidado na execução da obra. O espaço interior é amplo e bem proporcionado, com espaço de atendimento e um WC. A dupla exposição solar assegura ambientes arejados e luminosos tanto de manhã como ao final do dia, conferindo ao conjunto um conforto de habitabilidade acima da média. O terreno no qual o prédio se insere oferece uma implantação sólida, com espaço exterior que complementa o conjunto edificado. O acesso rodoviário é bom e fácil, dista a 1500 metros da A28 e a 4000 metros da A11. Para agendar uma visita e conhecer este imóvel em detalhe, entre em contacto connosco. #ref: 1007460

Guesthouse de Charme nas Serras da Cabreira e Gerês - Investimento Único com Elevado Potencial de Rentabilidade Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente exclusiva no coração do Norte de Portugal. Localizada no concelho de Vieira do Minho, freguesia de Ruivães e Campos, esta magnífica propriedade encontra-se numa das mais emblemáticas Aldeias de Portugal, na encosta norte da Serra da Cabreira, a cerca de 820 metros de altitude, proporcionando vistas deslumbrantes sobre a montanha e uma envolvência natural ímpar. Atualmente em funcionamento como unidade de alojamento turístico, esta guesthouse alia o charme da arquitetura tradicional ao conforto contemporâneo, oferecendo uma experiência autêntica a quem procura tranquilidade, natureza e autenticidade. Principais Características Área de implantação: 270 m² Área bruta de construção: 300 m² Vendida totalmente mobilada e equipada Restaurante equipado Licenciamento para atividade turística Classificação no Turismo Rural de Portugal Capacidade de Alojamento A propriedade possui capacidade para acomodar até 21 hóspedes e dispõe de: 1 Suite 6 Apartamentos independentes, cada um composto por sala, cozinha, quarto e casa de banho Espaços e Comodidades Ampla sala de estar com lareira Cozinha totalmente equipada Restaurante preparado para exploração imediata Lavandaria Sala de refeições com mais de 55 m² Hall de entrada espaçoso e acolhedor Terraço com vistas privilegiadas sobre a serra Potencial de Investimento Além da exploração turística atualmente existente, esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade de valorização imobiliária. A configuração atual do edifício permite a constituição de Propriedade Horizontal para 6 apartamentos independentes, sujeita à aprovação das entidades competentes e aos respetivos procedimentos legais, criando a possibilidade de venda individual das frações ou exploração em regime de arrendamento de longa duração ou alojamento turístico. Esta versatilidade torna o imóvel particularmente atrativo para investidores que procuram diversificar fontes de rendimento e maximizar o retorno do investimento. Uma Experiência Autêntica Recentemente restaurada, respeitando a arquitetura tradicional da região, a propriedade preserva toda a sua identidade histórica, oferecendo simultaneamente conforto, funcionalidade e uma atmosfera acolhedora. Aqui, a natureza, a cultura e a história unem-se para proporcionar uma experiência única aos visitantes. O que Encontrar na Região A envolvente oferece inúmeros pontos de interesse natural, cultural e turístico: Igreja de São Vicente de Campos Cruzeiro e Alminhas históricas Casas senhoriais em granito do século XVIII Trilhos pedestres e percursos de montanha Gastronomia regional de excelência Piscina natural a cerca de 15 minutos a pé Pontos de Interesse Lamalonga - Aldeia de Portugal | 1,4 km Barragem de Venda Nova | 3,5 km Ponte da Misarela | 11 km Miradouro e Baloiço da Serradela | 14 km Parque Nacional da Peneda-Gerês | 18 km Cascata de Pincães | 19 km Cascata do Arado | 22 km Uma Oportunidade Rara Se procura um investimento diferenciado, numa localização de enorme beleza natural, com exploração turística consolidada e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de sucesso. Agende já a sua visita e descubra pessoalmente o enorme potencial desta propriedade singular. #ref: 920866

Se procura um investimento com localização irrepreensível e alta rentabilidade, este edifício de 4 pisos na Avenida Central é a resposta. Localizado em pleno Centro Histórico, este imóvel beneficia da máxima visibilidade e do prestígio de estar na morada mais cobiçada da cidade. Destaques do Imóvel: Piso Térreo: Espaço comercial/loja com arrecadação (ideal para retalho de luxo, serviços ou restauração). Pisos Superiores: Composto por sala, cozinha e 4 quartos. Privacidade Total: Todas as divisões possuem casa de banho privativa, facilitando a conversão para uso turístico ou de serviços. Exterior Exclusivo: Logradouro com churrasqueira e poço de água, um verdadeiro tesouro urbano. Conveniência: Estacionamento público disponível na mesma rua. Localizado em Zona ARU (Benefícios Fiscais Significativos) Este imóvel encontra-se inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Braga. Ao optar pela sua reabilitação, o investidor poderá usufruir de um pacote de incentivos fiscais que reduzem drasticamente o investimento inicial e aumentam o retorno futuro: IVA Reduzido (6%): Em vez dos habituais 23%, a taxa de IVA aplicada às faturas da empreitada de reabilitação é de apenas 6%. Isenção de IMT: Isenção na aquisição do imóvel destinado a reabilitação (mediante aprovação camarária). Isenção de IMI: Possibilidade de isenção por um período de até 3 ou 5 anos após a conclusão das obras. Benefícios em IRS/IRC: Deduções à coleta de despesas com a reabilitação ou tributação autónoma reduzida sobre rendas. Versatilidade de Projeto: Embora necessite de remodelação, a sua estrutura permite diversas frentes de negócio: Alojamento Local: Pronto para operar com suítes independentes. Escritórios de Prestígio: Ideal para sedes de empresas ou gabinetes profissionais no centro administrativo. Habitação de Charme: Uma residência unifamiliar única com espaço exterior privado. Invista onde a valorização é garantida. Marque hoje a sua visita e descubra o potencial deste imóvel histórico. --------- Porquê comprar ou vender com a Urbexa? Encontrar o imóvel perfeito ou vender o seu património exige mais do que um simples anúncio: exige inteligência de mercado, confiança e eficácia. Conheça as razões pelas quais a Urbexa é a escolha certa para o seu próximo passo imobiliário: Acompanhamento Estratégico e Personalizado Com uma preparação de excelência e uma vasta experiência no mercado, os consultores Urbexa dedicam-se a compreender as suas reais necessidades. Criamos uma relação de proximidade e transparência absoluta, orientando-o com a máxima segurança para que cada decisão seja tomada com total confiança. A sua ambição é o nosso plano de ação. Simplicidade Descomplicada (Sem Burocracias) A nossa equipa conta com formação avançada e as ferramentas tecnológicas mais modernas do setor, permitindo-nos simplificar processos complexos. Deixe connosco toda a burocracia, a negociação e a gestão documental. Na Urbexa, uma equipa multidisciplinar cuida de todos os detalhes para que a sua experiência seja fluida, ágil e totalmente livre de preocupações. Foco nos Seus Resultados e Tranquilidade O nosso maior compromisso é entregar-lhe valor real e paz de espírito. Libertamos o seu tempo para que possa focar-se no que mais importa, enquanto nós trabalhamos diariamente para alcançar o melhor negócio possível. Ao escolher a Urbexa, garante uma experiência segura, confortável, previsível e, acima de tudo, altamente gratificante. Notas Importantes: Partilha de Negócio: Se é consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha. Na Urbexa acreditamos na cooperação para apresentar as melhores soluções aos clientes não hesite em contactar-nos para agendar uma visita com os seus compradores. Identificação do Imóvel: Para facilitar o atendimento e garantir rapidez na resposta, por favor refira o ID URBEXA deste imóvel ou mencione o nome do consultor que lhe enviou esta sugestão. #ref:EXA_3

Prédio T3 no Centro Histórico de Guimarães | Património Mundial UNESCO Viver no Centro Histórico de Guimarães é muito mais do que adquirir uma casa é fazer parte da história da cidade-berço de Portugal. Esta magnífica moradia T3, localizada a escassos metros da emblemática Praça da Oliveira, combina autenticidade, charme e uma localização absolutamente privilegiada, inserida numa das zonas mais valorizadas e procuradas do país. Distribuída por quatro pisos, esta moradia oferece uma organização funcional e acolhedora, ideal para quem procura uma residência exclusiva, uma segunda habitação ou um investimento altamente rentável em pleno centro histórico. A distribuição do imóvel foi cuidadosamente pensada para proporcionar conforto e funcionalidade: Rés do chão Lavandaria; 1.º Piso Ampla sala de estar e jantar, repleta de luz natural; Cozinha funcional; Casa de banho de serviço. 2.º Piso Quarto espaçoso; Casa de banho completa. 3.º Piso Dois quartos luminosos; Segunda casa de banho completa. A excelente exposição solar proporciona uma luminosidade natural constante, valorizando cada divisão e criando ambientes acolhedores ao longo de todo o dia. Uma localização simplesmente incomparável Situada no coração do Centro Histórico de Guimarães, classificado como Património Mundial da UNESCO, esta moradia permite viver rodeado de património, cultura e tradição, com tudo o que necessita a poucos passos de distância: Praça da Oliveira; Largo da Misericórdia; Castelo de Guimarães e Paço dos Duques; Restaurantes, cafés e esplanadas; Comércio tradicional; Serviços públicos; Escolas; Farmácias; Transportes públicos; Zonas de lazer e culturais. A localização privilegiada garante uma elevada valorização patrimonial e uma forte procura, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Ideal para: - Habitação própria no centro da cidade; - Alojamento Local (AL); - Investimento imobiliário; - Arrendamento de média e longa duração; - Investidores nacionais e internacionais. O crescente interesse pelo Centro Histórico de Guimarães faz desta propriedade uma oportunidade rara de adquirir um imóvel numa das zonas mais prestigiadas e procuradas do Norte de Portugal. Se procura uma casa cheia de personalidade, onde a arquitetura tradicional se alia ao conforto e à autenticidade, esta é uma oportunidade que dificilmente encontrará novamente. Agende já a sua visita e descubra uma moradia única, onde história, localização, charme e potencial de valorização se unem para criar um investimento seguro e um excelente lugar para viver. Referência: ASV26072 Por sermos intermediários de crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 2736) fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções de mercado. Porquê escolher a AS Imobiliária? Com mais de 18 anos no ramo imobiliário e milhares de famílias felizes, dispomos de 10 agências estrategicamente localizadas, para o servir com proximidade, corresponder à suas expectativas e ajudá-lo a adquirir a sua casa de sonho. Compromisso, Competência e Confiança são os nossos valores que entregamos aos nossos Clientes na hora de comprar, arrendar ou vender o seu imóvel. A nossa prioridade é a sua Felicidade! Na AS Imobiliária somos apaixonados por vender casas! Especialistas imobiliários em Vizela ; Guimarães ; Felgueiras ; Lousada ; Santo Tirso ; Porto ; Braga ; Trofa; Lisboa ; Fafe #ref:ASV26072

Descubra o seu novo lar em Braga com o empreendimento Real Prime Living, um bloco de apartamentos de construção moderna, concebido para responder às exigências atuais. Com uma localização privilegiada em Real-Braga, este projeto oferece um ambiente urbano vibrante com a tranquilidade que procura. A vasta área de terreno de 5000 m² proporciona um espaço generoso, permitindo um design pensado para o bem-estar e a qualidade de vida. O Real Prime Living apresenta um conceito de habitação única, onde cada detalhe foi cuidadosamente planeado para criar um refúgio contemporâneo. Desfrute de um espaço pensado para o seu conforto e estilo de vida. Este é o momento ideal para investir no seu futuro e garantir um imóvel que combina localização, modernidade e qualidade. Permita-se imaginar a sua nova vida neste cenário promissor. Frações Disponíveis: T0 e T2 -Fração 2.9 com 87.20m2- 278.000€ (Tipologia T2) -Fração 3.2 com 90.23m2- 285.000€ (Tipologia T2) -Fração 3.4 com 90.22m2- 285.000€ (Tipologia T2) -Fração 3.7 com 87.68m2- 283.000€ (Tipologia T2) -Fração 3.9 com 87.20m2- 283.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.1 com 103.05m2- 310.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.2 com 90.23m2- 290.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.4 com 90.22m2- 290.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.5 com 97.05m2- 310.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.7 com 87.68m2- 288.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.8 com 56.57m2- 198.000€ (Tipologia T0) -Fração 4.9 com 87.20m2- 288.000€ (Tipologia T2) -Fração 4.10 com 45.98m2- 190.000€ (Tipologia T0) -Fração 5.2 com 90.23m2- 305.000€ (Tipologia T2) -Fração 5.4 com 90.22m2- 305.000€ (Tipologia T2) -Fração 5.5 com 97.05m2- 320.000€ (Tipologia T2) -Fração 5.6 com 45.22m2- 195.000€ (Tipologia T0) -Fração 5.7 com 87.68m2- 305.000€ (Tipologia T2) -Fração 5.8 com 56.57m2- 205.000€ (Tipologia T0) -Fração 5.9 com 87.20m2- 305.000€ (Tipologia T2) -Fração 5.10 com 45.98m2- 195.000€ (Tipologia T0) -Fração 5.2 com 90.23m2- 305.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.1 com 103.05m2- 330.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.2 com 90.23m2- 315.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.3 com 54.00m2- 220.000€ (Tipologia T0) -Fração 6.4 com 90.22m2- 315.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.5 com 97.05m2- 330.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.6 com 45.22m2- 205.000€ (Tipologia T0) -Fração 6.7 com 87.68m2- 315.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.8 com 56.57m2- 215.000€ (Tipologia T0) -Fração 6.9 com 87.20m2- 315.000€ (Tipologia T2) -Fração 6.10 com 45.98m2- 205.000€ (Tipologia T0) Prontos em final de 2027. Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita. Categoria Energética: A Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:061165