Terrenos para venda na Mealhada, Aveiro, até 50000 m²

Terreno para constução de prédio urbano no centro de Mealhada, com as seguintes caracteristicas: Area total de terreno -2450m2; Area de implantação do edificio de-960m2; Area bruta de construção- 2700m2; Area bruta dependente - 600m2. Fica situado entre a Avenida 25 de Abril e a Rua Dr. Americo Couto no centro da Mealhada. Localização: Mealhada, União das freguesias da Mealhada, Ventosa do Bairro e Antes Em redor Praça de Taxis: 1 Centros Comerciais: 1 Transportes Públicos: 5 Parques / Zonas Verdes: 7 Escolas: 5 Farmácias: 4 Oportunidade de investimento. Reserve já! #ref:SH0057-2025

Terreno urbano designado por lote C com a área de 2519 m2 . Possibilidade de Construção de habitação de 2 pisos e anexos, com área de implantação de 160 m2 e de construção de 280 m2. Óptima exposição solar. Localizado numa urbanização muito recente a poucos metros da IC2 e com fácil acesso à A1, 25Km da Cidade de Coimbra e 5Km da Mealhada. Terrain urbain désigné comme lot C avec une superficie de 2519 m2 . Possibilité de construction de logements de 2 étages et annexes, avec une surface d’implantation de 160 m2 et une construction de 280 m2. Grande exposition au soleil. Situé dans une urbanisation très récente à quelques mètres de l’IC2 et avec un accès facile à l’A1, 25Km de la ville de Coimbra et 5Km de Mealhada. Urban land designated as lot C with an area of 2519 m2 . Possibility of construction of housing of 2 floors and annexes, with implantation area of 160 m2 and construction of 280 m2. Great sun exposure. Located in a very recent urbanization a few meters from IC2 and with easy access to the A1, 25Km from the City of Coimbra and 5Km from Mealhada. #ref:C3039

# LOTEAMENTO COM 8 LOTES URBANOS | LUSO, MEALHADA ### PROJETO RESIDENCIAL JUNTO À EN234 | MORADIAS UNIFAMILIARES GEMINADAS **8 lotes urbanos para desenvolvimento residencial, numa localização com proximidade à Mata Nacional do Bussaco e bons acessos rodoviários.** No **Luso, concelho da Mealhada**, encontra este loteamento constituído por **8 lotes urbanos destinados à construção de moradias unifamiliares geminadas**. Com áreas de lote entre **212 m² e 417 m²** e áreas brutas de construção indicadas entre **289 m² e 502 m²**, o conjunto poderá ser analisado por **promotores, construtores e investidores** interessados no desenvolvimento de um projeto residencial. A configuração do loteamento permite estudar a execução do empreendimento de forma **integral ou faseada**, de acordo com a estratégia de desenvolvimento, condições técnicas, administrativas e comerciais aplicáveis. ### PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS **8 lotes urbanos** Destinados a **moradias unifamiliares geminadas** Áreas dos lotes entre **212 m² e 417 m²** Áreas brutas de construção entre **289 m² e 502 m²** Possibilidade indicada de **2 pisos + cave**, de acordo com os parâmetros aplicáveis **50 m² destinados a anexo por lote** **517 m² de área verde comum** **Infraestruturas parcialmente rececionadas** Localização junto à **EN234** ### UM PROJETO PARA DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL O loteamento apresenta-se como uma oportunidade a analisar por quem procura desenvolver um **projeto residencial já estruturado em 8 lotes**. Entre as estratégias que poderão ser estudadas encontram-se: **Construção de moradias para comercialização** **Desenvolvimento faseado do empreendimento** **Execução integral do loteamento** **Construção para exploração patrimonial** **Investimento e desenvolvimento residencial** A estratégia a adotar deverá ser definida em função do projeto, dos custos de construção e infraestruturas, das condições administrativas e da procura existente no mercado. ### PARÂMETROS DO LOTEAMENTO **ÁREA DOS LOTES** 212 a 417 m² **ÁREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO** 289 a 502 m² **CONSTRUÇÃO INDICADA** 2 pisos + cave **ANEXO** 50 m² por lote **ÁREA VERDE COMUM** 517 m² Os parâmetros apresentados deverão ser sempre confirmados através da **documentação do loteamento e dos elementos urbanísticos aplicáveis**. ### LUSO | MEALHADA O loteamento encontra-se junto à **EN234**, beneficiando de uma localização com ligação aos principais eixos rodoviários da região. A proximidade à **Mata Nacional do Bussaco** é outro dos elementos diferenciadores da localização. **Distâncias aproximadas:** **7 km da Mealhada** **10 km da A1** **1,5 km da Mata Nacional do Bussaco** A combinação entre **Luso, proximidade ao Bussaco e acessibilidade rodoviária** proporciona um enquadramento interessante para um projeto residencial. ### UM PROJETO COM UMA LOCALIZAÇÃO DIFERENCIADORA O Luso é uma localidade conhecida pela sua envolvente natural e pela proximidade à **Mata Nacional do Bussaco**, criando um contexto distinto para um projeto habitacional. Para um promotor ou investidor, a localização permite posicionar o empreendimento numa zona residencial com acesso a diferentes centros urbanos e aos principais eixos rodoviários da região. ### SITUAÇÃO DAS INFRAESTRUTURAS As **infraestruturas encontram-se parcialmente rececionadas**. A situação técnica e administrativa deverá ser analisada através da **documentação do loteamento, processos existentes e elementos disponibilizados**, antes da tomada de qualquer decisão de investimento ou início de trabalhos. ### EM DESTAQUE **8 LOTES URBANOS** Para moradias unifamiliares geminadas **212 417 M²** Áreas dos lotes **289 502 M²** Áreas brutas de construção indicadas **2 PISOS + CAVE** De acordo com os parâmetros aplicáveis **50 M² / LOTE** Área destinada a anexo **517 M²** Área verde comum **LUSO | MEALHADA** Junto à EN234 **1,5 KM DO BUSSACO** Mata Nacional do Bussaco ### INFORMAÇÕES E DOCUMENTAÇÃO ... #ref:T-30854