Terrenos en venta en Gondomar, Oporto, Portugal, hasta 3.000.000 €

Terreno para Construção em Altura no Centro de Gondomar Referencia Interna - gon_P251102 Apresentamos um excecional terreno situado no coração de Gondomar, com uma localização privilegiada. Com uma área total de 1297m², este espaço é ideal para projetos de construção em altura, permitindo até 4 pisos. Características do Terreno: - Capacidade de Construção: Possibilidade de até 4 pisos (até 16 frações) - Área Total: 1297 m² - Índice de Construção: 1.1 - Área Bruta de Construção: 1426,7 m² - Oportunidade de Investimento - Este terreno representa uma excelente oportunidade de investimento para aqueles que buscam desenvolver um projeto residencial em uma localização com alta demanda. A sua posição central favorece o acesso a todas as comodidades e serviços, garantindo uma procura elevada. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 1297 m2 Valor: 550.000€ Ref: gon_P251102 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251102

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia T3 Pronto a Construir Referencia Interna - gon_P260502 Excelente oportunidade para construir a sua futura casa numa zona tranquila e exclusivamente residencial. Terreno com projeto aprovado para moradia T3, pronto a iniciar construção, permitindo ainda a possibilidade de efetuar alterações ao projeto através de aditamento. Localizado numa rua sem saída, onde existem apenas moradias, beneficia de um ambiente calmo, privado e ideal para quem procura qualidade de vida e tranquilidade. A localização oferece também boa acessibilidade e proximidade a transportes públicos, encontrando-se a poucos minutos a pé da paragem de Monte Pedro, com ligação frequente ao Bolhão através da linha 700, com passagem de 15 em 15 minutos. Uma excelente opção para quem pretende construir uma moradia moderna numa envolvente sossegada, sem abdicar da proximidade à cidade. Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 285 m2 Valor: 70.000 € Ref: gon_P260502 (Planta meramente ilustrativa) Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P260502

Terreno para construção em altura em Baguim do Monte Referencia Interna - gon_P251104 Excelente oportunidade de investimento! Este terreno apresenta uma localização privilegiada, com topografia plana e fácil acesso às principais vias de transporte, incluindo conexão rápida ao nó da via rápida a apenas 50 metros, e aproximadamente 1,5 km das ligações às A4 e A3, além de estar a cerca de 3 km do Porto. Características principais: - Área com excelente potencial de desenvolvimento para uso misto, podendo ser destinado tanto a armazéns quanto à construção de habitações. - Capacidade construtiva de aproximadamente 3.500 m², com cércea de até 12 metros, permitindo a realização de projetos de alta densidade e variedade de empreendimentos. - Infraestruturas completas já instaladas, incluindo drenagem de saneamento e águas pluviais, redes de eletricidade, telecomunicações, abastecimento de água e gás, garantindo agilidade no início das obras. - Topografia plana, facilitando o planejamento e execução das construções. - Não perca a chance de desenvolver um projeto em uma das áreas mais estratégicas da região. Entre em contato para mais informações e agendar uma visita! Tratamos do financiamento sem qualquer custo! Certificado energético: Isento Área: 3524 m2 Valor: 590.000€ Ref: gon_P251104 Marque já a sua visita!! Teremos todo o gosto em ajudar a escolher seu imóvel. #ref:gon_P251104

Ótima localização junto a N108 com 2600 m2 para se ter uma bela vivenda com projeto de arquiteto com sossego, vistas e bons acessos. #ref:IMO_391

Terreno edificable de 7.000 m² | Vistas al río Duero, Gramido (Gondomar) Oportunidad de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el Gran Oporto Excelente activo inmobiliario dirigido a constructores e inversores. Este terreno urbano de 7.000 m², ubicado en la prestigiosa zona de Gramido, Gondomar, destaca por su ubicación estratégica en primera línea visual del río Duero y su alto potencial edificable. Indicadores técnicos y potencial edificable *Superficie total del terreno: 7.000 m² *Superficie bruta edificable (SBE): 6.800 m² *Historial de viabilidad: Proyecto previo aprobado para 17 viviendas (actualmente caducado, con planos disponibles para consulta). *Tipología ideal: Urbanización cerrada de viviendas de alta gama o apartamentos de lujo con vistas permanentes al río. Análisis de mercado y valoración *Zonificación estratégica: Ubicado en una zona de fuerte expansión inmobiliaria y alta demanda residencial. * Entorno consolidado: Proximidad inmediata a dos nuevos condominios residenciales en construcción, lo que valida el valor de mercado de la zona. * Margen de revalorización: Alto potencial de absorción y excelente retorno de la inversión (ROI) a corto y medio plazo. Ubicación y accesibilidad * Acceso rápido: Conexión directa con el centro de Oporto, la VCI (circunvalación interior de Oporto) y las principales vías de comunicación. * Puntos de referencia: Cerca del Hotel Pestana Douro, el Clube Naval Infante D. Henrique y el paseo marítimo de Gramido. * Servicios: Zona con infraestructura, ocio y restaurantes de alta gama a orillas del río. Información y documentación Le facilitamos el dossier técnico de la propiedad, incluyendo los planos del proyecto anterior, previa consulta. iad Portugal Apoyo profesional y colaboración con profesionales del sector. iad Portugal - Consultoría Inmobiliaria Digital iad ha revolucionado el concepto de intermediación inmobiliaria, ofreciendo cercanía, transparencia y atención al cliente personalizada, gracias a una red internacional de expertos y tecnología de vanguardia. #ref: 151262

Presento una propiedad con características verdaderamente diferenciadores en Santiago, Melres, en el municipio de Gondomar: aproximadamente 24.000 m² de terreno, excelente encuadre natural, privacidad y un interesante potencial de valorización. Ubicado en una zona tranquila, a pocos minutos del Río Douro y de la Marina de Melres, este terreno reúne condiciones para diferentes tipos de proyecto, desde una utilización agrícola o forestal hasta soluciones de carácter residencial, turístico, de ocio o deportivo, siempre de acuerdo con los parámetros urbanísticos aplicables y mediante validación ante las entidades competentes. La propiedad se compone de dos parcelas, totalizando aproximadamente 24.000 m²: Parcela 1: 4.182,70 m² Parcela 2: 19.817,30 m² De acuerdo con la información disponible relativa al PDM de Gondomar, el terreno se encuentra clasificado como Suelo Rural - Espacio de Uso Múltiple Agrícola y Forestal, contemplando diferentes posibilidades de utilización y ocupación del suelo. En lo que respecta al potencial de impermeabilización/construcción, y sujeto a la necesaria confirmación y aprobación municipal, podrá admitir aproximadamente: hasta 960 m² para utilización residencial; hasta 1.680 m² para emprendimientos de carácter turístico, recreativo, de ocio o deportivo; desarrollo de actividades agrícolas, forestales u otros proyectos compatibles con la clasificación del suelo. La propiedad dispone además de pozo de agua, un valor importante para utilización agrícola, mantenimiento del terreno o desarrollo de proyectos sostenibles. Otro de sus grandes argumentos es la localización. A apenas unos 7 minutos de la Marina de Melres y 3 minutos de la EN108, se beneficia de buenos accesos viales y de conexiones rápidas a la A41/IC24, permitiendo un desplazamiento cómodo hacia Gondomar, Oporto, Penafiel y demás zonas de la región. La proximidad al Río Douro, el encuadre paisajístico, la dimensión de la propiedad y la tranquilidad envolvente hacen este inmueble especialmente interesante para quien busca desarrollar un proyecto diferenciador en un contexto natural, sin renunciar a la proximidad a los principales centros urbanos. Una propiedad con escala, versatilidad y potencial, adecuada tanto para inversión como para desarrollo de un proyecto privado, agrícola o turístico. Si busca un terreno donde localización, naturaleza y posibilidad de valorización se conjugan, esta podría ser la oportunidad correcta. Póngase en contacto conmigo para más información, consulta de la documentación disponible o agendamiento de visita. #ref: 1001002

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Terreno c/ PIP Aprobado p/ Hotel 46 Habitaciones | Yield 9,3% | Gondomar - Gran Oporto OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA EN EL GRAN OPORTO (GONDOMAR) Presentamos un activo inmobiliario estratégico para promoción hotelera, compuesto por terreno con Solicitud de Información Previa (PIP) aprobada para la construcción de un Hotel con 46 unidades de alojamiento. Ubicado en S. Cosme - Gondomar, el activo se inserta en Suelo Urbanizable - Espacios Centrales (UOPG 11 - Centralidades), beneficiándose de excelente visibilidad y accesibilidad a las principales redes viarias estructurantes (A43, IC29, A3 y VCI), a solo 10 minutos del centro de la ciudad de Oporto. Estaciones de Metro Más Cercanas (Red Actual) Excelente accesibilidad: a 5 minutos de la Estación de Metro de Fânzeres (Línea F), con conexión directa al centro de Oporto y al Estadio del Dragón, reforzada por la futura expansión de la red de Metro hasta el centro de Gondomar. Estación de Metro de Fânzeres (Línea F - Naranja): - Distancia: aprox 2,5 km a 2,8 km (cerca de 4 a 5 minutos en coche / taxi/TVDE o conexión directa de autobús UNIR). - Conectividad: Es el actual término de la Línea F, permitiendo conexión directa al Estadio del Dragón, Campo 24 de Agosto, Bolhão, Trinidad y Señora de la Hora. Estación de Metro de Venda Nova / Campainha (Línea F): - Distancia: aprox 3,0 km (cerca de 5 a 6 minutos en coche). Expansión Futura del Metro de Oporto (Línea de Gondomar / Souto) La futura expansión aprobada del Metro de Oporto prevé la extensión de la línea hasta el Souto (Centro de Gondomar), lo que colocará una futura estación de metro a escasos metros / minutos a pie de la ubicación del inmueble, revalorizando aún más el activo hotelero a medio/largo plazo. MÉTRICAS FINANCIERAS Y DE INVERSIÓN - Ratio Terreno / Habitación: aprox 30.326€/ habitación - Ratio Terreno/ m2 Construido Sobre Rasante: 867€ / m2 - Inversión Total Estimada (Capex): aprox 6,38 M€ (Terreno + Construcción + Licencias) - Ingresos Brutos Anuales Estimados: aprox 595.700€/ año - Yield Bruta Proyectada: 9,33 % MARCO TÉCNICO Y URBANÍSTICO (PIP APROBADO) - Área Total del Terreno: 2.455,50 m2 - Programa Aprobado: Equipamiento - Unidad Hotelera (6 Plantas: 4 sobre rasante + 2 en sótano) - Área de Implantación: 402,19 m2 - Área de Construcción Sobre Rasante: 1.608,76 m2 - Área de Construcción Total (con sótanos): 2.413,14 m2 - Estacionamiento y Servicios: 2 Plantas en sótano con capacidad para infraestructuras técnicas, almacenes y aparcamiento. - Infraestructuras Existentes: Terreno debidamente servido por red eléctrica, saneamiento, agua y telecomunicaciones en la vía pública. FACTORES DE DEMANDA Y ANCLAJE DE LA LOCALIZACIÓN Gondomar presenta un déficit estructural de oferta hotelera ante una demanda en fuerte expansión, impulsada por dos ejes principales: 1- Eje de Salud y Educación. La proximidad inmediata al Hospital Trofa Saúde Gondomar y a la Facultad de Medicina de la Universidad Fernando Pessoa, son generadores continuos de pernoctaciones para médicos, docentes, alumnos y acompañantes. 2- Eje de Eventos: Proximidad al Pabellón Multiusos de Gondomar, polo de atracción nacional para congresos, ferias y competiciones deportivas. 3. Otros: La proximidad a Oporto sugiere una alternativa hotelera de elevada rentabilidad frente a los precios de adquisición del centro histórico de Oporto. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE (DATA ROOM) Ponemos a disposición, previa solicitud y calificación de interés: - Memoria Descriptiva y Planos del PIP Aprobado. - Levantamiento Topográfico y Plano de Encuadramiento en el PDM. - Estudio de Viabilidad Financiera y Explotación Hotelera. Contacto e Información de Comercialización Exclusiva Para acceso a la Data Room completa (PIP Aprobado, Planos, Planos Técnicos y Estudio de Viabilidad Financiera) póngase en contacto conmigo. Mi nombre es Joaquim Fernandes y soy consultor inmobiliario independiente iad. Estoy habilitado para conducir todo el proceso de adquisición de su nuevo proyecto inmobiliario. Para su mayor conveniencia, además del portugués, puedo comunicarme con usted en inglés, francés o español. EL RECORRIDO DE ÉXITO de iad Creada en Francia en mayo de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin y Sébastien Caille, iad es hoy la mayor red de consultores inmobiliarios del país, con miles de consultores distribuidos por el territorio francés. Fue en un garaje donde nació la voluntad de crear una red inmobiliaria totalmente innovadora, con el objetivo de acompañar de cerca a los clientes que desean vender, alquilar o adquirir un inmueble, garantizando una divulgación online sin paralelo y, simultáneamente, revalorizando la profesión de consultor inmobiliario. El concepto iad se asienta así en tres pilares fundamentales: - Lo Inmobiliario: los fundadores de iad France son todos del sector inmobiliario; - La Web: desmaterializar las agencias para proponer un servicio más competitivo al cliente y proporcionar un entorno de trabajo optimizado para los consultores; - El Marketing de Red: crear una red dinámica de proximidad, basada en la partilha y libertad que cada consultor puede realizar para evolucionar en su carrera. En junio de 2015, iad dio los primeros pasos en su internacionalización con el nacimiento de iad Portugal. Vincent Morin es el presidente de la empresa, compartiendo la gestión con otros tres especialistas inmobiliarios que forman parte de iad Francia desde su fundación: Bryan Longet, Tony Ferreira (descendiente portugués) y Kader Mouloudji. Entre los fundadores de iad Portugal están Pedro Pimenta, empresario que hace más de una década es reconocido por su éxito en el área de las nuevas tecnologías, y Joel Pereira, que actualmente se reconoce en Francia como uno de los mejores ROCs de su generación. Seis mentes brillantes que se unieron para traer a Portugal este proyecto innovador, que desde entonces ha conocido un crecimiento absolutamente notable. #ref: 1020541

RIO TINTO - TERRENO Ubicado en Rio Tinto, este terreno para construcción de 1 707 m² presenta una exposición solar completa norte, sur, este y oeste , garantizando una luminosidad excepcional a lo largo de todo el día y en todas las estaciones del año. Con una configuración que favorece múltiples orientaciones arquitectónicas, el terreno ofrece una libertad de implantación poco común, permitiendo aprovechar al máximo la luz natural independientemente de la disposición del proyecto. Desde el punto de vista de las infraestructuras, la parcela se encuentra ya conectada a las redes de electricidad, gas, agua potable, saneamiento de aguas residuales y drenaje de aguas pluviales. Están además previstas la instalación de fosa séptica, bomba de descarga y canaleta, asegurando así una viabilidad técnica completa para el inicio de la construcción. Para más información o para agendar una visita al terreno, póngase en contacto con nosotros. #ref: 981570

Terreno urbano, com uma área de 1.315m2, localizado numa zona residencial tranquila de vivendas em Fânzeres. Na envolvente conta com comércio, serviços e transportes. Este terreno apresenta-se perfeito para moradia térrea, ou outro projeto que pretenda desenvolver. A sua área generosa permite uma implantação de 445m2. Imagens demonstrativas do PIP em tempo aprovado para o local. #ref:0830

Lote de Terreno localizado numa urbanização tranquila, de Compostela, Foz do Sousa. A cerca de 12min do centro de Gondomar e a 18min do Freixo Porto. Lote para construção de moradia de 4 frentes, de cave rés do chão e andar. Área de implantação 107m2 #ref:0779.2

Terreno rústico com 7.500 m2, inserido em zona urbana e com edificações novas. Nas proximidades pode encontrar: - Continente de Fanzeres; - LIdl; - Capela Santa Eulália; - Pavilhão Municipal de Fanzeres; Oportunidade de investimento. #ref:C0362-00081

Terreno com 1.600m2, com bons acessos viários, estando muito próximo do Rio Douro! Em termos construtivos, no PDM está classificado como espaços residenciais Tipo II. Assim sendo, permite a construção preferencialmente habitacional, mas pode ser complementada com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, admitindo -se armazenagem desde que compatível com a função habitacional. A capacidade construtiva do terreno é de 1280 m2, fachada de altura máxima de 12 metros e 3 pisos acima do solo. A impermeabilização do solo não pode ser superior a 80% do futuro projeto. Desta forma é possível considerar diversas soluções urbanísticas de moradias unifamiliares, bi-familiares, moradias unidas em cave, ou um edifício multi-familiar. O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares, com transportes públicos, bons acessos viários e próximos de vias estruturantes, estando a 4 Km do acesso à autoestrada A41, na qual em 30 minutos chega ao Porto! Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores! Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-572

Lote nº 6 para construção de moradia de 4 frentes, em São Pedro da Cova. Lote localizado próximo da Escola Secundária de São Pedro da Cova, com transportes públicos na rua e com bom acesso à Estrada Dom Miguel. O loteamento prevê a construção de moradia de 4 frentes, com uma área de implantação de 70m2 e 2 pisos acima do solo. Já com desaterro feito. Nota: Lote contíguo (nº 5), com 580m2, também para venda por 53.000€. #ref:0813.L6

Terreno em Melres a 5 minutos do rio Douro, com uma área de 7.250 m2 no Lugar de Branzelo. Terreno bem localizado, boa exposição solar, à face da EM615, numa zona calma e com excelentes acessos à cidade do Porto pela A44 e N108 Ainda não tem infraestruturas criadas, não é murado e está condicionado a um estudo prévio para construção de moradia unifamiliar utilizando uma parte do terreno que pode ser dividido em 2 lotes. Tem armazéns Industria e habitações próximas O terreno tem pinheiros e eucaliptos, com um potencial não só para agricultura/habitação/industria como também na área de lazer, para uso recreativo ou turístico e de apoio a projetos de animação ambiental, turismo da natureza ou outras vertentes de aproveitamento de espaços florestais. A 5 minutos o rio Douro, com vários pontos de interesse como a Marina de Melres, Praia Fluvial de Melres, Praia da Lomba. Para marcação de visita ou mais informações contacte: Helena Mendes (email) Vila Azul Imobiliária #ref:12607048

Terreno com Projeto Aprovado para Moradia T3 | São Pedro da Cova Excelente oportunidade para construir uma moradia contemporânea em São Pedro da Cova, Gondomar, num lote com 249 m² e projeto de arquitetura desenvolvido para uma moradia T3 com 240 m² de área de construção. Localizado na Rua Serafim Paiva Lima, o Lote 10 integra um loteamento consolidado e beneficia de alteração ao loteamento já aprovada, com respetivo Aditamento ao Alvará de Loteamento emitido. O processo urbanístico encontra-se desenvolvido e sujeito a Comunicação Prévia, permitindo reduzir significativamente os prazos administrativos normalmente associados ao início de uma construção. O projeto contempla uma moradia unifamiliar T3 de arquitetura contemporânea, distribuída por três pisos, privilegiando espaços amplos, luminosidade natural e uma boa relação entre as áreas interiores e exteriores. Distribuição prevista Piso 1 * Entrada principal * Garagem para duas viaturas * Lavandaria * Área técnica Piso 2 * Sala de estar * Sala de jantar * Cozinha * Instalação sanitária * Pátio exterior * Varanda Piso 3 * Suite * Dois quartos * Instalação sanitária completa Principais características * Área do lote: 249 m² * Área de implantação: 81 m² * Área total de construção: 240 m² * Moradia T3 * 3 pisos * Garagem para 2 viaturas * Varandas e pátio exterior * Espaços exteriores ajardinados * Projeto de arquitetura desenvolvido * Alteração ao loteamento aprovada * Aditamento ao Alvará de Loteamento emitido * Processo sujeito a Comunicação Prévia Uma solução particularmente interessante para quem procura construir uma moradia moderna, evitando grande parte da incerteza e dos prazos associados ao desenvolvimento de um projeto de raiz. O projeto permite ainda alguma personalização das soluções construtivas e equipamentos, adaptando a futura habitação às preferências do comprador. Uma oportunidade para adquirir o terreno e avançar para a construção de uma moradia T3 contemporânea, com o processo urbanístico já desenvolvido. #ref:PAR_215

Terreno com 294m2 para construção de moradia geminada em Fanzeres, Gondomar. Em zona calma de moradias, próximo ao Alto de Valongo, com acesso rápido a todas as principais vias rodoviárias A4, A43 e A3, este terreno virado a sul tem vistas panorâmicas sobre as serras do Porto! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:049151

Se procura um projeto diferenciador, com potencial real de valorização e pronto a avançar, esta é a oportunidade que se destaca no mercado. Apresentamos um terreno com PIP aprovado, localizado em São Pedro da Cova, Gondomar uma zona em crescimento, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional. Aqui não está apenas a adquirir um terreno. Está a investir num projeto pensado, estruturado e alinhado com as necessidades atuais do mercado imobiliário. Principais destaques do projeto: Área total após cedências: 2.468,55 m² Frente de rua com cerca de 72 metros 24 frações habitacionais (20 T2 + 4 T1), tipologias com elevada procura 2 pisos acima do solo + 1 piso inferior Área bruta de construção próxima dos 2.000 m² Volumetria equilibrada e otimizada para rentabilidade Localização estratégica: A apenas 3 minutos da Estrada D. Miguel Rápido acesso ao centro de Gondomar, Rio Tinto e principais vias Inserido numa zona tranquila, mas com forte ligação urbana Este projeto reúne aquilo que verdadeiramente importa para um investidor exigente: - Viabilidade já definida; - Produto alinhado com o mercado; - Localização com procura crescente; - Potencial de retorno consistente. Com toda a documentação disponível (projeto, plantas, imagens 3D e estudo técnico), este é um investimento pronto a ser analisado e concretizado. Mais do que uma oportunidade um projeto com visão, preparado para quem sabe reconhecer valor antes dos outros. #ref:2026/14

Lote para moradia de 4 frentes, Com vistas Rio Douro. Inserido no condomínio privado Quinta das Luzes com segurança 24 horas. A 8 min do centro de Gondomar e a 12min do Porto. Area total do lote - 961m2 Implantação - 235m2 Área Bruta de Construção - 470m2 A Quinta das Luzes é constituída por um complexo habitacional de moradias e apartamentos. Lugar tranquilo e recatado, com seis hectares de zona verde. Inclui um lago, polidesportivo, campo de ténis, campo de futebol relvado, campo de vólei, circuito de manutenção, parque infantil e zona de churrasco. *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! *** #ref:0771-2b

Lote nº 5 para construção de moradia de 4 frentes, em São Pedro da Cova. Lote localizado próximo da Escola Secundária de São Pedro da Cova, com transportes públicos na rua e com bom acesso à Estrada Dom Miguel. O loteamento prevê a construção de moradia de 4 frentes, com uma área de implantação de 70m2 e 2 pisos acima do solo. Já com desaterro feito. Nota: Lote contíguo (nº6), com 680m2, também para venda por 54.000€. #ref:0812.L5

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA! Terreno com 694 m2, com bons acessos viários, estando muito próximo centro urbano onde se insere! Em termos construtivos, no PDM está classificado como espaços residenciais Tipo II. Assim sendo, permite a construção preferencialmente habitacional, mas pode ser complementada com usos comerciais, de serviços, e de equipamentos, admitindo -se armazenagem desde que compatível com a função habitacional. O índice de construção é de 0,8, e a fachada está condicionada com a altura máxima de 12 metros e 3 pisos acima do solo. Perante a topografia, forma, e envolvente direta do terreno, considera-se o estudo prévio de uma moradia unifamiliar que será uma solução enquadrada para o local, conseguindo uma moradia de tipologia T3 ou T4. O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares, com diversos serviços na sua proximidade e transportes públicos. Tem bons acessos viários e próximos de vias estruturantes, estando apenas a 2,5 Km do acesso à autoestrada A43, e com mais 7Km chega ao Porto pelo lado do estádio das Antas! Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores/construtores! Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-579

Excelente oportunidade de investimento em plena Avenida da Conduta, numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Rio Tinto. Lote de terreno com enorme potencial para construção em altura, beneficiando de frente para duas ruas e localização estratégica junto ao Solinca Rio Tinto, numa área totalmente urbanizada e em forte valorização. O terreno dispõe de levantamento topográfico e prevê um índice de construção de 1,4, permitindo cave, rés-do-chão e mais 4 pisos, com uma área total de construção aproximada de 7.000 m². Destaca-se pela excelente acessibilidade, proximidade ao metro, transportes públicos, comércio, serviços, escolas e rápidos acessos ao Porto, situado a apenas 10 minutos do centro da cidade. Uma solução ideal para projeto habitacional, investimento imobiliário ou empreendimento de elevada rentabilidade, numa localização de referência da cidade. O imóvel é vendido livre de quaisquer ónus ou encargos. Principais características: Terreno para construção em altura Índice de construção: 1,4 Possibilidade de cave + rés-do-chão + 4 pisos Cerca de 7.000 m² de área de construção Frente para duas ruas Localização premium na Avenida da Conduta Junto ao Solinca Próximo de metro, comércio e serviços Excelentes acessos ao Porto Zona urbanizada e consolidada Livre de ónus ou encargos Marque já a sua visita. #ref:02_2015

Terreno Exclusivo em Valbom, Gondomar - Oportunidade Única de Construção Apresentamos-lhe um terreno excecional, situado numa das zonas mais privilegiadas de Valbom, Gondomar. Com uma área generosa de aproximadamente 600 m², este lote oferece-lhe o cenário ideal para dar vida ao projeto da sua futura moradia de sonho. Com viabilidade de construção para moradia isolada, de dois pisos mais cave, este espaço permite-lhe criar uma residência contemporânea, harmonizando elegância, funcionalidade e privacidade. A amplitude do terreno proporciona não apenas uma construção sofisticada, mas também a possibilidade de integrar jardim, zona de lazer ou piscina, transformando cada detalhe num verdadeiro refúgio exclusivo para si e para a sua família. A localização é um dos seus maiores trunfos: inserido numa zona tranquila e residencial, mas com excelente acessibilidade ao centro do Porto, bem como proximidade a escolas, comércio e serviços, garantindo o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência. Este é mais do que um terreno é a base para um estilo de vida distinto, onde poderá materializar uma moradia única, adaptada ao seu gosto e às suas necessidades. Se procura investir no seu futuro e construir a casa que sempre idealizou, este terreno em Valbom é a oportunidade que não deve deixar escapar. #ref:NM-11

Lote | 297m² | São Pedro da Cova - Gondomar Apresentamos-lhe um lote de 297m², ideal para a construção da sua moradia de sonho. Este terreno permite edificar uma moradia V3 de 3 frentes, com área de implantação de 90m² e possibilidade de 3 pisos (rés-do-chão, 1.º e 2.º andar). Com 10 metros de frente, oferece excelentes condições de projeto e uma implantação equilibrada, garantindo conforto, privacidade e ótima exposição solar. Situado na zona de Ervedosa, em São Pedro da Cova, este lote beneficia de uma localização estratégica, com bons acessos rodoviários às principais vias de ligação a Gondomar, Porto e Valongo, tornando-o ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia com qualidade, numa zona em crescimento e valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631347-136