Locaux ou entrepôts à vendre au Azambuja, Lisbonne, Portugal

Nous présentons cet espace commercial de 236 m², situé sur la Rua de São Sebastião, à Azambuja, dans une zone urbaine consolidée, près du centre du village, des zones commerciales, de services et résidentielles. Actuellement utilisé comme entrepôt, le bien est destiné au commerce et se distingue par sa taille, sa polyvalence et son organisation intérieure, constituant une excellente opportunité pour les entreprises souhaitant installer ou développer leurs activités, ainsi que pour les investisseurs. Avec une hauteur de plafond de plus de 3 mètres, trois entrées et plusieurs divisions, l’espace permet différentes solutions d’organisation, adaptées aux besoins de chaque entreprise. Caractéristiques et répartition La propriété est située au rez-de-chaussée et présente la configuration suivante : Trois grandes salles en espace ouvert, séparées par des murs de demi-hauteur, qui permettent d’étudier une réorganisation de l’espace ; Des pièces supplémentaires, adaptées aux bureaux, archives ou espaces de soutien ; Trois installations sanitaires ; Espaces de garde-manger et de stockage ; Trois portes d’entrée ; Fenêtres fournissant un éclairage naturel ; Hauteur du plafond supérieure à 3 mètres. La propriété est prête à être utilisée, bien qu’elle puisse bénéficier d’interventions de modernisation, notamment dans les installations sanitaires et autres éléments, selon les besoins de l’activité à développer. Un espace aux possibilités innombrables En raison de sa taille et de sa configuration, cette propriété peut être adaptée à différentes activités, telles que : Commerce et exposition : Métier traditionnel ou spécialisé ; Salle d’exposition de meubles, décorations ou équipements ; Commerce des matériaux et outils de construction ; Espace d’exposition et de vente de produits. Entreposage et logistique : Entrepôt de marchandises et d’équipements ; Centre de préparation des ordres et de répartition ; Soutien logistique aux entreprises ; Stockage en ligne. Services professionnels et activités : Siège de la société avec bureaux et archives ; Centre de formation ou de tutorat ; Bureaux de prestation de services ; Architecture architecturale, ingénierie ou studio de design ; Espace de coworking. Autres activités : Studio de photographie ou de production audiovisuelle ; Centre esthétique et de bien-être ; Studio de formation personnalisé ; Espace pour des activités créatives ou artistiques. Les usages présentés sont soumis à leur compatibilité avec l’utilisation du bien et à toute licence et autorisation légalement requises. Située sur la Rua de São Sebastião, dans un quartier établi d’Azambuja, la propriété bénéficie de la proximité avec les zones résidentielles, le commerce et les services. L’emplacement offre de bonnes connexions avec la région et les routes principales : Proximité du centre d’Azambuja ; Connexion à la Route Nationale 3 (EN3) ; Accès à l’A1, via les carrefours de Carregado et Aveiras de Cima ; Connexions vers Vila Franca de Xira, Carregado, Cartaxo et Santarém ; La gare d’Azambuja, avec des liaisons vers Lisbonne et des services régionaux ; Proximité avec les zones commerciales et logistiques de la municipalité. Pourquoi choisir cette propriété ? Polyvalence : possibilité d’adapter la distribution intérieure à différentes activités, réunissant plusieurs fonctions dans un même espace. Taille et fonctionnalité : les 236 m² et la hauteur du plafond supérieure à 3 mètres offrent des conditions pour différentes solutions de développement. Potentiel de réorganisation : les partitions existantes permettent d’étudier une nouvelle configuration, selon les besoins du futur propriétaire. Emplacement stratégique : la proximité du centre-ville ainsi que les liaisons routières et ferroviaires constituent un avantage pour les entreprises, les employés et les clients. Potentiel d’investissement : une option pour usage personnel ou pour explorer le marché locatif commercial. Si vous recherchez un espace de taille, de flexibilité et de potentiel pour développer votre entreprise, cela peut être l’opportunité idéale. PHB AMI22600 #ref:LOC_355

Entrepôt avec deux parcelles de terrain à vendre, d’une superficie totale de 16 037 m², situé à proximité du noeud d’accès à l’A1, à Aveiras de Cima. Divisé en deux fractions, la première comprend une parcelle de terrain de 11 600 m² avec un potentiel de construction pour environ 7 000 m² de surface brute. La seconde fraction est constituée d’un entrepôt de 1 006 m² de surface brute de construction, situé sur une parcelle de terrain de 4 437 m², et dispose de 3 quais de chargement, de toilettes privées, d’une zone de réception et d’un étage supérieur avec un espace administratif. La zone extérieure comprend une cour avec une capacité de stationnement pour 95 véhicules légers et la possibilité de stationner des véhicules lourds. Sa localisation offre d’excellentes accessibilités. À 1 minute en voiture de la N366, à 2 minutes du noeud d’accès à l’A1, à 15 minutes de la plateforme logistique de Lisbonne Nord, à 30 minutes du MARL et à 45 minutes du terminal à conteneurs de Santa Apolónia. #ref:37358

Magasin avec magasins, entrepôt et garage, de 2 étages, situé près de l’école secondaire Azambuja. Il s’agit d’une propriété avec attribution commerciale et garage au moins un étage, qui donne accès à un entrepôt d’une superficie de 225,55 m2 Le magasin est brut, dispose de fenêtres vitrées, permettant une excellente luminosité. L’accès à l’étage inférieur peut se faire de l’intérieur du magasin par un escalier, donnant accès à l’entrepôt qui a également un accès de l’extérieur par un portail. Valeur liquidative actuelle (CIMI) : 379 225,69 € Cela peut être l’occasion d’en faire un logement ! Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale s’élève à environ 130 m2 dans le cas du T6. En ce qui concerne les chambres, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces de cette surface. Il ne dispense pas de la consultation du DL et du conseil municipal local. Alentours: - École secondaire Azambuja - Service financier Azambuja - Groupe sportif Azambuja - Sécurité sociale Azambuja - Gare d’Azambuja - Hypermarchés (Intermaché et Aldi) -Restauration Principales références géographiques : Aveiras de Cima Salvaterra de Magos Benavente Chargé Lisbonne à 50 Km #ref:AV339

Old Bar for Recovery Excellente opportunité à côté d’Alcoentre (A1) Vieux bar à récupérer, situé près d’Alcoentre, dans un emplacement stratégique près de l’A1, avec une terrasse et un grand potentiel d’appréciation. Cet espace unique se distingue par sa polyvalence et son fort potentiel de transformation en logement, étant idéal pour ceux qui souhaitent développer un projet distinctif. Insérée sur un large terrain de 1 320 m², la propriété a une superficie construite de 331,29 m², offrant une base solide pour un projet de réhabilitation à caractère exclusif. C’est une excellente occasion de créer une maison contemporaine, un loft ou un projet architectural d’un auteur. La propriété bénéficie d’une excellente exposition au soleil et d’une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un environnement agréable et confortable après la réhabilitation. Emplacement privilégié : À seulement quelques minutes de l’A1, ce qui garantit un accès rapide aux principales artères et un équilibre parfait entre intimité et commodité. Informations importantes : Il existe déjà un PIP (Demande d’Information Préalable) approuvé par la municipalité d’Azambuja, qui confirme la faisabilité de transformer le bien à un usage résidentiel, ajoutant sécurité et valeur à l’investissement. Une occasion rare de redonner vie à une propriété historique, la transformant en un projet de logement unique, avec sa propre identité et un fort potentiel d’appréciation. Référence : 2226 Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez le potentiel de cette propriété unique. Nous partageons avec d’autres agences immobilières. Ne manquez pas cette excellente opportunité, contactez-nous pour plus d’informations ! Les informations saisies par la routine informatique doivent être confirmées ultérieurement. Venez nous rendre visite à Av Dr Francisco Sá Carneiro, n° 52, Cadaval et Rua das Castanholas, n° 14, Cadaval. Planifiez votre visite samedi, sur rendez-vous. Consultez nos moyens habituels de diffusion et le site web de l’institution. Ici pour vous servir ! #ref:2226

Magasin dans le quartier central et résidentiel d’Azambuja, à proximité du commerce et des services, composé à Rés do Chão par un grand espace partout avec la fenêtre en verre. Au sous-sol, ils ont également beaucoup d’espace, avec un accès intérieur par le magasin et à l’extérieur par la porte. A 10 minutes de la gare, et 1h de Lisbonne. Excellente opportunité. Planifiez votre visite maintenant *** #ref:609.22

Loja Ampla situé sur le bâtiment R/c à Rua dos Forcados Amadores de Azambuja. Il a besoin de travaux de rénovation. #ref:130.25

Magasin avec magasins, entrepôt et garage, de 2 étages, situé près de l’école secondaire Azambuja. Il s’agit d’une propriété avec attribution commerciale et garage au moins un étage, qui donne accès à un entrepôt d’une superficie de 225,55 m2 Le magasin est brut, dispose de fenêtres vitrées, permettant une excellente luminosité. L’accès à l’étage inférieur peut se faire de l’intérieur du magasin par un escalier, donnant accès à l’entrepôt qui a également un accès de l’extérieur par un portail. Valeur liquidative actuelle (CIMI) : 379 225,69 € Cela peut être l’occasion d’en faire un logement ! Selon les règles inscrites dans le Règlement général des bâtiments urbains (RGEU), toujours en vigueur, pour qu’un magasin ou un bureau soit considéré comme un logement, il doit avoir au moins 35 mètres carrés (m2) de surface brute dans le cas de T0. La taille minimale s’élève à environ 130 m2 dans le cas du T6. En ce qui concerne les chambres, la loi indique, en général, qu’elles ne peuvent pas avoir une superficie inférieure à 9 m2, et dans les maisons de moins de cinq pièces, l’une d’entre elles doit avoir au moins 12 m2. Lorsqu’il s’agit de maisons de plus de cinq pièces, il doit y avoir au moins deux pièces de cette surface. Il ne dispense pas de la consultation du DL et du conseil municipal local. Alentours: - École secondaire Azambuja - Service financier Azambuja - Groupe sportif Azambuja - Sécurité sociale Azambuja - Gare d’Azambuja - Hypermarchés (Intermaché et Aldi) -Restauration Principales références géographiques : Aveiras de Cima Salvaterra de Magos Benavente Chargé Lisbonne à 50 Km #ref:AV715

The property consists of an industrial facility and a contiguous plot of land with construction potential in Aveiras de Cima. It is located next to the Estrada Nacional roundabout, with plenty of visibility and just 1 minute away from the A1 Motorway junction. It consists of two plots of land for sale totaling 16,037 m². Fraction 1, measuring 4,437 m², has a warehouse with 1,006 m² of gross construction area, divided over 2 floors. Fraction 2 is a rustic land with 11,600 m². In total, the two lots have a total area of 16,037 m² and an additional potential gross construction area of 7,013 m². #ref:MAG_14406