Maisons et appartements à vendre T4+, T3 au Sever do Vouga, Aveiro, Portugal

Petite Propriété avec Licence d’Hébergement Local et Haute Rentabilité à Couto Esteves Description Principale : Découvrez le privilège de posséder une petite propriété unique, où la tradition de la pierre de granit régionale se fusionne avec le confort. Située à Couto Esteves, sur le versant nord-ouest prestigieux de la Serra do Arestal (Sever do Vouga), cette propriété offre des vues spectaculaires sur les montagnes et le Rio Vouga, implantée sur un terrain total de 4 530 m². Point Fort de l’Investissement : Activité d’Hébergement Local en Plein Fonctionnement. Cette propriété représente non seulement un refuge de rêve, mais aussi une opportunité commerciale solide et une rentabilité immédiate : Licence d’Hébergement Local (AL) active. Portefeuille de clients réguliers consolidé pratiquement toute l’année. Excellent taux d’occupation et réputation établie sur le marché du tourisme rural et de nature. La Maison Principale et l’Annexe. Entièrement rénovée en conservant le charme original des murs en pierre : Rez-de-chaussée : Spacieux et accueillant séjour-salle à manger avec cheminée foyer ouvert, cuisine fonctionnelle et salle de bains complète. 1er étage : 2 chambres confortables et lumineuses, idéales pour un repos absolu. Annexe Indépendante (Arrière) : Bâtiment composé d’une suite spacieuse privée, parfaite pour accueillir des invités en toute intimité ou maximiser la capacité d’hébergement. Un Refuge Parfait pour Toutes les Saisons. Automne / Hiver : La maison se transforme en véritable nid de confort. La chaleur de la cheminée foyer ouvert, combinée à l’efficacité énergétique des menuiseries en aluminium oscillo-battantes et aux vitrages doubles, garantit un environnement extrêmement chaud, isolé et accueillant lors des jours les plus froids. Printemps / Été : L’invitation parfaite pour la vie en plein air ! Profitez du soleil de montagne à la piscine privée, protégée du vent par l’inclinaison naturelle du terrain, avec zone de transats et un espace pratique pour les repas rapides. Espaces Extérieurs et Ressources Naturelles. Espace Polyvalent : Zone de dimensions généreuses avec barbecue traditionnel. Équipée de stores orientables/rétractables permettant de fermer complètement l’espace, le rendant utilisable aussi bien par temps chaud en été que lors des jours de pluie en hiver. Jardin Soigneusement Entretenu : Environnement verdoyant avec pelouses et arbres d’ombrage, offrant des coins de tranquillité absolue. Ressources en Eau Propre : La propriété dispose d’un forage et d’une source naturelle pour la captation d’eau, garantissant l’autonomie et la durabilité pour l’entretien des jardins, de la piscine et des espaces extérieurs. Résumé des Caractéristiques Techniques : Surface Totale du Terrain : 4 530 m² (1 Article Urbain + 2 Rustiques) Typologie : Maison Principale (2 Chambres) + Annexe (1 Suite) Confort : Cheminée foyer ouvert, menuiseries oscillo-battantes avec vitrage double Loisirs : Piscine abritée, zone de repas, barbecue, jardin avec arbres d’ombrage Polyvalence : Espace extérieur fermable par stores (utilisable toute l’année) Eau : Forage artésien + Source d’eau naturelle Potentiel : Résidence personnelle/vacances ou Hébergement Local avec rentabilité assurée Accessibilité et Services à Proximité : Avec une localisation privilégiée au centre historique et communautaire de Couto Esteves, la propriété bénéficie d’accès faciles et de la tranquillité d’une rue résidentielle traditionnelle. À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez commerces locaux, cafés, restaurants traditionnels, pharmacie et services essentiels, garantissant tout le confort au quotidien ou pour vos hôtes. De plus, le village de Sever do Vouga se trouve à seulement environ 10 minutes de distance, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers (N16 et A25), permettant de rejoindre facilement les plages et la ville d’Aveiro (environ 35 minutes) ou Porto et Viseu. Venez découvrir ce trésor caché dans les Montagnes Magiques. Réservez dès maintenant votre visite et assurez-vous un investissement sûr et passionnant ! #ref: 1029139

Procura um projeto onde possa dar asas à sua imaginação e criar a casa dos seus sonhos ou investir num imóvel com elevado potencial de valorização? Apresentamos esta moradia em pedra, situada na tranquila zona da Silveira (freguesia de Talhadas, concelho de Sever do Vouga, distrito de Aveiro), com uma localização estratégica e acessos rápidos. Porquê este imóvel? Esta moradia destaca-se pelo charme da construção tradicional em pedra, aliando robustez e arquitetura rústica a uma excelente localização, junto ao nó de acesso à A25. É a combinação perfeita entre o sossego da vida rural e a conveniência de estar a poucos minutos de Aveiro e Albergaria-a-Velha. Características do Imóvel: Estrutura: Moradia de dois pavimentos com dependências e pátio. Rés do chão: Duas divisões amplas (com grande potencial de reconversão). 1.º Andar: Quatro quartos, sala, cozinha, casa de banho e despensa. Espaço Exterior: Terreno para cultivo com cerca de 90m² confinante com a casa, ideal para criar a sua zona de lazer, horta biológica ou jardim privativo. Potencial de Investimento: Com áreas generosas e uma localização privilegiada, este imóvel apresenta uma excelente margem de valorização pós-obra, sendo uma escolha ideal para habitação própria, revenda ou mercado de arrendamento. Nota: o imóvel não tem licença de utilização. Não perca esta oportunidade de rentabilizar o seu capital ou construir o seu refúgio pessoal! Localização: Silveira, Talhadas (junto à A25). Agende a sua visita: Contacte-nos hoje mesmo através do número de telefone (telefone) ou envie-nos mensagem privada para mais informações. #ref:CAS_650

Extraordinaire Villa de charme 5 pièces (4 chambres) avec 2 100 m² de terrain (comprenant une petite bâtisse traditionnelle en pierre), au centre de Sever do Vouga et à deux pas des berges du fleuve Vouga, dans la commune de Pessegueiro do Vouga. Située au lieu-dit Sobral dans un cadre naturel d’exception, entourée d’une végétation luxuriante et offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. Les aménagements extérieurs autour de la maison sont remarquablement organisés, offrant une circulation fluide et un accès direct au garage, aux espaces de loisirs, au patio avec piscine et aux jardins ; forage et puits de captage d’eau avec réserve allant jusqu’à 20 000 litres. LA PROPRIÉTÉ : - Portail automatique pour l’accès à la propriété ainsi qu’au garage ; - Éclairage extérieur réparti autour de la résidence et plusieurs prises électriques extérieures ; - Patio extérieur avec piscine et espaces de convivialité, de détente et de repas en plein air, équipé de points d’eau d’appoint et d’un espace barbecue ; - Parc arboré avec espèces nobles et arbres fruitiers (Chênes-lièges, Châtaigniers, Pins parasols, Avocatier et Néflier près de la piscine). LA RÉSIDENCE : Villa de 4 chambres sur 2 niveaux, en excellent état de conservation. Élégante architecture offrant une excellente exposition solaire, garantissant une température intérieure régulée tout au long de l’année. Demeure très bien équipée offrant un niveau élevé de confort et de prestation : - Construction robuste avec encadrements en granit naturel, colonnes en béton et finitions de toiture en zinc ; - Excellente isolation thermique et acoustique, avec une grande luminosité naturelle et une vue dégagée ; - Réseau de tuyauterie d’eau en système PEX (matériau flexible et extrêmement durable, largement utilisé pour la plomberie, le chauffage par le sol et le rafraîchissement, très résistant à la corrosion, au calcaire et au gel) ; - Menuiseries en aluminium avec double vitrage et système d’occultation ; - Système de climatisation installé aux deux niveaux et dans toutes les pièces. 1ER ÉTAGE : Hall d’entrée et espace de circulation intérieure avec parquet en bois noble (Jatoba et Cerisier), portes en bois massif à double charnière et large couloir avec placard intégré. 4 grandes suites avec parquet, placards intégrés, climatisation, balcons et salles de bains complètes avec puits de lumière (apportant une lumière naturelle directe toute la journée) ; Master Suite aux volumes généreux avec un grand dressing traversant baigné de lumière naturelle par puits de lumière, et salle de bain privative avec sèche-serviettes électrique. 2 bureaux indépendants, dont l’un bénéficie d’une grande baie vitrée offrant une vue panoramique sur la nature (cette pièce servait auparavant de salle de sport). REZ-DE-CHAUSSÉE : Accès par un escalier en pierre de granit naturel menant à un hall secondaire (aménagé en bibliothèque) desservant la cuisine et le séjour. WC invités pour la zone de réception. Grand séjour lumineux avec espace salle à manger et salon, équipé de 2 climatiseurs split et d’une cheminée ouverte en granit. Bénéficie d’une façade entièrement vitrée sur toute la longueur du mur, s’ouvrant directement sur la piscine, le barbecue et les jardins environnants en toute intimité et avec une excellente lumière naturelle. Cuisine entièrement équipée avec de l’électroménager Bosch (1 an d’utilisation seulement) ; sol en terre cuite / carrelage ; cellier généreux et accès à l’escalier de service ; nombreux rangements et plans de travail dotés de multiples prises électriques. Buanderie indépendante avec de nombreux rangements et accès direct vers l’extérieur. Local technique équipé d’un chauffe-eau électrique. Espace de rangement / débarras polyvalent. Suite supplémentaire avec accès extérieur indépendant (idéale pour du personnel de maison, rangement de jardin ou bureau privé) avec accès au WC invités du rez-de-chaussée. Garage fermé pour 3 véhicules avec 3 portes automatiques indépendantes ; lumière naturelle ; espace de rangement et accès intérieur à la maison (via l’escalier de service). LA LOCALISATION : Située dans la paisible commune de Pessegueiro do Vouga (municipalité de Sever do Vouga), cette propriété bénéficie d’un cadre naturel privilégié, marqué par la proximité du fleuve Vouga, son paysage rural verdoyant et l’atmosphère sereine et ressourçante de la région. La région se distingue par sa beauté naturelle unique et l’authenticité d’un village traditionnel de Beira, offrant un cadre parfait de confidentialité, de quiétude et de contact direct avec la nature. Un véritable sanctuaire verdoyant, traversé par des chemins de randonnée qui invitent à explorer la vallée, dévoilant des coins d’eau secrets et d’incroyables cascades. À proximité immédiate se trouvent d’importants centres d’intérêt et de loisirs, tels que la plage fluviale de Quinta do Barco (labellisée Pavillon Bleu), le pont emblématique de Poço de S. Tiago et la célèbre Ecopista do Vouga une voie verte cyclable et pédestre aménagée sur l’ancienne voie ferrée. La commune est également réputée pour accueillir la Foire du Myrtille, célébrant la forte identité agricole et la gastronomie traditionnelle locale. Malgré ce cadre rural préservé, la villa est située à proximité de la Route Nationale 328 et des grands axes routiers. La proximité de l’A25 (à environ 10 minutes via les accès de Talhadas ou Albergaria-a-Velha) permet de rejoindre rapidement Aveiro (25-30 min), Viseu (45 min) et Porto / l’Aéroport Sá Carneiro (en moins d’1 heure). Cette Villa est le choix idéal pour : - Une demeure de luxe à la construction robuste et au confort haut de gamme ; - Un havre de paix offrant une intimité totale, une piscine et de chaleureux espaces de vie extérieurs ; - Potentiel d’investissement en Tourisme de Charme / Hébergement touristique (AL) grâce à la réhabilitation de la bâtisse en pierre et à la valorisation du terrain (Bungalows / Glamping); - La proximité du fleuve Vouga, des plages fluviales et des cascades naturelles de la région ; - La proximité pratique des services, écoles et supermarchés à moins d’1 km ; - Un accès routier rapide vers les grands centres urbains de la Côte et de l’Intérieur (A25, Aveiro, Porto et Viseu). #ref: 1051498

Área:350m2, sótão, cave, 3 frentes, sala estar, sala jantar, sala comum, cozinha, aquecimento central a gasóleo, lareira, forno-a-lenha, 5 quartos, pavimento madeira/cerâmico, 2 wc´s completos, 2 wc´s serviço, garagem, jardim/terreno:5000m2, mina de água. #ref:6600

Charming Wine Estate with Vineyards, Wine Production and Swimming Pool, for Sale in Sever do Vouga, Aveiro Total Land Area - 43,787 sqm Vineyard Area - 11,000 sqm Main House - 400 sqm House (basement 74 sqm + ground floor 196 sqm + first floor 130 sqm = total 400 sqm) Chapel: 20 sqm New Suites: 55 sqm Wine Cellar: 43 sqm Storage / Machine Room: 21 sqm Changing Room / Bathroom: 8.35 sqm Stables: 68 sqm Henhouse: 82 sqm Wood Storage: 75 sqm Machinery Warehouse: 80 sqm Hay Barn: 126 sqm Total Built Area: 978 sqm Land Rover (50 years old) Various vineyard and agricultural equipment included Main granite house from 1937, restored and converted in 2005 Nestled in an idyllic rural setting, this magnificent estate with 43,787 sqm of land combines comfort, authenticity, and a sophisticated lifestyle surrounded by nature. The property features a 400 sqm main house, fully equipped with central heating, air conditioning, central vacuum, photovoltaic solar panels, and two wood-burning fireplaces. It offers 5 bedrooms (one en-suite) and 3 bathrooms, a traditional kitchen with oven and granite fireplace, and three spacious living rooms one with dining area and another with fireplace. Outdoor leisure and entertainment areas include: * Heated swimming pool with deck (400 sqm) * Lounge terrace and upper-floor terrace * Covered porch, barbecue grill, and stone yard with pit fire * Chapel Bar (20 sqm) The estate also includes a traditional wine cellar and press, with a fully equipped winery (80 sqm) producing an average of 5,000 bottles per year, with its own certified wine brands. It also offers a guest house (55 sqm) with two independent suites and several outbuildings: * Machine room (21 sqm) * Changing room / bathroom (8.35 sqm) * Stables (70 sqm) * Henhouse (82 sqm) * Storage (75 sqm) * Warehouses for machinery and hay (206 sqm) * Kennel (16 sqm) The outdoor areas feature lawns with a sports field (900 sqm), a volleyball court (600 sqm), gardens (500 sqm), and grazing land (5,000 sqm). The 1-hectare vineyard is planted with several national and international grape varieties: Touriga Nacional, Merlot, Shiraz, Pinot Noir, Chardonnay, Encruzado, Fernão Pires, Bical, Arinto, and Sauvignon Blanc. The fully equipped wine cellar has a storage capacity of 10,000 liters. The property is surrounded by native forest with oaks, pines, cork oaks, cedars, lindens, holly trees, laurels, strawberry trees, and sweetgum trees. Completing this exceptional rural setting are approximately 65 animals, including 2 horses (Purebred Lusitano and French Trotter), 3 donkeys, 3 llamas, 15 sheep, 5 goats, 12 pigs, peacocks, swans, chickens, ducks, and cats. A truly unique estate that combines nature, comfort, and tradition ideal for those seeking quality living or for a charming wine tourism and hospitality project. ---------- Any doubt, just call us. NOTE: We make partnership and sharing with all professional real estate agents. ---- ABOUT LT REAL ESTATE At LT Real Estate, we prioritize DISCRETION, commit to operating with EXCELLENCE, and bestow DISTINCTION. Founded by Marisa Guedes and Bruno Queirós, LT Real Estate was established with the intention of solidifying itself as a benchmark of excellence in the highly selective Premium/Luxury Residential Market and in the sophisticated realm of Investments. Exclusivity, promptness, and meticulousness in service are the most significant pillars that underpin the essence of our brand. At LT, our dedication is directed with care towards each client, focusing on the sublime goal of establishing lasting relationships and ensuring maximum satisfaction for our clients. ’The true essence of luxury is revealed in every meticulous detail. Luxury is not a privilege; it is a business strategy.’ ---- ltrealestate.pt/en-gb #ref:MAS_2087

#ref: 171264

Maison T6 +1 Isolée , à vendre à Cedrim , Sever do Vouga Composé de sous-sol, rez-de-chaussée et 1er. étage, où nous pourrions trouver salon et salle à manger, chauffage au bois, cellier, cuisine, bureau, service de toilettes et deux complets, balcons, buanderie, terrasse et jardin #ref:10570

Moradia Unifamiliar de 2 Pisos à Venda em Sever do Vouga Apresentamos esta excelente moradia unifamiliar de dois pavimentos, situada numa zona tranquila de Sever do Vouga, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida. Características principais: Área total do terreno: 285 m² Área bruta de construção: 270,37 m² Área bruta privativa: 135,49 m² Área bruta dependente: 134,88 m² Terraço com 14,20 m² Distribuição da moradia: Rés-do-chão: 2 divisões amplas com diversas possibilidades de utilização. 1.º Andar: 3 quartos 2 salas 2 cozinhas 2 casas de banho Terraço espaçoso com excelente exposição solar Esta moradia oferece áreas generosas e uma configuração versátil, podendo adaptar-se facilmente às necessidades de uma família ou mesmo constituir uma oportunidade de investimento. Localizada em Sever do Vouga, beneficia da proximidade de comércio, serviços, escolas e das belas paisagens naturais características da região. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:V/1074