98 Prédios para venda em São Vicente, Lisboa, Lisboa

Excelente oportunidade para investimento! Edifício em ruínas na Calçada dos Barbadinhos 167 a 169, 1170-041 Graça - Lisboa. O Edifício já teve projeto aprovado, inclusive de especialidades para reabilitação e ampliação, teve Licença de construção a pagamento aprovada para obras de ampliação e uso habitacional em março de 2021. Agora será muito simples o processo de revalidação e reaprovação do projeto. Área total do terreno: 93m2 Área de implantação: 70.72 m2 Área bruta de construção existente: 205.56m2 Área permeável: 20.83m2 Atualmente o Edifício é composto por três fogos (andares/divisões) de utilização independente tipologias T2. Foi aprovado um projeto de reabilitação e ampliação pela Câmara Municipal de Lisboa que contempla uma Área bruta de Construção de 263.84 m2, uma Volumetria de 659,91m3 Cércea de 9.23m, e passar de 3 fogos para 6 fogos com as seguintes tipologias: 1 T2 no Rés do chão; 4 T0, no 1ª e 2ª andar; 1 T1 no último piso. Estas tipologias podem ser alteradas, desde que não alterem as áreas de construção nem as fachadas que foram aprovadas. Atualmente a licença caducou. As fotos apresentadas são do exterior do Edifício. O prédio é vendido no estado em que se encontra. Excelente oportunidade para investimento numa zona de Lisboa onde o tradicional e o moderno se misturam, construindo uma nova cidade. Categoria Energética: Isento Esta é a oportunidade certa para investir no centro de Lisboa, poderá encontrar: Escolas, creches, padarias, pastelarias, restaurantes, cafés, Farmácias, Supermercados, Bancos, Correios, Transportes públicos. A uma pequena distância do Edifício poderá encontrar o Museu Arqueológico do Carmo; o Miradouro da Senhora do Monte; o Castelo de São Jorge; o Jardim Botânico de Lisboa; a Praça da Figueira; o Jardim do Torel. Referência do imóvel: EDI 98 Marque já a sua visita com GMG imobiliária, contacte-nos! A GMG imobiliária é uma empresa com vasta experiência no mercado comercial e imobiliário. Dotada de pessoas com talento, orgulhamo-nos da dedicação, criatividade e paixão que cada um de nós traz ao seu dia de trabalho. O nosso sucesso baseia-se na confiança, numa reputação de excelência, no cultivo de uma equipa de fabricantes de mudança, somos visionários e procuramos pessoas inspiradoras. Representamos os nossos clientes na venda, na compra e no arrendamento de todas as dimensões e em todas as indústrias, com o claro foco de atingir os seus objetivos mais facilmente e de uma forma mais célere. A mudança certa! #ref:EDI 98

Na mais alta colina de Lisboa, em pleno bairro carismático e histórico da Graça, encontra-se em comercialização este simpático prédio de 4 pisos acima da cota soleira, totalmente equipado, mobilado e pronto a habitar e com excelentes acabamentos. O imóvel contempla 6 apartamentos T0 um apartamento duplex T1, totalmente mobilados e equipados e ainda um espaço comercial com montra no R/C. Com áreas moderadas que variam entre os 25 m2 e 43 m2, o prédio com 300 m2 de área remodelada inclui ainda um logradouro de 25 m2 num dos T0 e um terraço de 5 m2 no T1 duplex. Cada apartamento tem cozinha totalmente equipada com frigorifico, máquina de lavar roupa, micro-ondas, placa indução, forno e exaustor, caldeira elétrica e ainda com TV na área de sala/quarto). Todos os apartamentos incluem ar condicionado. Ótima exposição solar em todo o prédio e o último andar, T1 duplex, com deslumbrante vista do rio Tejo. O edifício foi totalmente remodelado e terminado em 2023, com projeto do arquiteto Pedro Carrilho, com características seguras, modernas e aconchegantes no seu interior. Manteve a traça tradicional portuguesa na sua fachada principal, estando bem inserido no casario urbano envolvente, numa das zonas históricas da cidade de Lisboa. Grande oportunidade de investimento para o mercado de arrendamento, para alojamento local ou turístico, ou ainda para negócio de alojamento estudantil. Em toda a área envolvente do edifício, além de proporcionar agradáveis passeios por zonas belíssimas e miradouros inesquecíveis, como o Miradouro da Graça ou Senhora do Monte, neste bairro muito rico e diversificado, encontramos variado comércio local, como padarias, esplanadas, mercearias e comércios tradicionais, não esquecendo uma vasta oferta de restaurantes onde poderá desfrutar de agradáveis refeições da cozinha tradicional portuguesa e internacional. É uma zona habitacional que apela não só aos locais, como aos estrangeiros, pela sua alma, valor histórico e localização. #ref:CB08-220107

Prédio totalmente reconstruído, localização excelente, vista de rio do último andar, quatro apartamentos, sendo o último um duplex. Próximo à estação de Santa Apolónia, a escassos minutos a pé de Alfama, é um óptimo investimento para rendimento. Prédio recuperado por empresa com pergaminhos na recuperação de edifícios nas zonas históricas e uma experiência de décadas na construção e recuperação de edifícios. Os apartamentos possuem as cozinhas equipadas e ar condicionado. A recuperação integral respeitou a traça e estilos antigos mas foram introduzidos elementos de conforto modernos como as janelas de vidro duplo com corte térmico e acústico. Do último piso pode desfrutar de uma vista desafogada sobre o rio Tejo e em dias limpos vislumbrar a margem sul. Marque a sua visita e venha conhecer este edifício e uma recuperação de qualidade irrepreensível. #ref:EDI_1

Oportunidade de investimento na Graça! Dois edifícios de gaveto vendidos em conjunto com PIP (Pedido de Informação Prévia) aprovado para demolição e ampliação do existente. Projeto de arquitetura aprovado! Situação existente: Área do Lote: 207,3m2 Área de Implantação Actual: 195,4m2 Área Bruta de Construção: 745,4m2 Área de Logradouro Actual: 11,9m2 Situação Proposta: Área do Lote: 207,3m2 Área de Implantação Actual: 189,3m2 Área Bruta de Construção: 837,95m2 Área de Logradouro Actual: 18m2 A obra prevê reabilitação arquitetónica completa. 13 Fraçções: 7 Apartamentos de tipologia T1 6 Apartamentos de tipologia T2 Proposta: Piso 0 T1 - ABP: 56,60m2 - 49,45m2 T1 - ABP: 58,80m2 - 51,65m2 T1 - ABP: 65,20m2 - 58,05m2 + Logradouro 18m2 Piso 1 T1 - ABP: 66,00m2 - 58,85m2 T2 - ABP: 78,60m2 - 71,45m2 T2 - ABP: 47,20m2 - 40,05m2 Piso 2 T1 - ABP: 66,00m2 - 58,85m2 T2 - ABP: 78,50m2 - 71,35m2 T2 - ABP: 47,20m2 - 40,05m2 Piso 3 T1 - ABP: 66,00m2 - 58,85m2 T2 - ABP: 76,10m2 - 68,95m2 T2 - ABP: 47,20m2 - 40,05m2 Piso 4 T2 - ABP: 85,20m2 - 78,05m2 + Terraço 25,9m2 Entre em contacto e saiba mais sobre essa oportunidade de negócio! Financiamento Bancário: A Habita é parceira de várias entidades financeiras possibilitando a todos os seus clientes simulações gratuitas de Crédito à Habitação. A Habita partilha negócio com todas as mediadoras do mercado, de forma a oferecermos o melhor serviço aos nossos clientes. Localização: O bairro da Graça é um dos mais belos e antigos bairros da capital portuguesa. Muito rico e diversificado, contendo largos, miradouros e edifícios que vão desde as mais simples das residências até ao mais imponente palácio. É uma zona que apela não só aos locais, como aos estrangeiros, pela sua alma, valor histórico e localização. Locais de interesse: - Jardim Augusto Gil - Jardim Botto Machado - Miradouro Sophia de Mello Breyner Andresen - Miradouro da N.ª Senhora do Monte - Antigo Convento de Santa Apolónia e Palácio Pancas Palha - Bairro Estrela de Ouro - Campo do Convento da Ordem de Santa Clara - Capela da Senhora do Monte - Cinema Royal - Convento das Mónicas - Convento de Santa Clara - Fábrica de Armamento - Convento de São Vicente de Fora - Estação Santa Apolónia - Feira da Ladra - Hospital da Marinha - Igreja Convento da Graça - Igreja de Santa Porciúncula - Museu da Água - Palácio do Lavradio - Supremo Tribunal Militar - Palácio Resende - Casão Militar - Palácio Sinel de Cordes - Trienal - Panteão Nacional - Quartel Sapadores - Vila Berta - Vila Sousa Refª: LS112203 (2) #ref:LS112203 (2)

|| PRÉDIO COM 4 PISOS | 4 APARTAMENTOS | TOTALMENTE RENOVADO | GRAÇA || | Prédio em Propriedade Horizontal com 4 pisos - 1 apartamento por piso | | PARA VENDA TOTALMENTE RENOVADO | Descrição dos Pisos: | PISO 0 | T0 | 56 m2 | - Imóvel em OPEN SPACE; - Cozinha com móveis lacados a Branco e equipada com Forno, Placa, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de lavar louça encastrada, Máquina de lavar roupa encastrada, Esquentador e Combinado encastrado; - Wc completo com Loiças suspensas; - Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes; - Tetos falsos com luzes led embutidas; - Pré-Instalação de Ar Condicionado; - LOGRADOURO NAS TRASEIRAS. | PISO 1 | T2 | 59 m2 | - Cozinha e Sala em OPEN SPACE; - VARANDA COM VISTA DE RIO; - A cozinha com móveis lacados em Branco e Cozinha equipada com Forno, Placa, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de lavar louça encastrada, Máquina de lavar roupa encastrada, Esquentador e Combinado encastrado; - Hall de acesso aos quartos; - Wc completo com Loiças suspensas; - 2 Quartos com roupeiro; - Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes; - Teto falso com luzes led embutidas; - Pré-Instalação de Ar Condicionado. | PISO 2 | T2 | 59 m2 | - Cozinha e Sala em OPEN SPACE; - VARANDA COM VISTA DE RIO; - A cozinha com móveis lacados em Branco e Cozinha equipada com Forno, Placa, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de lavar louça encastrada, Máquina de lavar roupa encastrada, Esquentador e Combinado encastrado; - Hall de acesso aos quartos; - Wc completo com Loiças suspensas; - 2 Quartos com roupeiro; - Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes; - Teto falso com luzes led embutidas; - Pré-Instalação de Ar Condicionado. | PISO 3 | T2 | 47 m2 | - Cozinha e Sala em OPEN SPACE; - 2 VARANDAS COM VISTA DE RIO; - A cozinha com móveis lacados em Branco e Cozinha equipada com Forno, Placa, Exaustor, Micro-ondas, Máquina de lavar louça encastrada, Máquina de lavar roupa encastrada, Esquentador e Combinado encastrado; - Hall de acesso aos quartos; - Wc completo com Loiças suspensas; - 2 Quartos com roupeiro; - Caixilharia lacada a branco com vidros duplos e Oscilo Batentes; - Teto falso com luzes led embutidas; - Pré-Instalação de Ar Condicionado. | Apartamentos incluem HOME STAGING | | Imagens de PROJETO DE ARQUITETURA | | Duas Frentes Solares | Nascente - Poente | | Previsão de término das obras de Renovação - Final Dezembro 2023 | DETALHES DA RENOVAÇÃO DO PRÉDIO: - Telhado; - Colunas de Água; - Eletricidade e Esgotos; - Fachadas; - Escadas; - Porta de Entrada; - Contadores; - Caixas de Correio. Prédio localizado num Bairro familiar e residencial com novos pontos de comércio e serviços. Oferta de Comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes, zona central, facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, e vários equipamentos sociais. Não perca esta Grande Oportunidade, antes que saía do mercado, venha conhecer!! Aguardamos pela sua visita!! SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário e não só, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos. TUDO O QUE PRECISA PARA ELEVAR A SUA EXPERIÊNCIA Com foco na inovação, e num mindset voltado para a solução, a SWAN REAL ESTATE tem vindo a desenvolver uma plataforma imobiliária, que une os principais talentos de várias áreas de atuação, com as mais avançadas ferramentas digitais, permitindo tornar o processo de gestão, pesquisa e venda, numa experiência simples, inteligente e eficiente. TECNOLOGIA INOVADORA Desenvolver uma plataforma de análise que otimiza o processo de gestão ao segundo, permite-nos não só avaliar preços e condicionantes com maior precisão; como melhor determinar a estratégia a adotar, negócio a negócio. Uma tecnologia global que permite em tempo real conectar o nosso portfolio a uma rede internacional de profissionais de elite, de forma a alcançar potenciais investidores onde quer que eles estejam. MARKETING SOFISTICADO Trabalhando com estratégias de marketing dedicadas para segmentar o público alvo conseguimos assertivamente aconselhar os canais mais eficazes para cada negócio. Uma equipa de RP exclusivamente dedicada ao desenvolvimento de campanhas que transmitam de forma criativa e original, o portfolio a potenciais investidores. CONCIERGE & RELOCATION Numa cultura em que cada minuto conta, sabemos que os nossos clientes não têm um momento a perder. Por isso a SWAN REAL ESTATE coloca ao seu dispor um serviço de lifestyle management e de Concierge Imobiliário, com um acompanhamento personalizado para facilitar a sua instalação e/ou aconselhar nos vários projetos associados ao seu investimento. #ref:swan209stb

PREDIO PARA REMODELAR COM VISTA RIO Prédio de 3 pisos, para remodelação total , com vista de Rio. Sobre a localização: A área de Santa Engrácia, na freguesia de São Vicente, onde o Edifício está situado, é uma zona residencial tranquila em Lisboa, próxima ao Rio Tejo e aos bairros históricos de Graça, Alfama e ao centro da cidade. A poucos minutos de distância, encontra-se a estação de Santa Apolónia, que oferece ligações ferroviárias para todo o país, assim como uma estação de metropolitano. Nas imediações, há farmácias, comércio local e restaurantes. O imóvel está próximo ao Panteão Nacional, à Igreja de Santa Engrácia, ao Museu Militar e ao Museu da Água. Imóvel com 138 m2, possui logradouro e uma excelente exposição solar. - Piso 0 - T2 com logradouro; - Piso 1 - T2; -Piso 2 - T2; -Sótão com possibilidade de fazer um duplex . Não perca esta oportunidade de conhecer este maravilhoso apartamento e concretizar o sonho de viver em Lisboa, próximo do Rio Tejo. É NOSSA, tão sua quanto minha, transparente, acessível, nova, fresca e fácil. A sua casa merece ser cuidada como se fosse NOSSA e é isso que fazemos, tratamos cada imóvel como único e com uma imagem cuidada e adequada. A nossa abordagem é atual, sem o peso das mediadoras convencionais. Temos todas as tecnologias atuais de divulgação do seu imóvel, estudo de mercado, fotografias profissionais, visitas virtuais. Tanto no mercado tradicional quer no mercado de luxo a sua casa é NOSSA. #ref:PRE047MM

Prédio novo na Graça, com 7 fracções, 260 m2 de área total do terreno e 260 de implementação do edifício. O prédio tem CV, R/C e 2 pisos e divide-se da seguinte forma: - 1 apartamento T3 (122 m2 com terraço) - 1 apartamento T1 (70 m2 com varanda na cozinha) - 2 apartamentos T2 (90 m2) - 3 apartamentos T2 (94 m2) - Zona técnica e arrecadações Todas as fracções mobiladas e totalmente equipadas. A menos de cinco minutos a pé do Miradouro Nossa Senhora do Monte e outros pontos de interesse turístico. É vendido devoluto. #ref:SF152

Prédio situado no coração de Lisboa, em plena Calçada de São Vicente, para recuperação, com Projecto de Arquitectura e Especialidades aprovados e licença a pagamento. Excelente oportunidade de investimento. A proposta do Projecto de Arquitectura incluí 3 apartamentos com as seguintes Tipologias: Fracção A - T0 71,10 m2, com logradouro Fracção B - T2 70,95 m2 Fracção C - T1 52,30 m2, com terraço Integrada no Centro Histórico, São Vicente tem uma localização privilegiada. A Igreja de Santa Engrácia, renomeada de Panteão Nacional, os miradouros da Graça e da N.ª Senhora do Monte, fazem parte do extraordinário património histórico desta freguesia. Contacte-nos e venha conhecer todos os pormenores desta excelente oportunidade de negócio. #ref:BMG 989/22

Descubra o charme de viver no coração de Lisboa, no histórico bairro da Alfama, ao lado do esplêndido Mosteiro de São Vicente de Fora. Apresentamos três frações individuais à venda em um encantador prédio composto por quatro unidades, cada uma oferecendo uma experiência única de habitação. Localizado numa zona emblemática, situado em um dos bairros mais icónicos de Lisboa, repleto de charme e tradição, onde cada rua conta uma história e cada esquina revela uma surpresa. O prédio está a passar por uma reabilitação completa, mantendo todas as características originais da arquitetura, incluindo elementos antigos que adicionam carácter e autenticidade. As três frações disponíveis são correspondentes ao 1º, 2º e 3º andar (sendo o último um duplex). O preço anunciado engloba a compra das três unidades, proporcionando uma oportunidade única tanto para investimento quanto para habitação própria. Com uma excelente exposição solar, desfrute de uma luminosidade espetacular em todos os ambientes, proporcionando uma atmosfera acolhedora e confortável durante todo o dia. As frações serão entregues totalmente equipadas, mobiladas e prontas para habitar, permitindo que desfrutem quase de imediato do seu novo lar. Conclusão das Obras: Previsão de conclusão das obras para meados de abril de 2024. SWAN REAL ESTATE | Living is an Art SWAN REAL ESTATE é uma marca registada portuguesa, com um portfólio exclusivo de ativos e um atendimento personalizado. Numa era onde cada minuto conta, disponibilizamos a cada cliente, uma panóplia de serviços personalizados de Concierge e Lifestyle Management. Tudo o que possa necessitar de forma a elevar a sua experiência. Com uma equipa experiente e altamente qualificada, facilitar e aconselhar sobre os vários projetos associados a investimento imobiliário e não só, faz da SWAN REAL ESTATE o parceiro ideal para quem exige rapidez, profissionalismo, conhecimento, excelência e soluções de negócios adequadas aos seus objetivos. TUDO O QUE PRECISA PARA ELEVAR A SUA EXPERIÊNCIA Com foco na inovação, e num mindset voltado para a solução, a SWAN REAL ESTATE tem vindo a desenvolver uma plataforma imobiliária, que une os principais talentos de várias áreas de atuação, com as mais avançadas ferramentas digitais, permitindo tornar o processo de gestão, pesquisa e venda, numa experiência simples, inteligente e eficiente. TECNOLOGIA INOVADORA Desenvolver uma plataforma de análise que otimiza o processo de gestão ao segundo, permite-nos não só avaliar preços e condicionantes com maior precisão; como melhor determinar a estratégia a adotar, negócio a negócio. Uma tecnologia global que permite em tempo real conectar o nosso portfolio a uma rede internacional de profissionais de elite, de forma a alcançar potenciais investidores onde quer que eles estejam. MARKETING SOFISTICADO Trabalhando com estratégias de marketing dedicadas para segmentar o público alvo conseguimos assertivamente aconselhar os canais mais eficazes para cada negócio. Uma equipa de RP exclusivamente dedicada ao desenvolvimento de campanhas que transmitam de forma criativa e original, o portfolio a potenciais investidores. CONCIERGE & RELOCATION Numa cultura em que cada minuto conta, sabemos que os nossos clientes não têm um momento a perder. Por isso a SWAN REAL ESTATE coloca ao seu dispor um serviço de lifestyle management e de Concierge Imobiliário, com um acompanhamento personalizado para facilitar a sua instalação e/ou aconselhar nos vários projetos associados ao seu investimento. #ref:swan579lx

Apresentamos-lhe este espantoso projeto localizado em São Vincente, com uma área bruta total de cerca 255m2, para recuperação total, atualmente composto por 3 frações, com projeto de Arquitetura aprovado e especialidades já na Câmara a aguardar aprovação. O projeto tem 4 pisos, com 3 frações habitacionais, constituem espaços ideais para as famílias, casas modernas, confortáveis e de grande requinte arquitetónico na zona mais central da cidade. Piso 0 - T2 (75.55m2) Piso 1 - T2 (75.06m2) Piso 2 - T3 DUPLEX (104.28m2) Está estrategicamente localizada a 5 minutos a pé da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, dos famosos Mercados da Feira da Ladra e Santa Clara, a 11 minutos do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros, a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado. ’A realização do seu sonho é nossa maior conquista’ #ref:Tar-397-509