Terrenos en venta con videos en Ovar, Aveiro, Portugal

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Apresentamos-lhe uma oportunidade de investimento com 2.785 m² em Cortegaça, Ovar, que reúne três fatores cada vez mais valorizados no mercado imobiliário: localização estratégica, PIP aprovado e potencial de valorização. Mais do que adquirir um terreno, poderá adquirir a base para um novo empreendimento residencial composto por 7 moradias unifamiliares em banda, de tipologia T3, com 2 pisos e anexos. PIP APROVADO, UM PROJETO COM VISÃO! O Pedido de Informação Prévia (PIP) encontra-se aprovado para a construção de: 7 moradias unifamiliares em banda Tipologia T3 2 pisos Anexos 14 lugares privados de estacionamento Percursos acessíveis, garantindo conforto e segurança para pessoas com mobilidade condicionada O projeto contempla uma área de implantação de 784 m², 1.860,25 m² destinados a habitaçao, anexos e alpendres. UMA LOCALIZAÇÃO QUE TRABALHA A FAVOR DO INVESTIMENTO Localizado em Cortegaça, este terreno beneficia de uma posição estratégica junto ao nó da A29, permitindo ligações rápidas a Ovar, Espinho, Santa Maria da Feira e Porto. A proximidade às zonas industriais de Esmoriz e Rio Meão e ao Lusoparque, polo empresarial em expansão, reforça o interesse da localização para quem procura desenvolver um projeto residencial numa zona com atividade económica e procura habitacional. E há ainda um fator diferenciador: a proximidade à praia. Uma combinação cada vez mais procurada: acessibilidade, emprego, serviços, natureza e mar, tudo numa localização com capacidade de crescimento. PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM MAIS DO QUE UM TERRENO A existência de um PIP aprovado para 7 unidades habitacionais reduz uma parte importante da incerteza associada ao desenvolvimento de um projeto imobiliário e permite ao investidor partir de uma solução urbanística já definida. Seja para desenvolvimento e comercialização das moradias, para exploração do projeto ou para valorização futura do ativo, esta é uma oportunidade com uma escala e um enquadramento que merecem ser analisados. 7 moradias. 2.785 m² de terreno. PIP aprovado. Uma localização estratégica. O próximo projeto imobiliário de sucesso pode começar aqui. Contacte-nos para conhecer todos os detalhes do PIP, áreas previstas e condições de desenvolvimento deste investimento. #ref:QM-1715

Cedemos este terreno para la construcción de una villa en Ovar. Situado en una zona tranquila y soleada, con excelente acceso a la A29. Cerca del centro y de la estación de tren de Ovar, el Parque de Ocio Urbano está a 5 minutos en coche, y la playa de Furadouro a unos 10 minutos. La ciudad de Santa María da Feira también está a 6 km. Si buscas calidad de vida, tranquilidad, naturaleza con la ubicación perfecta para construir tu hogar con todos los servicios cercanos, esta es la inversión perfecta. #ref:VG-140

Excelente terreno a poucos metros da Ria, localizado em zona tranquila. O terreno tem uma área de 1480m2, e é ideal para criar um espaço onde possa relaxar e disfrutar da natureza e da tranquilidade. O terreno tem fossa, e tem furo e facilmente consegue colocar eletricidade. Localiza-se perto do hospital de Ovar e dos bombeiros e fica a escassos minutos dos mais variados serviços: farmácia, escolas, padaria; supermercado; praia. Agende já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058709

Terreno perto da ria Terreno na Marinha com 1800m2, localizado a 2 minutos da ria de Ovar. Perfeito para criar uma zona de lazer e ter o seu refúgio de tranquilidade. Marque já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060888

Tierra con la antigua fábrica, ha aprobado el diseño de hoteles, bien ubicado, buen acceso a A29, supermercados, centro de la ciudad, centro de salud. Visita nuestra propiedad en (url oculto) #ref:T/0337

Terreno de 2600 m2 en la Rua do Bustêlo de Válega para la construcción de una casa adosada o dos casas adosadas a 300 m de la entrada a la A29. A solo 5 millones de la ciudad de Ovar. Para quienes buscan vivir de forma tranquila y pacífica, donde la naturaleza y el entorno que te rodea te permiten relajarte tras un día de trabajo. Se caracteriza por su ubicación estratégica para acceder a todo lo que necesitas a diario. Puedes construir la casa que has imaginado para tu familia aquí. Características del terreno: Delantero: +/-26; Plan; Superficie total de tierra: 2600 m2; Proximidad: Ayuntamiento; Bancos; Oficina de Registro Civil; Supermercados; Hospital; Centro de Salud; Transporte; Policía; Farmacia; Con más de dos décadas de experiencia, una formación prestigiosa en el sector inmobiliario y resultados probados, podemos garantizar la máxima confianza, transparencia y profesionalidad. No desperdicies esta oportunidad que te hemos reservado, llama y reserva tu visita ahora. Cuando decidas vender o invertir en una propiedad, habla conmigo. #ref:1160325/26OV

Aterrize con dos frentes, el área de implementación del edificio de construcción 220m2, área bruta de 380 M2, área total de la tierra 380 M2. Visita nuestra propiedad en (url oculto) #ref:T/0265

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Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO EM TERRENO URBANO Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970 #ref:IMO_970

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Terreno para Construir en Gondesende - 2.000 m² Excelente oportunidad de inversión Presentamos este terreno con 2.000 m², ubicado en Gondesende, en una zona tranquila, céntrica y predominantemente residencial, ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a buenos accesos y proximidad a los principales centros urbanos. El terreno cuenta con viabilidad de construcción y presenta además potencial para división en lotes, convirtiéndose en una excelente opción tanto para construcción de vivienda propia como para inversión y desarrollo inmobiliario. La ubicación se beneficia de buenos accesos viales y proximidad a la A29, permitiendo una conexión rápida y cómoda a diversas localidades y servicios. Características principales: 2.000 m² de área de terreno; Viabilidad de construcción; Posibilidad de división en lotes; Zona tranquila y predominantemente residencial; Buenos accesos; Proximidad a la A29; Elevado potencial para inversión inmobiliaria. Una oportunidad con excelente potencial constructivo y de valorización, en una ubicación que combina tranquilidad, accesibilidad y proximidad a los principales ejes viales. Contáctenos para más información o para agendar una visita al terreno. #ref: 881822

Terreno de 3.000 m² en Cortegaça - Excelente ubicación Presentamos este amplio terreno de 3.000 m², situado en una zona verde y tranquila de Cortegaça, ideal para quienes buscan calidad de vida y proximidad a todos los servicios. Situado en una zona céntrica, con viviendas en las inmediaciones, ofrece el equilibrio perfecto entre tranquilidad y comodidad. Se encuentra cerca de colegios, zona comercial y servicios esenciales. Además, cuenta con excelentes accesos, ya que se encuentra a pocos minutos de la N109 y de la A29, lo que facilita la conexión con otras ciudades. Características principales: Superficie total: 3.000 m² Situado en una zona tranquila y verde Cerca de colegios y comercios Buenas conexiones por carretera (N109 y A29) #ref: 882981

Terreno con 2.776 m² - El Espacio Ideal para Construir su Proyecto Una excelente oportunidad para quien busca espacio, tranquilidad y localización estratégica. Le presentamos este terreno con 2.776 m², ubicado en una zona central, tranquila y predominantemente residencial, con un entorno agradable y excelente exposición y vista abierta. Con potencial de construcción, este terreno ofrece diversas posibilidades, ya sea para la construcción de su vivienda, para un proyecto familiar o para una inversión inmobiliaria con fuerte potencial de revalorización. La localización es otro de sus grandes atributos: se beneficia de la proximidad a escuelas, comercio, servicios y principales vías de acceso, incluyendo la A29, permitiendo una conexión rápida y cómoda a las localidades circundantes. Características principales: 2.776 m² de superficie Potencial de construcción Excelente exposición Vista abierta y despejada Zona tranquila y predominantemente residencial Proximidad a escuelas, comercio y servicios Excelentes accesos a la A29 Ideal para vivienda propia o inversión Más que un terreno, este puede ser el punto de partida para su próximo proyecto. Contáctenos para más información o reserve ya su visita. Venga a conocer el lugar y descubra todo su potencial. #ref: 882839

Terreno en Esmoriz con PIP aprobado para construcción de 5 viviendas. ¡Excelente oportunidad de inversión! Presentamos una excelente oportunidad de inversión en un terreno con Petición de Información Previa (PIP) aprobado para la construcción de cinco viviendas, permitiendo avanzar hacia un proyecto residencial con un marco urbanístico ya definido. Con una localización estratégica y muy funcional, el terreno se encuentra a solo aproximadamente 1.700 metros de la estación de ferrocarril, a unos 3 km de las playas y a cerca de 2,5 km del acceso a la autopista, garantizando excelentes accesibilidades y proximidad a los principales puntos de interés. La combinación entre capacidad constructiva, accesibilidad y proximidad a la costa hace que este terreno sea particularmente interesante para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial en una zona con fuerte dinámica y creciente demanda inmobiliaria. Una oportunidad que combina potencial de revalorización, localización y un PIP aprobado para cinco viviendas, reduciendo significativamente la incertidumbre asociada a la fase inicial de desarrollo de un proyecto. #ref: 1037077

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Parcela de 3560 m² en Válega, donde el espacio deja de ser una limitación para convertirse en una ventaja. A pocos minutos de Ovar, surge una oportunidad con características cada vez más escasas: amplitud, exposición solar total y una ubicación que combina a la perfección la tranquilidad con la facilidad de acceso. 3560 m² de superficie total Exposición solar al norte, sur, este y oeste Entorno tranquilo, con buena accesibilidad Cerca de comercios, servicios, playas y de las principales vías, tanto la N109 como el acceso a la A29 Aquí, no está limitado a soluciones comunes. Hay margen para proyectar, valorizar y crear algo verdaderamente diferenciado, ya sea para vivienda propia o como inversión. Más que un terreno, una base sólida para decisiones inteligentes. #ref: 882332

**MACEDA | TERRENO CON 1.850 m² | EXCELENTE EXPOSICIÓN SOLAR** Imagine construir su casa en un terreno donde la luz natural es una presencia constante. En Maceda, encuentra este terreno con **1.850 m²**, beneficiándose de una privilegiada orientación a **sur, este y oeste**, proporcionando una luminosidad excepcional desde el amanecer hasta el atardecer. Su configuración amplia y equilibrada ofrece excelentes condiciones para la implantación de una vivienda, conciliando espacio, privacidad y calidad de vida. Si busca un terreno donde pueda desarrollar un proyecto a medida, en una ubicación tranquila y con una exposición solar verdaderamente diferenciadora, esta es una oportunidad que merece su atención. **Destacados:** Terreno con **1.850 m²** Exposición solar de excelencia (Sur | Este | Oeste) Luminosidad natural durante todo el día Excelente potencial para construcción Ubicación tranquila y de fácil acceso **Construya más que una casa. Construya el espacio donde sus proyectos cobran vida.** Póngase en contacto para obtener más información o agendar una visita. #ref: 966212