39 Immeubles à vendre bon état, rénové, réhabilité étages plus bas au Almada, Setúbal, Portugal, à partir de 260.000 €

Immeuble en construction, avec 3 fractions, parking au sol et toit à Cacilhas / Seixal. Bâtiment avec le système de construction le plus sophistiqué, ICF - Coffrages à béton isolés, composé de 4 appartements T3, 1 étage par étage, composé des zones suivantes : Etage -1 : Garage avec 200m2 Etage 0 : Appartement 3 chambres 200m2 avec terrasse 84m2 Etage 1 : Appartement 3 chambres 135m2 Étage 3 : Appartement 3 chambres 135m2 3ème étage : Appartement de 3 chambres 104m2 avec terrasse et 1 balcon Parties communes : 125m2 Couvrir Immeuble avec ascenseur. Panneaux solaires Revêtu de pierre naturelle beige clair Cadres en aluminium laqué blanc À quelques minutes de Lisbonne, cet appartement est situé dans l’une des rues les plus centrales d’Almada, où vous trouverez toutes sortes de commerces, de services et de transports en commun, ainsi qu’un excellent accès routier. Excellente opportunité d’investissement. SYSTÈME DE CONSTRUCTION - ICF - Coffrages à béton isolés Date d’achèvement prévue : janvier 2025 Venez nous rencontrer. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre magasin ou envoyer une demande de contact #ref:L3110/23

Nous vous présentons ce magnifique immeuble en totale propriété, divisé en 8 fractions : 4 x T1 au rez-de-chaussée, 2 x T3 au premier étage et 2x T2 au deuxième étage. Les fractions du rez-de-chaussée sont louées (4), 3 des contrats arrivant à échéance et le dernier étant un contrat longue durée au loyer de 350 € p.m. à l’heure actuelle. Investir dans ce bâtiment est une décision intelligente et prometteuse, il subit une intervention intérieure et extérieure totale. Caparica est une zone en pleine croissance, avec une demande croissante de propriétés proches de la mer. Revenus garantis, que ce soit pour des locations mensuelles ou saisonnières aux touristes. Cet immeuble se compose de 4 appartements T1 au rez-de-chaussée, semi-rénovés avec patios. Au 1er étage vous trouverez deux spacieux T3 : - Le 1er à gauche comprend un salon/cuisine en espace ouvert de 27m2, une suite avec dressing de 17,45m2, deux autres chambres de 10,22m2 et 10,78m2 respectivement et une salle de bain sociale de 4,41m2. - Le 1er étage comprend un salon/cuisine en espace ouvert de 27m2, une suite avec placard de 14,72m2, deux autres chambres de 12m2 et 9m2 respectivement et des toilettes invités de 3m2. Au 2ème étage, vous trouverez deux spacieux T2 à double hauteur en plusieurs divisions et un avec vue sur la mer où vous pourrez déguster votre cocktail et profiter de la fin de journée et vous détendre. - Le 2ème étage se compose d’un salon/cuisine en espace ouvert de 25m2 avec accès à la terrasse, une suite de 16m2, une chambre de 11,5m2, des toilettes invités de 2,82 et la terrasse de 10m2. - 2ème à gauche comprend salon/cuisine dans un espace ouvert de 27,5m2 avec accès à la terrasse, une suite de 18m2, une chambre de 12m2, une salle de bain sociale de 3,30m2 et la terrasse de 10m2 Proche des commerces locaux tels que restaurants, supermarchés et pharmacie, accès facile à l’autoroute et à quelques minutes de Lisbonne. Réservez votre visite dès maintenant et venez voir ce fantastique bâtiment situé dans le centre de Costa da Caparica, à quelques minutes des belles plages de la zone métropolitaine de Lisbonne. Portugal Investe a, depuis plus de 25 ans, pour mission d’assurer la satisfaction de ses clients ! Avez-vous besoin de financement? Nous nous occupons de tout pour vous. Informez-vous dès maintenant ! Nous sommes des intermédiaires de crédit (IC 6146) certifiés par Banco de Portugal. Nous vous apportons tout le soutien nécessaire pour obtenir les meilleures conditions de financement pour votre nouvelle acquisition. La maison de vos rêves existe et nous vous aiderons à la trouver. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0069-23

(ref:C (telefone) Prédio devoluto e para recuperação parcial situado na Rua Cândido dos Reis 82, 84, em Cacilhas. Ideias para Alojamento local, este predio é composto por 3 pisos: R/C - uma pequena loja 1.º andar - um apartamento T0 bastante espaçoso 2.º andar - um apartamento T2 3.º andar - um apartamento T2 (totalmente remodelado) Encontra-se na zona histórica de Cacilhas, junto terminal dos barcos, autocarros e Metro. Mesmo lado do Cais do Gingal e do Olho de Boi, encontram-se conhecidos restaurantes, sendo um deles o famoso, ’Ponto final’. Cacilhas é um lugar único e considerado por muitos o mais bonito da cidade de Almada. A travessia do Tejo entre a margem norte e a sul, faz-se em apenas 10 min de barco. Em Cacilhas poderá encontrar cantinhos repletos de arte urbana, que ao longo dos tempos tem sido um dos pontos mais procurados por aqueles que a visitam. Promovemos mais que um imóvel. Promovemos uma terra cheia de vida que a torna num lugar incomparável! #ref:C0222-04528

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3 bedroom villa, business and restaurant in Charneca de Caparica, Almada Internal reference: 1456.1 Invest with a minimum rate of return of 8%! Minimise risk, make up your mind! But you can exceed 8% depending on your strategy for using the three independent spaces. Three-bedroom house with two independent commercial spaces: three land registers. Excellent investment: rent it out as a residential property; exploit or rent out the commercial premises. If you prefer, you can live and work without travelling. Building on a 454m2 plot, with a gross construction area of 405m2, with two fronts: the house is entered via a quiet side street, and the commercial premises via a busy main street. The premises are independent. It can be sold separately. The four-room villa has a useful area of 113m2, a dependent area of 94m2 and good sun exposure. The house comprises a lounge with a fireplace, a kitchen with a dining area and pantry, an excellent balcony running the length of the lounge and kitchen and a strategically installed barbecue; It has a suite and two bedrooms, one of which has a balcony; the bathroom has a built-in wardrobe and window, there is a garage in the basement with space for two cars and a patio with a barbecue. Accessed from the main street, the 39m2 establishment consists of two rooms, a pantry and a bathroom. It has a licence for a butcher’s shop, including a cutting room and cold store. It has air-conditioning and its own masonry chimney, which allows high-flow smoke to escape. Also accessed from the main street, the commercial space, currently set up as a restaurant, has 88m2 and consists of two rooms, a kitchen equipped with professional equipment, a cloakroom, a storage room in the basement with around 20m2 and two bathrooms. All of the commercial spaces are duly legalised with the respective permits. Licence to use from 1998/10/10. Close to mixed residential areas and high-traffic access roads, giving this location great commercial added value. The area has easy access to public transport and good access to the main roads: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. The Monte de Caparica Higher Education Centre, the University of Monte de Caparica / FCT, the Piaget Almada Institute and the Egas Moniz Higher Education Cooperative are less than 10 minutes away. Also noteworthy is the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Costa da Caparica, Fonte da Telha, the Aroeira Golf Course and the Mata Nacional dos Medos / Arriba fóssil da Costa da Caparica. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, and we’ll take care of your credit free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process right up to handing over the keys to your new home: - Give us the task of delivering YOUR NEW HOME THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of the advert. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal reference: 1456.1 #ref:1456.1

Excellente opportunité d’investissement dans la magnifique Costa de Caparica. Ce bâtiment, qui est dans les dernières étapes de rénovation et en propriété totale, est situé à seulement 350 mètres de la plage, offrant une fusion unique entre loisirs et commodité. Réparti sur 3 étages, le rez-de-chaussée propose 4 appartements T1, chacun disposant d’un charmant patio privatif, idéal pour profiter de la brise rafraîchissante du littoral. En montant au premier étage, nous rencontrons deux élégants appartements de 3 chambres en espace ouvert, reliant harmonieusement le salon à la cuisine équipée. Les trois chambres comprennent une suite parentale avec salle de bain attenante, et une salle de bain supplémentaire pour les invités assure un confort maximal. Au deuxième étage, deux appartements sophistiqués de 2 chambres disposent d’une cuisine moderne intégrée dans le salon, en espace ouvert, et disposent d’une terrasse qui offre une vue imprenable sur la mer et l’imposante Serra da Arrábida. Cet immeuble offre non seulement une excellente option pour la revente, la location ou la location à court terme, mais il est également stratégiquement situé avec un accès rapide au pont du 25 avril et à l’autoroute A33. Sa proximité avec les transports, les commerces, les écoles, la pharmacie et les espaces verts, ainsi que le parc urbain voisin avec aire de jeux pour enfants et restaurants, complètent le paysage environnant. Ne manquez pas cette opportunité de rêve, Contactez-nous ou venez voir notre boutique / galerie d’art située près d’Amoreiras. SWAN IMMOBILIER | Vivre est un art SWAN REAL ESTATE est une marque déposée portugaise, avec un portefeuille exclusif d’actifs et une Service personnalisé. À une époque où chaque minute compte, nous offrons à chaque client une gamme de services personnalisés de conciergerie et de gestion du style de vie. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour améliorer votre expérience. Avec une équipe expérimentée et hautement qualifiée, facilitant et conseillant sur les différents projets associés à l’investissement immobilier, SWAN REAL ESTATE est le partenaire idéal pour ceux qui exigent rapidité, professionnalisme, connaissances, excellence et des solutions d’affaires adaptées à leurs objectifs. TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN POUR AMÉLIORER VOTRE EXPÉRIENCE En mettant l’accent sur l’innovation et un état d’esprit orienté vers les solutions, SWAN REAL ESTATE a développé une plateforme immobilière, qui réunit les principaux talents de différents domaines d’activité, avec les outils numériques les plus avancés, permettant de faire du processus de gestion, de recherche et de vente une expérience simple, intelligente et efficace. TECHNOLOGIE INNOVANTE Le développement d’une plateforme d’analyse qui optimise le processus de gestion à la seconde près, nous permet non seulement d’évaluer les prix et les contraintes avec plus de précision ; comment déterminer au mieux la stratégie à adopter, entreprise par entreprise. Une technologie globale qui nous permet de connecter notre portefeuille en temps réel à un réseau international de professionnels d’élite, afin d’atteindre les investisseurs potentiels où qu’ils se trouvent. MARKETING SOPHISTIQUÉ En travaillant avec des stratégies marketing dédiées pour segmenter le public cible, nous pouvons conseiller avec assurance les canaux les plus efficaces pour chaque entreprise. Une équipe de relations publiques exclusivement dédiée au développement de campagnes qui transmettent le portefeuille aux investisseurs potentiels de manière créative et originale. CONCIERGERIE & RELOCATION Dans une culture où chaque minute compte, nous savons que nos clients n’ont pas un instant à perdre. C’est pourquoi SWAN REAL ESTATE vous propose un service de gestion de style de vie et de Conciergerie Immobilière, avec un suivi personnalisé pour faciliter votre installation et/ou vous conseiller sur les différents projets associés à votre investissement. #ref:swan604lx

Opportunité d’Investissement Exceptionnelle à Cacilhas, Almada : Immeuble avec 10 Appartements, 2 Magasins, Entrepôt et 3 Places de Parking. Cet immeuble unique offre une opportunité sans pareille pour les investisseurs intéressés par la région de Cacilhas, Almada. Avec un emplacement stratégique et diverses options de revenus, cette propriété est un choix idéal pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à obtenir des rendements solides. Avec un emplacement privilégié, à quelques pas du futur City of Water, vous profiterez d’un accès facile au Metro Sul do Tejo - Arrêt 25 de Abril, ainsi que de plusieurs options de transport en commun à proximité, notamment le Terminal Fluvial de Cacilhas, la Gare de Train Fertagus à Pragal et l’arrêt de bus de Carris. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement dans l’une des régions les plus prometteuses de la région. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour planifier une visite ! VIVER NAS ONDAS est une agence immobilière avec 17 ans d’expérience qui agit également en tant qu’INTERMÉDIAIRE DE CRÉDIT, dûment autorisée par la Banque du Portugal (Reg. 3151). Notre équipe est composée de professionnels passionnés et dévoués, prêts à concrétiser vos rêves. Nous prenons en charge la gestion de l’ensemble du processus de financement, pour vous offrir tranquillité d’esprit et sécurité. Nous nous engageons à trouver les meilleures solutions de crédit immobilier disponibles sur le marché et travaillons sans relâche pour atteindre cet objectif. Nous nous occupons de chaque détail du processus, de l’analyse de vos besoins financiers à la présentation des options de financement les plus adaptées à votre profil. Notre mission est d’offrir un service d’excellence, en privilégiant vos intérêts. Nous travaillons avec engagement et dévouement pour rendre le processus d’acquisition de crédit immobilier plus simple et plus efficace pour vous. #ref:VO-29030

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