Immeubles à vendre au Montijo, Setúbal, Portugal

Building for Renovation, 18% Yield, for Sale in Montijo (Photos were taken prior to the renovation works. New photos reflecting the completion of the first phase of works coming soon.) Land Area: 908 sqm Gross Construction Area: 1,036 sqm The project includes the construction of 30 Apartments (Studio / One-Bedroom / Two-Bedroom), totaling 1,036 sqm of construction. Ideal for income generation. --- First phase of works ready for 12 apartments: Ground Floor: 5 Units (5 Studios) 1st Floor: 5 Units (3 One-Bedroom + 2 Two-Bedroom) 2nd Floor: 2 Units (2 One-Bedroom) --- 3 Buildings: - Building 1: 397 sqm (1st Fase) - Building 2: 381 sqm (2nd Fase) - Building 3: 258 sqm (2nd Fase) --- Second phase with an estimated cost of €500,000. The asking price of €950,000 reflects the project in its current stage. Remaining investment: €100,000 + €500,000 to complete an additional 18 units, totaling 30 Apartments. --- Estimated Income: Average rental value: €800 × 30 Units = €24,000 / month Monthly Income: €24,000 Annual Income: €288,000 Estimated Total Investment: €1,550,000 Estimated Yield: 18.58% / year --- Montijo City Center. 5 minutes from Alcochete and 15 minutes from Lisbon. Fast access to the A33 and Vasco da Gama Bridge. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:EDI_2386

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

Terreno com viabilidade de construção para vários Prédios Residenciais Esta é a sua oportunidade de investir em um terreno com enorme potencial no Montijo. Apresentamos um terreno misto de 276m², com viabilidade de construção para vários prédios residenciais, situado na prestigiada zona de Montijo e Afonsoeiro. Com uma localização estratégica, este terreno oferece não apenas um investimento sólido, mas também a possibilidade de participar no desenvolvimento urbano desta região em crescimento. A sua proximidade a comércios locais, escolas e serviços essenciais torna este terreno uma escolha estratégica para o desenvolvimento imobiliário. A área total de 276m² proporciona espaço suficiente para a construção de prédios residenciais que atendam às necessidades crescentes do mercado. A viabilidade de construção oferece flexibilidade para explorar diferentes opções arquitetónicas e de design, permitindo que este terreno se adapte a diversos projetos ambiciosos. Além disso, a zona de Montijo e Afonsoeiro é conhecida pela sua qualidade de vida, infraestrutura moderna e fácil acesso às principais vias de comunicação. Isso não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também oferece um ambiente propício para a criação de espaços residenciais que atendam às expectativas dos futuros moradores. Este terreno é uma oportunidade única para investidores visionários que procuram participar no desenvolvimento urbano desta região em ascensão. Não perca a oportunidade de adquirir este propriedade estrategicamente localizado e transformar a sua visão imobiliária em realidade. Entre em contato connosco para mais informações e descubra como este terreno pode ser a base para o seu próximo projeto de sucesso no Montijo. #ref:C0237-02973

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m². Este imóvel apresenta um rendimento atrativo, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes. Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, prestes a concluir ,com a construção de 12 apartamentos. 10 apartamentos T1/T0 e 2 apartamentos T2 . A segunda fase com 18 apartamentos fica a cargo do comprador. Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável. Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo! #ref:mtj-9502

Immeuble urbain à usage mixte au potentiel exceptionnel | Centre-ville - Rua Sacadura Cabral - Montijo Excellente opportunité d’investissement ou d’acquisition ! Immeuble récent (1995) en bon état, en pleine propriété et à usage mixte (commercial et résidentiel). Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de tous les commerces, services, supermarchés et transports en commun. Offre une grande flexibilité d’utilisation : maintenez votre activité commerciale au rez-de-chaussée et aménagez un logement au premier étage, ou convertissez l’intégralité de l’espace en logement sur les deux étages. Composition du bien : Rez-de-chaussée - Commerce : Café entièrement opérationnel, équipé et meublé (tables, chaises, comptoirs, coffres, vitrines, réfrigérateurs, cuisinière, plans de travail, 2 téléviseurs, etc.). Il dispose de 2 toilettes indépendantes, d’une belle luminosité naturelle et d’une licence d’exploitation valide. Libre de toute charge, hypothèque ou bail. Étage 1 - Résidentiel (2 chambres, 95,40 m²) : Appartement de 2 chambres avec entrée indépendante. Il comprend un hall d’entrée avec escalier en marbre et rampe en bois, un séjour confortable avec cheminée et accès à un balcon, une cuisine spacieuse avec coin repas, un cellier généreux et une salle de bain complète avec baignoire. Combles - Potentiel duplex : Belle hauteur sous plafond offrant un réel potentiel d’agrandissement (accès direct depuis le cellier). Principaux avantages : Propriété exclusive (deux usages distincts sous un seul enregistrement). Entrées indépendantes pour chaque étage. Libre de tout locataire. Possibilité de reconversion d’un usage commercial en usage résidentiel. Caractéristiques spécifiques : Surface brute de 192 m² Immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) 2 étages + combles aménageables Année de construction : 1995 Excellent état de conservation Places de parking non incluses Autres informations : Prix de vente négociable. Nous prenons en charge votre demande de prêt hypothécaire/financement. Ne manquez pas cette opportunité unique en plein cœur de la ville. Prenez rendez-vous dès maintenant ! #ref:EDI_4417

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Montijo. Ensemble de 5 bâtiments urbains vacants, situés au cœur du quartier historique et piétonnier de la ville, avec une caractéristique rare et très appréciée : 4 façades de rue, assurant une excellente exposition, une luminosité et une appréciation future du lotissement. L’actif est actuellement à l’étude par la municipalité de Montijo, prévoyant la réhabilitation et l’agrandissement du complexe pour un projet résidentiel et commercial moderne d’environ 992 m² de surface brute de construction. L’étude développée comprend : 11 appartements 6 unités T1 5 fractions T2 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet différenciateur dans l’une des zones à la croissance la plus rapide et exigeantes de la South Bank. L’emplacement privilégié permet une proximité immédiate avec le commerce, les restaurants, les services, les écoles, les transports et les principaux accès à Lisbonne. Points forts : Emplacement de premier plan dans le centre historique de Montijo Zone piétonne consolidée 4 façades de rue Fort potentiel d’appréciation Forte demande résidentielle dans la région Projet idéal pour le développement immobilier Excellente relation entre l’emplacement, la surface et le potentiel de construction Montijo s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région métropolitaine de Lisbonne, faisant de cet actif une opportunité d’investissement stratégique avec un fort potentiel de rentabilité. Pour plus d’informations, de la documentation technique ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Remarque : Les informations fournies ne dispensent pas votre confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes #ref:DWL-623

**Excelente Oportunidade de Negócio no Centro do Montijo! **(Oferta da escritura). Descubra este Prédio independente que combina espaço e conforto, perfeita para quem procura um novo lar ou um investimento promissor. Com uma área bruta de 225 m² e 200 m² úteis, esta casa dispõe de um r/c que abriga uma loja, ideal para quem deseja ter um negócio próprio em casa. No primeiro andar, encontra-se uma cozinha funcional, uma marquise iluminada, um terraço convidativo, uma sala acolhedora, um quarto e um WC. O segundo andar oferece um quarto adicional com acesso ao terraço e mais um WC, proporcionando privacidade e comodidade. Localizada no coração do Montijo, esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem valoriza a proximidade de serviços e comércio. Com dois quartos e duas casas de banho, este imóvel encontra-se muito bem localizado, Não perca a chance de conhecer este Prédio que pode ser o seu próximo investimento! #ref:EDI_4439