Prédios para venda em Coimbra (Distrito), até 600 m²

Apresentamos este excelente prédio localizado em pleno centro da cidade, uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade e valorização patrimonial. O imóvel é composto por 6 apartamentos T2, com elevado potencial de rendimento, beneficiando de uma localização privilegiada, junto a comércio, serviços, escolas, transportes públicos, restaurantes e todas as comodidades essenciais do dia a dia. Além do edifício principal, a propriedade inclui ainda uma moradia para reabilitação, ideal para criar uma habitação adicional, alojamento local ou outro projeto de investimento. No exterior, o prédio dispõe de um amplo logradouro, com diversas possibilidades de aproveitamento, nomeadamente: Criação de estacionamento privativo; Zona de lazer com churrasqueira; Jardim ou espaço verde de convívio. Esta é uma excelente oportunidade para quem pretende investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, numa localização central e de elevada procura. Não perca esta oportunidade. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel! Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro; Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. #ref:CBRFA 6393

Apresentamos um conjunto de 3 frações para venda no coração de Tavarede, Figueira da Foz, a apenas 5 minutos do centro da cidade. Uma localização estratégica, inserida numa zona residencial em processo de transformação e com forte potencial de valorização a médio prazo. Composição do Imóvel: 1 T2 em bom estado de conservação, pronto a habitar ou rentabilizar de imediato. 1 T2 a necessitar de obras de reabilitação 1 fração com projeto para T1+1 1 cave ampla Valor de Revenda Estimado: Após reabilitação, as frações poderão atingir um valor de mercado conjunto de aproximadamente 470.000€, de acordo com os valores praticados na zona. Potencial de Aproveitamento: Ideal para: Venda das frações individualmente após reabilitação. Arrendamento de médio/longo prazo com boa procura residencial. Estratégia de revalorização patrimonial numa zona em crescimento. Notas Importantes: Todos os valores apresentados são estimativas com base no mercado atual e podem sofrer variações. Recomenda-se consulta a um empreiteiro para validação dos custos de obra. Rentabilidade Estimada: Com base nas estimativas fornecidas, este investimento apresenta uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 38% após reabilitação e venda das frações. #ref:FH2318A

Excelente oportunidade de investimento no ramo de hotelaria, no coração da vila de Buarcos - Figueira da Foz! Prédio exclusivo totalmente remodelado, com 391 m², a apenas 100 metros da praia e da avenida principal, ideal para quem procura transformar um imóvel de charme num negócio de alojamento local, residencial sénior ou boutique hotel. Rés-do-chão com: - Sala de estar ampla (zona de convívio/leitura) - Receção com balcão de atendimento - Cozinha equipada - 2 casas de banho - Sala de refeições espaçosa (ideal para restaurante ou pequenos eventos) 1.º e 2.º andares: - 9 suítes, todas com ar condicionado - Terraço privativo, perfeito para relaxar ao ar livre Características adicionais: - Elevador - Janelas com vidro duplo e sistema oscilo-batente - Portadas de alumínio - Caldeira de 1000 litros com eficiência energética B - Excelente estado de conservação - Localização privilegiada - A poucos passos da praia, com fácil acesso a comércio, restauração e transportes. Ideal para investidores que procuram rentabilidade com charme e localização premium. Agende já a sua visita! #ref:FH2494

QUINTA DO LAGAR TRAVANCA DE LAGOS OLIVEIRA DO HOSPITAL Propriedade com 14 hectares. Área de construção implantada de 395 m2. Antigos lagar e moinho, a propriedade com uma área total de cerca de 14 hectares, está ancorada sobre o rio Cobral, oferecendo um ambiente de exceção. O terreno é caracterizado pela sua diversidade, que proporcionam uma paisagem única e tranquila. Além disso, a proximidade ao rio confere uma atmosfera serena, ideal para quem procura contacto direto com a natureza. Com uma área total de construção implantada de 395 m², a propriedade oferece flexibilidade para desenvolver não apenas uma habitação, mas também para explorar opções de uso turístico. Esta dimensão permite idealizar um projeto que valorize tanto a privacidade quanto o potencial de acolhimento, tornando o espaço atrativo para investidores ou para quem procura uma experiência diferenciada junto à natureza. Grande parte das construções existentes são em pedra, apresentando-se em estado bastante bom em termos estruturais. Este facto confere à propriedade um charme autêntico e facilita eventuais projetos de recuperação ou requalificação, mantendo o carácter original do espaço. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, pois o equilíbrio entre o potencial turístico e habitacional permite adaptar o projeto às necessidades do mercado atual. A localização privilegiada e o estado das construções aumentam o valor e a atratividade da propriedade, proporcionando segurança e retorno ao investidor. #ref: 872569

Restaurante situado no Meco, Tentúgal, inserido num terreno com 1.198 m². O imóvel desenvolve-se num único piso, com 343,65 m² de construção, 6 divisões e uma ampla área exterior. Uma propriedade com boas dimensões e potencial para quem procura desenvolver ou dar continuidade a um projeto na área da restauração ou comércio, beneficiando do espaço interior e exterior disponível. Uma oportunidade para investir num espaço comercial com terreno e potencial de valorização. Para mais informações ou visita, entre em contacto #ref:KWPT-038566

A localização deste produto imobiliário dispensa qualquer apresentação. Situa-se numa das principais artérias do coração da Cidade de Coimbra. Beneficiando da excelência da proximidade dos principais Pólos Universitários, este prédio apresenta um enorme potencial direcionado ao arrendamento dos estudantes que encontram na Cidade do Conhecimento a sua formação académica. Este prédio foi integralmente reconstruído em 2014 e na sua configuração encontramos 8 apartamentos com: -Todos eles com ar-condicionado; -2 apartamentos com terraço; -4 apartamentos T1’s duplex; -2 apartamentos com varanda; -Equipados e mobilados; -Totalmente arrendados. Conta ainda com um espaço comercial a funcionar e arrendado com cerca de 250m2. Mas palavras para quê? Venha conhecer e faça a sua proposta. Entre em contacto. Até já! _________________________________________________________________________________________________________________________________________ The location of this real estate product does not require any presentation. It is located in one of the main arteries in the heart of the city of Coimbra. Benefiting from the excellence of its proximity to the main University Poles, this building has enormous potential for the rental of students who find their academic training in the City of Knowledge. In its configuration we find 8 apartments with: -All of them with air conditioning; -2 apartments with terrace; -4 T1’s duplex apartments; -2 apartments with balcony; -Equipped and furnished; -Fully leased. It also has a commercial space in operation and leased with about 250m2. Ao escolher KW Union obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel #ref:2219-1329

EXCLUSIVO IMOJARDIM PRÉDIO EM BUARCOS Localizado no coração de Buarcos, encostado à marginal Divido em 3 pisos com utilizações independentes Ao nível do Rc tem um restaurante a funcionar com área de 167m2. Uma sala bonita com acesso a uma esplanada muito agradável, uma cozinha e dois wc´s Através de uma porta lateral subimos à zona habitacional que está a necessitar de obras de remodelação. Subindo as escadas temos quatro apartamentos T1´s,cada um com 83,5m2, dois ao nível do 1ºandar e dois ao nível do 2º andar. O prédio ainda tem um sótão amplo com 167m2 Ideal para investimento. Marque a sua visita connosco... Tratamos do seu processo de crédito habitação e de todo o processo de aquisição de casa, com o profissionalismo e dedicação que nos acompanha desde 1993. A Figueira da Foz é um concelho privilegiado geográfica, cultural e socialmente. Desfrutando de condições naturais únicas, com serra, rio, mar, amplas praias e dunas tranquilas, alia a calma de uma cidade madura com riqueza cultural, patrimonial, histórica e associativa, ao bulício da animação de rua como o Carnaval, o S. João ou os concertos de Verão, oferecendo igualmente um manancial de modalidades desportivas de ar livre com especial relevo para os desportos náuticos (remo, vela, surf, etc.). O concelho, com 60 mil habitantes, é servido por um Hospital Distrital, uma ampla rede de cuidados de saúde, espaços comerciais de pequena, média e grande dimensão, hotéis, Casino, Centro de Artes e Espetáculos, e uma considerável oferta de património histórico visitável: o Museu Municipal Dr. Santos Rocha, a coleção de Azulejos de Delft, na Casa do Paço, as inúmeras igrejas e capelas, o Forte de Santa Catarina, o Palácio Sotto Mayor e a Fortaleza de Buarcos são apenas alguns exemplos. De salientar também a nossa saborosa gastronomia, onde predominam alguns pratos como a feijoada de búzios, caldeirada á pescador, arroz de marisco, raia de pitáu, e uma grande variedade de peixe fresco e marisco. #ref:PBJ 3916

PRÉDIO COM 3 APARTAMENTOS NO CENTRO HISTÓRICO FIGUEIRA DA FOZ No coração do Centro Histórico da Figueira da Foz, e a escassos metros do Polo da Universidade de Coimbra, encontra-se este prédio em propriedade total, atualmente organizado em três apartamentos com utilização independente, distribuídos pelo rés do chão, primeiro e segundo andar. Com cerca de 322 m² de área total e um logradouro de 41 m², o imóvel apresenta características particularmente interessantes para quem procura um projeto de reabilitação e valorização imobiliária numa localização central e estratégica. TRÊS UNIDADES COM UTILIZAÇÃO INDEPENDENTE Embora juridicamente se mantenha como uma única propriedade, o prédio encontra-se atualmente organizado em três apartamentos, cada um com entrada própria e contador autónomo. Cada unidade dispõe de: Sala; Cozinha; 3 quartos; 1 ou 2 casas de banho, consoante o apartamento. O logradouro, com 41 m², dispõe de acesso pelo rés do chão e pelo primeiro andar. DIFERENTES POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTO O imóvel necessita de obras de reabilitação, permitindo ao futuro proprietário desenvolver um projeto adaptado à estratégia de investimento pretendida. A atual configuração permite equacionar diferentes soluções, entre as quais: Reabilitação dos três apartamentos para arrendamento tradicional; Criação de uma residência destinada a estudantes, docentes ou outros profissionais ligados à Universidade, beneficiando da proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra; Arrendamento por quartos ou outras soluções habitacionais, mediante o enquadramento legal aplicável; Exploração turística, sujeita à respetiva viabilidade e licenciamento; Utilização para habitação própria, total ou parcial; Reabilitação e posterior comercialização individual das unidades, caso venha a ser possível a constituição em Propriedade Horizontal. POTENCIAL DE PROPRIEDADE HORIZONTAL A organização já existente em três unidades com utilização independente, entradas próprias e contadores autónomos poderá constituir uma base interessante para uma futura constituição em Propriedade Horizontal, sempre dependente de avaliação técnica e do cumprimento dos requisitos legais e administrativos aplicáveis. Caso seja viável, esta solução poderá permitir a criação de três frações autónomas e abrir uma estratégia adicional de valorização e comercialização individual. UMA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situado na Rua José da Silva Fonseca, o prédio beneficia de uma localização privilegiada no Centro Histórico, próximo de comércio, restauração, serviços, transportes, marginal e praias. A proximidade ao Polo da Universidade de Coimbra na Figueira da Foz, localizado a escassos metros, acrescenta uma componente particularmente relevante para projetos direcionados à comunidade académica e aos profissionais associados à Universidade. Um imóvel com localização, dimensão e versatilidade para desenvolver diferentes estratégias de investimento e criar valor no centro da Figueira da Foz. Fale connosco para conhecer o imóvel e analisar as possibilidades deste projeto. HO(L)MES Pela sua Ca(u)sa! #ref:HMEDI_75

PRÉDIO COM 3 FRAÇÕES AUTÓNOMAS | MERUGE - OLIVEIRA DO HOSPITAL Versatilidade, independência e potencial de investimento! Apresentamos este imóvel composto por três frações autónomas e de utilização independente, localizado em Meruge, no concelho de Oliveira do Hospital, numa zona tranquila e de grande proximidade à natureza. Todas as frações estão equipadas com janelas de vidro duplo e estores de corte térmico, proporcionando maior conforto térmico e acústico. Composição do imóvel: Fração A (registada como arrumos) Cozinha e sala em open space Garagem Casa de banho de serviço Fração B (registada como habitação) - Atualmente arrendada Sala de estar com varanda 2 quartos, sendo um deles registado como arrumos Cozinha Casa de banho com banheira Fração C (registada como habitação) Sala de estar com varanda 2 quartos, sendo um deles registado como arrumos Divisão preparada para instalação de cozinha Casa de banho com banheira Um imóvel, várias possibilidades! Com três unidades independentes e acessos autónomos, este prédio apresenta uma enorme versatilidade: Habitação própria numa das frações + arrendamento das restantes Investimento para arrendamento das três unidades Utilização multifamiliar, permitindo que diferentes elementos da família tenham o seu próprio espaço Possibilidade de adaptar a utilização às necessidades do proprietário O acesso às diferentes frações é realizado através de escadaria interior, mantendo a autonomia e funcionalidade de cada unidade. Localização - Meruge, Oliveira do Hospital Situado em Meruge, este imóvel beneficia da tranquilidade e beleza natural da região, estando simultaneamente próximo de Oliveira do Hospital e de diversos serviços e comodidades. A apenas cerca de 35 km da Torre - Serra da Estrela, uma localização particularmente interessante para quem valoriza a natureza, o turismo de montanha e as atividades ao ar livre. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com potencial de rendimento e múltiplas possibilidades de utilização, numa região marcada pela tranquilidade e pela proximidade à Serra da Estrela. Contacte para mais informações e agende a sua visita! #ref: 1005912

PRÉDIO ICÓNICO NA PRAÇA DA REPÚBLICA COIMBRA | 8 APARTAMENTOS | RENTABILIDADE DE EXCELÊNCIA Imagine investir no coração da cidade, numa das localizações mais prestigiadas de Coimbra a Avenida Sá da Bandeira, junto à Praça da República e a poucos passos da Universidade. Este edifício histórico e totalmente remodelado é uma verdadeira joia arquitetónica, com uma fachada charmosa, vista desafogada para o Parque da Cidade e um ambiente vibrante, repleto de estudantes, turistas e vida urbana. Destaques do imóvel: 8 apartamentos independentes (T0 e T1), todos com entradas separadas Área total do terreno: 520 m² Área privativa: 240 m² Rendimento mensal atual: 7.300€ Totalmente remodelado, com acabamentos modernos, muita luz natural e excelente exposição solar Localizado numa zona residencial com espaços verdes, parque infantil e áreas de lazer, este prédio oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e rentabilidade garantida. Ideal para quem procura um investimento sólido, num imóvel com caráter, localização premium e rendimento imediato. Não perca esta oportunidade única de garantir um património de valor no coração de Coimbra! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:036831

Prédio no Centro da Figueira da Foz - Excelente Oportunidade de Investimento Prédio situado no coração da Figueira da Foz, composto por dois artigos distintos: aliando a afetação habitacional com a comercial. Este imóvel é ideal para quem procura a combinação perfeita entre uma vida urbana e oportunidade de negócio com grande potencial. Características Principais: - Localização Central: O prédio está situado no centro da cidade, a poucos metros da marina da Figueira da Foz, garantindo uma localização privilegiada. - Acessos Fáceis: A área beneficia de acessos rápidos e convenientes, facilitando a mobilidade. - Serviços Próximos: Rodeado de serviços essenciais como lojas, restaurantes, bancos e transportes públicos, proporcionando comodidade e praticidade para futuros residentes ou comerciantes. - Grande Potencial de Reabilitação: O imóvel oferece uma área de implantação e construção bastante generosas, possibilitando diversas opções de reabilitação e aproveitamento do espaço. - Versatilidade de Uso: Com um artigo habitacional e um artigo comercial, este prédio oferece a flexibilidade de uso misto, atraindo tanto moradores, quanto negócios locais. Esta é uma oportunidade imperdível para quem deseja investir num imóvel com excelente localização e múltiplas possibilidades de valorização. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato connosco. PORQUÊ COMPRAR COM ARCADA? Gostamos de ajudar todos os clientes a encontrar o imóvel de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel, tendo todo apoio no processo (se requerido); Presença na avaliação do imóvel; Apoio jurídico e marcação a realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda); Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda; Para mais informações, contacte!!! #ref:1130889/24 LR

Prédio em construção com 2 apartamentos T3 Duplex, 2 lojas, 4 garagens Localização privilegiada, vista rio, em urbanização com excelentes acessos à cidade e principais vias, A14 e A17, e estação ferroviária. Junto a espaços verdes e zona pedonal recreativa. Excelente exposição solar durante todo o dia. #ref:ff1410

Identificação do imóvel: ZMPT592774 No centro de Arganil, junto à Igreja Matriz e numa das zonas mais tradicionais da vila, encontra-se este prédio de quatro pisos, com uma localização privilegiada e um enorme potencial para quem procura um imóvel para investimento, reabilitação ou exploração habitacional e comercial. O imóvel encontra-se numa zona central, com comércio, serviços, equipamentos públicos e outros pontos de interesse a curta distância. O prédio distribui-se por rés-do-chão, 1.º, 2.º e 3.º andar, apresentando uma configuração que permite diferentes soluções de utilização. Rés-do-chão Composto por espaço destinado a atividade comercial e garagens, este piso apresenta igualmente potencial para uma futura adaptação a habitação, serviços, escritório, atelier ou outro tipo de utilização, dependendo do projeto e das respetivas autorizações. 1.º andar Dispõe de uma distribuição muito interessante, composta por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - várias divisões de apoio 2.º andar Apresenta uma configuração semelhante à do 1.º andar, contando igualmente com: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 2 salas; - duas varandas, uma voltada para a fachada principal e outra para as traseiras. As varandas conferem ao imóvel uma característica particularmente interessante, permitindo aproveitar melhor a luz, a ventilação e a relação com o exterior. 3.º andar - águas-furtadas Este último piso é composto por: - 3 quartos; - 2 casas de banho; - 1 cozinha; - 1 varanda frontal. Um espaço com características próprias e que poderá ser valorizado através de uma intervenção de reabilitação bem pensada. Mais do que um prédio de grandes dimensões, estamos perante um imóvel com verdadeiro potencial de transformação. A sua configuração, a existência de entradas independentes e de três contadores independentes, aliadas à distribuição dos diferentes pisos, permitem equacionar várias soluções de investimento. Uma das possibilidades será a reconversão do edifício num pequeno empreendimento habitacional, podendo, em função do projeto, das áreas existentes e do enquadramento urbanístico aplicável, ser estudada a criação de pelo menos 6 apartamentos, mantendo ainda uma loja comercial e as garagens no rés-do-chão. Outra possibilidade passa por aproveitar o rés-do-chão para habitação, comércio, serviços ou outro uso, criando uma solução adaptada ao perfil e ao objetivo do futuro proprietário. Naturalmente, qualquer alteração de uso, criação de frações ou aumento do número de unidades deverá ser previamente analisada e validada através de projeto e junto das entidades competentes. Viver ou investir no centro de Arganil significa estar próximo de praticamente tudo o que faz parte do dia a dia. A poucos minutos encontram-se serviços públicos, comércio, restauração, equipamentos de saúde, espaços de atendimento ao cidadão e outros serviços essenciais. O Município de Arganil está instalado na zona central, tal como o Espaço do Cidadão, enquanto a vila dispõe ainda de mercado, comércio tradicional e diversos equipamentos e serviços. É uma localização particularmente interessante para habitação permanente, arrendamento, comércio, serviços ou investimento para reabilitação. O imóvel necessita de intervenção, sendo precisamente essa a oportunidade que apresenta. Com uma remodelação adequada, poderá ser transformado num edifício moderno, funcional e adaptado às necessidades atuais, aproveitando uma localização central que dificilmente se consegue replicar. É uma solução especialmente interessante para investidores, promotores imobiliários ou particulares que procurem um projeto de reabilitação com possibilidade de criar várias unidades e diferentes fontes de rendimento. Um prédio com dimensão, localização e versatilidade no centro de Arganil e com espaço para criar um novo projeto de vida ou um investimento com várias possibilidades. Visite, conheça o imóvel e descubra o potencial que este edifício tem para oferecer. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT592774

Prédio, totalmente remodelado, situado na Av. Sá da Bandeira em Coimbra. Este imóvel é composto por quatro estúdios em cada piso perfazendo doze estúdios na totalidade. Ao nível da intervenção, só foram aproveitadas as paredes exteriores. Estúdios equipados com ar condicionado, termoacumulador para aquecimento de águas sanitárias, placa elétrica e exaustor. Chão em vinílico. Jardim exterior com máquina de lavar e secar roupa para uso comum. Investimento sólido. Rentabilidade garantida. Localização excelente, centro de Coimbra e respetiva Universidade. Para mais informações não hesite em contactar-nos! O presente anúncio tem caráter, meramente, informativo e não dispensa a visita ao imóvel nem a consulta dos respetivos documentos identificativos. Através de parcerias desenvolvidas com as principais instituições financeiras nacionais, tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias, apresentando as melhores soluções para cada cliente. #ref:BH_955

Localizado na encantadora Baixa de Coimbra, a poucos passos da emblemática Praça do Comércio, apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário. Este prédio tem um projeto aprovado que oferece uma variedade de possibilidades para empreendedores e investidores visionários. Com uma localização privilegiada e um projeto flexível, este prédio permite a criação de um espaço comercial distribuído ao longo do rés-do-chão e do primeiro andar, ideal para negócios de varejo, restaurantes, ou escritórios modernos. Imagine seu empreendimento prosperando em um dos locais mais dinâmicos e históricos de Coimbra, onde a vida cultural e comercial fervilha. Além do espaço comercial, oferece três pisos adicionais, cada um com potencial para a criação de espaços residenciais únicos e convidativos. No segundo, terceiro e quarto andares, há a possibilidade de desenvolver apartamentos espaçosos de três a quatro quartos, ou estúdios modernos e aconchegantes, adaptáveis às necessidades e preferências dos futuros residentes. O segundo andar oferece uma excelente oportunidade para um amplo apartamento T3/T4 ou estúdios versáteis, enquanto o terceiro andar apresenta o mesmo potencial, proporcionando espaços residenciais confortáveis e bem-projetados. O quarto andar, com acesso ao sótão, oferece uma perspectiva adicional, permitindo a criação de mais estúdios ou um apartamento espaçoso com uma vista encantadora da cidade. Este projeto representa uma oportunidade única de investimento em uma das áreas mais vibrantes e procuradas de Coimbra. Seja para empreendedores que buscam estabelecer seu negócio no coração da cidade ou investidores que desejam criar residências exclusivas, este prédio é uma escolha excepcional. Não deixe passar esta oportunidade de fazer parte da renovação e revitalização da Baixa de Coimbra. Entre em contato conosco hoje mesmo para mais informações e para garantir seu lugar neste projeto extraordinário. Tratamos da aprovação do crédito para financiamento do seu imóvel. Somos intermediários de crédito vinculados inscritos no Banco de Portugal com o registo n.º 0004816, com contrato de vinculação à CGD, BPI, BancoCTT, Santander, UCI e Novo Banco. Intermediação de crédito não é mais do que o ato de uma determinada entidade tratar de um processo de crédito pelo consumidor, ajudando-o a recolher toda a documentação necessária e tratando de tudo o que é necessário. Vantagens de comprar casa com a HOMELUSA: Ser acompanhado por um consultor dedicado, com formação, e que se preocupa em perceber as suas necessidades e desejos; Ter um acompanhamento muito próximo e eficaz, que lhe permite ganhar tempo de qualidade para a sua família, amigos e hobbies; Ter um departamento processual e jurídico altamente especializado que simplifica e torna o processo eficaz, evitando constrangimentos; Ter um departamento financeiro com as melhores propostas de financiamento para que escolha a melhor solução; Ter acompanhamento do início ao fim do processo, para que se sinta sempre seguro; Ter a possibilidade de uma experiência imobiliária acima das suas expectativas. #ref:CBRAC 5341

Prédio com dois pisos e sótão e com viabilidade de construção de mais dois pisos. Actualmente está preparado para funcionar como restaurante. O rés do chão é composto por duas casas de banho, uma cozinha, balcão e sala de refeições O primeiro piso é composto por zona de balcão, duas casas de banho e sala de refeições. Localizado em pleno Bairro Novo, uma das zonas mais emblemáticas da cidade. #ref:ff0693

Localizado no Distrito de Coimbra, no Concelho de Coimbra, na Freguesia da União das Freguesias de Coimbra (Sé Nova, Santa Cruz, Almedina e São Bartolomeu), este imóvel apresenta uma Localização Privilegiada no coração da Cidade. Com excelentes acessos a Transportes Públicos, Serviços e Comércio Local, Proximidade a diversos pontos de interesse Cultural e Histórico. Prédio composto por: R/c- Zona Comercial e Apartamento T3 com Logradouro 1º Andar- 4 Apartamentos, Tipologias T2 e T3 Piso Intermédio- Apartamento T1 2º Andar- Apartamento T3+1+ Sótão, Jardim com Vistas Panorâmicas sobre a Cidade e o Rio. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único na encantadora Cidade de Coimbra. #ref:EDI_3104_ASOU

Prédio integrado na zona histórica da cidade, junto à Praça do Comércio, na Baixa de Coimbra. Situado junto a zona comercial, restauração e serviços. É composto por espaço comercial a nível do r/c e 1º andar, sendo os outros 3 pisos constituídos por 1 apartamento por piso. Boas áreas e possibilidade de serem convertidos em dois apartamentos t1 por piso, ou seja, pode ser convertido em 6 apartamentos. Área de grande rentabilidade em rua bastante movimentada e central. Loja r/c e 1º andar, com uma área de 140 m2. Já tem apartamento no 2ºandar totalmente recuperado com 8 quartos. #ref:cbr1674

Este prédio para reabilitar em Cernache, Coimbra, apresenta um potencial considerável para desenvolvimento. O edifício, com cerca de 410 m² de área coberta, distribui-se por quatro pisos e exibe traça antiga, ideal para recuperação. Localizado no centro da localidade, o imóvel beneficia de uma zona com múltiplos serviços e infraestruturas. Encontra-se próximo de transportes públicos, estabelecimentos de ensino, comércio, serviços e instalações desportivas, facilitando o quotidiano. Cernache tem registado um crescimento habitacional notável, impulsionado pela sua localização estratégica e pela presença de importantes empresas na região. Esta dinâmica torna a zona particularmente atrativa para investimento. A proximidade a importantes eixos rodoviários, como o IC2, a A1 e a A13, garante excelentes acessos. O imóvel situa-se a apenas 8 minutos de Coimbra e a 4 minutos de Condeixa. Este é um projeto com elevado potencial, seja para habitação própria ou para investimento. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr3124

Prédio Misto, para reabilitar, localizado no coração da Baixa de Coimbra. Constituído por um espaço comercial no Rc e mais três pisos suscetíveis de utilização independente, destinados a habitação e sótão que poderá ser convertido e igualmente aproveitado como espaço útil. O edifício encontra-se em bom estado de conservação a nível de estrutura principal, incluindo caixa de escadas, fachadas e cobertura. O piso 0, destinado a comércio foi já alvo de intervenções de remodelação, contando, ainda, com um entrepiso para arrumação. Neste edifício, para além do espaço comercial, pode ter a possibilidade de criar, um T0/T1, ao nível de cada piso superior, totalizando 4 frações, de habitação, sendo as acessibilidade interiores, bastante regulares e práticas, através das escadas principais de acesso a cada um deles. Foi já efetuado um estudo prévio e consultadas as entidades licenciadoras, para essa viabilidade. Imóvel ideal para converter em espaço caraterístico de Alojamento Local confortável e acolhedor, ou para arrendamento tradicional das diversas frações de habitação e do espaço comercial. Pela sua localização estratégica, no centro de Reabilitação Urbana de Coimbra, bem como no núcleo histórico da cidade, onde cada vez mais afluem turistas e residentes locais, fica próximo de tudo o que possa necessitar no seu dia a dia, ou numa estadia temporária, desde monumentos, comércio, serviços, espaços de restauração e da lazer, assim como uma localização privilegiada, próximo do rio Mondego e do Parque Verde. Por todas estas caraterísticas este imóvel será uma excelente oportunidade de investimento com retorno garantido. #ref:CPTLJA447

PT Destaques: Vista definitiva sobre o Rio Mondego sem construção possível em frente 840 m² · 4 pisos · 15 quartos · Localização prime Apto para boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes ou habitação Na Av. Emídio Navarro, em plena frente-rio, este prédio de 840 m² é uma das últimas oportunidades de reabilitação com vista permanente sobre o Mondego em Coimbra. Antiga hospedaria com 15 quartos distribuídos por 4 pisos. Estrutura adaptável a boutique hotel, alojamento local, residência de estudantes, coliving ou reconversão em habitação premium, dependendo do projecto e licenciamento. Coimbra tem procura turística, académica e residencial estável ao longo de todo o ano. A 1.310 €/m², a margem para criar valor é real. Disponível para visita ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GB Highlights: Unobstructed, permanent views over the Mondego River (no construction allowed in front) 840 sqm · 4 floors · 15 rooms · Prime location Suitable for boutique hotel, short-term rental, student residence or residential conversion Located on Avenida Emídio Navarro, right on the riverfront, this 840 sqm building represents one of the last opportunities for redevelopment with guaranteed river views in Coimbra. Previously operated as a 15-room guesthouse across four floors. The structure allows for multiple repositioning strategies, including boutique hotel, short-term rental, student housing, coliving or premium residential, subject to project and licensing. Coimbra benefits from steady year-round demand driven by tourism, academia and residential needs. At approximately €1,310/sqm, this asset offers clear value creation potential. Available for viewings. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- FR Points forts : Vue dégagée et permanente sur le fleuve Mondego (aucune construction possible en face) 840 m² · 4 niveaux · 15 chambres · Emplacement premium Adapté à hôtel boutique, location touristique, résidence étudiante ou habitation Situé sur l’Avenida Emídio Navarro, en première ligne du fleuve, cet immeuble de 840 m² constitue l’une des dernières opportunités de réhabilitation avec vue garantie sur le Mondego à Coimbra. Ancienne maison d’hôtes de 15 chambres réparties sur 4 étages. Le bâtiment offre une grande flexibilité pour différents projets : hôtel boutique, location courte durée, résidence étudiante, coliving ou reconversion résidentielle, selon le projet et les autorisations. Coimbra bénéficie d’une demande stable toute l’année. À environ 1 310 €/m², le potentiel de valorisation est réel. Disponible pour visites. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RU Основные характеристики: Открытый и гарантированный вид на реку Мондегу (застройка перед объектом невозможна) 840 м² · 4 этажа · 15 комнат · Премиальное расположение Подходит для бутик-отеля, краткосрочной аренды, студенческого жилья или жилого проекта Здание расположено на Avenida Emídio Navarro, прямо на набережной. Общая площадь 840 м². Это одна из последних возможностей для реконструкции с гарантированным видом на реку в Коимбре. Ранее использовалось как гостевой дом с 15 комнатами на 4 этажах. Объект легко адаптируется под различные концепции: бутик-отель, аренду, студенческое жильё, coliving или жилой проект в зависимости от проекта и согласований. Коимбра имеет стабильный спрос круглый год благодаря туризму и университету. При цене около 1 310 €/м² есть значительный потенциал роста стоимости. Доступно для просмотра. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ES Características principales: Vistas abiertas y permanentes al río Mondego (sin posibilidad de construcción enfrente) 840 m² · 4 plantas · 15 habitaciones · Ubicación privilegiada Apto para hotel boutique, alquiler turístico, residencia de estudiantes o viviendas Ubicado en la Avenida Emídio Navarro, en primera línea de río, este edificio de 840 m² es una de las últimas oportunidades de rehabilitación con vistas garantizadas en Coimbra. Antigua pensión con 15 habitaciones distribuidas en 4 plantas. El inmueble permite múltiples usos: hotel boutique, alquiler de corta duración, residencia de estudiantes, coliving o reconversión residencial, según el proyecto y licencias. Coimbra cuenta con demanda estable durante todo el año. A unos 1.310 €/m², existe un claro potencial de revalorización. Disponible para visitas. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HE עיקרי הנכס: נוף פתוח וקבוע לנהר Mondego (ללא אפשרות בנייה מול הנכס) 840 מ’ר · 4 קומות · 15 חדרים · מיקום פרימיום מתאים למלון בוטיק, השכרה לטווח קצר, מגורי סטודנטים או מגורים הנכס ממוקם בשדרת Emídio Navarro, בקו ראשון לנהר. שטחו 840 מ’ר והוא מהווה אחת ההזדמנויות האחרונות לשיפוץ עם נוף מובטח לנהר בקוימברה. שימש בעבר כבית הארחה עם 15 חדרים על פני 4 קומות. ניתן להתאים את המבנה לפרויקטים שונים: מלון בוטיק, השכרה, מגורי סטודנטים, קוליבינג או מגורים, בהתאם לפרויקט ולאישורים. בקוימברה קיים ביקוש יציב לאורך כל השנה. במחיר של כ-1,310€ למ’ר קיים פוטנציאל השבחה משמעותי. זמין לביקורים. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE Highlights: Freier, unverbaubarer Blick auf den Mondego-Fluss 840 m² · 4 Etagen · 15 Zimmer · Top-Lage Geeignet für Boutique-Hotel, Kurzzeitvermietung, Studentenresidenz oder Wohnprojekt Direkt an der Avenida Emídio Navarro, in erster Reihe am Fluss, befindet sich dieses 840 m² große Gebäude eine der letzten Gelegenheiten zur Sanierung mit dauerhaftem Flussblick in Coimbra. Ehemaliges Gästehaus mit 15 Zimmern auf 4 Etagen. Das Gebäude bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Boutique-Hotel, Ferienvermietung, Studentenwohnen, Coliving oder hochwertige Wohnnutzung, je nach Projekt und Genehmigung. Coimbra weist eine stabile Nachfrage durch Tourismus und Universität auf. Bei ca. 1.310 €/m² besteht ein attraktives Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen möglich. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZH 项目亮点： 面向蒙德古河的永久无遮挡景观（前方不可再开发） 建筑面积840平方米 · 共4层 · 15间房 · 优越地段 适用于精品酒店短租公寓学生公寓或住宅开发 该物业位于科英布拉标志性的Emídio Navarro大道，紧邻河畔，是当地少有的可改造且拥有永久河景的投资机会之一 建筑原为拥有15间客房的旅馆，共4层结构具备灵活改造潜力，可根据项目和审批情况转型为精品酒店短租项目学生公寓共享居住或高端住宅 科英布拉全年拥有稳定需求（旅游+大学城市）按约1,310欧元/平方米计算，具备明显的增值空间 可预约参观 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- AR المميزات الرئيسية: إطلالة مفتوحة ودائمة على نهر موندغو (لا يمكن البناء أمام العقار) 840 متر مربع · 4 طوابق · 15 غرفة · موقع مميز مناسب لفندق بوتيك، تأجير قصير الأمد، سكن طلابي أو مشروع سكني يقع هذا المبنى في Avenida Emídio Navarro على الواجهة النهرية مباشرة في كويمبرا، ويعد من الفرص النادرة لإعادة التأهيل مع إطلالة مضمونة على النهر. كان المبنى سابقاً دار ضيافة مكونة من 15 غرفة موزعة على 4 طوابق. يوفر مرونة عالية لإعادة الاستخدام: فندق بوتيك، تأجير سياحي، سكن طلابي، كوليفينغ أو مشروع سكني، حسب التصميم والتراخيص. تتمتع كويمبرا بطلب مستقر طوال العام بفضل السياحة والجامعة. بسعر يقارب 1,310 يورو/م²، هناك فرصة واضحة لزيادة القيمة. متاح للزيارات. #ref:EDI_119

Prédio Remodelado na Alta de Coimbra, junto ao Museu Machado de Castro, com excelentes vistas para a Universidade e rio Mondego. A sua localização é distinta, por estar inserido no conjunto arquitetónico que faz parte dos locais reconhecidos como Património Mundial da Humanidade pela Unesco. Este charmoso prédio, localizado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade, foi remodelado e encontra-se atualmente convertido em várias unidades habitacionais: 7 quartos, 1 T0 e 1 T1. Localização privilegiada com acesso por duas frentes (Rua do Loureiro e Rua de S. Salvador), a poucos passos da Universidade de Coimbra - Património Mundial da UNESCO - e com uma vista deslumbrante sobre a Universidade e o rio Mondego. O edifício desenvolve-se por quatro pisos funcionais. A distribuição está otimizada para rentabilização: Cave: Apartamento T1 com entrada independente pelo logradouro, ideal para arrendamento de longa duração; Rés-do-chão (frontal): Hall de entrada, cozinha equipada e uma divisão com arrumação; Rés-do-chão (posterior): Estúdio (T0) com entrada independente pela parte posterior do edifício, ideal para arrendamento autónomo; 1.º Andar: Três quartos luminosos e uma casa de banho com base de duche partilhada; 2.º Andar: Quatro quartos, também com casa de banho partilhada, dois dos quais beneficiam de varanda com vista direta para a Universidade de Coimbra. Destaques: Prédio em propriedade total; Remodelação recente, com acabamentos modernos e eficientes; Quartos com luz natural, áreas comuns funcionais e cozinhas equipadas; Amplo terraço com vista panorâmica, varanda ao nível do rés do chão e logradouro ao nível da cave; Excelente exposição solar; Rentabilidade imediata devido à elevada procura na zona universitária e centro histórico. Área bruta de construção: 175,5 m² Área de implantação: 58,5 m² Área total do terreno: 147 m² Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com carácter, história e elevado potencial de rendimento numa das cidades mais vibrantes e culturais de Portugal. A meros minutos a pé da UNIVERSIDADE DE COIMBRA e a poucos metros de bares, lojas, restaurantes e de transportes públicos, este imóvel contempla a opção de rentabilizar de várias formas! #ref:KWPT-018630

Prédio com 2 Apartamentos Independente a 50m da Praia do Relógio - Potencial Único de Renovação Descrição: Excelente oportunidade de investimento na zona mais procurada da Figueira da Foz. Este prédio de 2 pisos, situado na segunda linha de mar e a apenas ’dois passos’ da Praia do Relógio e da Marginal, é o projeto ideal para quem procura rentabilidade ou uma casa de férias personalizada. O imóvel encontra-se no seu estado original, a necessitar de obras de modernização total, permitindo adaptar o espaço às exigências e confortos contemporâneos. Distribuição Atual (conforme plantas): O edifício está organizado em duas frações independentes, o que maximiza o potencial de rentabilização: - Piso 0 (R/C): Composto por cozinha, casa de banho, sala comum, quarto, despensa e uma zona de arrumos independente (p. 2). - Piso 1 (Andar): Composto por cozinha, casa de banho, sala comum, quarto e despensa (p. 2). - Exterior: O prédio apresenta uma arquitetura tradicional com fachadas sólidas, prontas para um projeto de reabilitação de fachada e interiores (p. 1). Dados Técnicos: - Área Total do Terreno: 85,00 m² - Área de Implantação: 84,00 m² (máximo aproveitamento do lote) - Área Bruta Privativa Total: 106,00 m² - Nº de Pisos: 2 O Potencial: Este é o imóvel perfeito para um projeto de Alojamento Local (AL) duplo ou para transformar numa moradia unifamiliar de charme junto ao mar. A localização estratégica dispensa o uso de carro, estando próximo de todos os serviços, restaurantes e lazer da Figueira da Foz. Não perca esta oportunidade de investir numa das localizações mais exclusivas da cidade. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125431049-86

Prédio com cinco pisos na zona da Alta de Coimbra. Localizado no centro Histórico de Coimbra, este prédio está no centro da cidade com a Universidade, igrejas, jardins, museus, restaurantes, bares, monumentos, mercado e supermercados tudo a pequenas distâncias a pé. Telhado novo, partes dos andares já sofreram remodelações, nomeadamente instalação eléctrica e telecomunicações novas. Possibilidade de construir dois T0 por piso, além de criar três terraços privados para três estúdios, um em cada piso. Vistas sobre a cidade de Coimbra. Tem um projecto de remodelação que permite uma rentabilidade bastante atractiva. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr2690

Este edifício de três pisos, estrategicamente localizado na Baixa de Coimbra, perto do Largo da Portagem, oferece uma oportunidade única de investimento. A sua proximidade a um vasto leque de comércio, serviços e transportes públicos, juntamente com a sua localização privilegiada na zona histórica, junto à Universidade, Sé Velha e com vistas deslumbrantes para o Rio Mondego, potencia a sua atratividade. Recentemente remodelado, o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. Apresenta uma configuração composta por um apartamento T5, um T3 e um T1, todos mobilados e totalmente equipados. Adicionalmente, dispõe de um generoso terraço comum de 100m², um espaço exterior valioso na envolvente urbana. Atualmente a operar como Alojamento Local, o edifício demonstra um sólido histórico de rentabilidade, tornando-o um investimento particularmente atrativo para quem procura um rendimento consistente. A sua localização central e as comodidades oferecidas asseguram uma elevada procura e satisfação dos hóspedes. As cinco primeiras imagens apresentadas são meramente ilustrativas e têm caráter indicativo, sugerindo uma possível proposta de remodelação e decoração. Não correspondem ao estado atual do imóvel. O seu sonho mora aqui! #ref:cbr2096