Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Baião, Porto, Portugal, seite 3

Moradia Exclusiva com Vista Deslumbrante sobre o Rio Douro | Vendida no Estado Atual de Construção Descubra uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade única numa localização privilegiada sobre o Rio Douro. Com uma arquitetura contemporânea de linhas elegantes e perfeitamente integrada na paisagem envolvente, esta moradia destaca-se pela sua exclusividade, privacidade e vistas panorâmicas absolutamente deslumbrantes. Implantada numa encosta de excelência, a propriedade beneficia de uma posição dominante sobre o vale do Douro, proporcionando um ambiente de tranquilidade incomparável. A envolvência natural, aliada à proximidade de serviços, comércio, estação ferroviária com ligação direta ao Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro, garante o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência. A construção encontra-se já numa fase avançada, com a estrutura e os principais volumes arquitetónicos definidos, permitindo visualizar todo o potencial desta residência. A moradia será vendida no estado atual de construção, não estando incluídos os trabalhos de acabamento. Esta característica oferece ao futuro proprietário a oportunidade única de personalizar os espaços, materiais e acabamentos, criando uma casa verdadeiramente à sua medida. O projeto contempla amplas áreas interiores, generosas entradas de luz natural através de grandes envidraçados e uma ligação harmoniosa entre os espaços interiores e exteriores. Os jardins e terraços previstos permitem usufruir plenamente da beleza da paisagem e do clima ameno da região. Destaques da Propriedade: Projeto de arquitetura contemporânea; Vista panorâmica e permanente sobre o Rio Douro; Elevado nível de privacidade e tranquilidade; Moradia vendida no estado atual de construção; Possibilidade de personalização dos acabamentos e detalhes finais; Excelente acessibilidade ao Porto e ao aeroporto; Proximidade de serviços, comércio e transportes. Uma oportunidade distinta para quem procura um imóvel com localização irrepetível, arquitetura marcante e a liberdade de concluir cada detalhe ao seu gosto. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita ao local. #ref:HMI/M/2828

Quinta encantadora em Baião charme rural, conforto moderno e vista deslumbrante. Marque visita com Stanley Gomes (telefone) ou (telefone) Situada na freguesia de Gestaçô, no concelho de Baião, esta magnífica quinta combina o sossego do campo com a proximidade de cidades como Marco de Canaveses, Vila Real, Peso da Régua e Amarante. A cerca de uma hora do Porto, o acesso é simples e rápido, graças à ligação direta por autoestrada. A propriedade foi recentemente renovada e está composta por duas habitações independentes, uma tipologia T3 e outra T2, oferecendo facilidade tanto para uso familiar como para alojamento local ou arrendamento turístico. Na casa principal (T3), os espaços foram pensados para o convívio e a funcionalidade. A cozinha tradicional com fogão a lenha integra-se à zona de refeições e à sala de estar, criando um ambiente acolhedor e fluído. O piso superior dispõe de dois quartos e uma casa de banho, enquanto o nível inferior conta com um terceiro quarto com casa de banho privativa e acesso direto ao exterior. A segunda casa (T2) distingue-se pelo design elegante e pelos detalhes em madeira que definem as diferentes áreas da sala e da cozinha totalmente equipada. Conta ainda com dois quartos, sendo um em suíte, e uma casa de banho completa adicional. O terreno, com cerca de 30.000 m², reúne o melhor da vida rural: Mirtilos, árvores de fruto variadas, carvalhos e vinhas de vinho verde. A quinta preserva ainda elementos típicos como um espigueiro tradicional e dois tanques de pedra. Para além da beleza natural, a propriedade aposta na sustentabilidade, contando com painéis solares térmicos, microgeração de energia com venda à rede e uma organização agrícola otimizada. Um verdadeiro refúgio de tranquilidade e bom gosto, com elevado potencial tanto para projeto de turismo rural quanto para uso familiar de lazer. #ref:RL-830-507

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 2 500 m2 Handig gebied: 2 500 m2 Implementierungsbereich: 50 m2 Schlafzimmer: 1 Energieeffizienz: Befreiung #ref:MC09903

Excelente oportunidade de moradia para habitação própria ou criar um futuro negócio com rentabilidade garantida de alojamento local de turismo rural. Temos em envolvência várias arvores de fruto e outas espécies, como Vinha com produção, citrinos que lhe dá um ar rustico e ao mesmo tempo uma beleza impar a toda a propriedade, é de salientar as magnificas vistas e proximidade do Rio Douro. Esta moradia é constituída por quatro notáveis suítes auto-suficientes localizadas no segundo andar, com uma escadaria emblemática em madeira num estado de conservação irrepreensível vindo contemplar um pequeno jardim interior. No piso inferior temos um ’Hall’ de entrada amplo luminoso com acesso a uma esplendida sala de jantar e estar com uma área de 73 m2, cozinha com 43 m2, mobilada e equipada, ambas as divisões tem recuperador de calor. Toda zona inferior tem acesso ao exterior através de grandes portadas onde podem contemplar uma vista sublime. Na parte inferior temos uma magnifica sala de jogos luminosa e com acesso ao exterior. O imóvel conta também com mais um quarto, WC, despensa e garagem fechada para dois automóveis. Ainda na parte exterior encontramos uma magnifica zona de lazer com parque infantil, piscina e uma zona de churrasqueira. Características Do Imóvel: Aquecimento a caldeira com recuperador de calor; Pré-instalação de sistema de alarme e rádio; Cozinha exterior com fogão a lenha, forno; Casa de banho de serviço com duche; Piscina; Adega e anexos agrícolas; Fumeiro; Canil; Tanque de rega, furo de água; Vinha com produção de 1750 litros de vinho. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS629

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 80 m2 Handig gebied: 156 m2 Implementierungsbereich: 68 m2 Área de Construção: 156 m2 Schlafzimmer: 3 Energieeffizienz: Befreiung #ref:MC09864

Quinta localizada na freguesia de Gestaçô, no concelho de Baião, Porto, integrada numa zona rural tranquila, marcada pela beleza natural e pelas paisagens características da região. Muito próxima da cidade da Régua, património mundial. Além da proximidade ao Douro Vinhateiro, fica a 20 minutos da cidade de Amarante, 30 minutos da cidade de Vila Real, a uma hora da cidade do Porto. Propriedade com 2 artigos, U 954 e 1832 R. A parte urbana é constituída por duas habitações geminadas com entradas independentes: 1 T3, 1 T2, armazém no rés-do-chão. O prédio rustico, tem aproximadamente 29.000m2, dos quais 9.000m2 de produção de vinho verde (transição para maduro), 15.000m2 de mirtilos e 5.000m2 de floresta e arvores de fruta. O espaço envolvente é tranquilo e ótimo para descanso, possuindo uma piscina, 2 tanques, 2 espigueiros e alpendre de apoio. Quinta com instalação de microprodução de energia com venda direta à EDP, assim como painéis solares térmicos para uso doméstico. Quinta projetada para ser autossustentável. #ref:VIL_52779

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 3 000 m2 Handig gebied: 3 000 m2 Implementierungsbereich: 172 m2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Energieeffizienz: C #ref:MC09943

Quinta em Baião, zona de Gestaçô, possibilidade de aceitar permuta como parte de pagamento . Possui uma área total de cerca de 150.000m2. A propriedade/herdade conta com dois artigos urbanos, sendo uma ruína com 95m2 e uma casa em pedra com 114m2 de implantação em dois pisos. Também está presente uma casa de caseiro pronta para habitar, totalizando mais de 200m2 de área construída. A propriedade dispõe ainda de armazém que pode ser utilizado para a criação de animais ou de apoio á agricultura com mais de 750m2, que já foi uma antiga vacaria. Na área agrícola pode-se ainda ter uma construção de cerca de 7000m2 (informação garantida pelo arquiteto da Câmara Municipal de Baião 8% da área agrícola construtiva). Ambos os itens urbanos necessitam de recuperação; o pavilhão necessita de algumas reparações e estruturalmente ainda se encontra em perfeitas condições de utilização. A água utilizada diariamente provém de uma mina existente, que funciona durante todo ano, para abastecer toda a área agrícola poderá ainda usar um furo de água existente com 100 metros de profundidade e recorrer a um curso de água de nascente que corre livremente a Poente da propriedade, mas que poderá servir para encher os três tanques de pedra existentes com uma capacidade total de mais de 100.000 litros de armazenamento. A propriedade dispõe ainda de outras minas em funcionamento ao longo de todo ano Cumprindo com as normas da Agência Portuguesa do Ambiente, podem ainda ser feitos mais furos de água ou minas na propriedade, dadas as dimensões da mesma. A propriedade dispõe de campos praticamente planos com mais de 98000m2. A propriedade está toda virada a sul, o que permite um grande número de horas de sol diárias, acrescido pelo facto da herdade estar localizada entre os 700 e os 1000 m de altitude, não tendo obstáculos naturais á sua frente. No Imóvel ainda tem acesso á Internet 5G. Bons acessos, próximo ao centro, ideal para uma quinta de eventos, espaço amplo para renovar a construção existente e ampliar nova construção, para habitação . #ref:11701

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 1 280 m2 Handig gebied: 63 m2 Schlafzimmer: 1 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC06202

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 1 446 m2 Handig gebied: 684 m2 Implementierungsbereich: 218 m2 Área de Construção: 684 m2 Schlafzimmer: 7 Badezimmer: 9 Garage: 2 Energieeffizienz: A+ #ref:MC09854

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 1 740 m2 Handig gebied: 60 m2 Schlafzimmer: 1 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC05055

CHARAKTERISTIK: Handig gebied: 100 m2 Schlafzimmer: 2 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC00417

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 1 230 m2 Handig gebied: 58 m2 Schlafzimmer: 1 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC07551

Entre o encanto natural do Rio Ovil e a tranquilidade serrana de Ancede, em Baião, encontra-se este conjunto de propriedades únicas que totalizam mais de 36.000 m² de terreno, com moradia, anexos agrícolas e uma vista deslumbrante sobre o vale. Situada junto à Estrada Municipal 321 e com frente de rio, esta propriedade distingue-se pela sua envolvência natural, acessos privilegiados e enorme potencial de valorização. O conjunto é composto por três artigos rústicos e um urbano. A Propriedade do Agão, com cerca de 13.900 m², apresenta olival, fruteiras, duas eiras, um espigueiro e duas dependências agrícolas. A Bouça da Cleirinha, com aproximadamente 4.800 m², integra pinhal e mato, confrontando com caminho público. A Propriedade do Minhoso, com cerca de 17.900 m², agrega culturas agrícolas, pastagem e uma moradia de dois pisos com 110 m² de área bruta de construção e 55 m² de área bruta privativa. Trata-se de uma casa de traça tradicional, ideal para reabilitação, que pode servir de base a um projeto habitacional, turístico ou misto. Com uma área edificada total próxima de 184 m², e mais de 3,6 hectares de terreno, esta quinta representa uma oportunidade ímpar para quem procura aliar natureza, privacidade e rentabilidade. O enquadramento junto ao Rio Ovil, a topografia suave e a boa exposição solar tornam-na perfeita para o desenvolvimento de um projeto de turismo em espaço rural, glamping ecológico, quinta de lazer ou exploração agrícola sustentável. A localização é estratégica, a apenas 10 minutos do centro de Baião, 25 minutos da Régua e cerca de uma hora do Porto, beneficiando da tranquilidade do Douro Verde com fácil acesso aos principais eixos rodoviários. Mais do que uma propriedade, este é um investimento de futuro, onde o equilíbrio entre terra, água e paisagem cria o cenário ideal para um projeto de vida, um refúgio rural ou um empreendimento turístico diferenciado. Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto connosco! Habisonho - Promoção e Gestão de Imóveis Lda, com o registo AMI: 16410, está sediada em Rio Tinto, na Rua da Ranha, número 232. A nossa empresa tem como missão oferecer um serviço de excelência com profissionalismo, lealdade e transparência na gestão dos negócios imobiliários. Com o slogan ’Viva na Sua Habitação de Sonho’, representa o compromisso em ajudar as pessoas a alcançarem o seu sonho de ter uma habitação perfeita. Através deste slogan, queremos transmitir a ideia de que a Habisonho está empenhada em tornar realidade o sonho de cada cliente, proporcionando-lhes uma habitação que corresponda às suas expectativas e desejos. Porque comprar com a Habisonho? Ao comprar com a Habisonho, pode contar com a nossa cumplicidade, segurança no negócio e disponibilidade de um consultor dedicado a tornar o seu sonho realidade. Apresentamos imóveis na nossa carteira e estabelecemos parcerias com outras imobiliárias. Porque vender com a Habisonho? Ao vender com a Habisonho, pode contar com o nosso compromisso, profissionalismo e dedicação na divulgação da sua propriedade, através de um árduo trabalho de marketing digital e presencial. Além disso, apresentamos a sua propriedade à nossa carteira de clientes e parceiros. Ao escolher a Habisonho, terá acesso a: Consultores profissionais e dedicados. Equilíbrio nos negócios (compra e venda) Apoio jurídico Presença constante e transparente Flexibilidade nas comissões Apoio no processo de financiamento Apoio e elaboração de contratos Trabalho de marketing digital Além disso, oferecemos outras ferramentas e estratégias para ajudar a vender e/ou comprar o seu imóvel, adaptando-nos à volatilidade do mercado imobiliário. #ref:HS796

Wohnen T6 oder T20 | WUNDERSCHÖNE AUSSICHTEN 200º ÜBER DEN DOURO Sparen Sie Zeit, verringern Sie Unsicherheiten und machen Sie Fortschritte mit Vertrauen. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer schönen Villa und einem Grundstück mit ca. 2460 m², mit Bebaubarkeit für weiteres Wohnen. Mehr als nur ein Grundstück, ist dies eine Gelegenheit mit genehmigtem PIP, was einen enormen Vorteil für diejenigen darstellt, die bauen möchten, ohne Verzögerungen und anfängliche Bürokratie. Existiert bereits eine sichere Bebaubarkeitsgenehmigung für den Bau einer großen Einfamilienvilla mit 523 m² Grundfläche auf zwei Etagen, was die Entwicklung eines einzigartigen und hochwertigen Projekts ermöglicht. Eine ideale Lösung für den Eigenbedarf mit hohen Komfortstandards, exklusive Familienresidenz, oder sogar für ein Konzept im Bereich Tourismus oder Investition. Der genehmigte PIP bietet eine solide Basis für den Fortschritt, minimiert das Risiko und die Entwicklungszeit erheblich, wobei gleichzeitig Platz bleibt, das Projekt an die Vision und Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers anzupassen. Ein wahrer Schatz in der Douro-Region, mit atemberaubendem Panoramablick auf den Douro-Fluss. Mit einem Steingebäude strahlt es Raffinesse und Haltbarkeit aus, vereint den traditionellen rustikalen Stil mit modernem Komfort. Das Haus verfügt über drei elegante Suiten, alle mit Einbauschränken und 200º Sicht über den Douro. Der direkte Zugang zur Terrasse bietet eine ergänzende Umgebung der Ruhe und Privatsphäre. Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage und doppelt verglasten Fenstern ausgestattet, was absoluten Komfort und Energieeffizienz garantiert. Das große Wohnzimmer ist ideal, um Gäste zu empfangen, mit einem fantastischen privaten Barbereich und einem gemütlichen Kamin mit Wärmetauscher, der Komfort zu jeder Jahreszeit bietet. Das ’Open Space’ Konzept, das Wohnzimmer und Küche verbindet, ist perfekt für ein aktives soziales Leben und bietet einen fließenden und einladenden Raum. Im ersten Stock finden sich zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und direktem Zugang zu einem charmanten Garten, was eine private Zuflucht bietet. Das zweite Stockwerk, mit einem gemütlichen Raum und integrierter Küche, ist ideal für Familienmomente oder Entspannung. Das zweite Obergeschoss verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro und eine Bibliothek - der perfekte Raum für Arbeit oder Freizeit, mit jedem Detail für maximalen Komfort und Funktionalität durchdacht. Jeder Raum ist mit Klimaanlage ausgestattet, während das Wohnzimmer einen Kaminofen hat, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Außen ist diese Residenz ebenso beeindruckend, mit einem Loungebereich, der einen Steingrill, einen großen Tisch für 10 Personen und einen weiteren runden Tisch bietet, ideal für Outdoor-Momente. Die gemeinsame Terrasse der beiden Häuser bietet viel Platz zum Entspannen, mit unvergleichlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Das angrenzende Außenbereich der Villa ist vollständig gepflastert und bietet Zugang zu einem geräumigen Parkplatz für drei Fahrzeuge. Zudem ist das Grundstück mit einem Wasserbehälter, Brunnen und Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung ausgestattet, was Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit garantiert. Das Anwesen verfügt außerdem über 7 Traubenreben und eine Vielzahl an Obstbäumen, was diesem luxuriösen Heim einen ländlichen Charme verleiht. Dieses fantastische Objekt beinhaltet auch ein Grundstück von rund 2460 m² mit Bebaubarkeit für ein T4-Haus. Die Möglichkeit, bis zu 10 Schlafzimmer in einer Region mit stark wachsendem Nachfrage und hohem Investitionspotenzial zu haben, garantiert die Rentabilität Ihrer Investition. Wir haben erstklassige Partner, die beraten und vielleicht sogar ein schlüsselfertiges Projekt anbieten. In diesem großartigen Immobilien Highlighten wir: die herrlichen Panoramaausblicke auf den Douro, die gute Sonnenausrichtung, die exzellente Lage, das Baugrundstück sowie das Potenzial für Investitionen in lokale Unterkunft und Tourismus mit bis zu 10 Schlafzimmern. Diese charmante Gelegenheit verbindet einen eleganten Lebensstil mit dem rustikalen Charme des Douro. Perfekt für alle, die eine Oase am Rande des Douro suchen oder um in lokale Unterkünfte und Tourismus zu investieren, und dabei ein einzigartiges Erlebnis intensiver Verbindung mit der Natur genießen möchten. Leben Sie mit Leidenschaft! _______________________________________________________ Willkommen auf der Românico-Route!’ Die Românico-Route bietet die Gelegenheit, die Flüsse Tâmega und Douro sowie die Route des Românico und Lagoa mit ihrer Kultur, Gastronomie und Denkmälern zu erkunden. ’So nah am Wichtigsten, so fern vom Überflüssigen!’ #ref:85507364

Estate with Two Independent Homes and 10,800 m² of Land Santa Marinha do Zêzere, Baião Some properties are bought for their location. Others for their potential. And then there are those that bring together history, character, privacy and income potential in one place. We present this extraordinary estate in Santa Marinha do Zêzere, comprising two independent homes and around 10,800 m² of land, in a peaceful setting with excellent potential as a permanent residence, rural tourism venture or investment. The main house, built in 1904, retains the identity and charm of historic manor houses, standing out for its high ceilings, spacious rooms, excellent natural light and remarkable state of preservation. With around 285 m² of gross construction area, it is ready to move into. The second, fully independent home has approximately 195 m² of gross construction area and offers an excellent opportunity to create a local accommodation unit, guest house or home for family members. It requires only some modernisation work. Stone House for Restoration on 2,013 m² of Building Land | Santa Marinha do Zêzere Baião A property full of character, space and considerable appreciation potential, located in Lages, Santa Marinha do Zêzere, Baião, just a few minutes from the Douro River. Set on a 2,765 m² plot, this traditional stone house has 170 m² of gross construction area, spread over two floors, and a footprint of 85 m². The stone structure is solid and in good condition, providing an excellent foundation for a renovation project that preserves the authenticity of traditional construction while adapting the property to todays comfort requirements. Key Features: - Two independent homes - Approximately 480 m² of gross construction area - Approximately 10,800 m² of land - Private spring - Approximately 50 productive walnut trees - Vine trellises and fruit trees - Excellent privacy - Good access - Potential for rural tourism, local accommodation or events Investment Potential The combination of architectural heritage, natural resources and the size of the property makes it particularly attractive for projects such as: - Rural Tourism - Boutique Tourism - Premium Local Accommodation - Event Venue - Wine Tourism - Second Home Located in one of the most sought-after areas of the municipality of Baião, close to the Douro River and the regions main tourist attractions, this property offers a unique opportunity for anyone seeking quality of life or a distinctive investment. An estate steeped in history and authenticity, with enormous potential for appreciation. #ref:20261068DP

4-BETT-HAUS + 1 ZEITGENÖSSISCHES HAUS | AUSGEZEICHNETE INVESTITION IN LOKALE UNTERKUNFT UND TOURISMUS Unglaublich große Villa, mit immenser Privatsphäre und Raffinesse, Adjektive, die die Exklusivität dieser Eigenschaft zu verstärken und machen es sehr attraktiv für den Tourismus4+1 Schlafzimmer Villa mit 2 Etagen, 240m2 jeder, in einem Grundstück von 2000m2 gesetzt.Mit einem separaten Eingang und gepflasterten Bereichen, die von Blumenbeeten, Blumen und Bäumen flankiert werden, haben Sie sofort das Gefühl, Ihr eigenes privates Paradies zu betreten und sich von der Ruhe, den Gerüchen und Geräuschen, die Sie umgeben, anstecken zu lassen. Jedes Element wurde durchdacht, damit Sie Ihre Sinne erfreuen und den Komfort Ihrer eigenen Umgebung und die herrliche Aussicht auf das Douro-Tal genießen können. Das Grundstück ist groß und geräumig, mit einer Garage für mehrere Autos und der Vorinstallation eines Swimmingpools, damit Sie sich entspannen und die belebende Aussicht und die Ruhe der Umgebung genießen können.Diese fantastische Immobilie hat eine solide Konstruktion mit guten Fundamenten und einer doppelten Bodenplatte, die eine ausgezeichnete Stabilität und Wärmedämmung bietet. Die Tischlerarbeiten sind von hoher Qualität, mit doppelter Wärmedämmung und elektrischen Rollläden, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima garantieren.im Inneren wurde viel Holz verwendet. Die Fußböden sind aus altem Riga, einer dauerhaften Holzart mit großem ästhetischen Reiz. Die Villa verfügt über 3 Suiten, ein Ankleidezimmer, Einbauschränke und viel Platz zum Verstauen und Organisieren Ihrer Habseligkeiten. Die Immobilie verfügt über ein komplettes Wasser-, Abwasser- und Heizungssystem. Es gibt eine Zentralheizung, ein Bohrloch und einen Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5000 Litern. Das Grundstück verfügt über eine automatische Entwässerung, was die Pflege der Gärten und Grünflächen erleichtert. Das Leben in dieser luxuriösen Villa garantiert Ihnen auch die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, Supermarkt, Konditoreien, Metzgereien, Restaurants, Apotheke und Geldautomaten, zentralem Busbahnhof, Tankstellen, Gesundheitszentrum und mehr... alles nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Baião und weniger als eine Stunde von Porto entfernt! Die Douro-Region wird immer gefragter und die Eigenschaften dieses fantastischen Anwesens bieten ein enormes Potenzial für lokale Unterkünfte und Investitionen in den Tourismus, die es ermöglichen, mehr Zimmer zu haben und die anhaltende steigende Nachfrage nach einzigartigen und authentischen Aufenthalten in dieser schönen und ruhigen Gegend zu nutzen.In diesem fabelhaften Anwesen heben wir hervor: Die moderne, hochwertige Architektur, die Helligkeit, die Privatsphäre und die Nähe zu Dienstleistungen und Nachbarstädten...Amarante, Vila Real, Régua, Braga, Guimarães, Penafiel, Porto, etc.Diese charmante Gelegenheit wartet auf Ihren Besuch!_____________________________________________________________________________________Willkommen auf der Straße der Romanik!’Die Straße der Romanik ist eine Gelegenheit, die Flüsse Tâmega und Douro sowie die Straße der Romanik und Lagoa kennenzulernen und ihre Kultur, Gastronomie und Denkmäler zu besuchen. ’So nah am Wichtigen, so weit weg vom Überflüssigen! Komm und lebe besser! #ref:85506592

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 98 m2 Handig gebied: 51 m2 Implementierungsbereich: 25 m2 Área de Construção: 51 m2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC09641

5 INDEPENDENT HOUSES | NEXT TO THE DOURO RIVER In the doors of the Douro wine valley, on the banks of the Douro River, 75 km from Porto, there is a rare retreat where architecture, landscape, and silence coexist in perfect harmony. Built on the banks of the Douro River, this exclusive stone housing complex reveals a less obvious, more intimate, authentic, and profoundly sophisticated Douro. Situated on a 2,578 m² plot, the property comprises five independent dwellings carefully distributed along the hillside to preserve the area’s identity and ensure complete privacy between units. With areas ranging from 78 m² to 100 m², the houses offer T0, T1, T2, and T3 typologies, featuring fully equipped kitchenettes and social zones designed to extend the constant relationship with the surrounding nature. The architecture respects the authenticity of traditional stone construction, reinterpreting it through a contemporary approach marked by clean lines, noble materials, and large glazed surfaces that turn the landscape into an integral part of the interior. Natural light, the serenity of water mirrors, and the almost invisible integration into the hillside create an atmosphere of rare balance between sophistication and discretion. Nothing here aims to impress ostentatiously. True luxury manifests in the experience: in absolute silence, privacy, fluidity between inside and outside, and the sense of being completely away from the world, without ever losing comfort or accessibility. The connection to the river plays a central role in the property’s experience. Direct water access, a private dock, an outdoor pool with a panoramic deck, and surrounding walking trails invite a continuous relationship with the natural landscape. Private boat trips, as well as kayaks and paddle boards available for use, allow experiencing the Douro in a genuine, peaceful, and exclusive way. A few minutes away are some of the most prestigious wine references, integrated into the oldest demarcated wine region in the world and classified as a UNESCO World Heritage Site. The environment preserves a rare authenticity, distant from tourist density and the logic of mass destinations. The concept deliberately moves away from conventional hospitality. Each dwelling was designed as an autonomous and private space, ideal for extended stays, family gatherings, creative retreats, or reserved experiences. Catering service available upon request reinforces this personalized and discreet approach, allowing enjoyment of the property with absolute comfort and total privacy. More than a tourist enterprise, this is a property designed for those who value time, context, and experience. A rare place in contemporary Douro where architecture respects the landscape, the river is part of everyday life, and the true privilege is precisely in what does not need to be displayed. #ref:87009925

Baião Douro - Haus mit drei Suiten | Unwiderstehlich in seiner Verbindung mit dem Douro! CASA D`ÁGUAM Villa mit drei Suiten, dieses inspirierende Anwesen ist so gebaut und gelegen, dass es genau Ihren Bedürfnissen entspricht, ein gemütliches und doch gewagtes und respektloses Paradies in seiner Verbindung mit dem Fluss Douro. Ein raffinierter Luxus, der es Ihnen ermöglicht, extravagante Erlebnisse zu genießen, sich in der Nähe von ländlichem Charme und Chic der Freizeit hinzugeben, hier können Sie zwischen nautischen Aktivitäten und den Bergen, den Thermalbädern oder den verschiedenen Flussstränden in der Nähe abwechseln. Genießen Sie diesen Flussabschnitt zwischen dem Carrapatelo-Staudamm und Régua und Pinhão, den Reichtum und die Vielfalt der verschiedenen Städte und Yachthäfen, Baião und Caldas de Aregos, Resende, Mesão Frio, Régua und Pinhão. Wenn Sie auf der Suche nach einem privaten und eleganten Zufluchtsort sind, der Sie und Ihre Familie und Freunde willkommen heißt, vereinbaren Sie einen Termin mit mir und ich werde Ihnen gerne die Details und Besonderheiten dieser EXKLUSIVEN Immobilie erklären! Wenn Sie Wassersport, Wandern oder Radfahren mögen, werden Sie sich in einer ruhigen Gegend von atemberaubender Schönheit in Gemeinschaft mit dem Fluss Douro wiederfinden! Willkommen auf der Straße der Romanik!’ Die Route der Romanik ist eine Gelegenheit, die Flüsse Sousa, Tâmega, Bestança und Douro sowie unzählige Bäche und Lagunen kennenzulernen und ihre Kultur, Gastronomie und Denkmäler zu besichtigen. ’Hinweis: Die genannten Gebiete entsprechen den in der jeweiligen Broschüre aufgeführten Gebieten.so nah am Wichtigen, so weit weg vom Überflüssigen! #ref:85506910

4-BEDROOM HOUSE WITH 520 m² OF BUILT AREA + 1,350 m² PLOT ZONED FOR CONSTRUCTION | EIRIZ, BAIÃO Price: €390,000 We present a truly unique property in Eiriz, Baião, combining residential accommodation, income potential and scope for future expansion, making it an excellent opportunity for investors, property developers or families looking for space and versatility. With over 520 m² of gross construction area, set on a plot of more than 720 m², the property also includes a separate 1,350 m² plot fully zoned for construction, representing significant added value and strong potential for appreciation. Income Potential On the ground floor, there is a spacious area of over 200 m², currently arranged as two large, interconnected rooms with glass walls. This space could easily be adapted for retail or services, or converted into two independent 2-bedroom homes, creating an important source of income. The main residence occupies the upper floor: a spacious 4-bedroom house comprising: - Fully equipped kitchen - Large living and dining room with direct access to the outside - Guest bathroom - Traditional outdoor kitchen - 1 en-suite bedroom - 3 separate bedrooms, one with a balcony - Full bathroom - Central heating - Air conditioningGiven its size and layout, this floor could be converted into two 3-bedroom apartments with outdoor space, significantly increasing the propertys income potential. This conversion requires approval for the creation of separate ownership units. Exterior The property includes: - Garage - Garden - Cultivated area - Carefully maintained leisure areasSeparate Plot Zoned for Construction As a major added benefit, the property includes a separate 1,350 m² plot fully zoned for construction, with the possibility of building two 3-bedroom houses with private outdoor areas. This feature allows for: - Construction of new homes - Development of a property project - Independent sale of the plot - Significantly increased investment returnsExcellent Location - Mini-market 100 m - Bakery and Pastry Shop 150 m - Repsol Service Station 300 m - Eiriz Primary School 400 m - Marco de Canaveses 16 km - Baião 12 km - Porto 65 kmA Unique Opportunity If you are looking for a property that can combine a home of your own, passive income and property development potential, this is a rare opportunity on the market. With over 520 m² of built area, the possibility of creating several residential units and a separate plot for new construction, this is a real estate asset with features that are hard to find in the region. #ref:20261062DR

CHARAKTERISTIK: Grundstücksfläche: 580 m2 Handig gebied: 56 m2 Schlafzimmer: 1 Energieeffizienz: Zertifizierung läuft #ref:MC05712