Prédios para venda em Portimão, Algarve, até 450.000 €
10 anúncios
240.000 €
388.000 €
290.000 €
Área bruta 270 m²
Os 5 pontos-chave: 1. Casa Centenária com Charme e História Magnífica casa algarvia centenária localizada na zona histórica de Portimão, preservando detalhes arquitectónicos de época que conferem autenticidade, personalidade e valor patrimonial ao imóvel. 2. Ampla Área e Espaços Exteriores Com 270 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, a propriedade dispõe ainda de um quintal no piso térreo e de um fantástico terraço panorâmico, com vistas desafogadas sobre a cidade de Portimão e o rio Arade. 3. Elevado Potencial de Personalização O imóvel oferece diversas possibilidades de adaptação, podendo ser transformado numa espaçosa moradia familiar com garagem ou dividido em duas frações independentes, adequando-se a diferentes projetos e necessidades. 4. Excelente Oportunidade de Investimento Graças à sua localização estratégica e características únicas, é ideal para projetos turísticos como Alojamento Local ou Guest House, bem como para um conceito de utilização mista, combinando habitação com comércio, galeria ou espaço cultural. 5. Localização Privilegiada no Centro Histórico Situada junto à Casa Inglesa e à zona ribeirinha, beneficia da proximidade a jardins, monumentos, espaços culturais, comércio tradicional, restaurantes e todos os serviços essenciais, permitindo desfrutar do melhor que Portimão tem para oferecer. Descrição Apresentamos-lhe uma magnífica casa centenária algarvia situada no coração da zona histórica de Portimão. Com uma arquitetura tradicional repleta de carácter, esta propriedade destaca-se pelos seus elementos originais preservados, pela generosa área de construção e pelo enorme potencial de valorização. Distribuída por dois pisos e com 270 m² de área bruta de construção, oferece um amplo leque de possibilidades para habitação própria ou investimento. O quintal no piso térreo proporciona um espaço exterior versátil, enquanto o terraço no topo do edifício brinda os seus futuros proprietários com uma vista deslumbrante sobre Portimão e o rio Arade. A sua localização privilegiada, junto à zona ribeirinha e a alguns dos pontos mais emblemáticos da cidade, torna este imóvel uma oportunidade rara para quem procura um projeto com história, exclusividade e elevado potencial de rentabilidade. #ref:KWPT-034129
350.000 €
Área bruta 138 m²
Projeto de Reabilitação Prédio de Dois Pisos com Potencial Turístico Localização: Zona Ribeirinha (área típica e de elevado potencial turístico) Tipologia: Prédio antigo com dois pisos e entradas independentes 1. Enquadramento Geral Este imóvel apresenta uma localização privilegiada, numa das áreas mais autênticas e tradicionais da zona ribeirinha, reconhecida pelo seu ambiente pitoresco, gastronomia de excelência e forte ligação às tradições locais. A proximidade a restaurantes típicos e à oferta cultural e turística da zona confere a este projeto elevado potencial de valorização e retorno no médio prazo. 2. Características do Imóvel Composição: Prédio de dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar), com entradas independentes; Área total do rés-do-chão: 83 m² . Inclui **pequeno quintal voltado a Norte**, ideal para zona exterior ou jardim privado; Área total do 1.º andar: 66 m² . Inclui logradouro de 5,5 m², com potencial para esplanada ou varanda; Estrutura: Necessita de intervenção total, permitindo uma reabilitação integral e personalizada; Obra recente: Foi colocada nova placa entre pisos, substituindo a anterior estrutura em madeira ponto de partida sólido para o projeto de reconstrução. 3. Potencial de Reabilitação A reabilitação poderá contemplar: Dois apartamentos independentes, com possibilidade de exploração turística; Unidade de Alojamento Local (AL), com design contemporâneo e elementos tradicionais; Habitação unifamiliar com dois pisos e espaço exterior; A versatilidade do edifício e a sua implantação permitem múltiplos cenários de rentabilização, adaptáveis ao perfil do investidor. 4. Oportunidade de Investimento Pontos fortes: Localização turística de elevado interesse e crescimento; Zona consolidada e em valorização contínua; Potencial de reabilitação integral com baixo risco estrutural (nova placa instalada); Facilidade de adaptação a diferentes modelos de negócio (AL, habitação, comércio). Retorno estimado: Dependendo da tipologia final e nível de intervenção, o investimento poderá atingir uma taxa interna de rentabilidade (TIR) estimada entre 8% e 12%, considerando exploração turística e valorização do imóvel após reabilitação. 5. Envolvente e Contexto Urbano O prédio encontra-se muito próximo da zona ribeirinha, num enquadramento de grande interesse turístico e histórico. A área é caracterizada por: Ruas típicas, pavimentadas e com ambiente tradicional; Proximidade de restaurantes e bares de referência, com ênfase na gastronomia local (sardinha, mariscos, pratos típicos); Forte presença de visitantes, especialmente durante a época alta; Facilidade de acesso a transportes públicos e principais eixos de circulação. 6. Conclusão Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em reabilitação urbana, com: Base estrutural já iniciada; Elevado potencial de valorização; Localização estratégica num dos pontos mais autênticos e procurados da cidade. A conjugação entre características tradicionais, versatilidade funcional e contexto turístico favorável tornam este projeto especialmente atrativo para investidores focados em projetos de rendimento e valorização patrimonial. Região envolvente: Estendendo-se por cerca de 70 km, a costa do Barlavento Algarvio com o seu clima ameno é um destino turístico muito agradável. O concelho de Portimão é sempre uma alternativa agradável para passar os seus períodos de descanso com excelentes opções de lazer, rica na sua gastronomia, com pessoas afáveis e paisagens naturais deslumbrantes que atraem moradores e turistas quase todo o ano. Aqui o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias. As praias do concelho com areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes estendem-se entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente. Visitar o concelho de Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano: Praia da Rocha; Praia da Marina; Praia dos 3 Castelos; Praia dos Careanos; Praia do Vau; Praia do Alemão; Praia João de Aréns, Prainha; Praia dos 3 irmãos; Praia da Torralta; Praia de Alvor. Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor e da Praia da Rocha com a sua beleza ímpar e os seus largos passadiços de madeira que percorrem o areal ao longo dos quais se multiplicam diversos bares e restaurantes; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão ou com a animação das praias mais familiares. Lazer e cultura No concelho de Portimão não falta o que fazer existindo uma variadíssima oferta no mar em terra e no ar pois o seu clima ameno torna-o uma opção de eleição para quem nem em férias ou lazer gosta de estar parado e aprecia o bom tempo ao ar livre: vela, canoagem, surf, surfski, pesca desportiva, mergulho, caça submarina, passeios de barco no mar ás grutas e no rio Arade, atividades equestres no centro equestre, desportos motorizados no autódromo e kartódromo internacional do Algarve, golf nos vários campos existentes, caminhadas a pé ou BTT, casino, espetáculos no teatro municipal ou no centro de espetáculos, paraquedismo e saltos em queda livre, etc. Como informação adicional, a SUL PROPERTIES dispõe de um intermediário de crédito autorizado pelo Banco de Portugal. Caso necessite de financiamento, analisamos as diversas opções disponíveis nos bancos a operar em Portugal, com o objetivo de encontrar a solução mais adequada às suas necessidades, sem qualquer custo adicional para si. Marque já a sua visita! A Sul Properties dispõe de uma equipa que pode auxiliá-lo, com rigor e confiança, em todo o processo de compra e venda do seu imóvel. Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência nº 3046-25 #ref:3046-25
420.000 €
Área útil 119 m²
**Duas Moradias Tradicionais para Recuperar no Centro de Alvor - Venda Conjunta | Grande Potencial de Investimento** Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Alvor: duas moradias de traça tradicional, para recuperação, vendidas exclusivamente em conjunto. Com áreas de 48 m² e 71 m², estes imóveis oferecem um enorme potencial para desenvolvimento de projeto habitacional, alojamento local ou projeto turístico, numa das zonas mais procuradas do Algarve. Uma das moradias encontra-se atualmente com inquilino. Localizadas em pleno centro da vila, beneficiam de uma localização privilegiada, a poucos passos de comércio, serviços, restaurantes e das magníficas praias da região. **Possibilidades adicionais:** * Desenvolvimento de projeto à medida (opcional) * Possibilidade de permuta Uma oportunidade rara para quem procura investir com visão num destino de elevada procura. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:EDI_499
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450.000 €
Área bruta 195 m²
Edifício para Renovação ou Investimento Turístico - Zona Ribeirinha de Portimão Apresentamos esta oportunidade única de investimento, localizada a uma curta distância da prestigiada zona ribeirinha de Portimão. Este edifício multifacetado oferece um excelente potencial para renovação ou desenvolvimento de um projeto turístico. Descrição do Imóvel: O imóvel é composto por 5 frações independentes, cada uma com acesso autónomo, proporcionando flexibilidade de utilização. Entre as suas características destacam-se: 2 espaços comerciais amplos, ideais para lojas ou outros negócios; 1 apartamento T4, com duas casas de banho, perfeito para uma família ou arrendamento; 2 apartamentos T0, ideais para alojamento turístico ou arrendamento local; Áreas adicionais de arrumos e terraços, que acrescentam funcionalidade e conforto ao imóvel. Localização Privilegiada: Com acesso por duas ruas distintas, o edifício beneficia de uma localização central, próxima de comércio e serviços locais. Além disso, oferece excelente acessibilidade a: Praias (a menos de 15 minutos); Campos de golfe e diversas atividades lúdicas e desportivas; Aeroporto Internacional de Faro (a cerca de 50 minutos). Características Técnicas: Área Total: 195 m² Área Útil: 195 m² Quartos: 6 Casas de Banho: 5 Classe Energética: B Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para investidores à procura de um projeto rentável como para quem deseja criar um empreendimento único numa das regiões mais procuradas do Algarve. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto conosco. REFª PRD-6746 #ref:PRD-6746
380.000 €
1 quarto
Área bruta 64 m²
Bem-vindos ao OÁSIS CASTELO DE ALVOR Alvor é um dos destinos eleitos do Algarve, por todos os que procuram beleza natural, cultura e tranquilidade num local seleto. Em sintonia com este interesse, criámos esteprojeto único, a pensar em si. A História A fundação de Alvor remonta ao Século VII a.C.. Aos Fenícios, que a tornaram num grande centro económico e porto de abrigo devido à sua posição geográfica no ano de436 a.C., sucederam-se os Cartagineses, tendo posteriormente sido ocupada pelos Romanos e no ano de 716 d.C. pelos Mouros, a quem foi conquistada por D. Sancho Iem 1189. Segundo os registos, terá sido durante o estabelecimento dos Fenícios que foi construído um primeiro forte no local. Mais tarde, durante a ocupação dos Mouros e perante um contexto de grande instabilidade no território, foi construída uma fortaleza, oatual Castelo de Alvor. Da História ao Projeto e sua Integração Abraçado ao Castelo, respeitando a sua história e nele se integrando, ergue-se o nosso mais recente Empreendimento OÁSIS - o Oásis Castelo de Alvor - Condomínio Privado. Projetado para perpetuar a história desta pitoresca e carismática Vila de pescadores, de arquitetura única em estilo e presença, à frente do seu tempo mas de olhos postos no passado, desenvolvemos um projeto em plena harmonia com as casas, com as labirínticas e estreitas ruas de Alvor, saudando as suas gentes e dando os bons dias à Ria e ao Mar ali mesmo ao lado. A localização Pela sua localização no centro, no ponto mais alto da Vila e perto das Praias, o Empreendimento usufrui de vistas a 360º. Por estar inserido na pequena zona dePatrimónio Classificado, impôs-se um apertado estudo arqueológico do terreno, estando as respetivas descobertas depositadas no Museu de Portimão e por respeito à muralha do Castelo, a restaurámos. Os Apartamentos e vistas Com vistas divididas entre o Mar, a Ria, a Serra, a Vila e alguns debruçados sobre o Castelo, os Apartamentos, simples e discretos, dispõem no seu interior de equipamentos, instalações e acabamentos de qualidade superior, pelo que os consideramos de Luxo. No entanto, sugerimos-lhe que leia atentamente a Especificação de Acabamentos e Características do Empreendimento, onde encontrará toda a informação.A todos os que ao longo destes anos têm apostado em nós e antecipadamente aos que vierem a apostar, apresentamos o nosso sincero agradecimento. BLOCO A PISO 2 AP.A - T2* L28 + L29 + A19 VENDIDO AP.B - T1* L45 545.000 AP.C - T1 L22 410.000 AP.D - T2* L33 + L34 + A22 670.000 PISO 1 AP.A - T2 L31 + L32 + A21 VENDIDO AP.B - T1 L1 + A1 380.000 AP.C - T1 L30 + A20 390.000 AP.D - T2 L35 + L36 620.000 PISO 0 AP.A - T3 L27 + L51 + A24 740.000 AP.B - T2 DUPLEX L46 + L47 VENDIDO AP.C - T3 L55 + L56 + A16 640.000 PISO -1 VENDIDO AP.A - T3 L37 + B38 VENDIDO BLOCO B PISO 3 AP.A - T1 L42 395.000 AP.B - T1 L52 + A23 VENDIDO AP.C - T2 B39+B40 VENDIDO AP.D - T2 B2 680.000 PISO 2 AP.A - T1 L41 RESERVADO AP.B - T2 L59 + L60 590.000 AP.C - T2 B48 VENDIDO AP.D - T2 L5 + L6 +A4 + A5 595.000 PISO 1 AP.A - T1 L44 345.000 AP.B - T2 L7 + L8 + A6 + A7 VENDIDO AP.C - T2 L23 + L24 650.000 AP.D - T2 L49 + L50 + A18 555.000 PISO 0 AP.A - T1 L43 VENDIDO AP.B - T2 L57 + L58 + A15 565.000 AP.C - T2 L3 + L4 + A2 + A3 660.000 AP.D - T2 L53+ L54 + A17 590.000 BLOCO C PISO 3 AP.A - T2 B25 VENDIDO AP.B - T3* B15 + B16 VENDIDO AP.C - T1 L10+A9 435.000 PISO 2 AP.A - T2 L17 + A14 VENDIDO AP.B - T2 L11 + L12 + A10 + A11 VENDIDO AP.C - T2 L19 590.000 PISO 1 AP.A - T2 L20 VENDIDO AP.B - T2 L21 570.000 AP.C - T2 #ref:SI2379
240.000 €
Área bruta 100 m²
Vende-se Restaurante / Pizaria em Alvor totalmente equipado e mobilado. Composto por ampla sala de refeições, 2 casas de banho, cozinha equipada, vestíbulo, despensa, zona exterior com esplanada. Localizado em zona turística. Não perca essa oportunidade de investimento no Algarve! para mais informações contacte: (telefone) Ginette Claude. #ref:GS 17439GCP
425.000 €
Área bruta 398 m²
Prédio de rendimento na Pedra Mourinha, com T3, restaurante e cave 97 m² de habitação, 132,8 m² de restaurante arrendado e 132,8 m² de cave, tudo licenciado. Prédio completo em propriedade total na Pedra Mourinha, Portimão, com três espaços: um apartamento T3 com terraço no 1.º andar, um restaurante arrendado no rés do chão e uma cave de apoio. Tudo devidamente licenciado. Uma combinação pouco comum: pode viver no T3 enquanto a renda do restaurante ajuda a pagar a casa, ou arrendar ambos e ter duas fontes de rendimento no mesmo imóvel. O APARTAMENTO T3 97 m² Tem hall de entrada, sala luminosa com varanda, três quartos, duas casas de banho completas, cozinha equipada e despensa. A cozinha dá acesso direto a um terraço privativo com churrasqueira, ideal para refeições ao ar livre sem sair de casa. Além disso, o apartamento tem acesso exclusivo à cobertura do prédio, transformada em terraço com vista desafogada. São dois espaços exteriores privados, algo que dificilmente se encontra num T3 na cidade. Boa exposição solar, zona residencial calma e estacionamento gratuito nas proximidades. O RESTAURANTE 132,8 m² Restaurante totalmente equipado e em funcionamento, explorado por inquilinos, especializado em peixe fresco e cozinha tradicional portuguesa, com clientela fiel de residentes e visitantes. Para o comprador, significa rendimento desde o primeiro dia, sem ter de procurar inquilino nem equipar o espaço. [Renda atual: X €/mês, com contrato até X.] A CAVE 132,8 m² Espaço amplo, atualmente usado como arrumos, com utilidade direta como apoio ao restaurante, armazém ou logística. Pode ainda ser adaptada a outras utilizações, mediante licenciamento. OS NÚMEROS Por 425.000 €, adquire 97 m² de habitação e 132,8 m² de área comercial, o que corresponde a cerca de 1.850 €/m², com a cave de 132,8 m² incluída. É um valor bastante abaixo da média de venda de habitação em Portimão, e aqui já com rendimento associado. Por se tratar de um prédio em propriedade total, é possível estudar no futuro a constituição de propriedade horizontal, o que poderá valorizar o ativo, mediante verificação técnica e licenciamento. A LOCALIZAÇÃO A Pedra Mourinha é uma zona residencial consolidada de Portimão, tranquila e com acessos rápidos ao centro, a escolas, serviços, comércio e às principais vias. A poucos minutos ficam o centro histórico, a zona ribeirinha e as praias da Rocha e do Vau. PARA QUEM É Para quem quer viver em Portimão num T3 com dois terraços e ter uma renda que ajuda a suportar os encargos da casa. Para investidores que procuram um ativo diversificado, com habitação e comércio no mesmo edifício, rendimento já em curso e preço por metro quadrado abaixo do mercado. Para empresários que precisam de loja, armazém e habitação no mesmo local. Temos disponível uma ficha de investimento com a informação detalhada de cada espaço. Peça-a por WhatsApp e marque a sua visita. #ref:DHA0122
420.000 €
Área bruta 360 m²
Oportunidade de investimento numa localização privilegiada em Portimão. Este predio em ruína encontra-se inserida num terreno com 202 m², situado em frente ao rio, oferecendo um enquadramento natural único e com alto potencial de valorização. O predio permite desenvolver um projeto de reabilitação a gosto do potencial comprador. Ideal para construção de uma residência própria, casa de férias ou investimento imobiliário numa das zonas mais procuradas do Algarve. A localização proporciona vistas directas sobre o rio, ambiente tranquilo e proximidade a todas a serviços, restaurantes e zonas de lazer da cidade, assim como acesso as principais vias. #ref:AMW001
450.000 €
Área bruta 311 m²
**Oportunidade Única em Portimão!**~~Apresentamos este incrível prédio habitacional localizado na privilegiada cidade de Portimão, uma das joias do Algarve. ~Este imóvel é perfeito para quem procura aliar moradia e negócio no mesmo local.~Com uma área bruta de 311 m2, este prédio de dois andares foi totalmente remodelado, incluindo a cobertura, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor.~~No rés do chão, encontra-se um snack bar e restaurante com capacidade para 36 lugares sentados e 7 lugares ao balcão. ~Este espaço está equipado com duas casas de banho, uma para homens e outra para mulheres, garantindo o conforto dos seus clientes. ~O primeiro andar é composto por cinco divisões assoalhadas, incluindo três quartos, duas casas de banho, uma cozinha e uma sala espaçosa.~~Além disso, o imóvel conta com um quintal de 100m2, dos quais 30% são cobertos. ~Este espaço é perfeito para momentos de lazer e confraternização, equipado com bancada de apoio e churrasqueira. ~A moradia está em excelente estado, pronta para receber novos proprietários que desejem desfrutar de todo o conforto que este imóvel oferece.~~Não perca esta excelente oportunidade de investimento! ~Seja para residir ou para empreender, este prédio habitacional em Portimão é a escolha perfeita. ~~Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todas as vantagens que este imóvel tem a oferecer. #ref:366_2024/12048
388.000 €
398.000 €
-3%
Área bruta 360 m²
Excelente oportunidade de investimento em prédio de 3 pisos para reabilitação total com potencial até aproximadamente 400m2 com varanda e açoteia, no coração de Portimão, junto à zona ribeirinha e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com acesso a benefícios fiscais muito relevantes para projetos de reabilitação urbana. Enquadramento e localização: Prédio situado no Centro Histórico de Portimão, em plena zona ribeirinha, a poucos metros do Jardim Visconde Bivar e da Casa Inglesa, beneficiando de forte fluxo pedonal e turístico ao longo de todo o ano. Localização em zona ARU do Centro Histórico de Portimão, com enquadramento ideal para investimento em reabilitação com exploração futura em habitação, alojamento local, comércio ou restauração. Envolvente consolidada, com comércio tradicional, restauração, serviços, zonas de lazer à beira-rio e excelentes acessos a transportes públicos. Descrição do prédio: Prédio em propriedade total, com duas entradas independentes (comércio e habitação), composto por résdochão comercial, mezzanine e 1.º piso habitacional. Edifício com fachada histórica preservada e vários elementos arquitetónicos de época, ideal para um projeto de reabilitação diferenciador no mercado de Portimão. Résdochão / Loja 254m2 de potencial Loja com ampla montra para a rua, anteriormente explorada como restaurante com 127m2 Mezzanine envidraçada de 81m2 + varanda de 10m2 + espaço aberto de 2 instalações sanitárias e várias divisões interiores Área total potencial: até cerca de 254 m² com eventual anulação/reconfiguração da mezzanine (mediante projeto e licenciamento) 1.º piso / Habitação de 145m2: 130m2 de habitação com varanda 10m2 + 15m2 de açoteia Acesso por entrada independente desde a rua Apartamento com cerca de distribuído em 5 quartos com cerca de 130m2 2 instalações sanitárias Vários pormenores arquitetónicos históricos: frescos, tetos em madeira trabalhada, janela circular com vitral decorativo, portas originais, varandins em ferro forjado. Este piso tem grande potencial para criação de 2 ou mais unidades habitacionais, alojamento local boutique ou habitação de charme, tirando partido dos elementos originais e da envolvente histórica. Pormenores arquitetónicos e valor histórico Fachada histórica preservada Janela circular com vitral decorativo Varandas em ferro forjado originais Tetos em madeira trabalhada Armários embutidos e portas originais de época Potencial de projeto Desenvolvimento de conceito uso misto de comercio/hotelaria/bar/restaurante Criação de prédio de rendimento com várias unidades independentes. Produto ideal para reposicionamento em segmento médioalto, tirando partido da envolvente ribeirinha, proximidade de praias e dinamismo turístico de Portimão. Estes elementos permitem posicionar o futuro produto num segmento diferenciador, muito apreciado por quem procura imóveis com identidade e carácter no centro histórico. #ref:1769-02349
