Edificios en venta en Montijo, Setúbal, Portugal

Prédio para Obras, Rendimento 18%, para Venda no Montijo (Fotos são ainda antes de obras, novas fotos com a 1a fase de Obras efectuadas em breve) Área do Terreno: 908 m2 Área Bruta de Construção: 1036 m2 O projeto contempla a construção de 30 Apartamentos (T0 / T1 / T2) - 1036 m2 totais de Construção Ideal para Rendimento. -- Primeira fase de Obras já concluído para 12 apartamentos: R/C: 5 Unidades (5xT0) 1º Andar: 5 Unidades (3xT1 + 2xT2) 2º Andar: 2 Unidades (2xT1) --- 3 Edificios: Edificio 1: 397 m2 (1ª Fase) Edificio 2: 381 m2 (2ª Fase) Edificio 3: 258 m2 (2ª Fase) --- Segunda fase com custo estimado de 500.000€ o Valor de 950.000€ é para venda na fase em que está. Faltando os 100.000€ + 500.000€ para fazer mais 18 unidades, totalizando os 30 Apartamentos. --- Rendimento Estimado: - Valor médio de renda de 800€ x 30 Unidades= 24.000€/mês - Mensal: 24.000€ - Anual: 288.000€ - Valor estimado do total de Investimento: 1.550.000€ - Yield: 18,58%/Anual ----- Centro do Montijo. A 5 min de Alcochete e a 15 min da cidade de Lisboa. Rápidos acessos à A33 e Ponte Vasco da Gama. -------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. --------- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ’ ltrealestate. pt. #ref:EDI_2386

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m². Este imóvel apresenta um rendimento atrativo, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes. Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, prestes a concluir ,com a construção de 12 apartamentos. 10 apartamentos T1/T0 e 2 apartamentos T2 . A segunda fase com 18 apartamentos fica a cargo do comprador. Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável. Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo! #ref:mtj-9502

Edificio urbano de uso mixto con enorme potencial | Centro - Rua Sacadura Cabral - Montijo ¡Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia! Edificio de reciente construcción (1995), en buen estado, con plena propiedad y uso mixto (comercial y residencial). Ubicado en una zona céntrica privilegiada, cerca de comercios, servicios, supermercados y transporte público. Ofrece total flexibilidad de uso: mantener el negocio en la planta baja y la vivienda en la primera planta, o convertir todo el espacio en viviendas en ambas plantas. Composición del inmueble: Planta baja - Local comercial: Cafetería en pleno funcionamiento, totalmente equipada y amueblada (mesas, sillas, mostradores, vitrinas, refrigeradores, estufa, encimeras, 2 televisores y demás mobiliario). Cuenta con 2 baños independientes, abundante luz natural y licencia comercial vigente. Se entrega libre de cargas, gravámenes o contratos de arrendamiento. Planta 1 - Residencial (2 dormitorios, 95,40 m²): Apartamento de 2 dormitorios con entrada totalmente independiente. Consta de vestíbulo y escalera de mármol con barandilla de madera, acogedor salón con chimenea y acceso a un balcón, amplia cocina con zona de comedor, generosa despensa y baño completo con bañera. Ático - Potencial dúplex: Excelente altura de techo con posibilidad real de ampliación (conexión directa desde la despensa). Principales ventajas: Propiedad absoluta (dos usos independientes bajo una sola escritura). Entradas totalmente independientes para cada planta. Sin inquilinos. Posibilidad de cambio de uso comercial a residencial. Características específicas: Superficie bruta: 192 m² Edificio de uso mixto (residencial y comercial) 2 plantas + ático utilizable Año de construcción: 1995 Excelente estado de conservación No incluye plazas de aparcamiento Otra información: Precio de venta negociable. Nos encargamos de todo el proceso de hipoteca/financiamiento. No pierda esta oportunidad flexible en el corazón de la ciudad. ¡Programe su visita ahora! #ref:EDI_4417

**Excelente Oportunidade de Negócio no Centro do Montijo! **(Oferta da escritura). Descubra este Prédio independente que combina espaço e conforto, perfeita para quem procura um novo lar ou um investimento promissor. Com uma área bruta de 225 m² e 200 m² úteis, esta casa dispõe de um r/c que abriga uma loja, ideal para quem deseja ter um negócio próprio em casa. No primeiro andar, encontra-se uma cozinha funcional, uma marquise iluminada, um terraço convidativo, uma sala acolhedora, um quarto e um WC. O segundo andar oferece um quarto adicional com acesso ao terraço e mais um WC, proporcionando privacidade e comodidade. Localizada no coração do Montijo, esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem valoriza a proximidade de serviços e comércio. Com dois quartos e duas casas de banho, este imóvel encontra-se muito bem localizado, Não perca a chance de conhecer este Prédio que pode ser o seu próximo investimento! #ref:EDI_4439

Excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Montijo. Conjunto de 5 edificios urbanos vacíos, situados en el corazón de la zona histórica y peatonal de la ciudad, con una característica rara y muy valorada: 4 frentes de calle, que aseguran una excelente exposición, luminosidad y una futura apreciación del desarrollo. Actualmente, el Ayuntamiento de Montijo considera el bien, que prevee la rehabilitación y ampliación del complejo para un proyecto moderno de viviendas y comercios con aproximadamente 992 m² de superficie bruta de construcción. El estudio desarrollado incluye: 11 apartamentos 6 unidades T1 5 Facciones T2 2 espacios comerciales en la planta baja Una oportunidad especialmente atractiva para inversores y promotores que buscan desarrollar un proyecto diferenciador en una de las zonas de más rápido crecimiento y demandas de South Bank. La ubicación privilegiada permite la proximidad inmediata al comercio, restaurantes, servicios, escuelas, transporte y los principales accesos a Lisboa. Aspectos clave: Ubicación premium en el centro histórico de Montijo Zona peatonal consolidada 4 frentes de calle Alto potencial de apreciación Fuerte demanda residencial en la región Proyecto ideal para el desarrollo inmobiliario Excelente relación entre ubicación, área y potencial de construcción Montijo se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Área Metropolitana de Lisboa, convirtiendo este activo en una oportunidad estratégica de inversión con alto potencial de rentabilidad. Para más información, documentación técnica o para programar una visita, por favor contáctanos. Nota: La información proporcionada no prescinde de tu confirmación y no puede considerarse vinculante #ref:DWL-623

Prédio para Venda no Montijo - Excelente Potencial de Investimento Prédio urbano composto por rés-do-chão e 1º andar, implantado num lote com 254,60 m², com uma área bruta de construção de 392 m², localizado na Rua Joaquim Marques, no Montijo. O imóvel apresenta uma configuração versátil, distribuída da seguinte forma: - Rés-do-chão: composto por 2 divisões destinadas a armazém, oferecendo potencial para atividade comercial, armazenamento ou reconversão. - 1º andar: constituído por 8 divisões destinadas a habitação, com possibilidade de reorganização do espaço conforme o projeto do investidor. No exterior, o imóvel dispõe de um quintal, onde se encontra: - Poço tradicional, elemento de valor funcional e característico; - Anexo para arrecadação, ideal para apoio ou expansão de utilização. Este prédio apresenta elevado potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: - Reabilitação para habitação própria ou multifamiliar; - Projeto de investimento com arrendamento; - Possível reconversão para unidades independentes (mediante viabilidade legal). Localizado em zona consolidada do Montijo, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e transportes. Uma oportunidade sólida para investidores que procuram um ativo com versatilidade e margem de valorização. NOTA: Este imóvel não apresenta LU, é promovido ao abrigo do SIMPLEX Informam-se os interessados, para os efeitos do disposto no Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro, que o imóvel pode não dispôr dos 2tulos urbanís4cos necessários para a u4lização ou construção do prédio urbano. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120262007-1

Terreno com viabilidade de construção para vários Prédios Residenciais Esta é a sua oportunidade de investir em um terreno com enorme potencial no Montijo. Apresentamos um terreno misto de 276m², com viabilidade de construção para vários prédios residenciais, situado na prestigiada zona de Montijo e Afonsoeiro. Com uma localização estratégica, este terreno oferece não apenas um investimento sólido, mas também a possibilidade de participar no desenvolvimento urbano desta região em crescimento. A sua proximidade a comércios locais, escolas e serviços essenciais torna este terreno uma escolha estratégica para o desenvolvimento imobiliário. A área total de 276m² proporciona espaço suficiente para a construção de prédios residenciais que atendam às necessidades crescentes do mercado. A viabilidade de construção oferece flexibilidade para explorar diferentes opções arquitetónicas e de design, permitindo que este terreno se adapte a diversos projetos ambiciosos. Além disso, a zona de Montijo e Afonsoeiro é conhecida pela sua qualidade de vida, infraestrutura moderna e fácil acesso às principais vias de comunicação. Isso não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também oferece um ambiente propício para a criação de espaços residenciais que atendam às expectativas dos futuros moradores. Este terreno é uma oportunidade única para investidores visionários que procuram participar no desenvolvimento urbano desta região em ascensão. Não perca a oportunidade de adquirir este propriedade estrategicamente localizado e transformar a sua visão imobiliária em realidade. Entre em contato connosco para mais informações e descubra como este terreno pode ser a base para o seu próximo projeto de sucesso no Montijo. #ref:C0237-02973