Terrenos para venda em projecto em Aveiro (Distrito)

Apresentamos este terreno com 362 m², situado numa rua direta à avenida principal de São João da Madeira. O imóvel conta com PIP aprovado (Pedido de Informação Prévia) para construção de um prédio de dois andares de habitação: um piso destinado a aparcamento e dois pisos habitacionais, cada piso com dois apartamentos T2. Dispomos do projeto para apresentação aos interessados. A sua localização é verdadeiramente privilegiada. Nesta zona de São João da Madeira não é necessário carro para aceder ao vasto leque de serviços essenciais do dia a dia, bem como creches e escolas dos vários níveis de ensino. De carro encontrará o shopping a apenas 1 km, hospital a 1 km e a 5min o Parque Urbano do Rio Ul, tornando esta cidade ideal para famílias. Além disso, está a escassos metros da linha de comboio (Linha do Vouga), do Mercado Municipal, do Comercial Central, Piscinas Municipais e do Pavilhão Desportivo. Viver em São João da Madeira é sinónimo de qualidade de vida. Trata-se de uma cidade inovadora, reconhecida pela sua tradição industrial e cultural, mas também pela forte aposta em educação, desporto e bem-estar. Aqui, encontra uma comunidade acolhedora, espaços verdes para lazer, eventos culturais durante todo o ano e excelentes acessibilidades a cidades como Santa Maria da Feira e Oliveira de Azeméis. É uma cidade moderna, dinâmica e ao mesmo tempo tranquila, onde tudo está a poucos minutos de distância. Se procura um investimento sólido, com PIP aprovado e numa zona central com forte procura habitacional, este terreno é a escolha certa. Invista no coração de São João da Madeira e garanta um projeto com elevado potencial de valorização. #ref:QM-1743

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO EM TERRENO URBANO Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970 #ref:IMO_970

Terreno Urbano com Projeto Aprovado no Centro de Sangalhos Apresentamos um terreno urbano com uma área total de 332,1 m², localizado no centro de Sangalhos. Este terreno dispõe de um projeto aprovado para a construção de uma moradia unifamiliar, oferecendo uma oportunidade única para quem deseja construir a sua moradia de sonho A localização central e os excelentes acessos tornam este terreno ideal para quem procura comodidade e praticidade, aliados a uma oportunidade de investimento. Não perca esta chance! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:19/2025

Terreno com Projeto Aprovado | PRONTO PARA CONSTRUIR Já imaginou construir a sua moradia de sonho com tudo pronto a arrancar? Localização: Açores, Albergaria-a-Velha Projeto aprovado para moradia T3 com 267 m² (cave + rés do chão + 1º piso) Licença de construção emitida - pode iniciar as obras de imediato Bons acessos e perto do centro da freguesia Ideal para quem quer evitar burocracias e começar a construir já! Terreno com Projeto Aprovado - Pronto para Construir! Oportunidade única em Açores, Albergaria-a-Velha! Terreno de 500m² com projeto aprovado para moradia T3 de 267 m² distribuídos por 3 pisos (cave, rés do chão e primeiro andar), com licença de construção emitida - pronto para iniciar obras de imediato. Localizado numa zona tranquila com bons acessos, próximo do centro de Albergaria-a-Velha e de todos os serviços essenciais. Ideal para quem procura construir a casa de sonho. Para mais informações, entre em contacto. Marque a sua visita! REALIZAMOS SONHOS! Precisa de financiamento? Dispomos de intermediário de credito certificado, consulte-nos! Mauricio Miraldo + (telefone) (chamada para rede móvel nacional) AMI:20061 / ref: CS/020/2025 #crearte #imovelaveiro #albergaria #terrenoparaconstrucao #projetoaprovado #imovelemportugal #miraldoimobiliario #ref:STA_12

Lote de terreno para construção em São Miguel de Souto, com projeto aprovado para construção de moradia isolada. Pronto a iniciar construção de moradia com área de implantação de 149m2 mais 27m2 de anexo e 2 pisos de construção num total de 253m2 de construção. O terreno localiza-se em zona calma de moradias contemporâneas, fáceis acessos quer a Santa Maria da Feira, quer a Ovar ou São João da Madeira. Viva em proximidade com a natureza e ar puro. As imagens virtuais correspondem ao projeto aprovado, contudo poderá escolher outro projeto à sua medida. A casa certa. Para a pessoa certa. Sempre! #ref:NM-70

Loteamento para venda situado a poucos minutos do centro de Vagos, muito próximo ao nó da A25, perto de um importante polo industrial. Este loteamento tem 6 lotes, já infraestruturados, e com projeto de arquitetura aprovado para construção de moradias geminadas de R/chão e 1º andar, com logradouro e anexos. Investimento seguro e de rápida venda... #ref:5168

Fantástico -Terreno em Beduido e Veiros com licença de construção aprovada pela Cámara de Estarreja para construção de 1 Moradia Terrea T3. Tem ligação à eletricidade e poço. Muito bem situado e com muito sol. Está a 10 minutos do Centro de Estarreja e a 15 minutos da autoestrada. O terreno tem uma área total de 1122 m2 e uma área de implantação do prédio de 165 ,80m2 . Não perça esta oportunidade . Agende já a sua visita! #ref:VG-113

Excelente oportunidade de investimento! Terreno com 2.270 m², localizado numa zona residencial tranquila e com viabilidade de construção para quatro moradias, apresentando um excelente potencial para desenvolvimento habitacional. Com topografia favorável, bons acessos e uma configuração que permite um aproveitamento eficiente do terreno, esta propriedade reúne condições particularmente interessantes para quem procura um projeto de construção ou uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A localização beneficia da proximidade a serviços, comércio, escolas, equipamentos e principais vias de acesso, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial com a comodidade do dia a dia. Uma excelente opção para investidores, construtores ou particulares que pretendam desenvolver um projeto habitacional numa zona com procura e perspectivas de valorização. Não deixe escapar esta oportunidade! Marque já a sua visita. Helena Silva (telefone) #ref:CMI 139

Lote de Terreno para construção em altura para 16 Frações. Excelente localização, a 4 minutos do centro da cidade, junto a escolas, transportes públicos e comércios dos mais variados tipos. Zona habitacional de excelência. Vendas imediatas das frações !!! #ref:11187

Vagos e Santo António muito próximo do Lidl e cento de Vagos. Vendo Super Terreno para construção em altura, têm uma frente de 14.50 metros, área total 2237. m2, portanto faz frente com a Estrada Nacional 109 e em comprimento chega até ao Rio Boco. A área real de construção multiplicamos 14.50 x 50 e temos uma área de construção de 725. m2, aproveite esta oportunidade de negócio, tanto para particulares ou construtores. Preço 97800.00 mil euros Mais informação ligue telem (telefone) chamada rede móvel Nacional. Imoderna Imobiliária Unip. Lda. AMI.22267 #ref:SÒL_157

Exclusivo Gândara / Fonte de Angeão Concelho de Vagos Vendo Super Terreno para construção, com 120 metros de frente, 38 metros de largura, área total 45600. m2, zona calma, ideal para particulares ou construtores, próximo de todo comercio e serviços, centro de Mira, Praia de Mira, E N 109 e A 17, preço 65500.00 mil euros negociável, mais informação ligue (telefone) chamada rede móvel nacional.) Imoderna Imobiliária Unip Lda. AMI 22267 #ref:SÒL_156

Ponte de Vagos Rua principal, vendo super terreno para construção com 24,30 metros de frente, área total de terreno 9610. m2 têm poço. Preço 95500. 00 mil euros Aceitamos propostas Ótima localização, próximo de todo comércio e serviços, Escolas, bancos, farmácia, centro de saúde, bomba de gasolina, E N 109, A 17, a poucos km,s do centro de Vagos, centro de Mira, e praia de Mira, poço da Cruz e Areão. Marque já a sua visita, ligue (telefone) chamada rede móvel nacional.) Imoderna Imobiliária Unip Lda. AMI 22267 #ref:SÒL_154

Rines Cabeço Alto Concelho de Vagos Vendo Terreno para construção com 18.37 metros de frente e 47 de comprimento, área total de 863,39 m2 muito bem localizado fica estrada principal que liga a rotunda do Cabeço Alto a rotunda de Covão do Lobo, próximo de todo comércio e serviços, bomba de gasolina, próximo de Vilamar, Corticeiro de Cima, Mira, e Praia de Mira. Preço 40 000.00 mil euros. Marque a visita ao local, poderá fazer a sua proposta. Ligue telem (telefone) chama rede móvel Nacional Imoderna Imobiliária Unip Lda. AMI.22267 #ref:SÒL_159

Gândara / Fonte de Angeão Concelho de Vagos Aveiro Vendo Terreno para Construção Frente com 15,50 metros, área total de 1257. m2 ótima localização próximo de todo comércio e serviços. Próximo de Mira, a poucos kms da Praia de Mira. Preço 35 000. Mil euros Ligue telem. (telefone) chamada rede móvel Nacional Imoderna Imobiliária Unip Lda. AMI 22267 #ref:SÒL_153

Terreno para construção em altura numa zona nobre de Águeda. Com saneamentos e infraestruturas feitas. Sr. o construtor não pode perder, Contacte! #ref:LH100525

Lote de terreno no centro da freguesia de Cedrim em frente à escola primária. Terreno com topografia favorável para construção de uma moradia, já com infraestruturas criadas, como fossa, caixas de águas pluviais e muros. #ref:TER_01255281

Parada de Cima Fonte de Angeão Concelho de Vagos Vendo 3 Lotes de Terreno Urbano para construção. Super localizados 1Lote No. 8 Área de 650 m2, frente de 20,30 metros, destinado a construção de habitação com dois pisos, sendo a área de pavimentos de 340m2 e constituindo um só fogo. Preço 38500.00 Euros. 2Lote No. 9 Área de 630 m2, frente de 20,30 metros, destinado a construção de casa de habitação com dois pisos, sendo a área de pavimentos de 340m2 e constituindo um só fogo. Preço 38500.00 Euros. 3Lote No. 10 Área de 708 m2, faz gaveto com duas frentes, uma de 20,40 metros, outra de 29.50 metros destinado a construção de casa de habitação com dois pisos, sendo a área de pavimentos de 340m2 e constituindo um só fogo. Preço 40000.00 Euros. Excelente localização próximo de todos comércios e serviços, da E N 109 e Autoestrada A 17, não perca esta oportunidade de negócio. Mais informação e visita ao local ligue (telefone) chamada rede móvel nacional.) Imoderna Imobiliária Unipessoal Lda. AMI 22267 #ref:SÒL_155

Lote de terreno destinao à construção de uma moradia, já com projeto aprovado. O lote possui uma excelente localização e acessos, com 3 frentes. A sua exposição solar e vistas, também são igulmente excelentes. #ref:TER_01244702

Fonte de Angeão Concelho de Vagos Vendo Terreno para construção com 9 metros de frente e área total de 700 m2 têm poço. Ótima localização próximo de todo comércio e serviços, escola, junta de freguesia da EN 109, A 17, etc... Preço 28800. Mil euros negociável marque já a sua visita ao local, também pode fazer a sua proposta, ligue (telefone) chamada rede móvel Nacional. Imoderna Imobiliária Unip Lda AMI.22267 #ref:SÒL_148