22 Prédios no Seixal, Setúbal

Prédio de traça antiga com muito charme em propriedade total com 296m2, composto por 3 pisos de andares suscetíveis de utilização independente (Rc, 1º andar e sótão), localizado no Largo da Igreja, centro Histórico do Seixal junto a zona ribeirinha, onde a beleza e encanto torna aquele sítio em um local muito especial.O prédio está a precisar de obras de reabilitação e é composto por:- Rc Loja com 95m2 Devoluta.- 1º Frente com 73m2 Arrendado com inquilino de 67 anos contrato vitalício de 7,50€ de renda ainda não transitado para NRAU.- 1º Direito + Sótão com 120m2 Devoluto.O prédio tem muito potencial de valorização porque de acordo com o atual PDM é permitido ter uma altura de 13m e este edifício por ser mais baixo do que a altura permitida e do que a média dos outros edifícios à sua volta, poderá ser acrescido de mais 2 pisos (1 piso + sótão) mediante a aprovação de um projeto de licenciamento.O edifício dispõe de 2 frentes, com muitas janelas o que o torna muito soalheiro e com muito charme.Preço: 450.000€Ref.: JD-419. #ref:JD-419

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente. Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente: - Moradia para habitação com implantação de 33 m2; - Moradia para habitação com implantação de 45 m2; - Moradia para habitação com implantação de 18 m2; - Moradia e escritório com implantação de de 116 m2 - Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2 - Armazém com implantação de 45 m2. De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está ’classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1’, define que: - Uma altura máxima da edificação de 19 metros; - O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária; A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que ’Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.’ O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Prédio na Baía do Seixal para reconstrução, na zona histórica do Seixal, a reabilitação está de acordo com o Plano Director do Seixal e integra-se na área urbana (ARU)., Com bons acessos e rodeado de comércio e serviços, passeio pedonal da Baía do Seixal, próximo do Terminal Fluvial do Seixal, e a 15 minutos de Lisboa. Poderá ser excelente para alojamento local ou arrendamento sazonal. Imóvel está totalmente devoluto e pode ser visitado. Refª THC8269 #ref:THC8269

Prédio para remodelação total. O Imóvel localiza-se na zona antiga/ histórica do Seixal, a reabilitação está de acordo com o Plano Diretor do Seixal e integra-se na área urbana (ARU). Projeto de reconstrução aprovado e licença de construção disponível. Piso 0 • Área 30 m2. Piso 1 • Área 30 m2. Excelente oportunidade de investimento tendo em conta o projeto CIDADE DA ÁGUA que irá requalificar esta zona. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:11229

Predio totalmente novo com 5 fracções habitação independentes. Acabamentos de Luxo. Venda Total ou por Apartamentos. 5 minutos a pé dos barcos para Lisboa. Certificado energético antigo. 5 frações organizadas da seguinte maneira ⇼ T1 - 45,50 m² (185.000,00€) ⇼ T1 - 53,10 m² (190.000,00€) ⇼ T2 - 81 m² (290.000,00€) ⇼ T2 - 81 m² (295.000,00€) duas entradas independentes ⇼ Sala - 17 m² (50.000,00€) Neste momento na fase final de processo de propriedade horizontal Todos os apartamentos têm as seguintes características construtivas: - Equipamentos BOSH - Cozinhas com mármore - Paredes e tetos com isolamentos térmicos e acústicos de alta qualidade e reforçados - Portas lacadas - Portas de segurança - Janelas com vidros duplos isolantes, com filtros de UV, trincos de segurança. - WC elegantes, loiças e torneiras de alta qualidade e com luz natural através de clarabóias. Vamos visitar? Contacte-nos Partilhamos a nossa comissão em 50% / 50% com qualquer profissional com licença AMI valida. #ref:1217-1999

## IMÓVEL DA BANCA - INVESTIMENTO C/ VANTAGENS (**Isenção de comissão de avaliação; Isenção de comissão de estudo; Dispensa de realização dos registos provisórios). Prédio urbano de 2 pisos implantado em lote de 267 m² em Vale de Milhaços. Os 2 pisos são de utilização independente (tipologia T2 e T3), possuindo varandas, garagem, anexo e logradouro. Localiza-se em zona residencial, na envolvente à Av. Vale de Milhaços, relativamente perto do acesso à A33. É compartimentado em: Fração T2: R/c: Hall, sala comum e quarto, cozinha, quarto, casa de banho e despensa; Fração T3: 1ºAndar: Hall, sala comum, cozinha, 3 quartos, 2 casas de banho e 2 varandas; Logradouro anterior e posterior com garagem na lateral do r/c e anexo para arrumos. Informação sobre as áreas: Área Bruta Privativa 172 m²; Área Total do Terreno 267 m²; Área Terreno Integrante 135 m²; Área Implantação Prédio 132 m². NOTA: Pedidos de visita (obrigatória) até 11-novembro-2022 e apresentação de propostas até 15-novembro-2022. Findo este período, a CGD venderá à oferta que considerar mais vantajosa. Caso necessite de financiamento bancário, sugere-se prévia análise quanto à viabilidade do mesmo, antes do envio da proposta de aquisição. #ref:ZSX916

Prédio localizado no Seixal, zona histórica/quinta da Trindade, para investimento. Prédio está implantado em 108 m² de um total de 303m² de terreno. Tem 2 pisos e 2 fracções por piso, ou seja, 4 fracções habitacionais entre 54 e 59m², actualmente com tipologia T2. Uma das fracções do 1º piso está ocupada com um arrendamento de longa duração sem termo (idoso com 84 anos), renda de 18€/mês. Existe um parecer informal da câmara, em como o edifício pode subir 1 piso e ainda crescer a tardoz, aumentando quer o nº de fracções, quer a área das fracções, permitindo fazer tipologias maiores e com isto potenciar a rentabilidade do imóvel. #ref:PM60291

Situado entre o Parque Urbano do Seixal e a Zona Histórica Ribeirinha, 2 Prédios em Banda e distintos! 1. Prédio com 2 pisos e sótão, composto por 2 lojas e 5 apartamentos destinados a habitação. 2. Prédio com 3 pisos e sótão, composto por 1 loja e 6 apartamentos destinados a habitação. Pertencente ao 2º prédio há um terreno urbano com a área de 5.327m2, que se encontra inserido numa zona consolidada, com possibilidades de construção, onde existem 3 casas de apoio ao terreno (2 recuperadas e 1 por recuperar), 1 poço e 2 tanques grandes. Imóvel único no Seixal, com imensas potencialidades, com rentabilidade total sobre os apartamentos e lojas existentes. #ref:PRÉ_1359

Prédio para venda na Baía do Seixal, ideal para renovação total, com uma excelente localização no centro histórico da cidade e vista para o estuário do Rio Tejo. Com dois pisos e totalmente devoluto, o prédio tem viabilidade aprovada pela Câmara Municipal do Seixal para a construção de um novo edifício com quatro frações. Por se integrar na área urbana (ARU), a sua reabilitação deve ser desenvolvida de acordo com o Plano Diretor do Seixal. Situado em plena frente ribeirinha na Baía do Seixal, o prédio está rodeado de todo o tipo de comércio e serviços, supermercados, restaurantes de peixe e outras iguarias típicas da região e agradáveis esplanadas com vista para a baía. Com boas acessibilidades, fica perto do Terminal Fluvial do Seixal (20 minutos até ao Cais do Sodré) e tem bons acessos à autoestrada A2, que liga o Algarve a Lisboa. Inserida no estuário do Tejo, a Baía é formada a partir de um braço do rio que assegura a vitalidade turística do Seixal, o que contribui para que a localização e reconstrução deste prédio seja uma excelente oportunidade de investimento seja para alojamento local ou arrendamento sazonal. #ref:EDI_7674

Vende-se prédio na zona do Seixal para investimento. Tem projeto aprovado para habitação T2 com sotão aproveitado e área útil aproximada de 77m2 e fica no valor de aproximadamente 70 mil. O projecto contempla: - O piso zero com as zonas comuns, inclusive uma casa de banho social; - O piso um com uma suite e um varandim; - O sótão aproveitado para um segundo quarto e um terraço ideal para convívio.   Situa-se no centro do Seixal, numa zona calma, tendo nas suas proximidades a praia do Seixal, serviços como hipermercado, escolas e o parque urbano do Seixal. Está ainda muito próximo da estação de barco que permite o acesso a Lisboa em apenas 20min.   Assim, este prédio revela-se um ótimo investimento, sendo muito rentável para venda, arrendamento ou mesmo como a casa dos seus sonhos. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:

Excelente oportunidade de negócio com qualidade de vida junto ao rio da baía do Seixal. Possibilidade de construção de 3 apartamentos. Mais informações entre em contacto conosco. Marque já a sua visita! #ref:8770

3 assoalhadas (T2), Prédio com Garagem, no Centro Historico do Seixal Magnífico Imovel, distribuído por 2 pisos, compostos por: No piso térreo- Espaço de Garagem de cerca de 111m2, com 2 portões. Existe a possibilidade de transformação em T2 ou Comércio, já existe instalação de cozinha com Churrasqueira e Despensa, Wc e 1 Suite com soalho flutuante e Wc com duche e janela. No 1º piso- Acedido por escada com guarda em madeira; Hall de 6m2 com piso em tijoleira; Sala de 20m2 com piso em tijoleira e Varandim; Cozinha de 14m2, semi-equipada com placa, forno e exaustor, bancada em granito e Despensa; Quarto de 15m2 com piso em tijoleira, Roupeiro e Varandim; Quarto de 12m2 com piso em tijoleira e Varandim e Wc social com banheira e janela. O Prédio foi remodelado no ano 2000 e encontra-se em estado perfeitamente habitável. Permite estacionamento de veículos no pequeno pátio exterior, está equipado com Caixilharia em alumínio lacado, com Vidros duplos, Portadas e Gradeamento no piso térreo e no piso superior, portadas internas oscilantes. Tem uma localização privilegiada, no Coração da zona Historica do Seixal, a 1 minuto a pé do amplo passeio marginal da Baía do Seixal, a poucos minutos do Terminal fluvial, Marina, Comércio e Serviços variados, Centro de Saúde, Grande superfície, Acesso à N10 e A2, espaços Verdes, para Lazer, Manutenção física ou mero convívio. Local muito aprazível e desejado, turístico, em ambiente típico muito sossegado... Excelente para investimento ou habitação. EXCELENTE OPORTUNIDADE! Inserida na Rede Imobiliária ComprarCasa (a primeira e única rede imobiliária com Certificação ISO 9001 e a maior Rede Imobiliária Ibérica), a ComprarCasa Foros de Amora nasceu a 1 de Abril de 2017 licenciada com o AMI 12851 (licença de Mediação Imobiliária). A transparência, confiança, compromisso, inovação, trabalho em equipa, qualidade e profissionalismo são os pilares que norteiam a nossa forma de trabalhar. Intermediário de Crédito vinculado: Ilha Urbana Construções, Lda, registado junto do Banco de Portugal com o número de registo: 0003339. Serviços de Intermediação de Crédito: Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatorios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. #ref:363/N/00516

Prédio com 2 pisos em zona histórica do Seixal O Imóvel localiza-se na zona antiga do Seixal, a reabilitação está de acordo com o Plano Diretor do Seixal e integra-se na área urbana (ARU). Piso 0, • Área 40 m2. Piso 1, • Área 40 m2. Excelente oportunidade de investimento tendo em conta o projeto CIDADE DA ÁGUA que irá requalificar esta zona. As fotos apresentadas são meramente representativas de construções anteriores, servem apenas de exemplo, podendo os acabamentos serem personalizados. As visitas serão efectuadas de acordo com as regras de segurança previstas pela DGS. A Realiza é Intermediário de Crédito devidamente autorizado pelo Banco de Portugal. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento bancário. #ref:11228

Passe do sonho à acção e invista neste negócio! Esta oficina tem uma carteira de excelentes clientes fidelizados com mais de 40 anos e alvará, entenda-se, certificado de utilização com horário das 9 ás 20 horas, de segunda a sábado. Sócio da ANECRA nº 2133. O alvará permite as seguintes actividades: -Mecânica; - Pintura; - Bate-chapa; - Estação de serviço Tem 2 WC, 2 arrecadações, escritório e cozinha. O investimento é rentabilizado em 2/3 anos. SEM ENCARGOS COM PESSOAL. A oficina tem os seguintes equipamentos: - Máquina de teste de travões, suspensão e direcção; - Máquina para carregar AR Condicionado; - Máquina para sangrar travões; - Máquina teste de CO; - 2 Máquinas de teste de avarias; - Máquina de lubrificação; - 2 Elevadores; - Ripometro - verificar o alinhamento da direcção. Ferramentas no valor de 150.000€ incluídas. Excelente investimento para quem goste e queira dar continuidade em Portugal a um negócio que já está consolidado e a facturar bem e que pode crescer muito mais. O Proprietário vende por falta de tempo e saúde para gerir o negócio. Venda s/ imóvel - 275.000€ Renda do Imóvel - 800€+iva Venda c/ imóvel - 375.000€ Esteja disposto a arriscar para sair de uma vida comum. Aposte no seu sucesso profissional e empresarial. #ref:023790

ACOMPANHAMENTO TOTAL EM TODO O PROCESSO DE COMPRA NÃO VENDA NEM COMPRE SEM FALAR COMIGO CONSULTOR DA PREDIMED UMA IMOBILIÁRIA 100% PORTUGUESA Se é Investidor ou Construtor, Este será o Prédio que procura. Predio em Propriedade Total Ligue e saiba todo o potencial do imóvel. José Carreiro (telefone) #ref:024547

Venda de 84% de um prédio em Corroios, com 1.035 m2 de área bruta privativa. O imóvel está em Propriedade Horizontal é constituído por 13 frações. Tem uma fração destinada a serviços com 207 m2, onze apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1. As frações têm áreas entre os 61m2 e os 72m2 e contam com varandas. O prédio tem 5 pisos (com a cave) e não possui elevador. Tem uma excelente localização numa zona com comércio e serviços e rede de transportes públicos. Fica a 10 minutos de Almada e a 15 minutos das praias da Costa da Caparica e de Lisboa. São vendidos 81,25% de casa fração. As frações estão quase todas arrendadas à exceção de uma que está devoluta. O prédio tem uma rentabilidade bruta de 6% e apenas 4 das frações têm rendas antigas. Não perca esta oportunidade. Venha visitar. Licença de utilização nº296 de 02/12/1976 #ref:ND2203402

(ref: (telefone) Armazém Parque Industrial do Seixal inserido num lote de 966m2, com área de implantação de 404m2, edificio actividade industrial, excelente estado de conservação com vários gabinetes e espaço amplo de oficinas. Marque a sua visita - Em todo o processo de compra; - Na procura de um imóvel à medida das suas necessidades; - No acompanhamento negocial; - Na apresentação das mais vantajosas soluções financeiras; - No apoio do processo de financiamento; - Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda; - Na marcação e efetivação da Escritura Pública de Compra e Venda; Espero por si. MISSÃO E VISÃO CENTURY 21 - Com uma cultura de marca fortemente vincada, a C21 é guiada pela missão de oferecer continuamente uma cultura de serviço de excelência ao cliente. Tem como missão encontrar e providenciar o melhor serviço de mediação imobiliária, funcionando como uma verdadeira adjuvante e interessada no sucesso dos negócios. A dedicação, a integridade, a exigência e a especialidade nestas áreas de atuação posiciona-a como parceira de excelência para qualquer negócio. A MARCA CENTURY 21 é a maior rede de franchising imobiliário do mundo – fundada em 1971 tem mais de 10.000 agências, em 88 países, com mais de 130 mil agentes em sua representação. A marca C21 é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade mobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local #ref:

(ref:C (telefone) Apresento-lhe este prédio em propriedade total com três andares de utilização independente e com duas frentes, em Corroios. O imóvel é constituído por 3 T3: uma cave ao nível de rés do chão, o rés do chão ao nível de um 1ºandar e o 1º andar. Todas as frações têm uma área de 100m2, com utilizações independentes, sendo que a cave têm acesso a um jardim independente com uma área aproximada de 100m2, o rés do chão com acesso a logradouro com uma área aproximada de 100m2 e o 1º andar tem sótão com possibilidade de aproveitamento. Tanto o jardim como o logradouro têm portões que permite estacionamento. Localizada numa zona muito central, com transportes, comercio, escolas e serviços num raio de 100 metros, com uma rentabilidade acima dos 6%! Aguardo a sua visita! Casas São Paixões!Auto-Estrada - 4100m - Ponte 25 de Abril Auto-Estrada - 5300m - A2 Sul Bombeiros - 3500m - Bombeiros de Corroios Centro Comercial - 3500m - Almada Fórum Escola - 650m - Escola Básica e Secundária Professor Ruy Luís Gomes Espaços Verdes - 450m - Parque Urbano José Afonso Estação Ferroviária - 2100m - Estação de Comboios de Corroios Hospital - 4600m - Hospital Garcia de Orta Mercado - 200m - Mercado Municipal do Miratejo Polícia - 2600m - PSP Praia - 3300m - Praia da Ponta dos Corvos Supermercado - 200m - Lidl #ref:C

(ref: (telefone) Vende-se prédio antigo para reconstrução total. A área de implantação do imóvel é de 84 m2, sendo possível construir três pisos. O imóvel situa-se na Praça Luís de Camões, na zona histórica de Seixal, caracterizada pela existência de oferta variada de estabelecimentos de restauração, de comércio local e de serviços. Apenas a 1000 metros situa-se a Estação Fluvial do Seixal onde poderá apanhar um barco e chegar a Lisboa em 15 minutos. A beira rio fica apenas a 200 metros do imóvel, onde poderá dar longos passeios ou inclusivamente ir à praia fluvial. Não necessitará de automóvel, pois terá tudo o que necessita perto de si. Uma zona agradabilíssima para investir e viver! Ref: 04606 #ref:

Prédio na Baia do Seixal para reconstrução, composto por 2 pisos em propriedade total, situado em zona histórica em plena expansão com vista para a Baía do Seixal . Grande oportunidade para fazer a sua casa de sonho ou investir com segurança e alta rentabilidade. #ref:

Prédio antigo na zona ribeirinha do Seixal, próximo dos restaurantes, jardins, praia, com Projeto Aprovado para 3 pisos + Sotão (2 apartamentos T1’ s, e um Duplex T2) sendo que o RC poderá ser tanto para habitação como para comercio. Excelente localização para bem investir. tanto para habitação permanente, arrendamento ou até mesmo para AL, onde a oferta ainda é pouca e a procura aumenta a cada ano, podendo ter um ótimo retorno ao seu investimento inicial. #ref:1941-2022/45

(ref:C (telefone) Prédio com 3 pisos + aproveitamento de sotão junto à baía do Seixal. Este prédio, situado na rua dos bares, conta com duas entradas independentes, sendo que uma funciona como bar e a outra dá acesso a uma casa com 3 pisos. No r/c, e com entrada independente, temos um bar em pleno funcionamento que conta ainda com esplanada para 60 pessoas. Este bar tanto pode ficar em funcionamento como pode ser transformado em habitação. No 1º piso contamos com uma sala ampla, cozinha e casa de banho completa. No 2º piso temos dois quartos com roupeiros, casa de banho e uma grande varanda com janelas. E tem ainda um sótão que está aproveitado para quarto com toda a área do prédio. Todo o prédio, tanto exterior como interior, teve já várias intervenções, sendo que conta com janelas em PVC de vidro duplo recentes com estores eléctricos. Também a cozinha e casas de banho foram remodeladas há cerca de 1 ano. Com uma localização privilegiada, na rua dos bares do Seixal junto à baía e a 200m da praia do Seixal, este imóvel encontra-se na zona histórica e isento de IMI. Aproveite esta oportunidade quer para habitação, quer para investimento. Este imóvel está angariado em regime de exclusividade. Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI. Porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal. #ref:C