Häuser und Wohnungen zu verkaufen auf Baião, Porto, Portugal

Quinta T5 em Baião para diversas atividades Referencia Interna - bai_P250301 Descubra esta extraordinária quinta T5 situada no concelho de Baião, uma propriedade com um vasto potencial para agricultura, turismo rural ou habitação. Com uma área total de 150.000 m², esta quinta combina espaço, infraestrutura e recursos naturais abundantes, proporcionando uma oportunidade única para investimento. A propriedade conta com diversas infraestruturas urbanas que permitem uma multiplicidade de utilizações. Destaca-se uma ruína com 95 m², que pode ser recuperada para fins habitacionais ou comerciais, e uma casa em pedra com 114 m² distribuídos por dois pisos, que também necessita de renovação, mas apresenta um elevado potencial de valorização após obras. Adicionalmente, a quinta inclui uma espaçosa casa de caseiro, com mais de 200 m², pronta a habitar, ideal para alojamento de funcionários ou uso próprio. Para apoio às atividades agrícolas, existe ainda um armazém de mais de 750 m², anteriormente utilizado como vacaria, estruturalmente em boas condições e necessitando apenas de algumas reparações. No que toca à capacidade agrícola, a propriedade permite a construção de até 7.000 m² para fins agrícolas, conforme informações fornecidas pelo arquiteto da Câmara Municipal de Baião. Este fator abre portas a projetos agropecuários de grande envergadura. A abundância de recursos hídricos é um dos grandes trunfos desta quinta. Conta com uma mina ativa que assegura o abastecimento de água ao longo de todo o ano, um furo com 100 metros de profundidade e um curso de água de nascente, ideal para sistemas de irrigação. Para armazenamento, a propriedade dispõe de três tanques de pedra com uma capacidade total superior a 100.000 litros. Além disso, existem ainda diversas minas em funcionamento, consolidando a viabilidade da atividade agrícola. Geograficamente, a quinta apresenta condições ideais para produção e desenvolvimento de projetos sustentáveis. O terreno é maioritariamente plano, com mais de 98.000 m² de superfície uniforme, facilitando o cultivo e a gestão da propriedade. A sua orientação a sul garante um excelente número de horas de sol diárias, promovendo a produtividade agrícola e tornando-a atrativa para projetos de turismo rural. Situada entre os 700 e os 1.000 metros de altitude, sem obstáculos naturais que comprometam a exposição solar, a propriedade assegura condições ideais para a maioria das culturas. A conectividade também não é um problema, pois a quinta beneficia de acesso a Internet 5G, permitindo a integração de tecnologias agrícolas modernas ou a possibilidade de estabelecer um negócio de turismo rural com boas condições de conectividade para os visitantes. Esta quinta T5 representa uma rara oportunidade de investimento, seja para quem deseja explorar o setor agrícola, criar um projeto turístico de charme ou simplesmente usufruir de um espaço exclusivo para habitação. Agende já a sua visita e descubra o potencial infinito desta propriedade única! Possibilidade de arrendamento de longa duração(10 anos) por 3000€ com opção de compra e com 75% do valor arrendamento a abater no valor de venda. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: E Área: 350 m2 Valor: 595.000€ Ref: bai_P250301 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:bai_P250301

QUINTA DAS GLICÍNIAS: Uma propriedade única, onde a tranquilidade do campo se alia à tradição e ao potencial agrícola. Situada em Grilo, Baião, esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia inserida num ambiente rural, com privacidade, natureza e amplas possibilidades de utilização. A propriedade é composta por uma moradia T3, complementada por diversas estruturas de apoio e por um terreno com aproximadamente 1 hectare, onde se destaca uma vinha com cerca de 8.000 m², devidamente equipada com sistema de rega gota a gota. MORADIA T3 - 3 quartos - 1 casa de banho - 1 Wc - Sala com lareira - Cozinha com lareira e forno de lenha - Espaços com o carácter tradicional de uma casa de campo Áreas: - Área bruta de construção: 214,50 m² - Área bruta privativa: 95,00 m² - Área bruta dependente: 119,50 m² VINHA E PRODUÇÃO Um dos grandes destaques desta propriedade é a sua vinha, com aproximadamente 8.000 m², plantada com a casta Fernão Pires e equipada com rega gota a gota. A vinha está inscrita na Comissão de Viticultura e integrada numa agrupada para venda das uvas à Aveleda, representando uma interessante oportunidade para quem pretende dar continuidade à atividade vitivinícola. ESPAÇOS DE APOIO À ATIVIDADE AGRÍCOLA A propriedade dispõe ainda de: Adega Lagar Garagem com capacidade para 3 viaturas 4 minas de água 3 poços Horta Galinheiro A existência de várias fontes de água constitui uma mais-valia importante para a manutenção da vinha, horta, jardim e restantes espaços exteriores. POMAR E ESPAÇOS EXTERIORES A propriedade apresenta uma grande diversidade de árvores de fruto, incluindo: - Laranjeiras e limoeiros - Cerejeiras - Macieiras e pereiras - Damasqueiros e ameixeiras - Figueiras - Diospireiros - Romanzeira - Oliveiras e diversas outras árvores. No exterior encontra ainda um agradável jardim com glicínias, uma piscina em pedra e uma zona de relvado adjacente, criando um espaço perfeito para desfrutar dos dias de verão em família ou com amigos. UMA PROPRIEDADE COM CARÁCTER E POTENCIAL Mais do que uma moradia, esta é uma propriedade que preserva a essência da vida no campo e reúne características difíceis de encontrar numa só localização: habitação, vinha, água própria, adega, lagar, garagem, piscina, pomar e espaços agrícolas. Ideal para habitação permanente, segunda residência, projeto de turismo rural ou continuidade da atividade agrícola e vitivinícola. Localização: Grilo, Baião Uma oportunidade para viver a tranquilidade do Douro e do interior norte, mantendo viva a tradição e o encanto de uma verdadeira propriedade rural. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:062409

Douro Valley Country House Set in the beautiful Douro region, a World Heritage Site, this modern rural house enjoys a privileged location, where you can enjoy the typical valleys and terraces of the region, with the Douro River as a backdrop. It is equipped with a stunning panoramic swimming pool, offering unmissable views over Mesão Frio. With a contemporary design and excellent interior and exterior finishes, this house has four bedrooms, all with balconies, private bathrooms and magnificent views of the surrounding landscape. The Country House has a private gross area of 426.25 square metres.* Five bathrooms in total: one for each bedroom, one for the pool and one for guests; * Dining/lunch room with fireplace and integrated bar; * Private garage; * Pool area with bar and barbecue. The land has a total area of 11,000 square metres, planted with vines, olive trees and fruit trees. The property is located just 15 km from the town of Peso da Régua, capital of the Douro region, and close to excellent restaurants, including the traditional Resturante a Tasca do Zéquinha, as well as several viewpoints with breathtaking landscapes. Energy efficiency rating: D #ref: 144189

Centenary manor house with 607sqm of gross construction area, swimming pool, chapel and view over the Douro River, set on a 3.6hectare plot in Baião, Porto. Distributed over three floors, the property has original architectural elements and historical details that give it a distinctive character. On the ground floor, there is the old wine press, which preserves barrels and a press, testimonies of the wine production of the past. This spacious area is organized into two distinct zones. The first floor, considered the noble floor, includes a large entrance hall, two adjoining rooms facing west, with side view of the river and sun exposure throughout the afternoon. Several alcoves open onto the rooms and the hall, and three corridors ensure fluid circulation throughout the house. The kitchen, of original architectural style, stands out for the presence of an old wheel and direct connection to the dining room. The chapel, integrated into the house, has access from the interior. The property retains its original form, preserving details of architectural and historical value. Outside, it includes an annex, a garden with swimming pool, lemon trees and a wooded area. Although in use, the manor requires renovation works. Located 15minutes driving distance from the Monastery of Santo André de Ancede and Jardim de Ancede, 8minutes from Mosteirô train station-Douro Line. 1hour from Francisco Sá Carneiro Airport. #ref:93924

6-bedroom villa overlooking the Douro river with approved architectural project, located in Ancede, Baião This 872 sqm villa, set on a 2,800 sqm plot, consists of three floors distributed as follows: The ground floor with a gross construction area of 264 sqm comprises one bedroom (14 sqm), one bathroom (4 sqm), a laundry room (11 sqm), a garage (89 sqm), a gym (17 sqm), and several storage areas, including a technical room. The first floor, with a gross construction area of 363 sqm, includes a living room (83 sqm), kitchen (22 sqm) and pantry (7 sqm), a games room (28 sqm), a lounge (20 sqm), three suites (one measuring 34 sqm and the others 30 sqm), a guest bathroom (4 sqm), and 181 sqm of balconies, terraces, and interior gardens. The suites, living room, and kitchen have access to a covered outdoor deck, which in turn leads to the pool deck (50 sqm) featuring a poolside bathroom, infrastructure for an outdoor jacuzzi, and a barbecue area. This floor offers unobstructed panoramic views over the Douro River. The second floor, with a gross construction area of 276 sqm, includes one suite (32 sqm) and two master suites with walk-in closet and office (76 sqm and 70 sqm). All suites provide access to balconies with clear views over the Douro River. Features: - Villa with approved architectural project located on the right bank of the Douro River - South-facing solar orientation - Kitchen equipped with Pando appliances, including a double oven and wine cellar - Wine cellar - Fully equipped laundry room - Central vacuum system - Bathrooms fitted with Roca sanitary ware and electric towel rails - Wardrobes with interior sensor lighting - Oak wood flooring with cork insulation - USB sockets on each floor - Built-in sound system - Air conditioning - Electric shutters - Library - Home cinema room - Interior lift - Fireplace - Automatic air renewal system throughout the house - Minimalist window frames with double thermal glazing - Gym room - Games room - Solar panels - Alarm system - Video intercom - Outdoor barbecue and dining area - Garden with automatic irrigation - Rainwater harvesting tank - Electric gates and secure exterior doors - Garage for six cars with pre-installation for electric vehicle charging system The architectural design of this villa has maximised the building capacity allowed for the plot. However, it remains possible to construct a villa with a smaller area or modify the internal layout of each room. The estimated completion date for the entire project is March 2026. Given its location and features, this property presents a strong potential as an investment opportunity for the international holiday rental market. The plot enjoys a privileged location in full contact with nature, offering unobstructed views over the Douro River. Located in Baião, the municipality with the largest proportion of green and forested area in the Porto district, the region boasts natural resources of exceptional beauty, such as Serra da Aboboreira, Serra do Marão, Serra do Castelo de Matos, and the Douro, Teixeira, and Ovil Rivers. Just 60 minutes from Francisco Sá Carneiro Airport, with easy access to the Douro River’s nautical pier and the train station. #ref:PROP-003365

Property with Two Independent Units and Significant Tourism Potential in the Serra do Marão | Teixeira, Baião We present a unique property on the slopes of the Serra do Marão, in the parish of Teixeira, municipality of Baião, set in a naturally beautiful location where peace, privacy and open views combine with substantial potential for appreciation and income generation. Set on a fully enclosed 1,590 m² plot, this property stands out for its versatility, offering two independent units, spacious indoor and outdoor areas, and a range of possible usesas a primary residence, second home, investment property or tourism project. Property Areas * Total plot area: 1,590 m² * Building footprint: 229 m² * Gross construction area: 520 m² * Total usable area: 321 m² The outdoor area is carefully maintained, with a garden, excellent sun exposure and space available for a swimming pool, leisure area, barbecue or other facilities to support a tourism project. Unit A 3-Bedroom House The main residence offers comfort, functionality and generous living space, and is ready to move into. Features: * Gross area: 312 m² * Usable area: 133 m² * Fitted kitchen * Spacious, bright living room * 3 bedrooms * 2 en-suite bedrooms * Ducted air conditioning concealed in the ceiling * Enclosed garage for 4 vehicles * Bathroom serving the garage An ideal option as a permanent residence, holiday home or short-term rental property. Unit B Commercial Space with Conversion Potential The second unit is one of the property’s greatest value-adding features. Features: * Gross area: 207 m² * Usable area: 188 m² * Large commercial space * Air conditioning installed * Infrastructure in place for conversion into a 3-bedroom apartment The flexibility of this unit allows for a range of uses, from commercial activity to creating a second independent residence, a short-term rental property or a space to support a tourism project. Tourism and Investment Potential Its privileged location on the slopes of the Serra do Marão makes this property particularly attractive to anyone looking to invest in rural and nature tourism. The surrounding area offers breathtaking scenery, walking trails, mountain experiences and a peaceful setting that is increasingly sought after by Portuguese and international tourists. Having two independent units allows for a range of income-generating strategies: * Owner-occupied residence with the second unit rented out; * Conversion of the commercial space into a second 3-bedroom apartment; * Short-term rental operation; * Rural tourism project; * Accommodation for families or groups; * Creation of an outdoor area with a swimming pool and leisure facilities; * Partial rental income while retaining private use of the property. A Rare Property on the Market This is a unique opportunity to acquire a property with features that are hard to find in the region: two independent units, generous living areas, surrounding land, excellent access and significant potential for appreciation linked to nature tourism. If you are looking for a property that combines a home, investment and income potential, this could be the ideal option. #ref:20261063DR

Quinta da Ribeira in Baião, Gestaçô Property in Gestaçô, Baião, featuring a house for renovation with a gross construction area of 131m2, set on 1 hectare of stunning land. The property enjoys a privileged location with exceptional sun exposure, ensuring natural light throughout the day. Sun Exposure: Enjoy excellent sun exposure across the property, creating a welcoming, bright atmosphere in every corner. Access and Location: With easy and convenient access, this country estate offers the tranquillity of rural life without compromising on accessibility. Ideal for those seeking a nature retreat without giving up convenience. Private Water Supply: The property has its own water supply, a valuable resource that adds to the charm and functionality of this unique space. Additional Details: - Location: Baião, Gestaçô - Land Area: 1 hectare - Condition: House for renovation - Style: Rustic charm with renovation potential Ideal for: This country estate is ideal for anyone seeking a bespoke renovation project surrounded by nature, with plenty of space to explore and create a unique retreat. Seize this opportunity and transform this country estate into your dream retreat! Exempt from the SCE under paragraph g) of no. 2 of Article 18 of Decree-Law no. 101-D/2020 of 7 December. The 3D images shown are for illustrative purposes only and are not binding; the final result may differ from what is shown. #ref:AMTDR705

4-Bedroom House in Mesquinhata - Baião House located in a quiet area with excellent views over the municipality of Baião. It enjoys fantastic sun exposure throughout the year and there is also the possibility of snow in this area during some winters. Set on a plot with the following areas: - Plot Area - 3,000 m² - Building Footprint - 172.25 m² - Gross Building Area - 294 m² Composed of two floors, this property stands out for its generous spaces, natural light and excellent sun exposure throughout the day. Ground Floor: - Entrance hall - Dining and living room with heat recovery system - Semi-fitted kitchen - Pantry - Guest bathroom - One suite - Bedroom - Bathroom 1st Floor: - Room - 2 Bedrooms - Bathroom Outside there is another building at ground floor level that is already prepared for an additional floor. Currently at ground floor level it has: - Closed garage for two vehicles - Utility room/Laundry - Bathroom for pool support This House is equipped with: Air conditioning in all rooms Central heating Fireplace Solar panels Alarm system Automatic irrigation system Private water borehole Purchase this House for your new permanent residence, as a second home or even to develop your Rural Tourism project here. Located just a few minutes away: Marco de Canaveses - 15 minutes Baião - 20 minutes Porto - 50 minutes Excellent location to make this House your weekend retreat. Year of construction: 2005 ***This property requires work on the pool and garden and legalization of the garage/laundry and pool area*** Schedule your visit now. #ref: 963469

Descubra esta magnífica Quinta em Baião, uma propriedade de charme que conjuga tradição, conforto e elevado potencial de valorização. Com uma moradia em pedra e pronta a habitar, esta quinta distingue-se pela sua vinha cuidada em plena produção e por uma adega tradicional totalmente equipada, com cubas, prensa e lagar um verdadeiro convite a viver a autenticidade do Douro Verde. Ideal para quem procura qualidade de vida em plena natureza, um investimento agrícola sustentável ou um projeto de turismo rural com excelente potencial de rendimento, esta propriedade oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade, funcionalidade e rentabilidade. A moradia encontra-se harmoniosamente distribuída entre zona social e zona privativa, beneficiando de duas frentes solares (Nascente/Norte), que asseguram excelente luminosidade natural ao longo do dia e vistas amplas e desafogadas sobre a vinha e o campo o cenário perfeito para viver, receber e relaxar. A zona privativa integra um quarto amplo e confortável, com acesso direto a um terraço privativo, ideal para momentos de descanso ao ar livre. A zona social destaca-se pela sala de estar e jantar, em perfeita ligação com a cozinha equipada em conceito openspace, criando um ambiente acolhedor, funcional e convidativo. A localização alia tranquilidade a conveniência, com acesso a serviços essenciais, transportes públicos (autocarros), escolas e supermercados. Os bons acessos rodoviários à A4 garantem uma ligação rápida e eficiente a vários pontos da região e às principais cidades envolventes. Uma oportunidade única para quem valoriza natureza, tradição e qualidade de vida. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade verdadeiramente especial. PISO INTERMÉDIO COMPOSTO POR: Hall de entrada com distribuição fluida entre os espaços Cozinha e sala em Conceito OpenSpace Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos (placa, exaustor, micro-ondas, forno e combinado) Casa de banho completa com base de duche de apoio a` zona social e ao quarto ZONA PRIVATIVA COMPOSTA POR: Quarto amplo e confortável com acesso ao terraço privativo PISO INFERIOR COMPOSTO POR: Adega tradicional equipada para produção de vinho, com cubas, prensa e lagar Zona de arrumos ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: Abrigo de jardim em madeira, totalmente funcional, equipado com casa de banho completa, concebido para apoio aos trabalhos agrícolas e aos trabalhadores da Quinta 1.595 m² de vinhas centenárias Região vitivinícola do Vinho Verde Branco Casta principal: Avesso Produção média anual: 1500 litros de vinho branco e 500 litros de vinho tinto Produção de vinho e uvas de mesa CARACTERÍSTICAS: Excelente luminosidade natural Vistas desafogadas sobre o campo Cozinha equipada Propriedade totalmente murada, com vedações, muros de suporte e socalcos Água de nascente própria da quinta Sistema de rega instalado em vários pontos Drenagem agrícola em toda a área Eletricidade e ligação à rede pública Facilidade de estacionamento exterior NAS PROXIMIDADES: Rede de transportes públicos (autocarro) e táxis Fácil acesso a via rápida (A4) 3km Centro da Vila Santa Marinha Zêzere 7km Zona de Lazer Fluvial da Ermida (Rio Douro) e da estação de comboio - Ermida 11km Mesão Frio 12km Baião 30km Marco Canaveses 30km Amarante 30km Lamego 80km Porto Bombeiros Voluntários de Santa Marinha do Zêzere Parque Infantil do Centro Cívico de Santa Marinha do Zêzere Capela de Nossa Senhora dos Oferecimentos Piscina Municipal de Santa Marinha do Zêzere Postos de abastecimento Alojamento local Escola Restauração Supermercado Farmácias Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! #ref:3440

House in Ancede, Baião, with views over the Douro River On the north slope of the Douro River, in Ancede, in the municipality of Baião, stands a house where architecture and landscape relate naturally. Surrounded by nature and with open views over the Douro River, this work, distinguished with several architecture awards, offers a refuge for those seeking a unique home in a tranquil setting, where time is rediscovered and a different way of living is found. The result of reconstructing an old ruin, the house, a 3-bedroom property with an additional space, was completed in 2024 and develops across three floors, following the natural slope of the terrain. The project prioritizes connection to the exterior through its positioning, design, and the placement of each opening, framing views in a unique way and defining how natural light serves each space. Spatial organization: The entrance floor, corresponding to the upper level, accommodates the social area, comprising a living room, dining area, and equipped kitchen in open space, a bathroom, and a mezzanine with skylight, which can function as an extra sleeping space, reading area, workspace, or storage. This floor also features a suite with independent entrance, providing greater flexibility of use. On the intermediate floor are a double bedroom, the technical area, and a storage space. On the lower floor is a second suite, a particularly carefully designed space where light, materials, and proportions combine to create an original and welcoming atmosphere. The property extends across 6,430 m² of land, organized in terraces that follow the existing topography. The exterior invites different ways of experiencing the space: rest and dining areas outdoors, where you can organize gatherings with friends and family, cultivate a garden or vegetable patch, or simply enjoy the landscape over the Douro. The existing trees ensure the perfect environment and necessary shade to enjoy these spaces. There is also a small stone pool, pre-existing, which is regularly maintained and used as a swimming pool, located at one of the points with the best views over the property and the river. It is possible to reach the property by car, where you will find exterior spaces prepared for parking. It also includes a water spring and a borehole, as well as public water and electricity supply, and a septic system for sanitation. The project by Atelier Local studio is an architectural work already widely published and recognized, both nationally and internationally. It was distinguished in the Young Architects Award, winner of the FORMA National Architecture Awards in the Young Emerging category, and one of 24 works selected for the arquia/próxima 2024 festival. It is characterized by design adapted to the terrain, by forms that combine the characteristics of traditional construction with a language that reinvents it, through natural materials such as wood, cork, and exposed brick, the use of color and forms, with its characteristic red window frames and circular openings standing out. Located in the parish of Ancede, in the municipality of Baião, the property is approximately 1 hour 10 minutes from Porto and Francisco Sá Carneiro Airport. Within a few minutes you will find restaurants, cafés, grocery stores, and other essential services. Mosteirô railway station is just four minutes by car away. The quality of the architecture, the integration of the building into the landscape, its relationship with the surroundings, and the privileged position of the land over the river make this house an uncommon proposal, designed for those who value spaces with identity, with purpose in design, and a very close relationship with nature. This could be the right house for those seeking a permanent residence with the tranquility of the countryside and riverside margins, a refuge for weekends or holidays, an investment project, or one that combines personal use with profitability (local accommodation), without losing the authenticity of the place. Contact me for more information and to schedule a visit. #ref: 979034

Villa in Baião - 5 bedrooms, contemporary design, swimming pool, vineyards, near the Douro River Located in Baião, in the heart of the Porto district, surrounded by lush green mountains and the serenity of the Douro, this stunning estate rises as a true havenwhere time slows down and nature invites quiet contemplation. This magnificent property combines authenticity, comfort, and tranquility, ideal for those seeking a retreat immersed in nature without giving up modern convenience. It offers a unique balance between rural charm, contemporary comfort, and an atmosphere of rare serenity. Recently renovated with taste and respect for the property’s heritage, the estate includes two independent houses: a 3-bedroom villa and a 2-bedroom villa, both perfectly integrated into the landscape and designed to offer privacy and well-being. Main House: - Traditional architecture with rustic character: - 3 Bedrooms - 2 Bathrooms - Fully equipped kitchen with a wood-burning stove and large windows that let in soft natural light - Spacious open-plan living area, perfect for special moments with family and friends Second House - Elegant and contemporary: - 2 Bedrooms (one en-suite) - 2 Bathrooms - Living room with beautiful wood details - Fully equipped kitchen Exterior Features - Life on this property unfolds in harmony with nature: - Outdoor swimming pool - Landscaped garden - Barbecue area for social gatherings - Approx. 26,000 m² of rustic land - Fruit trees - Green-wine vineyards - Silent keeper of rural memory - Breathtaking views over the countryside - Recently renovated, preserving the property’s historic character - The estate is equipped with thermal solar panels and a micro-generation energy system, reflecting a modern and sustainable approach. With excellent access to the motorway and just a short distance from shops, schools, and services, this property offers the perfect balance between rural retreat and contemporary convenience. Distances: - 5 km - Baião town centre - 8 km - Douro River / Cais da Pala - 30 km - Peso da Régua (Port and Douro wine region) - 80 km - Porto city - 83 km - Francisco Sá Carneiro Airport For more information or to schedule a visit, please contact us! Lascasas Real Estate, part of the LASKASAS Group Portugal, is a luxury and premium real estate brokerage company specializing in the sale and rental of high-end properties and developments across Portugal. Our mission is to deliver exceptional service to every client, ensuring personalized attention and the highest level of dedication to every detail of each property. #ref:#150-2025

Magnífica Quinta em Santa Marinha do Zêzere, Baião, Douro Com negócio de Alojamento Local - Um Investimento Imperdível Descubra o encanto desta extraordinária quinta localizada em Santa Marinha do Zêzere, Baião, no coração do Douro. Com um terreno de 14.700m² e quatro casas independentes, esta propriedade é um verdadeiro paraíso. A casa principal oferece 2 suítes, 3 quartos, 2 Casas de banho, uma cozinha enorme, 4 salas e uma adega. A segunda casa conta com 2 suítes, 1 WC, cozinha e sala, enquanto a terceira casa possui 2 suítes, cozinha e sala. - Infraestrutura Completa para Lazer e Negócios A quinta está equipada com uma piscina exterior, capela, churrasqueira, zona vinhateira, olival e até um campo de futebol. Além disso, conta com 3 casinhas de madeira, jardins exuberantes, 2 tanques de água e rios de água cristalina. Esta propriedade é ideal tanto para uso pessoal quanto para negócios de habitação, atualmente operando em regime de Alojamento Local. - Localização Privilegiada e Fácil Acesso Situada próxima de várias cidades importantes como Mesão Frio (9km), Resende (10km), Régua (20km), Lamego (30km), Vila Real (45km), Viseu (75km) e Porto (85km), esta quinta oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade rural e proximidade urbana. Com uma área bruta de 1.000m², a propriedade dispõe de 9 quartos, 9 casas de banho, terraço, varanda e arrecadação. - Conforto e História Construída em 1839, a quinta está em excelente estado de conservação e oferece aquecimento eficiente para todas as estações do ano. Orientada para Norte, Sul, Este e Oeste, garante luminosidade e ventilação natural em todos os ambientes. O lote de 14.700m² também inclui um lugar de garagem. Não perca a oportunidade de adquirir esta magnífica propriedade que combina história, conforto e inúmeras possibilidades de negócio. Entre em contato para mais informações e agende uma visita! Intermediários de crédito: Branca Campos - Imobiliária, Unipessoal Lda é uma entidade autorizada pelo Banco de Portugal Intermediário de Crédito Vinculado Tratamos de todo o seu processo de financiamento gratuitamente! #ref:BC-107

Grande potencial para Turismo de habitação Esta propriedade é constituída por uma moradia recuperada em 2001 a partir de um lagar de Azeite. O terreno de 7000 m2 com arvores de fruto e uma pequena vinha pode ser explorado com outras valências para realizar o seu negócio de turismo de habitação, fazer eventos e construir bungalows perto da piscina e do jardim. Ou transformar num espaço de recolhimento de casa de campo para desfrutar nos seus tempos livres. Região com ricas tradições culturais, artesanais e folclóricas. Situada no concelho de Baião, distrito do Porto, tem uma paisagem única, a poucos quilómetros da região do Alto Douro Vinhateiro classificada pela UNESCO, de Património Mundial. Tem acessos rodoviários, ferroviários e fluviais até 10 minutos. Está igualmente perto de praias e cais fluviais. Perto das Termas do Moledo e das Termas de Aregos do outro lado do rio Situa-se a 60 minutos do Porto, a 50 minutos do aeródromo de Vila Real e a 30 minutos da autoestrada A4. A 30 minutos de Resende e da Régua, a 15 minutos de Mesão Frio e de Baião. Zona com bastante acessibilidade a desportos náuticos e de montanha. Com todo o tipo de serviços de apoio à sua vida pessoal e profissional. A moradia com 176 m2 é constituída por: 3 quartos com Ar condicionado 4 casas de banho Sala com Salamandra Caixilharia de alumínio lacado com portadas em madeira Vidros duplos Cozinha equipada e com fogão a lenha e lareira Lugar de estacionamento Grande jardim com piscina Sala de apoio à piscina e casa de maquinas Um furo de agua para manutenção da rega e da agua da piscina Forno e churrasqueira A estrutura da casa é de pedra granito Para mais informações, contacte: Rute Mendes (telefone) (email) Vila Azul Imobiliária desde 1978 #ref:12605006

Stone House for Renovation with 2,013 m² of Building Land | Santa Marinha do Zêzere Baião A property full of character, space and strong potential for appreciation, located in Lages, Santa Marinha do Zêzere, Baião, just a few minutes from the Douro River. Set on a 2,765 m² plot, this traditional stone house offers 170 m² of gross construction area across two floors, with a footprint of 85 m². The stone structure is solid and in good condition, providing an excellent foundation for a renovation project that preserves the authenticity of the traditional construction while adapting it to todays comfort standards. One of this propertys main distinguishing features is its land. Of the 2,765 m² total area, around 2,013 m² are classified as building land, offering interesting potential for new construction, expansion, plot subdivision or the possible creation of lots, subject to project assessment and approval by the relevant authorities. The plot is almost flat, has extensive road frontage, excellent sun exposure and good accessparticularly valuable features for making the most of and developing the property. Outside, there is also a traditional stone water tank that could be restored and converted into a leisure area or swimming pool, further enhancing the property. Key features * Traditional stone house for renovation 170 m² of gross construction area 85 m² footprint 2,765 m² plot Around 2,013 m² of building land Two-storey house Solid stone structure Stone water tank with potential for conversion into a swimming pool Almost flat plot Extensive road frontage Excellent sun exposure Good access Just 2 minutes from the centre of Santa Marinha do Zêzere Close to the Douro River and Ermida railway station The combination of a traditional stone house, a substantial area of building land and proximity to the Douro makes this property especially appealing as a primary residence or second home, as well as for real estate investment or a tourism development project. An opportunity to renovate, build and invest in one of Baiãos areas with strong ties to the Douro region. For more information or to arrange a viewing, please get in touch. #ref:20261081DP

T2 house in Santa Cruz do Douro Baião We present this T2 house, located in Paredes de Cima, Santa Cruz do Douro, in the municipality of Baião, set in a peaceful, rural area. The property has a 126 m² plot and a gross construction area of 60 m². The house is spread over two floors. On the ground floor, there is a kitchen and living room, as well as 2 bedrooms and 1 bathroom. The property requires renovation and modernisation work to improve comfort and living conditions; however, it does not require a complete restoration. This allows the future owner to adapt the spaces to their taste while making use of the existing structure. The property also benefits from its own water supply from a well. Given its location and features, it is an interesting option as a primary residence, second home or investment, especially for anyone looking for the peace and quiet of a rural area in the municipality of Baião. Key features: T2 house * 2 floors * kitchen and living room on the ground floor * 2 bedrooms * 1 bathroom * 60 m² gross construction area * 126 m² plot * own water supply from a well * requires renovation work, but not a complete restoration For more information or to arrange a viewing, please get in touch. Legal Notice: The property is exempt from the Energy Certification System (SCE), pursuant to paragraph g) of section 2 of Article 18 of Decree-Law No. 101-D/2020 of 7 December. #ref:20261086DR

Apresentamos esta propriedade localizada em Pedras Brancas, no concelho de Baião, inserida numa envolvente rural, onde a tranquilidade e o contacto com a natureza assumem especial destaque. O conjunto é composto por uma moradia de dois pisos com logradouro e dois terrenos rústicos, oferecendo uma oportunidade para quem procura uma propriedade com espaço exterior e potencial de valorização. A moradia apresenta as seguintes características: - Área total: 180,20 m²: área de implantação de 120,20 m² e área bruta de construção de 183,20 m²; - Logradouro associado à habitação com 60 m2; - Três quartos e dois WC. A propriedade integra ainda dois prédios rústicos, com áreas de 1.350 m² e 500 m², destinados a cultura e pastagem, com videiras em bardo. A conjugação da habitação com os terrenos proporciona diferentes possibilidades de utilização, nomeadamente para habitação própria, casa de férias ou desenvolvimento de um projeto de valorização da propriedade, mediante as condições e autorizações aplicáveis. A envolvente caracteriza-se pela presença de vegetação e espaços naturais, ideal para quem privilegia a tranquilidade, a privacidade e o ambiente rural. Uma oportunidade para adquirir uma propriedade com habitação e terrenos no concelho de Baião. Para mais informações sobre as características do imóvel, condições de venda, e fotos do interior da habitação, entre em contacto connosco! Venda a decorrer no âmbito do processo executivo n.º 2378/25.4T8LOU- Tribunal Judicial da Comarca de Porto Este - Juízo de Execução de Lousada - Juiz 2 Valor mínimo: 165.750,00€ . Valor base: 195.000,00€ Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url) #ref:614792

RENOVATED SINGLE-STOREY HOME WITH 3,955 m² OF LAND | SANTA MARINHA DO ZÊZERE, BAIÃO Price: €172,000 We present this property in Santa Marinha do Zêzere, Baião, an excellent option for anyone looking for a move-in-ready home, peace and quiet, privacy, and a spacious outdoor area. The property comprises a recently renovated, three-sided single-storey home with 75 m² of gross construction area, set on approximately 3,955 m² of land. Features of the home Fully renovated and equipped kitchen; Living room; Dining room; 2 bedrooms; Bedroom/study with separate entrance from outside; Full bathroom; Porch with direct access from the kitchen; Windows and doors with double glazing and thermal insulation; New shutters; Pellet-burning stove; 200-litre hot water cylinder; Mains water supply; Public sewerage. The home is in excellent condition and ready to move into, with no work required for normal residential use. LAND AND POTENTIAL The property has approximately 3,955 m² of land, offering a very appealing outdoor space in a predominantly rural setting. Around 200 m² is classified as building land, including the current footprint of the home, with potential for a possible extension, subject to confirmation of the applicable planning parameters and municipal approval. The remaining area is mostly classified as Mixed Forestry and Agricultural Use Land. With open views, three-sided exposure, and peaceful surroundings, this property combines a renovated home with a plot size that is hard to find in a move-in-ready property. A property for anyone looking to live close to nature without giving up the comfort of a renovated, move-in-ready home. Book your viewing and come discover the full potential of this property! #ref:20261128DP

Descobre esta encantadora quinta situada na pitoresca região do Douro Norte, uma oportunidade única para criar o teu refúgio de sonho ou investir em turismo rural. Com uma área total superior a 7000 m², esta propriedade oferece vistas deslumbrantes que capturam a essência da paisagem duriense. As casas existentes, embora necessitem de restauração, têm um potencial incrível para se transformarem em alojamento local de charme. Localizada apenas a 2 km do prestigiado Hotel Resort & SPA - Douro Palace e a 11 km de Baião, esta quinta beneficia de uma localização privilegiada. Construída em 1937, a propriedade possui uma área bruta e útil de 110 m², orientada a sul, garantindo luz solar abundante durante todo o dia. Apesar de precisar de recuperação, esta é a oportunidade perfeita para quem deseja investir num projeto com carácter e história. Não percas a chance de transformar este espaço numa joia no coração do Douro! #ref:0010RSD/ 2025

Moradia Térrea em construção de 4 frentes com Piscina em Baião Perto do hotel Porto Antigo Área do terreno 1000 M2 Área da moradia 190 M2 Aceita-se Permuta por terreno ou apartamento Contacte-nos para mais informações! #ref:FBP7850