Prédios para venda em Arroios, Lisboa, Lisboa, até 4.000.000 €, página 2

Prédio para venda Prédio com afetação para Habitação e Comércio Rua Dona Estefânia 28 | Lisboa PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa localização central de Lisboa. Apresentamos um prédio situado na Rua Dona Estefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, com uma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidade para R/C + 5 pisos. O imóvel apresenta um perfil particularmente adequado para promotores imobiliários, investidores institucionais e investidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada de Lisboa. PRINCIPAIS INDICADORES Localização: Rua Dona Estefânia 28, Lisboa Área de construção acima do solo: 1.102,20 m² Desenvolvimento: R/C + 5 pisos Estado atual: Reabilitação total Fachada: Manutenção da fachada existente Perfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO A área disponível e a possibilidade de desenvolvimento em R/C + 5 pisos permitem estudar a criação de um empreendimento residencial de dimensão relevante. Dependendo da solução arquitetónica, das áreas comuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticas aplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar um projeto com várias unidades residenciais. O número efetivo de frações, respetivas áreas e tipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura e confirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável. REABILITAÇÃO COM PRESERVAÇÃO DA FACHADA A intervenção deverá contemplar a manutenção da fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica do edifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganização contemporânea dos espaços. Esta característica poderá proporcionar um produto final diferenciador, conciliando arquitetura existente e construção/reabilitação contemporânea. LOCALIZAÇÃO A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zona central e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla oferta de comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes. A localização e a escala do ativo tornam-no particularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimento residencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja para constituição de um ativo destinado a exploração. PARA INVESTIDORES E PROMOTORES Este ativo reúne quatro características fundamentais: LOCALIZAÇÃO Lisboa, numa zona central e consolidada. ESCALA Mais de 1.100 m² de construção acima do solo. POTENCIAL Viabilidade para R/C + 5 pisos. VALORIZAÇÃO Possibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando um produto residencial adaptado ao mercado atual. CONCLUSÃO A Rua Dona Estefânia 28 representa uma oportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial de desenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral. Um imóvel particularmente indicado para investidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimento residencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produto imobiliário de qualidade numa localização central. Informação urbanística e áreas sujeitas a confirmação . INVESTMENT OPPORTUNITY Rua Dona Estefânia 28 | Lisbon BUILDING FOR COMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND A real estate development opportunity in a central Lisbon location. We present a building located at 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, with approximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potential for a Ground Floor + 5 Floors configuration. The property is particularly suited to real estate developers, institutional investors and private investors seeking to develop a residential project in an established area of Lisbon. KEY INDICATORS Location: 28 Rua Dona Estefânia, Lisbon Above-ground construction area: 1,102.20 sq m Development potential: Ground Floor + 5 Floors Current condition: Requires complete redevelopment Façade: Existing façade to be preserved Asset profile: Development / Redevelopment DEVELOPMENT POTENTIAL The available area and the potential for development across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity to explore the creation of a substantial residential development. Depending on the architectural concept, common areas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20 sq m of above-ground construction area may allow for the development of a multi-unit residential project. The final number of units, their respective areas and layouts will naturally be determined by the architectural project and confirmed through the applicable planning and licensing process. REDEVELOPMENT WITH FAÇADE PRESERVATION The redevelopment will require the preservation of the existing façade, allowing the building’s architectural identity to be maintained while enabling a complete transformation of the interior and a contemporary reorganisation of the spaces. This characteristic offers the potential to create a distinctive end product, combining existing architectural character with contemporary redevelopment. LOCATION Rua Dona Estefânia is located in a central and well-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a wide range of shops, services, restaurants, amenities and public transport. The property’s location and scale make it particularly attractive for a residential development strategy, whether for the sale of the individual units upon completion or as a long-term income-generating asset. FOR INVESTORS AND DEVELOPERS This asset combines four key characteristics: LOCATION Lisbon, in a central and established area. SCALE More than 1,100 sq m of above-ground construction area. POTENTIAL Potential for Ground Floor + 5 Floors. VALUE CREATION Opportunity for a complete redevelopment while preserving the façade and creating a residential product tailored to today’s market. CONCLUSION 28 Rua Dona Estefânia represents an opportunity to acquire an asset with scale, location and development potential, intended for a complete redevelopment project. A property particularly suited to investors and developers seeking residential development opportunities in Lisbon, with the potential to create a high-quality residential product in a central location. Planning information and areas are subject to confirmation . ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961042-743

Prédio para venda em Lisboa, na zona de Arroios, numa localização tranquila que privilegia o conforto do dia a dia. Trata-se de um imóvel com área útil de 49,88 m² e área bruta de 64 m², oferecendo uma base versátil para diferentes possibilidades de utilização, dada a sua configuração e dimensão. O espaço conta com uma casa de banho, garantindo funcionalidade e praticidade. A envolvente é marcada pela proximidade a transportes e serviços, com acesso facilitado ao metro e a autocarros, além de estar perto de áreas comerciais e de restaurantes, o que valoriza a conveniência da localização. A zona de Arroios é conhecida pela dinâmica urbana e pela facilidade de deslocação, tornando este imóvel uma opção interessante para quem procura investir numa área central e bem servida. A proximidade a comércio e restauração contribui para uma vivência mais cómoda, seja para uso próprio ou para rentabilização. Se procura um prédio em Lisboa, numa área tranquila, com boa acessibilidade e serviços nas imediações, esta é uma oportunidade a considerar. Marque a sua visita e venha conhecer o potencial deste espaço em Arroios. #ref:VLX-216628

Imagine ser proprietário de um pedaço autêntico de Lisboa, onde a modernidade e a tradição se encontram. Apresentamos este magnífico prédio, uma joia de investimento na vibrante freguesia de Arroios.Um Ativo Chave-na-mão, Pronto a Rentabilizar: Construído de raiz em 2019 com uma robusta estrutura em placa de betão, este edifício em Propriedade Horizontal é composto por 7 frações distintas e já possui a valiosa Licença de Alojamento Local (AL). 1 Apartamento T3 5 Apartamentos T2 1 Apartamento T1 Cada apartamento foi pensado para o máximo conforto e funcionalidade, sendo coroados com uma vista panorâmica absolutamente deslumbrante sobre os telhados e colinas de Lisboa - um postal vivo que irá encantar residentes e turistas. Viver no Coração da Cidade: Localizado no charmoso Beco do Monte, junto à Rua Damasceno Monteiro, estará no epicentro de tudo. A poucos minutos a pé, encontra o renovado Mercado Forno do Tijolo, a Piscina de Arroios, a Junta de Freguesia e a poucos passos do cosmopolita Largo da Graça, com os seus miradouros, cafés e elétrico 28. Seja para o mercado de Alojamento Local ou para o arrendamento de longa duração, este prédio representa uma oportunidade de investimento excecional e segura numa das zonas mais procuradas e dinâmicas da capital. Invista no futuro de Lisboa. Fale connosco e venha conhecer o seu novo projeto! #ref:KWPT-020099

PRÉDIO RUA MARTIM VAZ 31 Detalhes técnicos: Propriedade total Devoluto R/C - 21m2 1º andar - 21m2 2º andar - 24m2 Sótão - 14m2 Construção anterior a 1951 Poderá ser fracionado em 3 apartamentos (estúdios) Localização perto do Campo dos Mártires da Pátria e da Faculdade NOVA Medical School. Ideal para quem quer projetar 3 apartamentos e rentabilizar ou até mesmo revender! #ref:KWPT-037791

Prédio com Projeto Aprovado na Graça, Lisboa. O projeto contempla a construção de dois edifícios, totalizando cerca de 1000m2 de ABC acima do solo. Conta com 7 frações das quais 4 apartamentos T2 , um apartamento T1 e duas moradias V3. Estacionamento privativo, espaços exteriores como terraços, varandas e jardins, piscina de condomínio e piscinas privativas para cada uma das moradias V3. O prédio tem Vistas sobre a cidade de Lisboa. Inserido no bairro da Graça, em Lisboa, um dos mais tradicionais e charmosos da cidade, conhecido pelo seu ambiente autêntico, vistas deslumbrantes e rica herança histórica. #ref:34240

Descubra este imóvel com enorme potencial de reabilitação, com vista para o Tejo, localizado junto ao Panteão Nacional e à estação de Santa Apolónia. Trata-se de uma propriedade em regime de propriedade total, com 650 m² de área bruta distribuídos por 4 pisos, atualmente totalmente devoluta. O edifício é composto por 5 frações (2 estúdios, 2 apartamentos T2 e 1 T4), além de um espaço comercial no piso térreo. Atualmente sem projeto aprovado, oferece ao investidor total liberdade para desenvolver diferentes soluções e estratégias de reabilitação. Com base num Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal de Lisboa, existe a possibilidade de ampliação com mais um piso, alinhado com o edifício vizinho, permitindo a criação de um generoso terraço com uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo e a zona ribeirinha. Destaca-se ainda o logradouro do apartamento no 2.º andar (atualmente o último piso), bem como o terraço já existente ambos com elevado potencial de valorização. Áreas principais: Área do lote: 205 m² Área de implantação: 128 m² Piso 0: 128 m² Piso 1: 149 m² Piso 2: 205 m² Sótão: 133 m² A localização é privilegiada, numa das zonas mais emblemáticas da cidade, com acesso imediato a ícones culturais e turísticos como a Feira da Ladra, o Panteão Nacional, o Mosteiro de São Vicente de Fora, o Museu Militar, o Museu do Fado e o coração do bairro de Alfama. A estação de comboios e metro de Santa Apolónia encontra-se a apenas 100 metros. No âmbito do Plano Geral de Drenagem de Lisboa, a praça em frente ao imóvel está a ser totalmente requalificada. A partir de meados de 2025, dará lugar a uma nova praça ajardinada, com instalação de arte pública (’Land Art’), ciclovias e percursos pedonais, infraestruturas modernizadas (incluindo o enterramento dos cabos aéreos) e nova iluminação pública. Categoria Energética: C Características específicas 620 m² área bruta prédio 0 lugares de garagem/estacionamento incluídos no preço Bom estado #ref:C0364-04777

Este prédio único com 5 suites está localizado numa das áreas mais vibrantes e centrais de Lisboa - o Intendente. Com uma localização privilegiada, este imóvel oferece fácil acesso a diversas opções de transporte público e ciclovias. O edifício tem um design moderno e elegante, com um terraço com vista para a cidade, uma sala e cozinha partilhadas que proporcionam um ambiente acolhedor e descontraído. Com painéis solares instalados e aquecimento em todos os quartos, este imóvel oferece conforto e praticidade aos seus habitantes. Com uma área total de 213 m2, este prédio é ideal para investidores que buscam uma propriedade com alto potencial de rentabilidade. Este é um bairro maioritariamente residencial e de comércio. As casas mantêm a arquitetura original, tendo por norma uma boa dimensão. De origem familiar, aqui concentra-se o comércio tradicional - lojas de mobiliário, cafés, restaurantes - mas igualmente se refletem as novas tendências. É um bairro muito interessante para viver, dada a sua centralidade, facilidade de acessos, rede de transportes públicos, proximidade a hospitais, escolas e Polícia. Arroios dispõe de três mercados recentemente requalificados e modernizados: Mercado 31 de Janeiro, Mercado de Arroios, com novos restaurantes à entrada, e Mercado do Forno do Tijolo, que alberga lojas com comércio tradicional, uma loja dos CTT - Correios de Portugal, a sala de leitura Clodomiro Alvarenga, o Complexo Desportivo Joaquim Campos, composto pela Piscina de Arroios, um polidesportivo e um parque infantil, assim como o Mercado de Culturas - um espaço multiusos que recebe projetos de cariz cultural. #ref:W-02ZMGD

Predio de 3 piso e mansarda com varanda- em bom estado - traça antiga - rés-do-chão com um espaço comercial com kitchenette e casa de banho social - No primeiro andar, um apartamento T1 - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com boa exposição solar - No segundo andar - um duplex com quatro quartos - casa de banho completa - cozinha equipada e uma sala com optima exposição solar - está todo ocupado - um contrato em vigor ate 30/11/2027 - rendimento mês 3.575.00 €- um por piso - 50m2 +- por piso - em propriedade total - zona central próxima de Hospital de São José-Faculdade de Ciências Médicas-Campo Mártires da Pátria-Jardim do Torel - tem o Metro a 8 minutos a pé ’Intendente’ e a 7 minutos de ’Martim Moniz’. #ref:EDI_2614

Prédio em Ruina com Projeto Aprovado | Licença Paga | Graça Prédio em Ruina para construção de um condomínio exclusivo, no coração da Graça, uma das zonas mais autênticas e em maior valorização de Lisboa, combinando tradição, identidade histórica e crescente atratividade residencial e turística. Apresentamos uma oportunidade única de investimento: Prédio em ruína com Projeto Aprovado e Licença Paga, em terreno urbano, com estacionamento, pronto para início imediato de construção de um condomínio premium e exclusivo com apenas 7 frações únicas, desenhadas para proporcionar o máximo bem-estar e privacidade. Um conceito residencial de luxo de baixa densidade, com 1.191 m2 de área bruta de construção, localizado em zona ARU e ORU com IVA de 6% na construção. Projeto Aprovado: Este prédio em ruina, num terreno de 428 m², tem um projeto aprovado para um prédio com 675 m² de área bruta privativa e 515 m² de área bruta dependente com as seguintes caracteristicas: - Bloco com 5 apartamentos (T2, T3 e T2+1) - - Estacionamento privativo (uma viatura cada) - Elevador - Piscina e solário comum, no rooftop com vista panorâmica - Bloco com 2 moradias T3 independentes - - Entrada privada - Estacionamento exclusivo (2 viaturas cada) - Jardim e piscina privativa Localização Única: No coração da Graça, junto ao emblemático Miradouro da Senhora do Monte, este projeto beneficia de uma envolvente autêntica e vibrante, onde a tradição lisboeta se cruza com a vida contemporânea. A proximidade ao centro histórico de Lisboa, bem como a vasta oferta de comércio local, restaurantes e serviços, garante uma vivência prática e dinâmica. Com excelentes acessos a transportes públicos, incluindo o icónico elétrico, esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre centralidade e tranquilidade, tornando-se uma das mais procuradas e valorizadas da cidade. Excelente oportunidade rara de desenvolver um projeto exclusivo numa das localizações mais desejadas de Lisboa.Contacte-nos para mais informações e detalhes. 5SP Lda - AMI 22398 #ref:6372-PRE-AB

Prédio de 4 pisos - 1 por piso - Todo Mobilado cada piso tem: 1 quarto - sala de estar - cozinha equipada - aquecimento central - 1 casa de banho - terraço - 78 m2 cada - Prédio está todo arrendado durante 5 anos - já passaram 4 anos - rende 2.480€ mês+- imóvel em otimo estado de recuperação - Tem todos os transportes, Metro ’intendente’, Elétrico 28 - Junto ao Mercado, Farmácias, Bancos, Hospitais. -Todos os piso têm certificação energética: r/c,1º e 2º letra ’C’ - 3ºletra ’D’. - junto metro e transportes- perto da Av.Almirante Reis-etc... 4-story building - 1 apartment per floor - Fully furnished, each floor has: 1 bedroom - living room - equipped kitchen - central heating - 1 bathroom - terrace - 78 m2 each - The entire building is rented for 5 years - 4 years have already passed - yields approximately €2,480 per month - property in excellent condition - Close to all transport links, Metro ’Intendente’, Tram 28 - Near the market, pharmacies, banks, hospitals. - All floors have energy certification: ground floor, 1st and 2nd floors ’C’ - 3rd floor ’D’. - close to metro and transport - close to Av. Almirante Reis, etc. #ref:EDI_2838

Prédio totalmente reabilitado, a funcionar como residência sénior desde 2021, com uma rentabilidade anual de 4,1%. O edifício é composto por 15 quartos individuais e 7 quartos duplos, todos em suite. Situado no Bairro das Colónias, em Arroios, este prédio encontra-se numa zona residencial tranquila, com excelente oferta de comércio local, serviços de proximidade e acessos facilitados a toda a cidade de Lisboa. A área é bem servida por transportes públicos, incluindo metro, autocarros e ligações rápidas às principais vias. #ref:W4782

Alma Lisboeta. Exclusividade por Natureza. Uma morada rara no coração de Lisboa. Na Graça, onde a autenticidade de Lisboa encontra uma nova expressão de sofisticação, nasce este empreendimento residencial exclusivo, pensado para quem valoriza privacidade, conforto e uma relação privilegiada com a cidade. Com apenas 7 frações 5 apartamentos e 2 moradias independentes V3 o projeto distingue-se pela sua escala intimista e pela combinação entre arquitetura contemporânea, qualidade e espaços exteriores únicos. UMA EXCLUSIVIDADE DIFÍCIL DE REPLICAR O Edifício A é composto por rés-do-chão, 3 pisos habitacionais e cobertura, onde se encontra o rooftop com piscina e solário, destinado aos residentes dos apartamentos. Dispõe ainda de elevador e estacionamento privativo. O Edifício B integra 2 moradias independentes V3, com entrada própria, estacionamento exclusivo, jardim e piscina privativa. Uma proposta rara em Lisboa: a possibilidade de viver num ambiente reservado, mantendo a cidade e tudo o que ela oferece à porta de casa. ARQUITETURA CONTEMPORÂNEA. ALMA LISBOETA. O empreendimento estabelece um diálogo harmonioso com a identidade tradicional da Graça, combinando linhas contemporâneas com uma arquitetura elegante e intemporal. Os interiores foram pensados para privilegiar luminosidade, amplitude, conforto e uma relação fluida entre interior e exterior, com materiais e acabamentos de qualidade. Cada espaço procura equilibrar estética e funcionalidade, criando uma atmosfera de serenidade e sofisticação. VIVER A GRAÇA Há bairros que se visitam e bairros que se vivem. A Graça pertence à segunda categoria. Um dos bairros mais emblemáticos de Lisboa, onde a história, a arquitetura, o comércio de proximidade e a genuína vida lisboeta convivem com uma nova geração de espaços e conceitos. Neste projecto, a cidade começa à porta de casa. DADOS ESSENCIAIS 7 frações exclusivas 5 apartamentos T2 e T2+1 2 moradias independentes V3 Edifício A: RC + 3 pisos + cobertura com rooftop, piscina e solário Edifício B: 4 pisos, com 2 moradias V3 Jardim e piscina privativa nas moradias Estacionamento privativo e elevador Arquitetura contemporânea e interiores luminosos Localização privilegiada na Graça, Lisboa O projeto encontra-se aprovado, com as licenças a pagamento até dezembro de 2027. As áreas interiores dos apartamentos variam aproximadamente entre 63 m² e 115 m². As moradias apresentam áreas interiores de 154,56 m² e 146,61 m², respetivamente, complementadas pelos seus espaços exteriores. PROJETO APROVADO | LICENÇAS PAGAS 7 frações. Uma localização com alma. Uma forma excecional de viver Lisboa. UNIQUE LAND REMARKABLE PEOPLE, CHARMING PLACES Valorizamos o seu tempo. Confie na nossa equipa para responder às suas questões, para o inspirar e ajudar durante todo o processo. VISÃO Constante foco no detalhe do relacionamento com todas as partes envolvidas, gera mais valor aos nossos Clientes. MISSÃO Atuando no Mercado Imobiliário de Luxo assumimos verdadeiros compromissos com os nossos Clientes. Seriedade, determinação e detalhe são palavras chave da nossa atuação. Procuramos e encontramos - ORIGINAMOS RESULTADOS. #ref:EDI_3400

Prédio mais vila na Penha de França Com uma área bruta total de construção de cerca de 1300m2 O prédio tem uma área do terreno é de 140m2 e 350m2 de área bruta de construção. A Vila tem uma área de aproximadamente 1200m2 com 950m2 de área bruta de construção. Actualmente a vila é composta por 15 unidades de alojamento das quais 5 não estão devolutas. É vendido sem projecto aprovado. Próximo da avenida Almirante Reis. #ref:EDI_961