Prédios para venda em Portimão, Algarve, até 200 m²

Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de Portimão Apresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico. Descrição do Imóvel: O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se: 2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios; 1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento; 2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local; Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel. Localização Privilegiada: Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a: Praias (a menos de 15 minutos); Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas; Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos). Características Técnicas: Área Total: 195 m² Área Útil: 195 m² Quartos: 6 Casas de Banho: 5 Classe Energética: B Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco. REFª PRD-6746 #ref:PRD-6746

Oportunidade excecional de investimento e promoção imobiliária no coração histórico e comercial de Portimão. Trata-se da venda conjunta de dois edifícios urbanos contíguos, com frente para a prestigiada Praça da República (Alameda) e para a Rua João Anes. Com uma área total de implantação de 191,15 m² e uma área bruta privativa superior a 373 m² (acrescida de áreas dependentes), este ativo oferece uma enorme flexibilidade para o desenvolvimento de um projeto integrado de reabilitação urbana seja para habitação, alojamento turístico/boutique hotel ou um empreendimento misto com forte componente comercial. 1. Edifício 1 (Praça da República, n.º 59, 60 / Rua João Anes, n.º 41, 43 e 43A) Prédio em propriedade total de gaveto, com 3 pisos e 3 utilizações independentes: Piso Superior (1.º Andar - Praça da República): Espaçoso apartamento de tipologia T3, com 133,90 m² de área bruta privativa. Rés-do-Chão Comercial (Praça da República, n.º 60 / Rua João Anes, 43A): Loja destinada a comércio (2 divisões), com 35,95 m² de área bruta privativa e 47,70 m² de área bruta dependente, beneficiando da visibilidade máxima da praça principal. Rés-do-Chão Industrial/Armazém (Rua João Anes, n.º 41 e 43): Espaço afeto a armazém e atividade industrial, com 64,70 m² de área bruta privativa, ideal para suporte comercial, garagem/estacionamento interno ou conversão de uso. 2. Edifício 2 (Rua João Anes, n.º 37, 39 e 39A) Prédio em propriedade total, com 3 pisos e divisões suscetíveis de utilização independente: Pisos Superiores (1.º e 2.º Andares): Fração habitacional em duplex de tipologia T3, com 82,00 m² de área bruta privativa. Piso Térreo / Lojas: Espaço ao nível do rés-do-chão com 56,60 m² de área privativa (distribuída pelos restantes pisos/divisões do edifício), com potencial para retalho, serviços ou reconfiguração residencial.Pontos Fortes para Investimento: Localização ’Prime’: Inseridos na zona pedonal de maior circulação e centralidade de Portimão, junto à Alameda. Diversificação de Rendimento: Permite combinar retalho/lojas no rés-do-chão com habitação tradicional ou alojamento local nos pisos superiores. Reabilitação Urbana (ARU): Imóveis com potencial elegível para os incentivos fiscais e financeiros associados à reabilitação no centro histórico. Potencial de Valorização: Fachadas marcantes de gaveto e excelente exposição solar. Não perca esta oportunidade estratégica no centro do Algarve. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita! #ref:KWPT-038686

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão. Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por: Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços. Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local. O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade ao imóvel, A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica. - ENGLISH Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão Property in horizontal ownership with independent units, consisting of: Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses. First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation. The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the buildings original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm. Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881112-26

Projeto de Reabilitação Prédio de Dois Pisos com Potencial Turístico Localização: Zona Ribeirinha (área típica e de elevado potencial turístico) Tipologia: Prédio antigo com dois pisos e entradas independentes 1. Enquadramento Geral Este imóvel apresenta uma localização privilegiada, numa das áreas mais autênticas e tradicionais da zona ribeirinha, reconhecida pelo seu ambiente pitoresco, gastronomia de excelência e forte ligação às tradições locais. A proximidade a restaurantes típicos e à oferta cultural e turística da zona confere a este projeto elevado potencial de valorização e retorno no médio prazo. 2. Características do Imóvel Composição: Prédio de dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar), com entradas independentes; Área total do rés-do-chão: 83 m² . Inclui **pequeno quintal voltado a Norte**, ideal para zona exterior ou jardim privado; Área total do 1.º andar: 66 m² . Inclui logradouro de 5,5 m², com potencial para esplanada ou varanda; Estrutura: Necessita de intervenção total, permitindo uma reabilitação integral e personalizada; Obra recente: Foi colocada nova placa entre pisos, substituindo a anterior estrutura em madeira ponto de partida sólido para o projeto de reconstrução. 3. Potencial de Reabilitação A reabilitação poderá contemplar: Dois apartamentos independentes, com possibilidade de exploração turística; Unidade de Alojamento Local (AL), com design contemporâneo e elementos tradicionais; Habitação unifamiliar com dois pisos e espaço exterior; A versatilidade do edifício e a sua implantação permitem múltiplos cenários de rentabilização, adaptáveis ao perfil do investidor. 4. Oportunidade de Investimento Pontos fortes: Localização turística de elevado interesse e crescimento; Zona consolidada e em valorização contínua; Potencial de reabilitação integral com baixo risco estrutural (nova placa instalada); Facilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio (AL, habitação, comércio). Retorno estimado: Dependendo da tipologia final e nível de intervenção, o investimento poderá atingir uma taxa interna de rentabilidade (TIR) estimada entre 8% e 12%, considerando exploração turística e valorização do imóvel após reabilitação. 5. Envolvente e Contexto Urbano O prédio encontra-se muito próximo da zona ribeirinha, num enquadramento de grande interesse turístico e histórico. A área é caracterizada por: Ruas típicas, pavimentadas e com ambiente tradicional; Proximidade de restaurantes e bares de referência, com ênfase na gastronomia local (sardinha, mariscos, pratos típicos); Forte presença de visitantes, especialmente durante a época alta; Facilidade de acesso a transportes públicos e principais eixos de circulação. 6. Conclusão Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em reabilitação urbana, com: Base estrutural já iniciada; Elevado potencial de valorização; Localização estratégica num dos pontos mais autênticos e procurados da cidade. A conjugação entre características tradicionais, versatilidade funcional e contexto turístico favorável tornam este projeto especialmente atrativo para investidores focados em projetos de rendimento e valorização patrimonial. Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Visitar o concelho de Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano: Praia da Rocha; Praia da Marina; Praia dos 3 Castelos; Praia dos Careanos; Praia do Vau; Praia do Alemão; Praia João de Aréns, Prainha; Praia dos 3 irmãos; Praia da Torralta; Praia de Alvor. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Como informação adicional, a SUL PROPERTIES dispõe de um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento, analisamos as diversas opções disponíveis nos bancos a operar em Portugal, com o objetivo de encontrar a solução mais adequada às suas necessidades, sem qualquer custo adicional para si. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência nº 3046-25 #ref:3046-25

Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística. Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude. #ref:GS 17439GCP

Oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Portimão. Este predio em ruína encontra-se inserida num terreno com 202 m², situado em frente ao rio, oferecendo um enquadramento natural único e com alto potencial de valorização. O predio permite desenvolver um projeto de reabilitação a gosto do potencial comprador. Ideal para construção de uma residência própria, casa de férias ou investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas do Algarve. A localização proporciona vistas directas sobre o rio, ambiente tranquilo e proximidade a todas a serviços, restaurantes e zonas de lazer da cidade, assim como acesso as principais vias. #ref:AMW001

Edifício com localização privilegiada no coração comercial de Portimão. Prédio em regime de propriedade horizontal com utilizações independentes, composto por: Rés-do-chão: Espaço comercial com montra e entrada diretamente da rua, dividido em três áreas distintas e duas casas de banho, com uma área generosa de 89 m², ideal para comércio e serviços. Primeiro andar: Fração habitacional com 74 m², composta por seis divisões e um acolhedor terraço, perfeito para momentos de descanso. O piso oferece versatilidade para habitação própria, arrendamento tradicional ou até alojamento local. O imóvel encontra-se em fase final de remodelação, respeitando e valorizando a traça original do edifício, com destaque para os azulejos tradicionais na fachada principal, que conferem autenticidade ao imóvel, A sua localização estratégica no Largo da Mó, em plena Rua das Lojas, coloca-o numa das zonas com maior fluxo pedonal de Portimão, rodeado de comércio, serviços, restaurantes e a poucos minutos da zona ribeirinha. Esta é uma excelente oportunidade de investimento para quem procura conjugar centralidade, rentabilidade e identidade histórica. - ENGLISH Building with a Prime Location in the Commercial Heart of Portimão Property in horizontal ownership with independent units, consisting of: Ground floor: Commercial space with a shopfront and direct street access, divided into three distinct areas and two bathrooms, with a generous area of 89 sqm, ideal for retail or service-based businesses. First floor: Residential unit with 74 sqm, composed of six rooms and a welcoming terrace, perfect for relaxing moments. The layout offers flexibility for personal residence, long-term rental, or even local accommodation. The property is in the final phase of renovation, preserving and enhancing the buildings original architectural character, with special attention to the traditional tiles on the main façade, which add authenticity and charm. Its strategic location at Largo da Mó, right on Rua das Lojas, main shopping area in Portimão, places it in one of the busiest pedestrian areas in the city, surrounded by shops, services, restaurants, and just minutes from the riverside area. This is an excellent investment opportunity for those seeking to combine centrality, profitability, and historic identity. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122881112-26

Prédio de Investimento com Rentabilidade Imediata | Mini-Hostel com Contrato Ativo até 2029 Oportunidade sólida para investidores que procuram rendimento garantido e estabilidade contratual. Prédio em propriedade total, composto por 2 pisos, totalmente remodelado, atualmente em funcionamento como mini-hostel com 7 unidades independentes. Cada quarto dispõe de cozinha e casa de banho privativas, permitindo uma operação autónoma e eficiente. O imóvel encontra-se arrendado com contrato ativo até 1 de fevereiro de 2029, não renovável, assegurando previsibilidade total ao investidor. Renda mensal: 6.500 - Rendimento imediato desde o primeiro dia - Contrato de longa duração (sem risco de renegociação) - Produto ideal para investidores que valorizam cash flow estável - Estrutura já adaptada para exploração turística ou similar Nota: O contrato atual deverá ser cumprido até ao seu termo (01/02/2029). __________ |EN| Investment Property with Immediate Yield | Mini-Hostel with Active Lease Until 2029 Solid opportunity for investors seeking guaranteed income and contractual stability. Building under full ownership, comprising 2 floors, fully renovated, currently operating as a mini-hostel with 7 independent units. Each room features a private kitchen and bathroom, allowing for autonomous and efficient operation. The property is currently leased under an active contract until February 1st, 2029 (non-renewable), ensuring full predictability for the investor. Monthly rent: 6,500 - Immediate income from day one - Long-term contract (no renegotiation risk) - Ideal asset for investors focused on stable cash flow - Property already adapted for tourism or similar use Note: The current lease agreement must be honored until its term ends (02/01/2029). __________ |FR| Immeuble dInvestissement avec Rentabilité Immédiate | Mini-Auberge avec Contrat Actif jusquen 2029 Opportunité solide pour les investisseurs à la recherche de revenus garantis et de stabilité contractuelle. Immeuble en propriété totale, composé de 2 étages, entièrement rénové, actuellement exploité en tant que mini-hostel avec 7 unités indépendantes. Chaque chambre dispose dune cuisine et dune salle de bains privatives, permettant une exploitation autonome et efficace. Le bien est actuellement loué avec un bail en cours jusquau 1er février 2029 (non renouvelable), assurant une totale prévisibilité pour linvestisseur. Loyer mensuel : 6 500 - Revenus immédiats dès le premier jour - Bail de longue durée (sans risque de renégociation) - Produit idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable - Bien déjà adapté à une exploitation touristique ou similaire Remarque : Le bail actuel devra être respecté jusquà son terme (01/02/2029). __________ |DE| Renditestarke Anlageimmobilie mit Sofortiger Einnahme | Mini-Hostel mit Laufendem Vertrag bis 2029 Solide Gelegenheit für Investoren, die garantierte Einnahmen und vertragliche Sicherheit suchen. Gebäude in Alleineigentum, bestehend aus 2 Etagen, vollständig renoviert und derzeit als Mini-Hostel mit 7 unabhängigen Einheiten in Betrieb. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Küche sowie ein privates Badezimmer, was einen autonomen und effizienten Betrieb ermöglicht. Die Immobilie ist aktuell bis zum 1. Februar 2029 vermietet (nicht verlängerbar), was dem Investor volle Planungssicherheit bietet. Monatliche Miete: 6.500 - Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag - Langfristiger Mietvertrag (kein Risiko einer Neuverhandlung) - Ideales Investment für Investoren mit Fokus auf stabilen Cashflow - Bereits für touristische Nutzung oder ähnliche Konzepte angepasst Hinweis: Der bestehende Mietvertrag ist bis zu seinem Ablauf (01.02.2029) einzuhalten. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123561032-428