Fuente: Freepik Autor: Redacción La Asociación Portuguesa de Industrias del Mueble y Afines (APIMA) ha revelado cifras positivas para las exportaciones portuguesas de muebles , que superarán los 2.000 millones de euros en 2023 , lo que supone un aumento del 11% respecto al año anterior y un máximo histórico. Sin embargo, a pesar de los resultados exponenciales, el clúster se muestra preocupado por la inestabilidad económica nacional e internacional. Gualter Morgado, director ejecutivo de APIMA, comenta: El crecimiento previsto para 2023 es de dos dígitos, y se anticipa un valor total de ventas al exterior de aproximadamente 2.200 millones de euros, frente a los 1.990 millones de euros de 2022. El clúster incluye las industrias del mueble, textil hogar, cuchillería, cerámica, ropa de cama, iluminación y tapicería, y los principales destinos de estos productos son Francia, con una cuota del 32%, España con el 26% y Alemania con el 6%. Sin embargo, las ventas a los Estados Unidos empiezan a dispararse, representando el 5,5% de las exportaciones en 2023 en este sector. !function(){use strict;window.addEventListener(message,(function(a){if(void 0!==a.data[datawrapper-height]){var e=document.querySelectorAll(iframe);for(var t in a.data[datawrapper-height])for(var r=0;r Sobre todo, las guerras en Ucrania y Oriente Medio son las mayores preocupaciones del segmento, que teme restricciones en la circulación de mercancías por mar. Sin embargo, APIMA confía en las empresas portuguesas , que están preparadas para superar estos obstáculos [debido a] la postura positiva y resistente que están adoptando ante este escenario. Es imposible no estar preocupado, pero es imperativo trabajar duro para encontrar nichos de mercado, nuevos segmentos de mercado y nuevos productos para superar esta fase , subraya Gualter Morgado. Por su parte, el presidente de APIMA, Joaquim Carneiro, señala retos para el sector en 2024 , pero también resiliencia para superarlos: a pesar de las expectativas de mantenimiento del volumen de negocio, el inicio de este año estará claramente definido por la inestabilidad financiera y el enfriamiento del consumo en algunos de los principales mercados internacionales. No se trata de un reto nuevo para las empresas del sector del hogar, por lo que se reforzará la respuesta que ya ha dado buenos resultados. Seguiremos apostando por el alto valor añadido, la innovación y la sostenibilidad como principales factores distintivos de las marcas portuguesas. Lea también: Coste de transacción: entienda cómo funciona , Los fabricantes de muebles denuncian la especulación de precios
Fuente: Freepik Autor: Redacción En las grandes ciudades ha surgido un importante problema relacionado con la falta de espacio para construir nuevas infraestructuras , lo que afecta a su crecimiento y aleja a los ciudadanos de los grandes centros urbanos. En este contexto surge el concepto Retrofit , una solución que permite rehabilitar inmuebles existentes con fines residenciales y comerciales. Esta alternativa apareció por primera vez en Europa , pero se ha popularizado en todo el mundo como un proceso de revitalización que aumenta la vida útil de los edificios conservando su forma. ¿Qué es el Retrofit y para qué sirve? El Retrofit ha surgido como solución a la falta de espacio para nuevas construcciones, resolviendo obstáculos en estructuras anticuadas o en estado inadecuado, realizando mejoras en el inmueble al tiempo que se preserva la historia y la estructura del edificio. Este proceso es especialmente beneficioso para los sitios patrimoniales cuya legislación no permite sustituir o modificar la estructura arquitectónica, lo que hace posible llevar a cabo una restauración sostenible que adapte la estructura según las nuevas tecnologías y sin perder los elementos originales. Así pues, la rehabilitación puede aplicarse a edificios y equipamientos, por ejemplo mediante la instalación de aire acondicionado, instalaciones eléctricas, de fontanería o sanitarias anticuadas o en mal estado, y protección contra incendios. ¿Cuáles son las principales ventajas? El proceso de rehabilitación Retrofit permite mantener el patrimonio histórico y combinarlo con la sostenibilidad, la innovación y la conservación en grandes áreas urbanas. Además, este proceso permite aumentar el valor del inmueble en el mercado inmobiliario mediante la modernización de las instalaciones, cumpliendo siempre las normas y estándares de seguridad. La rehabilitación también es una solución que puede reducir los costes de mantenimiento del inmueble, ya que los elementos estructurales siguen siendo los mismos y sólo hay que restaurarlos en lugar de reconstruirlos. Este proceso también prolonga la vida útil de la propiedad , resolviendo cualquier problema estructural que pueda existir y, por lo tanto, haciendo que la propiedad sea más atractiva y tenga más valor en el mercado inmobiliario. ¿Cómo puede aplicar Retrofit a su propiedad? Para aplicar este proceso de rehabilitación de inmuebles, siempre se debe optar por profesionales especializados en el área, como arquitectos o ingenieros, que puedan entender mejor lo que se puede hacer a nivel estructural y tecnológico en el edificio. Siempre se debe tener cuidado de reducir los impactos de la obra , analizando las medidas de intervención de forma estructurada y planificada. Al iniciar el proceso, estos son algunos de los pasos que deben tenerse muy en cuenta: - Impactos del trabajo; - Desarrollo del proyecto; - Planificación de los trabajos; - Creación de procesos de demolición controlada, supervisión de la estructura del edificio; - Adecuación de los sistemas eléctricos, sanitarios y de fontanería; - Acabados y revestimientos; - Fachada y paisajismo. Se trata de una tendencia que se espera que crezca exponencialmente a lo largo de los años y es una solución cada vez más valorada por el mercado inmobiliario , especialmente en los grandes centros urbanos, debido a la necesidad de revitalizar las ciudades y reutilizar los espacios existentes. ¿Te ha gustado este tema? Te recomendamos la lectura de: ¿Quieres rehabilitar una vivienda? Consulta las conclusiones de SUPERCASA o Construir una casa: ¿cuáles son las especificaciones?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Los docentes de enseñanza primaria y secundaria, destinados en escuelas en las regiones de Lisboa y Vale do Tejo y en el Algarve, recibirán un subsidio de hasta 200 euros para pagar alquileres. El apoyo fue aprobado en el Consejo de Ministros y estará vigente hasta 2025, abarcando cerca de cuatro mil docentes, con un coste previsto de ocho millones de euros. La medida, contemplada en el presupuesto del Estado para 2024, no entrará en vigor hasta el 1 de enero del próximo año, sin embargo, el decreto prevé la inclusión de contratos celebrados a partir del 1 de septiembre de 2023, siendo aplicable únicamente a los profesores que se encuentren a más de 70 kilómetros de casa. El ministro de Educación indica que la medida se aplica a las regiones de Lisboa y Vale do Tejo y Algarve, ya que estas son las regiones con mayor dificultad para colocar profesores debido a los altos precios de la vivienda. João Costa, ministro de Educación, añade además que el apoyo será similar al apoyo extraordinario a las rentas ya en vigor , o sea, será asignado a docentes cuya tasa de esfuerzo esté por encima del 35% con los gastos de vivienda, siendo que para realizar este cálculo se considerará la carga de la vivienda permanente. La estimación de la tutela es que esta medida llegue a cerca de cuatro mil profesores desplazados en estas dos regiones, sin embargo, este número puede ser mayor, ya que serán incluidos todos los docentes que cumplan los requisitos de elegibilidad para el apoyo . Siga este y otros temas en SUPERCASA Notícias
Fuente: Freepik Autor: Redacción Cuando se inicia el proceso de venta de una propiedad, es esencial averiguar cuál es su valor. Esto no siempre es evidente y a veces es difícil llegar a un consenso, ya que la percepción del propietario puede no ser equivalente al valor real de la propiedad. Por ello, es necesario tener en cuenta todos los factores que pueden aumentar o disminuir el valor del inmueble. Aunque algunos aspectos son conocidos por la mayoría de las personas, existen pequeños detalles que pueden influir en el valor de la vivienda y que no siempre se tienen en cuenta. Por ello, SUPERCASA Notícias ha elaborado una lista con todos los temas que le permitirán hacer un análisis completo de todo el inmueble , teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado inmobiliario , y establecer así un valor de venta justo que equilibre los intereses del vendedor y del comprador. ¿Qué influye en el valor de una propiedad? Cuando un propietario toma la decisión de vender su propiedad , a menudo existe una expectativa poco realista sobre su valor , principalmente porque no existe una fórmula fija para considerar todos los factores que estipulan el valor de venta de una propiedad, y corresponde al consultor inmobiliario proporcionar todos los datos necesarios para llegar al valor ideal. Estos son los factores que debe tener en cuenta: 1. Ubicación El valor de un inmueble está muy influido por la región del país en la que se encuentra. Un inmueble con las mismas características valdrá mucho más si está situado en una zona céntrica de la ciudad, especialmente si se encuentra en una de las áreas metropolitanas, en comparación con un inmueble situado en una región periférica o en ciudades menos céntricas. 2. Zona del inmueble La superficie del inmueble que desea vender suele estar directamente relacionada con su valor , es decir, cuanto mayor sea el inmueble, más valdrá. Sin embargo, existen diferencias de valoración que deben tenerse en cuenta, siendo la superficie útil la más valorada, seguida de la exterior, la bruta, la de garaje y la de trastero. Un buen ejemplo de ello es la influencia que tiene el tipo de inmueble en su valor, ya que cuanto mayor sea éste, mayor será su valor, al disponer de más superficie útil. Lo mismo ocurre con las viviendas con plaza de garaje , una comodidad que, para el comprador, no sólo le ahorrará tiempo a la hora de buscar aparcamiento, sino que le aportará mayor seguridad, por lo que es un aspecto muy valorado . La zona exterior también es un factor relevante, con la presencia de balcones, terrazas o incluso un jardín, que puede incrementar el precio de la vivienda en unos euros. 3. Acceso Además de ser un factor importante la localización geográfica dentro de Portugal, la ubicación dentro de la ciudad, es decir, en términos de acceso al transporte, servicios públicos y zonas comerciales, es otro aspecto que influye en el valor de cada propiedad. Cuantas más comodidades haya en las proximidades del inmueble, mayor será su valor, ya que estas son las características que más valoran los compradores. Otro aspecto que aumentará el valor de una propiedad son sus vistas. Una vivienda con acceso y vistas al mar siempre tendrá más valor que un piso con vistas a una carretera o autopista, por ejemplo. 4. Calidad de los materiales y acabados Los materiales utilizados en la construcción de una vivienda, así como sus acabados, pueden parecer pequeños detalles en comparación con el conjunto del inmueble, pero en realidad pueden determinar el valor de la vivienda, ya que pueden otorgarle una clasificación inmobiliaria superior y, en la mayoría de los casos, implican una mayor longevidad y seguridad para el comprador. Si no conoces el tipo de materiales utilizados en tu casa, puedes preguntar a la constructora o a la comunidad de propietarios . 5. Calefacción Las variaciones de temperatura son frecuentes en nuestro país y, por ello, para muchos compradores es esencial encontrar una propiedad con un sistema integrado de calefacción y aire acondicionado. Aunque esto es algo que se puede instalar más adelante, es una inversión de tiempo y dinero que la mayoría de la gente prefiere evitar, prefiriendo hacer una mayor inversión por adelantado. 6. Exposición al sol La cantidad y calidad de luz natural que recibe la casa es un factor muy importante. Una casa bien iluminada, con grandes ventanales o muchos puntos de luz, es mucho más agradable y siempre tendrá un valor más alto. Si te han gustado estos consejos, consulta también: Tasación inmobiliaria: descubre su importancia
Fuente: Freepik Autor: Redacción El pasado miércoles, 8 de noviembre, se dio a conocer el proyecto ganador del concurso internacional para la remodelación de la plaza Martim Moniz , que se aprobará en un pleno municipal el 22 de noviembre. El proyecto del estudio FC Arquitetura Paisagista, dirigido por Filipa Cardoso de Menezes y Catarina Assis Pacheco, fue elegido entre 21 propuestas y pretende transformar la plaza en un gran espacio verde , destacado por la construcción de un anfiteatro y una extensión peatonal , abierta a los alrededores de la Capilla de Nossa Senhora da Saúde, en lugar del tráfico rodado. La intervención propuesta consiste, por tanto, en crear un gran espacio verde, que recupere la vocación productiva que allí existía -cuando gran parte de la plaza estaba ocupada por terrenos agrícolas-. Proponer un nuevo jardín y deshacer la estéril isla nace con el diseño de un muro de contención, cimentado sobre la losa del aparcamiento existente. A este viejo-nuevo muro se le dará una función contemporánea, mucho más allá de resaltar el patrimonio histórico: será el elemento que permita que el terreno se eleve y soporte una amplia y profunda plataforma de suelo vivo, capaz de crear un espacio bioclimático al servicio de la ciudad , reza el proyecto. Para la construcción del itinerario peatonalizado, la pareja de paisajistas propone que l os coches, autobuses, tranvías y bicicletas procedentes de la Rua da Palma sólo circulen por el lado opuesto , por un nuevo carril bici de doble sentido que conectará con el de la Avenida Almirante Reis. Para ello, habrá que construir una rotonda ovalada al sur que garantice la fluidez del tráfico y la posibilidad de dar marcha atrás. Las paradas y terminales de transporte público también tendrán que concentrarse aquí, creando una clara división entre el espacio para los peatones y los carriles de tráfico. ¡Mantente al día de todo lo que ocurre en Portugal con las noticias de SUPERCASA !
Fuente: Freepik Autor: Redacción Con la vuelta del frío en los últimos meses del año, muchos ya sueñan con las vacaciones del año que viene . SUPERCASA Notícias ha elaborado una lista de los mejores destinos para que empieces a planear tus próximas vacaciones. Te damos sugerencias en Portugal, Europa y Asia , para que amplíes tus opciones y conozcas el mayor número de destinos posible. ¿Cuáles son los mejores destinos de Portugal? Azores El archipiélago portugués es uno de los destinos más populares. Este grupo de nueve islas situadas en medio del océano Atlántico es conocido por sus cascadas naturales, lagunas e impresionantes paisajes, donde podrá pasear y conocer la naturaleza de las islas, así como explorar la rica y abundante vida marina. Faro El distrito portugués, capital del Algarve, sigue siendo uno de los mejores destinos de vacaciones. Descubra sus hermosas playas , así como el Arco da Vila, que da acceso al casco antiguo de la ciudad. Aquí encontrará la Puerta Árabe , el arco de herradura más antiguo del país, y las diversas iglesias y catedrales que salpican la ciudad . ¿Y los mejores destinos de Europa? Cerdeña - Italia La isla de Cerdeña está situada en el mar Mediterráneo, frente a la península italiana. Esta isla, de más de 24.000 kilómetros de longitud, es conocida por sus extensos paisajes, donde podrá disfrutar de hermosos días de playa, así como pasear por pueblos históricos con castillos y ruinas junto al mar. Además de por sus paisajes, Cerdeña es conocida por su increíble gastronomía y sus bajos precios. Zadar - Croacia Zadar es una ciudad de la costa croata, conocida por sus ruinas romanas, iglesias medievales y museos. Es una ciudad vibrante pero tranquila para unas vacaciones junto al mar. ¿Y Asia? Descubra los mejores destinos Ho Chi Minh - Vietnam Situada en el sur de Vietnam, Ho Chi Minh es una ciudad en rápido crecimiento repleta de lugares históricos y religiosos . Visite los edificios más característicos de la ciudad, como la Catedral de Notre Dame, la Oficina Central de Correos y la Ópera, entre otros. La ciudad es la capital cultural y el mayor centro económico de Vietnam , donde podrá entrar en contacto con una cultura y una gastronomía totalmente diferentes. Taipei - Taiwán La capital de Taiwán, Taipéi, es una metrópolis bulliciosa, ideal para quienes gustan del ajetreo de la ciudad. Aquí encontrará extraordinarios rascacielos rodeados de antiguos templos , donde podrá pasear e ir de compras por las calles de Ximending y degustar la gastronomía en los enormes mercados nocturnos. Sobre viajes, lea también: Coimbra: descubra la historia y los encantos de esta ciudad portuguesa
Fuente: Freepik Autor: Redacción Aunque tenga un impacto en el segmento de lujo en el que opero, mi reflexión esta vez es sobre un tema que tiene fuertes consecuencias para todos los segmentos del sector inmobiliario , y que no veo debidamente abordado: la influencia de las políticas de movilidad (¡o la falta de ellas!) en los precios de la vivienda en las grandes ciudades. Cualquiera que trabaje en el sector en Lisboa sabe lo complicado que es visitar una propiedad. Con los cambios de tráfico diarios y las obras en todos los rincones de la ciudad, los retrasos de los clientes se acumulan; si quieres llegar a tiempo, necesitas el doble de tiempo. Y eso sólo para llegar. El mismo quebradero de cabeza para llevar al cliente al hotel, al siguiente destino y, como resultado, se pierden horas de trabajo, se pierde productividad y aparece la frustración. Una planificación y comunicación eficaces serían beneficiosas para quienes viven y trabajan en la capital. Pero el impacto negativo no se detiene en el centro de la ciudad. Si pensamos en la movilidad urbana de forma integrada y capilarizada, vemos que es ineficaz y no satisface las necesidades de la población. Obliga a la gente a utilizar su propio coche y a vivir lo más cerca posible del centro de la ciudad y de los grandes centros de oficinas, concentrados entre el Parque das Nações y Cascais. Es poco práctico, por ejemplo, para una familia con hijos vivir en Carregado y trabajar en la Av. da República. Urge mejorar la accesibilidad y las infraestructuras de apoyo, como los aparcamientos. Me refiero al transporte público, como los trenes y el metro, las líneas de superficie, la integración con los autobuses e incluso los carriles bici -allí donde tengan sentido- para hacer accesible el lugar donde se vive y se trabaja. Esto aliviaría la demanda de propiedades cerca de Lisboa y otras grandes ciudades, lo que llevaría a un ajuste de precios y al desarrollo económico de las zonas periféricas. Cuando la gente puede desplazarse eficazmente al trabajo y a la escuela, las zonas periféricas se vuelven más atractivas para vivir porque ofrecen una mejor calidad de vida. Las políticas integradas de movilidad valorizarían zonas actualmente poco atractivas por ser periféricas, lo que atraería a inversores y familias, propiciando el desarrollo de estas regiones. Por otro lado, estas políticas contribuirían a reducir el tráfico y las emisiones contaminantes , mejorando la calidad de vida de todos nosotros. Un objetivo que podría alcanzarse fácilmente con corredores de transporte de alta velocidad que unieran ciudades y regiones. Este tipo de medidas, que sólo requieren voluntad política, también repercutirían en la reducción de cierta especulación inmobiliaria potencial en los grandes centros, al tiempo que contribuirían a la revalorización de zonas más alejadas. Aunque no se trata de un razonamiento lineal, soy consciente de que las repercusiones de las políticas integradas de movilidad, con la participación del gobierno y los municipios, en el mercado inmobiliario pueden ser complejas y polifacéticas. Dependen de múltiples factores, como la naturaleza de las políticas, el contexto económico y la situación geográfica de las zonas cubiertas. Además, la reacción del mercado inmobiliario no sería inmediata, sino estructural y con repercusiones en el futuro a medio plazo . Al fin y al cabo, eso es lo que necesita nuestro país; medidas pensadas, consensuadas políticamente y con impacto positivo en el futuro, sin preocuparse por los resultados inmediatos, que es lo que nos ha llevado a donde estamos. Lea otros artículos de opinión del mismo autor: Opinión: La tecnología en el sector inmobiliario y los viejos de Restelo , Opinión: La demanda inmobiliaria comprueba el enfriamiento genéric o . Y también: Accesibilidad urbana: ¿cuáles son los retos y las soluciones?
Fuente: Freepik Autor: Redacción Ante el elevado crecimiento de los precios de la vivienda, cada vez más portugueses buscan alternativas, y uno de los conceptos que más debate e interés ha generado es el c oliving, una nueva filosofía habitacional y social. El concepto de coliving es un nuevo enfoque de la vida en las grandes ciudades . Se trata de un modelo de vivienda que anima a las personas a compartir un hogar, aunque sea con gente que no conocen. Se trata de un concepto que surgió de la necesidad de combatir la falta de alojamiento, especialmente para los jóvenes que empiezan su carrera profesional y para los nómadas digitales , que se sienten atraídos por este tipo de alojamiento porque no requiere grandes costes ni obligaciones contractuales. Según el estudio realizado por JLL , Lisboa y Oporto son las ciudades europeas con mayor potencial para difundir este concepto. Es uno de los segmentos inmobiliarios alternativos más prometedores de Europa. La oferta de coliving tiene potencial para crecer más de 25 veces en nuestro país , concluye el estudio Portugal Coliving- Follow the Trend, un estudio sin precedentes sobre este sector, desarrollado en colaboración con Joyn, operadores de coliving. Según el estudio, se estima que la demanda potencial de este tipo de viviendas podría alcanzar entre 16.000 y 18.000 camas en Lisboa y Oporto , es decir, más de 25 veces el pipeline actual , que incluye 50 camas en funcionamiento. ¿Cuáles son las ventajas? El coliving permite una gran adaptabilidad a las grandes ciudades , así como una mayor y mejor socialización, al tiempo que fomenta el sentido de comunidad y contribuye al ahorro económico, ya que los gastos son compartidos por todos los cohabitantes. Este nuevo paradigma de la vivienda empieza a pesar en la elección de los jóvenes, sobre todo teniendo en cuenta los elevados precios del mercado de alquiler . El aspecto social, así como la flexibilidad asociada a este concepto, ofrece a quienes optan por el coliving otra forma de organizar mejor su vida profesional. El coliving también está contribuyendo a un nuevo mapa urbano , transformando las ciudades en centros de atracción voluntaria para llenar el vacío causado por la falta de viviendas en alquiler . También funciona como una alternativa muy viable y complementaria al mercado inmobiliario tradicional. ¿Ha llegado esta tendencia para quedarse? Todo apunta a que el coliving ha llegado para quedarse , ya que la mayoría de los jóvenes no pueden permitirse comprar una casa en una etapa temprana de su vida laboral. La oferta que ofrece este nuevo concepto también es ideal para autónomos o nómadas digitales , ya que pueden disponer de un espacio compartido sin tener que hipotecarse. ¿Te ha gustado este artículo? Lee también: Vivir en un estudio o estudio: ventajas e inconveniente s o 3 pasos para comprar la casa de tus sueños
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Gobierno ha anunciado este lunes una inversión de 22 millones de euros para la creación de 750 plazas que den respuesta a las carencias habitacionales existentes en el marco de la vivienda colaborativa y comunitaria , que ya ha visto aprobados 22 de sus proyectos. Estos proyectos serán financiados por el PRR (Plan de Recuperación y Resiliencia), según explicó el Ejecutivo. Ana Mendes Godinho, ministra de Trabajo, Solidaridad y Seguridad Social, comentó: ya tenemos 22 proyectos aprobados, con financiación del PRR [Plan de Recuperación y Resiliencia], para la creación de respuestas innovadoras de vivienda colaborativa y comunidades de integración, fruto de la necesidad de crear nuevas soluciones para alojar e integrar a las personas más vulnerables . Según la información facilitada en el Diário da República, las condiciones de organización y funcionamiento de estas viviendas comunitarias colaborativas garantizan una capacidad mínima de 4 y máxima de 60 residentes , según la ordenanza del Ministerio de Trabajo, Solidaridad y Seguridad Social, que entró en vigor el martes 29 de agosto. Este modelo, que se basa en la convivencia a través de unidades de vivienda independientes , ya sean pisos o casas con zonas comunes y compartidas, puede ser gestionado por instituciones privadas de solidaridad social (IPSS), u otras legalmente equivalentes. También podrán optar a la gestión de estas viviendas comunitarias colaborativas las entidades privadas que desarrollen actividades de apoyo social. El Ministerio menciona que se han presentado decenas de candidaturas, basadas en una perspectiva de inclusión y lucha contra el aislamiento de las personas en situación de vulnerabilidad social , destacando la licitación para la recalificación y ampliación de la red de equipamientos destinados a dar respuestas sociales innovadoras, en el ámbito del PRR . Las viviendas comunitarias deben estar situadas preferentemente en zonas residenciales de la comunidad y, según la autoridad, tener fácil acceso siempre que sea posible , con personas y vehículos de transporte público cercanos. Tampoco deben existir barreras físicas que dificulten o impidan la circulación por la vía pública y el acceso a la residencia . Este tipo de viviendas pueden integrarse en edificios autónomos o formar parte de edificios destinados a otros usos , siempre que sean compatibles con el funcionamiento y organización de la respuesta , según explica la ordenanza. En cuanto al número total de viviendas, el número de estudios no podrá superar el 20% del total. ¿Quiénes son los beneficiarios de los proyectos de vivienda comunitaria? Según lo dispuesto en la respuesta social, este tipo de viviendas abarcará a varios destinatarios, entre ellos las personas mayores que estén incluidas en el plan nacional de envejecimiento activo, los niños y jóvenes, las personas con discapacidad y las personas con enfermedades mentales o psiquiátricas, así como otros destinatarios, previa la oportuna valoración . Sin embargo, este proyecto no sólo incluirá el alojamiento, sino que también deberá abarcar un conjunto de servicios de apoyo, adecuados al perfil individual, familiar y social de los residentes , como apoyo psicosocial, actividades culturales y de estimulación de la autonomía física y mental, o actividades recreativas, que serán responsabilidad de las organizaciones gestoras. No obstante, la ordenanza deja claras las obligaciones de estas organizaciones, así como los derechos y deberes de los residentes, y las condiciones de admisión. La gestión técnica de las viviendas colaborativas correrá a cargo de un técnico titulado en ciencias sociales y del comportamiento, trabajo social o sanidad, preferentemente con experiencia profesional o formación específica en el ámbito del apoyo social a la población atendida . También estará asegurado por un equipo técnico con un número flexible de profesionales (...) con formación adecuada y definida en función del número, perfil y necesidades de los residentes. Para el Gobierno, ampliar la capacidad de respuesta de la red de equipamientos y servicios de apoyo social es una prioridad absoluta , justificando el incentivo a respuestas innovadoras de vivienda social basadas en un modelo de vivienda colaborativa y comunitaria como principal objetivo de establecer una experiencia común a través del equilibrio entre la privacidad individual y el espacio colectivo de cada usuario. Otras noticias que te pueden interesar: Seixal adquiere un edificio para convertirlo en vivienda asequible , Los caseros admiten que el Gobierno limitará los alquileres en 2024
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Baixo Alentejo se distingue por la falta de atractivo poblacional , lo que conlleva varios retos que requieren decisiones no sólo económicas, sino también sociales. En este sentido, la Comunidad Intermunicipal del Baixo Alentejo (CIMBAL), que engloba a 13 municipios, pretende poner en marcha estrategias para combatir este problema, y sobre todo mitigar la tendencia al abandono poblacional de la región. Para ello, y hasta 2030, se pretende crear 450 viviendas accesibles, en una propuesta integrada en el Plan Intermunicipal de Promoción de Viviendas Asequibles en el Baixo Alentejo (PIPHA-BA). Este proyecto ya ha recibido el aval de los municipios de la CIMBAL, con una inversión de unos 22,5 millones de euros y, según el PIPHA-BA, se trata de una medida dirigida a la población en edad de trabajar y de renta intermedia, ya que gran parte de la población se enfrenta a problemas de acceso a la vivienda, bien por la falta de inmuebles en el mercado, bien por los precios que se cobran, incompatibles con los niveles de renta de las familias. Según el PIPHA-BA, el objetivo es profundizar la articulación entre la política habitacional y la rehabilitación urbana del medio construido, promoviendo la rehabilitación y reocupación de inmuebles vacantes, además de la contribución a una mayor confianza de los propietarios en colocar sus inmuebles en el mercado de alquiler, a través de dinámicas de movilización y cooperación ampliada, además de otros objetivos estratégicos. La estrategia de la CIMBAL consiste en la creación de 120 viviendas públicas para alquiler asequible hasta 2026, y los municipios implicados en este proyecto son Moura , Mértola , Ferreira do Alentejo , Cuba , Castro Verde , Barrancos , Alvito , Almodôvar y Aljustrel . Pero, además de este objetivo, también está prevista la creación de 330 viviendas particulares más, por parte de PIPHA-BA, mediante la reocupación de viviendas vacías para alquiler asequible. El resto se destinará a la construcción a costes controlados para la venta o el alquiler asequible. La SUPERCASA Notícias te trae todos los días temas que puedes seguir: Braga refuerza la inversión en las Áreas de Rehabilitación Urbana , Más del 64% de las propiedades fueron identificadas por el BUPi o 35,8% de los edificios en Portugal necesitan reparaciones
Fuente: Freepik Autor: Redacción El aumento de los costes afecta a todos los aspectos de la vida en 2023, y el sector inmobiliario no es una excepción. Las altas tasas de inflación afectan mucho a las empresas, sobre todo a las más pequeñas y a las que empiezan. A medida que aumentan sus costes operativos, también es probable que aumenten las dificultades para adquirir espacios comerciales en las ubicaciones deseadas, lo que podría limitar su capacidad de crecimiento. Al mismo tiempo, la demanda de espacio de oficinas de alta calidad ha ido en aumento en los últimos años , ejerciendo una mayor presión sobre los precios de los alquileres. Por otro lado, el periodo de cierres sucesivos, consecuencia de Covid-19, ha reducido el número de obras concluidas, retrasando los plazos de construcción y provocando escasez de materiales. Savills Research , enviado en un comunicado a SUPERCASA Notícias , muestra que entre 2019 y 2022, los alquileres de oficinas prime aumentarán en la mayoría de los principales centros urbanos mundiales, a pesar de las perturbaciones causadas por la pandemia. Las pequeñas y medianas empresas (PYME) vuelven a ser las más afectadas por esta tendencia al alza de los valores. En muchas ciudades, el aumento de los alquileres se ha extendido fuera de los históricos distritos centrales de negocios, de modo que las PYME se están trasladando a zonas más alejadas y a edificios menos atractivos. ¿Cuáles son las opciones para proteger y promover las pequeñas y medianas empresas que, según el Banco Mundial, representan alrededor del 90% del tejido empresarial y más del 50% del empleo en todo el mundo? Soluciones comerciales La aparición de espacios de coworking, que ofrecen una gama completa de servicios sin contratos de arrendamiento a largo plazo, ha sido una tendencia creciente. Al comparar el coste de un espacio de coworking con el valor efectivo neto de una oficina convencional de primera categoría, Savills Research descubrió que un espacio de coworking es, de media, un 40% más barato, aunque hay una variación considerable entre ubicaciones. Fortalecer el ecosistema de startups Sin embargo, las soluciones flexibles pueden resultar caras para las startups más pequeñas. En este tipo de situaciones, se recurre a fondos públicos que, junto con la inversión privada, promueven la creación de hubs. Incubadoras y aceleradoras Del mismo modo, las incubadoras universitarias apoyan a empresas y start-ups impulsadas por la comunidad universitaria, aprovechando el talento académico. Para las empresas que apoyan estas iniciativas, se trata de una valiosa oportunidad de relacionarse con startups innovadoras y con el talento que atraen. Aumentan los precios También en el sector inmobiliario residencial la presión sobre la asequibilidad es aguda. El envejecimiento de la población y el aumento de los hogares unipersonales intensifican la competencia por una oferta limitada de vivienda urbana asequible. Tanto el valor del capital como los alquileres han aumentado, y la demanda de viviendas de alquiler se ha visto exacerbada por las recientes subidas de los tipos de interés hipotecarios. Una nueva finalidad para el stock comercial Otras oportunidades para aumentar la oferta de vivienda asequible en los centros urbanos son la reconversión de antiguos locales comerciales en nuevas viviendas. Así como la regeneración de barrios desfavorecidos mediante una combinación de viviendas asequibles y locales comerciales. Alexandra Portugal Gomes, Responsable de Investigación de Savills Portugal , en la nota a la que ha tenido acceso SUPERCASA Notícias , afirma: Lisboa es el ejemplo perfecto de un destino en el que el proceso de internacionalización a través del turismo, en un primer momento, y posteriormente a través del ecosistema empresarial, ha ejercido una presión muy importante sobre el precio de la vivienda, sobre el volumen de demanda de espacio de oficinas y sobre su calidad. Es muy curioso constatar que en el periodo post-pandémico, la apertura de las mentalidades a la práctica de modelos de trabajo más híbridos o incluso 100% a distancia ha aportado una nueva dinámica a la capital. Sólo en Lisboa, se calcula que hay actualmente unos 15.200 nómadas digitales, que buscan disfrutar de un ritmo de vida más pausado, buen clima, buena gastronomía y un entorno de networking innovador. Los espacios de coworking, que se están expandiendo a gran velocidad, ahora también mezclan otros conceptos en su oferta, como el Coliving o viceversa. Cuando una ciudad como Lisboa, pequeña y con escasa oferta de espacios, recibe un movimiento ininterrumpido de nuevos residentes, la presión sobre los costes es inevitable y es necesario encontrar nuevas soluciones que permitan al mercado mantenerse en la carrera y ser competitivo. Soluciones que pasan por el aumento de la oferta de viviendas a precios más accesibles en comparación con el salario medio nacional, con un aumento del desarrollo residencial en zonas más periféricas, pero también, y a nivel de oficinas, es necesario que su stock cobre nueva vida y pueda seguir el ritmo de estas nuevas tendencias, muy ligadas a cuestiones de flexibilidad, modelos híbridos de trabajo y bienestar. Continua leyendo, sobre Mercado inmobiliario: Más gente se muda de casa en 2023 , Braga refuerza la inversión en Áreas de Rehabilitación Urbana o Opinión: La compra de inmuebles se enfría mientras aumenta la competencia
Fuente: Freepik Autor: Redacción Entre enero y mayo de 2023 hubo un volumen de más de 107 millones de pasajeros en el transporte público urbano , un aumento que supera en un 1% los valores alcanzados en el mismo período de 2019. Esto demuestra una mayor demanda de transporte público, ya que, en comparación con el mismo período de 2022, en los metros de Lisboa, Oporto y Transjeto/Soflusa, el aumento fue del 31%. El metro de Lisboa fue el que verificó la mayor afluencia, transportando más de 66 millones de pasajeros , sin embargo y aun así, permaneciendo un 5% por debajo de los valores de 2019, periodo pre-pandémico. El metro de Oporto consiguió superar en un 14% los valores de 2019, transportando cerca de 32,4 mil pasajeros, y en Transjeto/Soflusa se transportaron 7,9 mil pasajeros, con resultados idénticos al periodo prepandémico. Para aumentar la adhesión al transporte público, se habían registrado 138,6 millones de euros para el Programa de Apoyo a la Reducción de Tarifas en el Transporte Público (PART) , en el marco de la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2023. A ello se suman otros 50 millones de euros para garantizar el mantenimiento de los precios vigentes, durante 2022, para los abonos de transporte público. Y otros 60 millones, para garantizar los niveles de oferta en los sistemas de transporte público acogidos al PART, en caso de necesidad por la pérdida de demanda que experimentó el sector por los efectos de la pandemia. Noticias de sostenibilidad que te pueden interesar: Las energías renovables garantizan la producción del 63% de la electricidad , Los alquileres verdes son beneficiosos para la descarbonización
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