Immeubles à vendre au Seixal, Setúbal, Portugal

Prédio para reconstrução, na pitoresca e charmosa vila do Seixal, distrito de Setúbal, à beira rio. Tendo como pano de fundo o deslumbrante Rio Tejo, este imóvel, com dois números de polícia, permite a construção de dois pisos, com um T1 no rés do chão e um T2 no piso superior. Com uma localização de excelência, este imóvel poderá ser um excelente investimento, quer para habitação permanente, quer para alojamento turístico, uma vez que o Seixal integra a Área Metropolitana de Lisboa, destacando-se pela sua linda paisagem, embelezada pela sua Baía e oferecendo ligações fluviais e rodoviárias que permitem um acesso rápido a Lisboa. O Seixal, uma baía no coração do Tejo, com um clima ameno, é um município com uma grande oferta cultural, actividades desportivas, gastronomia de excelência, espaços verdes e de lazer, e detentor de um património histórico que faz as delícias de quem o visita e de quem se fixa para nele viver e desfrutar, sendo um concelho que cresce a olhos vistos. Este imóvel despertou o seu interesse? Contacte-nos para mais informações. Crescemos consigo. Cresça connosco! #ref:PRE_TH-MA 206

Excellente opportunité d’investissement à la Rua Carpinteiro Machado, située au cœur du centre historique de Seixal. Un bâtiment en ruines, pour une reconstruction totale à l’intérieur, est inséré dans l’un des quartiers les plus authentiques et précieux du village, à quelques pas du front de rivière de la baie emblématique du Seixal, avec une vue privilégiée sur le fleuve Tage. Caractéristiques de la propriété : Surface d’implantation approximative : 35,5 m² Construction ancienne pour une réhabilitation totale, permet de fabriquer un duplex T1 et un duplex T2. Inséré dans un noyau historique Excellente exposition au soleil Potentiel d’expansion (après approbation municipale) Situé à quelques mètres du front de mer et de la zone riveraine, proche du commerce traditionnel, des restaurants et des services, dans un environnement typique et paisible, à distance de marche du terminal fluvial avec une connexion rapide vers Lisbonne. Elle peut être idéale pour un projet de logements personnels au charme historique, une maison de week-end au bord de la rivière, un investissement à revendre après réhabilitation, une location traditionnelle ou touristique. La demande croissante de biens réhabilités dans le centre historique de Seixal, combinée à la proximité de Lisbonne et à la qualité de vie au bord de la rivière, en fait un choix sûr avec un fort potentiel d’appréciation. Avec un projet architectural bien structuré, vous pouvez transformer cette ruine en une villa moderne à l’identité historique, tirant parti des environs uniques de la zone riveraine. Si vous recherchez un investissement avec du caractère, un emplacement de qualité et une marge d’appréciation, c’est la bonne opportunité. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant !! #ref:HT_11229

Immeuble en vente à Seixal, avec projet dagrandissement approuvé, en première ligne sur la baie avec vue imprenable sur le Tage et Lisbonne. Il sagit dune opportunité rare pour investisseur ou promoteur à la recherche dun actif à fort potentiel, dans lun des secteurs les plus attractifs de lautre rive de Lisbonne. La propriété est vendue avec un projet architectural approuvé, prêt à construire, portant sur un ensemble mixte résidentiel et commercial de 710 m², réparti en 6 unités sur 4 niveaux : 2 espaces commerciaux en rez-de-chaussée, 1 appartement T1, 1 appartement T2, et 2 duplex aux étages supérieurs. Le dossier met en avant une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de Lisbonne, un emplacement premium face au Tage avec accès direct à une plage de sable, ainsi quun concept architectural innovant et à forte valeur ajoutée. Ce bien vous permettra damarrer votre bateau sous vos fenêtres, tout en vivant à proximité dune grande capitale européenne. Le bien est en outre éligible au financement IFFRU et aux avantages fiscaux liés à la zone ARU, ce qui renforce encore son intérêt patrimonial et sa rentabilité potentielle. À seulement quelques minutes en ferry de Lisbonne ou en voiture des plages de Caparica, ce projet représente une occasion unique de développer un programme neuf de standing dans un emplacement véritablement différenciant : environnement authentique, mêlant charme historique, qualité de vie, et dynamique dinvestissement croissante. Important : N’hésitez pas à venir faire une visite pour découvrir les atouts de Seixal et tomber sous le charme de cet emplacement. Je pourrai par ailleurs vus apporter toute précision complémentaire par téléphone, email ou video-conférence. IAD est une agence immobilière digitale, basée sur le professionnalisme et la transparence, je travaille en partage de commission 50/50 avec toutes agences ayant un numéro AMI. En tant que conseiller immobilier indépendant, j’ai l’autonomie pour gérer mes horaires, ce qui me permet d’aller à votre rencontre et de vous fournir le meilleur service où que vous soyez en vous assurant un accompagnement personnalisé au long de toutes les étapes de votre projet. Vous pouvez me contacter en Portugais, Français ou Anglais. #ref: 775567

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4 Apartamentos de tipologia T3 Ótimo estado de conservação ABP/fração: 75m2, com varandas Pisos das frações: 1º, 2º e 3º pisos Rendas compreendidas entre 90 e 270€ Idade mínima: 72 anos Idade Máxima: 83 anos Possibilidade de compra em separado por fração Prédio em boa condições 4 pisos 8 frações autónomas Arrentela/seixal Para mais informações contacte-nos: NP-i + (telefone) Com o compromisso de fazer acontecer! #ref:EDI_180

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Building with an approved project and licences ready to be paid, located on the front line of Seixal Bay. Ready to begin construction, this project offers an excellent investment opportunity with a quick return. The gross construction area is 710 m² above ground, distributed over four floors, including four apartments (one T1, one T2, and two T2 duplexes) and two commercial spaces. All the apartments feature balconies and terraces offering stunning views over the Tagus River and the city of Lisbon. Situated in the heart of a historic fishing village, the project occupies the former riverside area of Seixal, just 15 minutes by boat from Lisbon. The property offers a unique investment opportunity, eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation) and for ARU tax incentives. The prime location on the front line of Seixal’s historic riverside makes this enclave an increasingly attractive destination for investors, Portuguese families, and expatriates. In addition to one of the best panoramic views of the Lisbon Bay, the property offers the possibility to moor your boat right in front of your home, making it ideal for sailing enthusiasts. If you are looking for an investment in Lisbon, this is an excellent opportunity to discover what the other side of the river has to offer. Seixal, where Vasco da Gama built his caravels for the great voyages, is the perfect blend of tranquillity and accessibility. It offers the serenity of a historic fishing village, with easy access to the vibrant city of Lisbon and the beaches of Caparica. Its modern charm lies in its relaxed lifestyle, with authentic streets, green parks, rich local gastronomy, and a growing community of expatriates. #ref:W4960

Découvrez une opportunité d’investissement unique au cœur de Seixal : un bâtiment en ruine avec 35,5 m² d’implantation, idéal pour une reconstruction totale avec la possibilité d’ajouter jusqu’à deux étages supplémentaires (sur approbation de la mairie). La vue sur le fleuve est à couper le souffle et le potentiel d’appréciation est réel. Idéal pour : Villas modernes ou appartements T0/T1 Auberge de charme ou hébergement local de charme Café/restaurant avec terrasse au bord de la rivière Espace de coworking ou centre culturel avec une âme Emplacement privilégié - À quelques minutes du terminal de la rivière Seixal, avec une connexion directe à Lisbonne (Cais do Sodré en seulement 20 min). Mobilité assurée - Metro Sul do Tejo, TST et bonnes liaisons routières. Elle bénéficie d’un environnement dynamique entouré de patrimoine, de culture, d’écoles et de commerces de proximité. Il a un fort potentiel de rentabilité. Seixal connaît un moment de forte croissance touristique et immobilière. Avec des entreprises similaires qui apparaissent dans la région, c’est le bon moment pour investir. Imaginez ce que vous pouvez créer ici : un projet émouvant, au bord de la rivière, au centre d’un quartier en pleine mutation. Ne laissez pas passer cette occasion rare, un morceau d’histoire prêt à être votre prochain gros investissement. #ref:6048

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45

Localizado na zona da Baía e do parque urbano do Seixal, este prédio de 2 pisos é composto de rés-do-chão, 1º andar e sotão, tendo ainda um pequeno quintal com acesso pelo rés-do-chão. O imóvel é composto por 2 frações habitacionais, sendo o rés-do-chão de tipologia T1 com quintal e o 1ºandar T1 + sotão. O imóvel necessita de obras de remodelação, tratando-se de um edifício centenário, tendo a sua edificação data de 1908, pelo que a sua fachada regista aspectos arquitetônicos diferenciados, tais como o gradeamento superior da porta principal. Com uma diversidade de serviços e comércio na zona envolvente e com a baía do Seixal muito perto, esta área encontra-se em reabilitação o que aumenta a procura de quem pretende viver numa zona histórica e próxima do rio. Uma das frações encontra-se habitada e a outra fração encontra-se devoluta. Marque já a sua visita #ref:MTJ_PRÉ_62998