799.000 €
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Título: Immeuble de restauration et d´hébergement près de la plage fluviale d´Olhos de Água Immeuble avec café/bar, restaurant et 4 suites, entièrement équipé et doté de toutes les licences, à côté de la plage fluviale d´Olhos de Água, à Alcanena (Portugal). Nouveau prix : 799 000 €. Le bien est prêt à être exploité : l´acheteur n´a ni travaux à réaliser ni démarches de licence à entreprendre pour ouvrir. Il dispose de licences pour pension, restauration, commerce et services et location touristique (alojamento local), ainsi que d´un certificat énergétique de classe A. Rez-de-chaussée - Réception et café/bar avec comptoir, office et cuisine d´appoint - Salle de 50 places et terrasse pour environ 40 personnes - Cave à vin aménagée dans une grotte, un espace unique pour des dégustations et des expériences œnologiques - 2 WC clients, 1 WC du personnel et local technique1er étage - Restaurant de 60 places, cuisine et office - Espace extérieur de 8 places et 4 balcons avec une table pour 2 personnes - WC du personnel2e étage - 4 suites en activité - 2 espaces de rangement/buanderieAu total, jusqu´à 166 places assises en restauration, ce qui permet d´accueillir des groupes, des déjeuners d´entreprise et des événements privés. Deux façons d´exploiter le bien - Conserver les trois activités : bar, restaurant et 4 suites. - Transformer le restaurant du 1er étage en 4 suites supplémentaires (sous réserve d´autorisation) pour atteindre 8 suites, un modèle d´hébergement qui demande moins de personnel et moins de gestion au quotidien.Équipements - Deux entrées indépendantes, l´une pour le bar, l´autre pour l´hébergement - Ascenseur jusqu´au 2e étage - Climatisation dans toutes les pièces - Pompe à chaleur et panneaux solaires pour l´eau chaude - Vidéosurveillance, alarme et détection incendie - Fibre optique - Finitions, portes et menuiseries de bonne qualitéEmplacement Olhos de Água est l´un des sites les plus visités de la commune d´Alcanena, grâce aux sources de l´Alviela et à la plage fluviale, très fréquentée en été. Juste à côté se trouve le Centre Ciência Viva de l´Alviela, qui accueille écoles et familles toute l´année. La région compte aussi le Parc naturel des Serras de Aire e Candeeiros, les grottes de Mira de Aire et Fátima, avec un accès rapide à l´autoroute A1, à un peu plus d´une heure de Lisbonne. Surfaces - Surface brute privative : 478 m², sur 3 niveaux - Surface utile : 365,21 m² - Terrain : 250 m²Plans, licences et certificat énergétique disponibles pour les investisseurs. Pourquoi choisir Falcão Real Estate : Choisir notre agence, c´est choisir l´excellence, la confiance et les résultats. Avec une équipe dévouée, un service personnalisé et une approche innovante, nous nous engageons à rendre votre expérience immobilière unique et réussie. Du premier contact à la réalisation de votre rêve, nous vous accompagnons à chaque étape. Choisissez la qualité, choisissez Falcão Real Estate ! #ref:FR1146
