Casas y Pisos en venta T0 en Viseu (Provincia), Portugal

Quinta com Casas e Vinha no Douro Propriedade de carácter e elevado potencial, situada em Casais do Douro, Ervedosa do Douro, a poucos minutos do Pinhão, no coração de uma das zonas mais emblemáticas do Douro Vinhateiro. Esta quinta reúne um conjunto de características que a tornam particularmente interessante para quem procura um património genuíno no Douro, com potencial para valorização residencial, agrícola ou turística, sujeito ao respetivo enquadramento e licenciamento. A propriedade dispõe de aproximadamente 3.800 m² de vinha com Benefício Letra A, uma classificação de grande relevância na produção de Vinho do Porto, e possui autorização para produção de vinho generoso de 940 litros. Beneficia de excelente exposição solar e vistas abertas sobre os vinhedos do Douro, proporcionando um cenário verdadeiramente característico da região. O conjunto edificado é composto por uma casa principal com cerca de 218 m² de área bruta, complementada por aproximadamente 400 m² de logradouro, à qual se juntam 5 construções rurais, incluindo um armazém. Todas as construções se encontram a necessitar de reabilitação, representando, contudo, uma oportunidade para criar um projeto personalizado, preservando a identidade e o carácter rural da propriedade. A quinta dispõe de água da companhia e eletricidade e beneficia de excelentes acessos, permitindo uma ligação cómoda ao Pinhão e às principais localidades da região. A sua localização, próxima do Pinhão, acrescenta uma dimensão particularmente atrativa a esta propriedade, numa zona reconhecida internacionalmente pela paisagem, pela produção vitivinícola e pelo crescente interesse turístico. UM PROJETO COM IDENTIDADE NO DOURO Uma quinta que combina vinha Letra A, produção de vinho generoso (940 litros), casa principal, construções rurais, vistas sobre os vinhedos e uma localização privilegiada junto ao Pinhão. Uma oportunidade para quem procura investir num património com autenticidade e criar um projeto único numa das regiões mais exclusivas e reconhecidas de Portugal. SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401187-24

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Descubra la Oportunidad Única de Vivir en el Douro, con un paisaje excepcional, en la localidad de Tabuaço. Edificio constituido por seis casitas, construidas en granito y cemento, para reforma total, en el centro histórico de la localidad de Tabuaço, con excelentes vistas y una superficie bruta de construcción de 360m². Aunque requiere obras de renovación, este edificio tiene un gran potencial para convertirse en su refugio soñado en el corazón del Douro Vinhatero o en un proyecto de turismo rural. Características de la Propiedad: - Edificio con Seis casitas: Cada casita posee entrada independiente, compuesta por un dormitorio, un cuarto de baño, chimenea y cocina, permitiéndole disfrutar de comodidad y privacidad. - Sótano de 120 metros cuadrados, paredes de granito en toda la construcción. - Vistas del Douro vinhatero, en zona rural con gran tranquilidad. - Potencial de Adaptación: Con varias divisiones, este edificio ofrece flexibilidad para adaptarse a sus necesidades y preferencias. Detalles Adicionales: - Obras Necesarias: Aunque requiere inversión en la recuperación del edificio, esta es una buena oportunidad para personalizar la vivienda a su gusto. - Proximidad a la Naturaleza: Tabuaço es conocida por sus paisajes espectaculares y su proximidad al Río Douro, ofreciéndole un entorno natural singular. ¡Agende ya su visita! #ref: 1008061

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Quinta Agrícola com 18.000 m2 de área (+ ruína, anexo agrícola, tanque, poço, mina, vinha,) e 800 m2 de área c/viabilidade construtiva Localiza-se em Sezures (Penalva do Castelo), a cerca de 5/6 min. da vila, a 20 min. da A25/Mangualde e a 30 min. da cidade de Viseu. Trata-se de uma quinta agrícola, denominada ’Fojo e Ribeirinho, com 18.000 m2 de área, uma casa rústica em ruína, um edifício de apoio agrícola (c/104 m2), um poço, uma mina, um tanque (c/20 m2) e de cerca de 800 m2 em solo urbano com viabilidade construtiva (cf. PDM). Localizada na belíssima aldeia/freguesia de Sezures (concelho de Penalva do Castelo), em plena Região Demarcada de Vinhos do Dão (sub-região de Castendo), esta quinta, dispõe de uma excelente localização e exposição solar, com condições edafo-climáticas especiais, a meia encosta do vale do Rio Dão, próximo da sua nascente. Conta com cerca de 1 hectare de vinha, com as castas mais nobres da região. Dispõe de 2 bons acessos (um pela Estrada do Rio Dão) e de fornecimento de energia, telecomunicações e água/saneamento das redes públicas junto ao seu limite. A Região Demarcada do Dão possui condições edafo-climáticas especiais para a produção de vinho e foi instituída como tal em 1908. Localiza-se na Beira Alta (centro de Portugal) e foi a primeira região demarcada de vinhos não licorosos do país e a segunda região demarcada de vinhos do país. A região do Dão é também o Berço da Touriga Nacional, uma das mais emblemáticas castas do país, que origina vinhos de elevada elegância e com aromas intensos. A região é também conhecida como a Borgonha Portuguesa. #ref:#QTA_P043

Quinta com 8ha, com uma ruína de 110m2 de área bruta de construção e um moinho, tudo em pedra de granito. Passa pelo meio da quinta o Rio Dão, tendo acessos de viatura a Norte e Sul da propriedade. Localiza-se entre a Ponte de Santa Clara e a aldeia dos Cantos, na freguesia de Castelo de Penalva. Fica a 5min da vila de Penalva do Castelo e a 15min da cidade de Mangualde e A25. Neste momento, a propriedade tem uma parte com pinheiros e eucaliptos e outra parte sem cultivo. Tem uma zona prevista para o desenvolvimento de uma praia fluvial, projeto em execução pelo município de Penalva do Castelo. Excelente empreendimento com vários potenciais. PDM: Espaço agrícola e Reserva Ecológica Nacional #ref:QTA_P039

Quinta com cerca de 3h e com produção de mirtilos. Situada em Quintela de Azurara, a 5-10min da cidade de Mangualde e da A25. Propriedade voltada para Sul com excelente exposição solar. Bons acessos, tem pelo menos 140m de frente com caminho público. Completamente vedada, possui infraestruturas elétricas, distribuição de condutas de rega automática (programada), um furo de água com 150m e um poço com 15m, um reservatório de água, uma anexo para a maquinaria e uma instalação sanitária amovível. Com uma rentabilidade bruta anual entre 15 a 25 mil euros. Elegível para projetos agrícolas. Excelente empreendimento e oportunidade de negócio! PDM: inserida em zona agrícola e florestal. Nota: pelo atual requisito do PDM do município de Mangualde, a área mínima obrigatória de um terreno inserido em zona agrícola/florestal para a construção da habitação é de 4ha. Esta propriedade por si só, não preenche esse requisito, contudo existe a possibilidade de aquisição de terrenos confinantes, permitindo assim a viabilidade construtiva. (informação adquirida a 22/06/2023) #ref:#QTA_M014

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Quinta con 6,3 Hectáreas - Su próximo proyecto de vida o inversión en Mamouros, Castro Daire Precio: 257.000 € Área del Terreno: 63.567 m² Venta compuesta por 3 artículos (2 urbanos y 1 rústico) ¿Busca un proyecto único en el corazón de la naturaleza, con espacio ilimitado y un potencial de rentabilización? Descripción General Le presento esta quinta con más de 63.000 m², situada en la pintoresca parroquia de Mamouros, en Castro Daire. Con un terreno mayoritariamente plano y buenos accesos, esta propiedad reúne las condiciones ideales para crear un emprendimiento de Turismo Rural, un proyecto agrícola o una hacienda familiar. Artículo 1 Urbano: Casa de habitación de planta baja con 5 tiendas y piso de 12 compartimentos, casa anexa al norte de planta baja destinada a almacén, porche y también terraza. Área total del terreno: 370 m², área de implantación del edificio: 32 m², área bruta de construcción: 513 m², área bruta dependiente: 288 m², área bruta privativa: 225 m². Artículo 2 Urbano: Casa de una planta amplia, destinada a trasteros y almacenes, con un área total de 28 m² Artículo 3 Rústico: Terreno donde en el pasado prosperaron viñedos, olivos, huerto de manzanos, nogal, árboles frutales y castaños, con un área total de 63.169 m². Buenos accesos, permitiendo desplazamientos rápidos y fáciles hacia Castro Daire (12 minutos), Viseu (25 minutos), Termas do Carvalhal (4 minutos) o Oporto (1 hora y 30 minutos). No pierda esta oportunidad de inversión. ¡Contacte para más información o para agendar su visita! ¡Venga a conocer y dar vida a este proyecto! AMI: 11220 iad Portugal #ref: 976101

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Terreno de 4,2 ha junto al río Teixeira, con 2 ruinas, en São João da Serra, Oliveira de Frades - Región Centro de Portugal Finca con 4,2 hectáreas de terreno rústico, situada en una zona natural privilegiada con margen en el río Teixeira uno de los ríos mejor conservados de Portugal, con numerosas pozas de aguas cristalinas. La propiedad incluye 2 ruinas registradas para rehabilitación, situadas en terreno urbano, con superficies brutas de construcción de 118 m² y 117 m². Una de ellas está construida en granito. La propiedad cuenta con buena exposición solar, con orientación sur, este y oeste, ideal para la instalación de paneles solares fotovoltaicos. El terreno combina zonas de terrazas agrícolas y áreas forestales con árboles autóctonos como robles, encinas y pinos. Dispone además de un depósito de agua y una mina de agua. La propiedad cuenta con buenos accesos y se encuentra vallada, incluyendo un imponente muro de granito macizo construido recientemente. La entrada principal, por camino de tierra, se encuentra a menos de 50 metros de la carretera principal ER227, y dispone también de una segunda entrada independiente. Puntos de interés 2 minutos de la playa fluvial de Carriça 5 minutos de São João da Serra 25 minutos de Oliveira de Frades 60 minutos de Praia da Barra, la playa más cercana 80 minutos del aeropuerto de Oporto Esta propiedad destaca por su belleza paisajística, tranquilidad, acceso privado al río y gran potencial como vivienda propia, inversión en turismo rural y/o proyecto de conservación de la naturaleza. Agende su visita. #ref: 910935

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QUINTA (33.513m2) COM PRODUÇÃO em Barcos, Tabuaço Principais características: - terreno rústico (33.457m2) - artigo urbano (56m2) destinado a arrumos - vinha velha e vinha nova - benefício letra C - castas: Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Roriz, Tinta Barroca - produção de 20 toneladas de uvas - benefício (litragem para vinho do Porto): 3.850 litros - restante: Vinhos Doc Douro - produção vinha velha: 7 toneladas - produção de azeite: apróx. 3 toneladas (290L) - poço com nascente de água Pontos de interesse: - a 3,0km da junta de freguesia de Adorigo - a 3,3km da junta de freguesia de Barcos - a 4,0km do centro de Tabuaço - a 4,0km da abastecedora de combustíveis de Tabuaço - a 5,2km do supermercado de Tabuaço - a 48km do centro de Vila Real Transportes e acessos: - a 5,5km da N323 - a 7,3km da N222 - a 24km da A24 - a 41km da A4 Área total (conforme BUPi): - 33.457,16 m2 Este imóvel encontra-se classificado no PDM de Tabuaço como ’Espaços Agrícolas’. Secção III Sub-secção I - Espaços Agrícolas Artigo 18° Caracterização e utilização dominante 1 - Integram-se, nesta categoria, os solos que possuem aptidão atual ou potencial para a prática da atividade agrícola, compreendendo: a) As áreas que integram a Reserva Agrícola Nacional (RAN); b) As áreas marginais ou complementares à RAN e que possuem características adequadas à atividade agrícola. 2 - Os Espaços Agrícolas destina-se dominantemente a ocupações agrícolas, pecuárias, de silvo-pastorícia, sem prejuízo do aproveitamento de recursos geológicos e energéticos. Artigo 19° Compatibilização com o PIOT 1 - Nas áreas geográficas classificadas como solo rural no interior do perímetro do ADV, devem ser considerados interditos os seguintes atos: a) Destruição e obstrução das linhas de drenagem natural; b) Instalação de povoamentos florestais de folhosas de crescimento c) Prática da caça nas áreas submetidas ao regime cinegético geral; d) Alteração da morfologia das margens ao longo de todos os cursos de água e destruição parcial ou total da vegetação lenhosa ribeirinha; e) Atividade industrial extrativa e instalação de indústrias poluentes ou de novas explorações de inertes; f) Qualquer atividade que comprometa a qualidade do ar, da água ou do solo, nomeadamente depósitos de resíduos sólidos, sucatas, de inertes e de materiais de qualquer natureza ou o lançamento de efluentes sem tratamento prévio adequado de acordo com as normas legais em vigor. 2 - A utilização do solo rural da área abrangida pelo PIOT para plantação ou replantação de vinha deve ser considerada tendo em conta as dimensões da parcela e da exploração vitícola, o declive, os sistemas de armação do terreno existentes, os solos e a existência, ou proximidade, de valores patrimoniais, devendo respeitar os seguintes parâmetros e condicionamentos: a) A plantação de vinha em parcelas com áreas superior a 5 ha ou com declive superior 20 % obriga à apresentação de um estudo de sistema de drenagem de acordo com a armação do terreno; b) A plantação de uma parcela que resulte numa mancha contínua de vinha superior a 10 ha, no mesmo sistema de armação do terreno, obriga à instalação de bordaduras nas estradas de acesso e/ou de trabalho; c) Para a plantação de uma parcela numa exploração com área contínua de vinha, no sistema de armação do terreno, superior a 15 ha, quando estiverem em causa sistemas de drenagem tradicionais ou outros valores patrimoniais, deve requerida a elaboração de um plano de gestão para o conjunto da exploração; d) A plantação de vinha em encostas com declive superior a 50 % é interdita, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efetuada em micropatamares, mantendo os muros de suporte, ou ainda quando a utilização anterior da parcela seja olival, amendoal ou outras culturas, caso em que poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares; e) A plantação de vinha em encostas com declive compreendido entre 40 % e 50 % poderá ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser efectuada em patamares estreitos ou micropatamares, mantendo os muros de suporte; f) A plantação de vinha em encostas com declive inferior a 40 % não tem restrições, salvo quando a parcela de destino, incluída nos espaços naturais ou nos espaços agrícolas, estiver ocupada por vinha ou olival armado com muros ou, ainda, por mortórios, que terá de ser plantada em patamares estreitos ou micro patamares, mantendo os muros de suporte; g) A plantação de vinha ’ao alto’ só poderá ser efectuada em encostas ou parcelas com declive inferior a 40 %. 3 - Por forma a minorar os impactes paisagísticos negativos, em surribas e patamares para plantio de novas vinhas: a) Não é autorizada a destruição de muros de pedra, de edifícios vernáculos, calçadas de pedra, mortórios; b) Não é autorizada a destruição de núcleos de vegetação arbórea e subarbórea (cultivada ou espontânea sem prévia apresentação de um plano de intervenção que descreva e justifique as acções que se pretendem levar a cabo, claramente acompanhado de projecto de integração paisagística. c) Deverão ser executados projectos de compartimentação da paisagem para zonas de patamares e de vinhas ’ao alto’ já existentes, baseados na definição de alinhamentos e núcleos de vegetação arbórea e subarbórea característica da paisagem do ADV, numa perspectiva de criação de corredores verdes contínuos; d) Deverá ser estimulado, nas situações de declive limite, o revestimento vegetal com espécies arbóreo-arbustivas da paisagem natural ou cultural da região. 4 - No que se refere à mitigação dos impactes paisagísticos negativos, devido instalação de lagares e armazéns industriais e centros de vinificação, devem ser realizados: a) Projectos de integração paisagística que assentem em programas que privilegiem a implantação de bandas de vegetação arbóreo-arbustiva autóctone, que envolvam as unidades edificadas e lhes diminuam a exposição que demonstram na paisagem, as bandas devem ser heterogéneas e mistas de espécies caducas e de folha persistente, estes projectos devem ser instruídos com um estudo de cor e de materiais o qual discuta a possibilidade de mimetização dos agentes de impacte mais expressivos; b) Sujeitar os núcleos a edificar e os espaços exteriores envolventes a projectos de arquitectura e a projectos de arquitetura paisagista de modo a constituírem elementos que se enquadrem nos princípios de celebração da paisagem cultural do ADV; estes novos edifícios devem ter um desenho que se enquadre e tenha um carácter despojado e de reinterpretação da temática vernácula, sobretudo ao nível volumétrico e cromático das paredes de coberturas. SIMPLEX Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização.;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-197

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Quinta en Venta - Excelente Oportunidad - São Pedro do Sul Quinta con aproximadamente 30.000 m², ideal para quien busca tranquilidad, contacto con la naturaleza o un proyecto de recuperación. La propiedad incluye una casa de piedra urbana para restaurar, con 177 m² de área cubierta, ofreciendo un enorme potencial para vivienda propia, turismo rural o casa de vacaciones. La quinta es rica en vegetación, destacándose la presencia de castaños, robles, pinos y eucaliptos, proporcionando un ambiente natural y muy agradable. Dispone de agua de manantial durante todo el año, un recurso valioso para consumo y riego, así como de un tanque, ideal para riego o para disfrutar de momentos de ocio en los días más cálidos. La propiedad ya posee levantamiento topográfico, facilitando futuros proyectos de recuperación, construcción o valorización. Si busca un espacio único, con privacidad, recursos naturales y excelente potencial de inversión, esta quinta merece su visita. #ref: 979639

QUINTA en el DUERO con FABULOSA VISTA en la que destaca el río Duero, la hermosa ciudad de Régua y la imponente serra do Marão. La vista es impresionante en cualquier estación, día, noche o incluso con nieve en la Serra do Marão (séptima elevación más alta de Portugal continental, con 1416 metros de altitud). También tiene vistas a la Serra das en Lamego. La propiedad se encuentra en la ladera de Cambres a 1.2 millas de la Ciudad Monumental de LaMEGO Cuenta con 16775 m2, una vivienda estudio tipo T0 de estilo rústico, un pequeño edificio destinado a almacenaje agrícola, viñedo con beneficio, agua de manantial, dos depósitos agrícolas, huerta, olivos y varios árboles frutales. Un lugar tranquilo con una VISTA QUE LAVA EL ALMA. #ref:PC_9548

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Refugio de Piedra y Naturaleza en Cambra - ¡Su proyecto de ensueño en Vouzela! La propiedad fue afectada recientemente por un incendio. Si busca la paz auténtica y valora vivir donde la sierra del Caramulo comienza a ganar altitud, estas propiedades ubicadas en el lugar de Chã, de la Unión de Parroquias de Cambra y Carvalhal de Vermilhas, son el punto de partida ideal. Esta venta está constituida por dos artículos matriciales rústicos, totalizando los dos artículos una superficie total de terreno de 4.400 m², y una superficie de implantación de las construcciones de aproximadamente 80 m². Este espacio ofrece el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de la naturaleza de la Sierra del Caramulo y la proximidad de accesos a la autopista (A25). La Ruina: Un antiguo corral con paredes de piedra y una estructura sólida de aproximadamente 80 m², insertado en un terreno de 720 m². Un ’esqueleto’ lleno de carácter listo para ser transformado en una casa de campo única. El Terreno: Un terreno de 3.680 m², con un manantial de agua y algunos árboles, ideal para crear un jardín, huerta ecológica o incluso una zona de ocio. Destacados: Buena exposición solar, vistas despejadas, acceso directo por carretera asfaltada y un entorno de calma absoluta. Viabilidad de aumento de las áreas de construcción ya existentes, sujeto a consulta de la misma con el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vouzela. Ideal para proyecto de turismo o casa de vacaciones para quien valora el silencio y el aire puro. Venga a reconstruir su historia al pie de la Sierra del Caramulo, a 15 minutos de la pintoresca villa de Vouzela y de la Villa de Oliveira de Frades, a 25 minutos de Viseu, a 1 hora 20 minutos de Oporto. Ami 11220 iad Portugal #ref: 852653