Prédios para venda em Coimbra (Distrito), até 2500 m²

Apresentamos um conjunto de 3 frações para venda no coração de Tavarede, Figueira da Foz, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Uma localização estratégica, inserida numa zona residencial em processo de transformação e com forte potencial de valorização a médio prazo. Composição do Imóvel: 1 T2 em bom estado de conservação, pronto a habitar ou rentabilizar de imediato. 1 T2 a necessitar de obras de reabilitação 1 fração com projeto para T1+1 1 cave ampla Valor de Revenda Estimado: Após reabilitação, as frações poderão atingir um valor de mercado conjunto de aproximadamente 470.000€, de acordo com os valores praticados na zona. Potencial de Aproveitamento: Ideal para: Venda das frações individualmente após reabilitação. Arrendamento de médio/longo prazo com boa procura residencial. Estratégia de revalorização patrimonial numa zona em crescimento. Notas Importantes: Todos os valores apresentados são estimativas com base no mercado atual e podem sofrer variações. Recomenda-se consulta a um empreiteiro para validação dos custos de obra. Rentabilidade Estimada: Com base nas estimativas fornecidas, este investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 38% após reabilitação e venda das frações. #ref:FH2318A

Apresentamos este excelente prédio localizado em pleno centro da cidade, uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial. O imóvel é composto por 6 apartamentos T2, com elevado potencial de rendimento, beneficiando de uma localização privilegiada, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos, restaurantes e todas as comodidades essenciais do dia a dia. Além do edifício principal, a propriedade inclui ainda uma moradia para reabilitação, ideal para criar uma habitação adicional, alojamento local ou outro projeto de investimento. No exterior, o prédio dispõe de um amplo logradouro, com diversas possibilidades de aproveitamento, nomeadamente: Criação de estacionamento privativo; Zona de lazer com churrasqueira; Jardim ou espaço verde de convívio. Esta é uma excelente oportunidade para quem pretende investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, numa localização central e de elevada procura. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel! Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro; Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. #ref:CBRFA 6393

Prédio na Baixa de Coimbra para remodelar com 5 Pisos. Ótima opção para investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e onde podemos encontrar todos os serviços, comércios e animação. Esta pode ser a sua oportunidade para investir na baixa da cidade! Este imóvel apresenta um ótimo potencial, não só pela sua localização mas também pela sua dimensão e distribuição pelos 5 pisos. No R/c temos duas lojas com mezanine, que poderão ser remodeladas e aproveitadas para comércio ou ser transformadas em habitação. Nos pisos superiores, encontramos um apartamento por piso com oito divisões. Todos eles com entradas independentes e com uma área útil de 116m2. Temos ainda um sótão, com um pé direito bastante alto. Com uma área de construção total de 620m2, poderá ter aqui uma oportunidade para reestruturar um prédio emblemático, dando-lhe uma nova oportunidade e trazer-lhe carisma e dinâmica, uma vez que está localizado num dos pontos mais importantes de turismo da cidade e muito próximo da Universidade de Coimbra. Não deixe escapar esta oportunidade! #ref:LUX_CB-00216

O Prédio da Rua dos Cravos localiza-se na zona histórica do centro urbano da Figueira da Foz, junto à Marina. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação urbana em virtude de proporcionar dois apartamentos, ambos com terraços com excelentes vistas, e também por possuir uma garagem que permite acomodar duas viaturas - algo muito difícil de encontrar nesta zona da cidade. É um prédio constituído por três pisos que apresenta uma área bruta de construção de 226,10m². O piso térreo confronta com a Rua dos Cravos e com uma travessa lateral e tem a entrada principal do Prédio e duas entradas para a garagem. No primeiro piso possui um apartamento com terraço com capacidade de ser um T2 ou T3, e no segundo piso possui um apartamento com terraço com capacidade de ser um T2; ambos com casa de banho. As vistas a partir dos terraços são muito boas, tendo vista mar das praias sul a partir do terraço superior, e possui ótima exposição solar. Se deseja obter mais informações sobre ao Prédio da Rua dos Cravos e fazer um agendamento de visita presencial ou por vídeo-chamada, por favor contacte-nos. 2026 | Imóvel com contrato de comunicação e mediação imobiliária em regime de exclusividade. _ _ _ #ref:AM1901

O Prédio da Matemática é oportunidade de investimento no coração da cidade universitária Há lugares onde a história se cruza com o futuro. O Prédio da Matemática é um desses lugares. Situado na zona histórica classificada como Património Mundial da UNESCO, ao lado da Universidade de Coimbra, este edifício integra-se no coração vivo da cidade académica, entre repúblicas e tascas repletas de estórias. O prédio é composto por quatro unidades de habitação, encontra-se integralmente arrendado e apresenta uma rendibilidade estável e segura, características cada vez mais raras em zonas históricas tão procuradas. Com 120 m² distribuídos por cinco pisos, o imóvel dispõe ainda de duas entradas independentes, oferecendo funcionalidade e flexibilidade na gestão do espaço. Aqui, no epicentro da vida universitária, entre faculdades, tradições e repúblicas de estudantes, a cidade vive num ritmo próprio, onde gerações se encontram, estudam e constroem a história. Mais do que um edifício, trata-se de uma oportunidade sólida de investimento patrimonial, num dos lugares mais emblemáticos e procurados de Coimbra, onde o passado continua a ser uma garantia de investimento no futuro. Se deseja agendar uma visita ou obter mais informações sobre o Prédio da Matemática, por favor contacte-nos. 2026 | Imóvel com contrato de comunicação e mediação imobiliária em regime de exclusividade. _ _ _ #ref:AM1220

QUINTA DO LAGAR TRAVANCA DE LAGOS OLIVEIRA DO HOSPITAL Propriedade com 14 hectares. Área de construção implantada de 395 m2. Antigos lagar e moinho, a propriedade com uma área total de cerca de 14 hectares, está ancorada sobre o rio Cobral, oferecendo um ambiente de exceção. O terreno é caracterizado pela sua diversidade, que proporcionam uma paisagem única e tranquila. Além disso, a proximidade ao rio confere uma atmosfera serena, ideal para quem procura contacto direto com a natureza. Com uma área total de construção implantada de 395 m², a propriedade oferece flexibilidade para desenvolver não apenas uma habitação, mas também para explorar opções de uso turístico. Esta dimensão permite idealizar um projeto que valorize tanto a privacidade quanto o potencial de acolhimento, tornando o espaço atrativo para investidores ou para quem procura uma experiência diferenciada junto à natureza. Grande parte das construções existentes são em pedra, apresentando-se em estado bastante bom em termos estruturais. Este facto confere à propriedade um charme autêntico e facilita eventuais projetos de recuperação ou requalificação, mantendo o carácter original do espaço. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pois o equilíbrio entre o potencial turístico e habitacional permite adaptar o projeto às necessidades do mercado atual. A localização privilegiada e o estado das construções aumentam o valor e a atratividade da propriedade, proporcionando segurança e retorno ao investidor. #ref: 872569

Excelente oportunidade de investimento no ramo de hotelaria, no coração da vila de Buarcos - Figueira da Foz! Prédio exclusivo totalmente remodelado, com 391 m², a apenas 100 metros da praia e da avenida principal, ideal para quem procura transformar um imóvel de charme num negócio de alojamento local, residencial sénior ou boutique hotel. Rés-do-chão com: - Sala de estar ampla (zona de convívio/leitura) - Receção com balcão de atendimento - Cozinha equipada - 2 casas de banho - Sala de refeições espaçosa (ideal para restaurante ou pequenos eventos) 1.º e 2.º andares: - 9 suítes, todas com ar condicionado - Terraço privativo, perfeito para relaxar ao ar livre Características adicionais: - Elevador - Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente - Portadas de alumínio - Caldeira de 1000 litros com eficiência energética B - Excelente estado de conservação - Localização privilegiada - A poucos passos da praia, com fácil acesso a comércio, restauração e transportes. Ideal para investidores que procuram rentabilidade com charme e localização premium. Agende já a sua visita! #ref:FH2494

No coração da Baixa de Coimbra, na emblemática Rua da Sofia - classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este extraordinário edifício histórico, com uma área útil de 832,6 m². Com uma intervenção total, o prédio apresenta-se 100% remodelado, conjugando autenticidade histórica com soluções de conforto, eficiência e design atuais. Atualmente com lotação completa, este ativo garante rendimento imediato e seguro, sendo uma oportunidade única para investidores que procuram um imóvel premium numa das localizações mais nobres e valorizadas do centro de Coimbra. No rés-do-chão encontram-se quatro lojas em pleno funcionamento, oferecendo diversidade e dinamismo ao edifício. Nos dois pisos superiores localizam-se 21 unidades habitacionais, entre as quais suítes, T0, T1 e T2. As suítes dispõem de acesso a cozinhas partilhadas, equipadas com eletrodomésticos modernos e mobiliário totalmente novo, garantindo conforto e funcionalidade. O empreendimento já conta com projeto aprovado para a construção de mais seis apartamentos de luxo, distribuídos em dois T2 e quatro T1, reforçando o potencial de valorização e exclusividade deste imóvel Destacamos: - Prédio em Propriedade Total - Rentabilidade imediata, com todas as lojas e alojamentos já em funcionamento - Localização estratégica, próximo da Universidade de Coimbra - Excelente acessibilidade, com paragens de autocarros para todos os pontos da cidade #ref:LUX_CB-01092

Prédio constituído em regime de propriedade horizontal, composto por 3 frações autónomas, representando uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata e estabilidade de rendimento. O imóvel é composto por: 2 frações destinadas a habitação, atualmente em exploração 1 fração destinada a comércio, com potencial de rendimento ativo Anexos transformados em habitação, aumentando significativamente a capacidade de rentabilização do edifício Adicionalmente, o prédio dispõe de: Sótão amplo, com forte potencial de aproveitamento Garagem Espaços versáteis, adequados a arrendamento de longa duração, exploração turística ou comércio de proximidade Este ativo imobiliário destaca-se pela sua estrutura legal definida, diversidade de utilizações e rentabilidade assegurada, sendo ideal para quem procura um investimento sólido, com múltiplas fontes de rendimento. Potencial de valorização Investimento seguro e rentável Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:BS 26/02

Venda conjunta de 3 prédios contíguos de gaveto, na Rua Bombeiros Voluntários e a Rua Dr. Joaquim Jardim, na Praça Velha na Figueira da Foz - Largo Luís de Camões e Praça General Freire de Andrade. Com localização privilegiada entre a Câmara Municipal e o Mercado, o imóvel tem vista sobre o rio Mondego. Apesar de necessitarem de remodelação total, os prédios têm um enorme potencial numa ótica de investimento. Áreas de acordo com as CPU dos três prédios cada um em propriedade total: - Área Total de Terreno: 418,2 m2 - Área de Implantação: 346,2 m2 - Área Bruta Privativa Total: 667,4 m2 Total de andares ou divisões com utilização independente: 10 *Na KW acreditamos na partilha (50% /50%) como uma forma de prestar o melhor serviço aos nossos clientes. Por isso, se é profissional do setor e tem um cliente qualificado, contacte-nos para agendarmos visita.* #ref:KWPT-039997

EXCLUSIVO IMOJARDIM PRÉDIO EM BUARCOS Localizado no coração de Buarcos, encostado à marginal Divido em 3 pisos com utilizações independentes Ao nível do Rc tem um restaurante a funcionar com área de 167m2. Uma sala bonita com acesso a uma esplanada muito agradável, uma cozinha e dois wc´s Através de uma porta lateral subimos à zona habitacional que está a necessitar de obras de remodelação. Subindo as escadas temos quatro apartamentos T1´s,cada um com 83,5m2, dois ao nível do 1ºandar e dois ao nível do 2º andar. O prédio ainda tem um sótão amplo com 167m2 Ideal para investimento. Marque a sua visita connosco... Tratamos do seu processo de crédito habitação e de todo o processo de aquisição de casa, com o profissionalismo e dedicação que nos acompanha desde 1993. A Figueira da Foz é um concelho privilegiado geográfica, cultural e socialmente. Desfrutando de condições naturais únicas, com serra, rio, mar, amplas praias e dunas tranquilas, alia a calma de uma cidade madura com riqueza cultural, patrimonial, histórica e associativa, ao bulício da animação de rua como o Carnaval, o S. João ou os concertos de Verão, oferecendo igualmente um manancial de modalidades desportivas de ar livre com especial relevo para os desportos náuticos (remo, vela, surf, etc.). O concelho, com 60 mil habitantes, é servido por um Hospital Distrital, uma ampla rede de cuidados de saúde, espaços comerciais de pequena, média e grande dimensão, hotéis, Casino, Centro de Artes e Espetáculos, e uma considerável oferta de património histórico visitável: o Museu Municipal Dr. Santos Rocha, a coleção de Azulejos de Delft, na Casa do Paço, as inúmeras igrejas e capelas, o Forte de Santa Catarina, o Palácio Sotto Mayor e a Fortaleza de Buarcos são apenas alguns exemplos. De salientar também a nossa saborosa gastronomia, onde predominam alguns pratos como a feijoada de búzios, caldeirada á pescador, arroz de marisco, raia de pitáu, e uma grande variedade de peixe fresco e marisco. #ref:PBJ 3916

Restaurante situado no Meco, Tentúgal, inserido num terreno com 1.198 m². O imóvel desenvolve-se num único piso, com 343,65 m² de construção, 6 divisões e uma ampla área exterior. Uma propriedade com boas dimensões e potencial para quem procura desenvolver ou dar continuidade a um projeto na área da restauração ou comércio, beneficiando do espaço interior e exterior disponível. Uma oportunidade para investir num espaço comercial com terreno e potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto #ref:KWPT-038566

EDIFÍCIO REMODELADO COM ALVARÁ - INVESTIMENTO DE EXCELÊNCIA EM SOURE Apresenta-se uma oportunidade única de investimento: edifício totalmente remodelado, com Alvará para Lar de Idosos e Centro de Dia, com elevado potencial para adaptação a Hotel ou Alojamento Local. Localização estratégica: Soure - centro do país, vila tranquila e plana com elevada qualidade de vida A 10 minutos de Condeixa 20 minutos de Pombal 30 minutos de Coimbra e Figueira da Foz A apenas 5 minutos da A1 e IC2 Próximo da linha ferroviária que atravessa Portugal de Norte a Sul Envolvente: Situado junto a um agradável parque verde de lazer Enquadrado pelos rios Anços e Arunca Zona central com todos os serviços e excelentes acessos Área total: 1072 m² Composição do Imóvel Rés do Chão: 1 Despensa 1 Sala de convívio para funcionários 5 WC (incluindo balneários para funcionários, WC privativo, geral e visitantes) Zona de apoio alimentar: Despensa de legumes (stock) Reserva frigorífica Compartimento de mercadoria do dia Copa de louça suja Cozinha equipada Lavandaria Casa das máquinas Hall de entrada Salão de cabeleireiro 11 QUARTOS: 3 Quartos: 1 com capacidade para 3 camas (ou oratório) 2 quartos para 2 camas cada (um com saída independente) 1º Andar: Receção 8 WC (enfermagem, utentes e visitas) Salão de descanso Enfermaria Gabinete de direção 8 Quartos com capacidade para 2 camas cada Sala de refeições com elevador monta-pratos Roupeiro (stock) Terraço vedado Sótão: Área adicional com WC de apoio Equipamentos e Segurança: Sistema de alarmes Portas corta-fogo 4 entradas independentes + 1 saída de emergência Potencial de Investimento: Pronto a operar como Lar ou Centro de Dia Excelente para reconversão em unidade hoteleira ou alojamento local Forte procura na região, quer na área sénior quer no turismo Rentabilidade garantida numa localização privilegiada no centro de Portugal. Agende já a sua visita e venha comprovar todo o potencial deste negócio! Ao escolher Um Consultor - KW Union obtém : - Um Consultor imobiliário com uma excelente formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação da escritura - Se é um consultor imobiliário, não hesite em contactar-me, a KW UNION COIMBRA orgulha-se de partilhar negócios 50-50 com todas as imobiliárias no mercado. - Se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contacte-me e agende a sua visita. - Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! #ref:KWPT-029921

A localização deste produto imobiliário dispensa qualquer apresentação. Situa-se numa das principais artérias do coração da Cidade de Coimbra. Beneficiando da excelência da proximidade dos principais Pólos Universitários, este prédio apresenta um enorme potencial direcionado ao arrendamento dos estudantes que encontram na Cidade do Conhecimento a sua formação académica. Este prédio foi integralmente reconstruído em 2014 e na sua configuração encontramos 8 apartamentos com: -Todos eles com ar-condicionado; -2 apartamentos com terraço; -4 apartamentos T1’s duplex; -2 apartamentos com varanda; -Equipados e mobilados; -Totalmente arrendados. Conta ainda com um espaço comercial a funcionar e arrendado com cerca de 250m2. Mas palavras para quê? Venha conhecer e faça a sua proposta. Entre em contacto. Até já! _________________________________________________________________________________________________________________________________________ The location of this real estate product does not require any presentation. It is located in one of the main arteries in the heart of the city of Coimbra. Benefiting from the excellence of its proximity to the main University Poles, this building has enormous potential for the rental of students who find their academic training in the City of Knowledge. In its configuration we find 8 apartments with: -All of them with air conditioning; -2 apartments with terrace; -4 T1’s duplex apartments; -2 apartments with balcony; -Equipped and furnished; -Fully leased. It also has a commercial space in operation and leased with about 250m2. Ao escolher KW Union obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel #ref:2219-1329

PRÉDIO COM 3 FRAÇÕES AUTÓNOMAS | MERUGE - OLIVEIRA DO HOSPITAL Versatilidade, independência e potencial de investimento! Apresentamos este imóvel composto por três frações autónomas e de utilização independente, localizado em Meruge, no concelho de Oliveira do Hospital, numa zona tranquila e de grande proximidade à natureza. Todas as frações estão equipadas com janelas de vidro duplo e estores de corte térmico, proporcionando maior conforto térmico e acústico. Composição do imóvel: Fração A (registada como arrumos) Cozinha e sala em open space Garagem Casa de banho de serviço Fração B (registada como habitação) - Atualmente arrendada Sala de estar com varanda 2 quartos, sendo um deles registado como arrumos Cozinha Casa de banho com banheira Fração C (registada como habitação) Sala de estar com varanda 2 quartos, sendo um deles registado como arrumos Divisão preparada para instalação de cozinha Casa de banho com banheira Um imóvel, várias possibilidades! Com três unidades independentes e acessos autónomos, este prédio apresenta uma enorme versatilidade: Habitação própria numa das frações + arrendamento das restantes Investimento para arrendamento das três unidades Utilização multifamiliar, permitindo que diferentes elementos da família tenham o seu próprio espaço Possibilidade de adaptar a utilização às necessidades do proprietário O acesso às diferentes frações é realizado através de escadaria interior, mantendo a autonomia e funcionalidade de cada unidade. Localização - Meruge, Oliveira do Hospital Situado em Meruge, este imóvel beneficia da tranquilidade e beleza natural da região, estando simultaneamente próximo de Oliveira do Hospital e de diversos serviços e comodidades. A apenas cerca de 35 km da Torre - Serra da Estrela, uma localização particularmente interessante para quem valoriza a natureza, o turismo de montanha e as atividades ao ar livre. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com potencial de rendimento e múltiplas possibilidades de utilização, numa região marcada pela tranquilidade e pela proximidade à Serra da Estrela. Contacte para mais informações e agende a sua visita! #ref: 1005912

Prédio exclusivo, integralmente renovado com elevados padrões de qualidade, situado na Rua dos Combatentes da Grande Guerra, em plena Solum, uma das zonas mais valorizadas e procuradas de Coimbra. A sua envolvente, marcada pela proximidade aos principais polos universitários, unidades hospitalares e uma ampla oferta de comércio e serviços, assegura uma procura contínua e consistente, traduzindo-se numa taxa de ocupação elevada e estável ao longo de todo o ano. Com 605m2 de área útil, o prédio distribui-se ao longo de 4 pisos, onde encontramos 11 estúdios modernos, criteriosamente concebidos para maximizar conforto, funcionalidade e eficiência, complementados por um espaço independente no rés do chão com grande potencial para exploração em Alojamento Local (AL), permitindo diversificar estratégias de rentabilização, pensado para quem procura cashflow desde o primeiro dia e valorização a longo prazo. Com uma configuração inteligente e altamente procurada no mercado, este ativo combina o melhor dos dois mundos: - Rendimento estável e previsível, sustentado pelo arrendamento de média/longa duração; - Elevada rentabilidade com o alojamento local. Alinhado com as dinâmicas atuais do mercado, apresenta-se como uma solução de investimento segura, com forte potencial de valorização a médio e longo prazo. Mais do que um imóvel, trata-se de uma oportunidade rara para investidores que privilegiam solidez e rentabilidade garantida. #ref:LUX_CB-01377

Excelente oportunidade de investimento no coração de Coimbra! Numa zona de elevada procura, com excelentes acessos a qualquer ponto da cidade e próximo de todos os serviços e comércios, encontramos um prédio singular com uma fração disponível para venda, composta por dois pisos + sótão. Em 253m2 de área bruta, encontramos 3 apartamentos com áreas bastante generosas e com grande potencial de rentabilidade. No 1.º piso da fração, que corresponde ao 3.º piso do prédio, encontramos um espaçoso apartamento T2 composto por sala, cozinha equipada, 2 quartos e 2 wc’s. No piso superior, temos um apartamento T1, com cozinha, 1 quarto e 1 casa de banho; e um apartamento T5 duplex com cozinha equipada, 5 quartos e 2 wc’s. O imóvel encontra-se em bom estado e conta ainda com um pátio com jardim nas traseiras. Destacamos o seu potencial de retorno financeiro devido à sua localização privilegiada, numa zona com grande procura e valorização constante, próxima de universidades, serviços e transportes públicos. Não perca esta oportunidade de investimento numa das zonas mais privilegiadas da cidade! Agende já a sua visita! #ref:LUX_CB-00993

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

Edifício multifuncional com rendimento ativo e forte perfil de valorização, localizado em Condeixa-a-Nova, a 10 minutos de Coimbra, com acesso direto à A13 e inserido num eixo consolidado entre turismo cultural (Conímbriga), turismo religioso (Fátima) e polo universitário (Coimbra). Trata-se de um ativo com geração de cash-flow imediata e potencial de reposicionamento operacional para exploração turística, coliving ou modelo híbrido de rendimento. O imóvel é composto por 17 quartos com WC privativo (maioritariamente com capacidade para 2 a 3 camas), 1 apartamento T1, 1 apartamento T2 e 3 lojas comerciais com contratos ativos, garantindo diversificação de receitas e estabilidade de rendimento base desde o momento de aquisição. A tese de ocupação do ativo assenta em três pilares de procura estrutural: turismo de curta duração associado a Coimbra e Conímbriga, fluxo religioso associado a Fátima e procura recorrente de estudantes, profissionais deslocados e estadias de média duração. Esta combinação reduz significativamente a sazonalidade típica do setor e sustenta níveis de ocupação elevados ao longo do ano. Em cenário operacional base, com exploração profissionalizada e posicionamento em alojamento de curta/média duração, considera-se uma abordagem conservadora de 55% de ocupação média anual e uma tarifa média efetiva de 30€/noite por quarto, refletindo uma estratégia de pricing realista e sustentável. Isto traduz-se num potencial de rendimento anual aproximado de 187.000€ no segmento dos quartos. A este valor acrescem o T1 e T2 em arrendamento tradicional, com cerca de 9.600€ e 7.200€/ano respetivamente, bem como as 3 lojas comerciais com contratos ativos, no valor aproximado de 12.600€/ano. Total de receita bruta anual estimada em cenário base: aproximadamente 216.400€/ano. Num cenário otimizado, através de gestão profissional de ocupação, revenue management e melhoria progressiva do posicionamento comercial, existe potencial de subida de ocupação e tarifa média, elevando significativamente o rendimento global do ativo. Este é um ativo com característica rara no mercado atual: rendimento parcial imediato, base de procura estrutural sólida e margem real de otimização operacional, permitindo ao investidor atuar tanto na segurança do cash-flow como na criação de valor através de gestão ativa do imóvel. #ref: 956997

Identificação do imóvel: ZMPT592774 No centro de Arganil, junto à Igreja Matriz e numa das zonas mais tradicionais da vila, encontra-se este prédio de quatro pisos, com uma localização privilegiada e um enorme potencial para quem procura um imóvel para investimento, reabilitação ou exploração habitacional e comercial. O imóvel encontra-se numa zona central, com comércio, serviços, equipamentos públicos e outros pontos de interesse a curta distância. O prédio distribui-se por rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º andar, apresentando uma configuração que permite diferentes soluções de utilização. Rés-do-chão Composto por espaço destinado a atividade comercial e garagens, este piso apresenta igualmente potencial para uma futura adaptação a habitação, serviços, escritório, atelier ou outro tipo de utilização, dependendo do projeto e das respetivas autorizações. 1.º andar Dispõe de uma distribuição muito interessante, composta por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - várias divisões de apoio 2.º andar Apresenta uma configuração semelhante à do 1.º andar, contando igualmente com: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - duas varandas, uma voltada para a fachada principal e outra para as traseiras. As varandas conferem ao imóvel uma característica particularmente interessante, permitindo aproveitar melhor a luz, a ventilação e a relação com o exterior. 3.º andar - águas-furtadas Este último piso é composto por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 1 varanda frontal. Um espaço com características próprias e que poderá ser valorizado através de uma intervenção de reabilitação bem pensada. Mais do que um prédio de grandes dimensões, estamos perante um imóvel com verdadeiro potencial de transformação. A sua configuração, a existência de entradas independentes e de três contadores independentes, aliadas à distribuição dos diferentes pisos, permitem equacionar várias soluções de investimento. Uma das possibilidades será a reconversão do edifício num pequeno empreendimento habitacional, podendo, em função do projeto, das áreas existentes e do enquadramento urbanístico aplicável, ser estudada a criação de pelo menos 6 apartamentos, mantendo ainda uma loja comercial e as garagens no rés-do-chão. Outra possibilidade passa por aproveitar o rés-do-chão para habitação, comércio, serviços ou outro uso, criando uma solução adaptada ao perfil e ao objetivo do futuro proprietário. Naturalmente, qualquer alteração de uso, criação de frações ou aumento do número de unidades deverá ser previamente analisada e validada através de projeto e junto das entidades competentes. Viver ou investir no centro de Arganil significa estar próximo de praticamente tudo o que faz parte do dia a dia. A poucos minutos encontram-se serviços públicos, comércio, restauração, equipamentos de saúde, espaços de atendimento ao cidadão e outros serviços essenciais. O Município de Arganil está instalado na zona central, tal como o Espaço do Cidadão, enquanto a vila dispõe ainda de mercado, comércio tradicional e diversos equipamentos e serviços. É uma localização particularmente interessante para habitação permanente, arrendamento, comércio, serviços ou investimento para reabilitação. O imóvel necessita de intervenção, sendo precisamente essa a oportunidade que apresenta. Com uma remodelação adequada, poderá ser transformado num edifício moderno, funcional e adaptado às necessidades atuais, aproveitando uma localização central que dificilmente se consegue replicar. É uma solução especialmente interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com possibilidade de criar várias unidades e diferentes fontes de rendimento. Um prédio com dimensão, localização e versatilidade no centro de Arganil e com espaço para criar um novo projeto de vida ou um investimento com várias possibilidades. Visite, conheça o imóvel e descubra o potencial que este edifício tem para oferecer. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT592774

Prédio com três andares e uma cave com uma área total de 745 m2. O R/c está como comercial o 1º e 2º andar como habitação. Tem certificado energético. Prédio com duas frentes, situado no centro do comercio da Figueira da Foz. #ref:ff1456

Prédio com dois pisos e sótão e com viabilidade de construção de mais dois pisos. Actualmente está preparado para funcionar como restaurante. O rés do chão é composto por duas casas de banho, uma cozinha, balcão e sala de refeições O primeiro piso é composto por zona de balcão, duas casas de banho e sala de refeições. Localizado em pleno Bairro Novo, uma das zonas mais emblemáticas da cidade. #ref:ff0693

Este prédio para reabilitar em Cernache, Coimbra, apresenta um potencial considerável para desenvolvimento. O edifício, com cerca de 410 m² de área coberta, distribui-se por quatro pisos e exibe traça antiga, ideal para recuperação. Localizado no centro da localidade, o imóvel beneficia de uma zona com múltiplos serviços e infraestruturas. Encontra-se próximo de transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio, serviços e instalações desportivas, facilitando o quotidiano. Cernache tem registado um crescimento habitacional notável, impulsionado pela sua localização estratégica e pela presença de importantes empresas na região. Esta dinâmica torna a zona particularmente atrativa para investimento. A proximidade a importantes eixos rodoviários, como o IC2, a A1 e a A13, garante excelentes acessos. O imóvel situa-se a apenas 8 minutos de Coimbra e a 4 minutos de Condeixa. Este é um projeto com elevado potencial, seja para habitação própria ou para investimento. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr3124

Localizado na encantadora Baixa de Coimbra, a poucos passos da emblemática Praça do Comércio, apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário. Este prédio tem um projeto aprovado que oferece uma variedade de possibilidades para empreendedores e investidores visionários. Com uma localização privilegiada e um projeto flexível, este prédio permite a criação de um espaço comercial distribuído ao longo do rés-do-chão e do primeiro andar, ideal para negócios de varejo, restaurantes, ou escritórios modernos. Imagine seu empreendimento prosperando em um dos locais mais dinâmicos e históricos de Coimbra, onde a vida cultural e comercial fervilha. Além do espaço comercial, oferece três pisos adicionais, cada um com potencial para a criação de espaços residenciais únicos e convidativos. No segundo, terceiro e quarto andares, há a possibilidade de desenvolver apartamentos espaçosos de três a quatro quartos, ou estúdios modernos e aconchegantes, adaptáveis às necessidades e preferências dos futuros residentes. O segundo andar oferece uma excelente oportunidade para um amplo apartamento T3/T4 ou estúdios versáteis, enquanto o terceiro andar apresenta o mesmo potencial, proporcionando espaços residenciais confortáveis e bem-projetados. O quarto andar, com acesso ao sótão, oferece uma perspectiva adicional, permitindo a criação de mais estúdios ou um apartamento espaçoso com uma vista encantadora da cidade. Este projeto representa uma oportunidade única de investimento em uma das áreas mais vibrantes e procuradas de Coimbra. Seja para empreendedores que buscam estabelecer seu negócio no coração da cidade ou investidores que desejam criar residências exclusivas, este prédio é uma escolha excepcional. Não deixe passar esta oportunidade de fazer parte da renovação e revitalização da Baixa de Coimbra. Entre em contato conosco hoje mesmo para mais informações e para garantir seu lugar neste projeto extraordinário. Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro; Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. #ref:CBRAC 5341

Este edifício de três pisos, estrategicamente localizado na Baixa de Coimbra, perto do Largo da Portagem, oferece uma oportunidade única de investimento. A sua proximidade a um vasto leque de comércio, serviços e transportes públicos, juntamente com a sua localização privilegiada na zona histórica, junto à Universidade, Sé Velha e com vistas deslumbrantes para o Rio Mondego, potencia a sua atratividade. Recentemente remodelado, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. Apresenta uma configuração composta por um apartamento T5, um T3 e um T1, todos mobilados e totalmente equipados. Adicionalmente, dispõe de um generoso terraço comum de 100m², um espaço exterior valioso na envolvente urbana. Atualmente a operar como Alojamento Local, o edifício demonstra um sólido histórico de rentabilidade, tornando-o um investimento particularmente atrativo para quem procura um rendimento consistente. A sua localização central e as comodidades oferecidas asseguram uma elevada procura e satisfação dos hóspedes. As cinco primeiras imagens apresentadas são meramente ilustrativas e têm caráter indicativo, sugerindo uma possível proposta de remodelação e decoração. Não correspondem ao estado atual do imóvel. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr2096