47 Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal, de 280.000 € jusqu'à 3.600.000 €

Nous vous présentons ce magnifique immeuble en totale propriété, divisé en 8 fractions : 4 x T1 au rez-de-chaussée, 2 x T3 au premier étage et 2x T2 au deuxième étage. Les fractions du rez-de-chaussée sont louées (4), 3 des contrats arrivant à échéance et le dernier étant un contrat longue durée au loyer de 350 € p.m. à l’heure actuelle. Investir dans ce bâtiment est une décision intelligente et prometteuse, il subit une intervention intérieure et extérieure totale. Caparica est une zone en pleine croissance, avec une demande croissante de propriétés proches de la mer. Revenus garantis, que ce soit pour des locations mensuelles ou saisonnières aux touristes. Cet immeuble se compose de 4 appartements T1 au rez-de-chaussée, semi-rénovés avec patios. Au 1er étage vous trouverez deux spacieux T3 : - Le 1er à gauche comprend un salon/cuisine en espace ouvert de 27m2, une suite avec dressing de 17,45m2, deux autres chambres de 10,22m2 et 10,78m2 respectivement et une salle de bain sociale de 4,41m2. - Le 1er étage comprend un salon/cuisine en espace ouvert de 27m2, une suite avec placard de 14,72m2, deux autres chambres de 12m2 et 9m2 respectivement et des toilettes invités de 3m2. Au 2ème étage, vous trouverez deux spacieux T2 à double hauteur en plusieurs divisions et un avec vue sur la mer où vous pourrez déguster votre cocktail et profiter de la fin de journée et vous détendre. - Le 2ème étage se compose d’un salon/cuisine en espace ouvert de 25m2 avec accès à la terrasse, une suite de 16m2, une chambre de 11,5m2, des toilettes invités de 2,82 et la terrasse de 10m2. - 2ème à gauche comprend salon/cuisine dans un espace ouvert de 27,5m2 avec accès à la terrasse, une suite de 18m2, une chambre de 12m2, une salle de bain sociale de 3,30m2 et la terrasse de 10m2 Proche des commerces locaux tels que restaurants, supermarchés et pharmacie, accès facile à l’autoroute et à quelques minutes de Lisbonne. Réservez votre visite dès maintenant et venez voir ce fantastique bâtiment situé dans le centre de Costa da Caparica, à quelques minutes des belles plages de la zone métropolitaine de Lisbonne. Portugal Investe a, depuis plus de 25 ans, pour mission d’assurer la satisfaction de ses clients ! Avez-vous besoin de financement? Nous nous occupons de tout pour vous. Informez-vous dès maintenant ! Nous sommes des intermédiaires de crédit (IC 6146) certifiés par Banco de Portugal. Nous vous apportons tout le soutien nécessaire pour obtenir les meilleures conditions de financement pour votre nouvelle acquisition. La maison de vos rêves existe et nous vous aiderons à la trouver. Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0069-23

(ref:C (telefone) Prédio devoluto e para recuperação parcial situado na Rua Cândido dos Reis 82, 84, em Cacilhas. Ideias para Alojamento local, este predio é composto por 3 pisos: R/C - uma pequena loja 1.º andar - um apartamento T0 bastante espaçoso 2.º andar - um apartamento T2 3.º andar - um apartamento T2 (totalmente remodelado) Encontra-se na zona histórica de Cacilhas, junto terminal dos barcos, autocarros e Metro. Mesmo lado do Cais do Gingal e do Olho de Boi, encontram-se conhecidos restaurantes, sendo um deles o famoso, ’Ponto final’. Cacilhas é um lugar único e considerado por muitos o mais bonito da cidade de Almada. A travessia do Tejo entre a margem norte e a sul, faz-se em apenas 10 min de barco. Em Cacilhas poderá encontrar cantinhos repletos de arte urbana, que ao longo dos tempos tem sido um dos pontos mais procurados por aqueles que a visitam. Promovemos mais que um imóvel. Promovemos uma terra cheia de vida que a torna num lugar incomparável! #ref:C0222-04528

Immeuble en construction, avec 3 fractions, parking au sol et toit à Cacilhas / Seixal. Bâtiment avec le système de construction le plus sophistiqué, ICF - Coffrages à béton isolés, composé de 4 appartements T3, 1 étage par étage, composé des zones suivantes : Etage -1 : Garage avec 200m2 Etage 0 : Appartement 3 chambres 200m2 avec terrasse 84m2 Etage 1 : Appartement 3 chambres 135m2 Étage 3 : Appartement 3 chambres 135m2 3ème étage : Appartement de 3 chambres 104m2 avec terrasse et 1 balcon Parties communes : 125m2 Couvrir Immeuble avec ascenseur. Panneaux solaires Revêtu de pierre naturelle beige clair Cadres en aluminium laqué blanc À quelques minutes de Lisbonne, cet appartement est situé dans l’une des rues les plus centrales d’Almada, où vous trouverez toutes sortes de commerces, de services et de transports en commun, ainsi qu’un excellent accès routier. Excellente opportunité d’investissement. SYSTÈME DE CONSTRUCTION - ICF - Coffrages à béton isolés Date d’achèvement prévue : janvier 2025 Venez nous rencontrer. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre magasin ou envoyer une demande de contact #ref:L3110/23

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Excellente opportunité d’investissement dans la magnifique Costa de Caparica. Ce bâtiment, qui est dans les dernières étapes de rénovation et en propriété totale, est situé à seulement 350 mètres de la plage, offrant une fusion unique entre loisirs et commodité. Réparti sur 3 étages, le rez-de-chaussée propose 4 appartements T1, chacun disposant d’un charmant patio privatif, idéal pour profiter de la brise rafraîchissante du littoral. En montant au premier étage, nous rencontrons deux élégants appartements de 3 chambres en espace ouvert, reliant harmonieusement le salon à la cuisine équipée. Les trois chambres comprennent une suite parentale avec salle de bain attenante, et une salle de bain supplémentaire pour les invités assure un confort maximal. Au deuxième étage, deux appartements sophistiqués de 2 chambres disposent d’une cuisine moderne intégrée dans le salon, en espace ouvert, et disposent d’une terrasse qui offre une vue imprenable sur la mer et l’imposante Serra da Arrábida. Cet immeuble offre non seulement une excellente option pour la revente, la location ou la location à court terme, mais il est également stratégiquement situé avec un accès rapide au pont du 25 avril et à l’autoroute A33. Sa proximité avec les transports, les commerces, les écoles, la pharmacie et les espaces verts, ainsi que le parc urbain voisin avec aire de jeux pour enfants et restaurants, complètent le paysage environnant. Ne manquez pas cette opportunité de rêve, Contactez-nous ou venez voir notre boutique / galerie d’art située près d’Amoreiras. SWAN IMMOBILIER | Vivre est un art SWAN REAL ESTATE est une marque déposée portugaise, avec un portefeuille exclusif d’actifs et une Service personnalisé. À une époque où chaque minute compte, nous offrons à chaque client une gamme de services personnalisés de conciergerie et de gestion du style de vie. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour améliorer votre expérience. Avec une équipe expérimentée et hautement qualifiée, facilitant et conseillant sur les différents projets associés à l’investissement immobilier, SWAN REAL ESTATE est le partenaire idéal pour ceux qui exigent rapidité, professionnalisme, connaissances, excellence et des solutions d’affaires adaptées à leurs objectifs. TOUT CE DONT VOUS AVEZ BESOIN POUR AMÉLIORER VOTRE EXPÉRIENCE En mettant l’accent sur l’innovation et un état d’esprit orienté vers les solutions, SWAN REAL ESTATE a développé une plateforme immobilière, qui réunit les principaux talents de différents domaines d’activité, avec les outils numériques les plus avancés, permettant de faire du processus de gestion, de recherche et de vente une expérience simple, intelligente et efficace. TECHNOLOGIE INNOVANTE Le développement d’une plateforme d’analyse qui optimise le processus de gestion à la seconde près, nous permet non seulement d’évaluer les prix et les contraintes avec plus de précision ; comment déterminer au mieux la stratégie à adopter, entreprise par entreprise. Une technologie globale qui nous permet de connecter notre portefeuille en temps réel à un réseau international de professionnels d’élite, afin d’atteindre les investisseurs potentiels où qu’ils se trouvent. MARKETING SOPHISTIQUÉ En travaillant avec des stratégies marketing dédiées pour segmenter le public cible, nous pouvons conseiller avec assurance les canaux les plus efficaces pour chaque entreprise. Une équipe de relations publiques exclusivement dédiée au développement de campagnes qui transmettent le portefeuille aux investisseurs potentiels de manière créative et originale. CONCIERGERIE & RELOCATION Dans une culture où chaque minute compte, nous savons que nos clients n’ont pas un instant à perdre. C’est pourquoi SWAN REAL ESTATE vous propose un service de gestion de style de vie et de Conciergerie Immobilière, avec un suivi personnalisé pour faciliter votre installation et/ou vous conseiller sur les différents projets associés à votre investissement. #ref:swan604lx

3 bedroom villa, business and restaurant in Charneca de Caparica, Almada Internal reference: 1456.1 Invest with a minimum rate of return of 8%! Minimise risk, make up your mind! But you can exceed 8% depending on your strategy for using the three independent spaces. Three-bedroom house with two independent commercial spaces: three land registers. Excellent investment: rent it out as a residential property; exploit or rent out the commercial premises. If you prefer, you can live and work without travelling. Building on a 454m2 plot, with a gross construction area of 405m2, with two fronts: the house is entered via a quiet side street, and the commercial premises via a busy main street. The premises are independent. It can be sold separately. The four-room villa has a useful area of 113m2, a dependent area of 94m2 and good sun exposure. The house comprises a lounge with a fireplace, a kitchen with a dining area and pantry, an excellent balcony running the length of the lounge and kitchen and a strategically installed barbecue; It has a suite and two bedrooms, one of which has a balcony; the bathroom has a built-in wardrobe and window, there is a garage in the basement with space for two cars and a patio with a barbecue. Accessed from the main street, the 39m2 establishment consists of two rooms, a pantry and a bathroom. It has a licence for a butcher’s shop, including a cutting room and cold store. It has air-conditioning and its own masonry chimney, which allows high-flow smoke to escape. Also accessed from the main street, the commercial space, currently set up as a restaurant, has 88m2 and consists of two rooms, a kitchen equipped with professional equipment, a cloakroom, a storage room in the basement with around 20m2 and two bathrooms. All of the commercial spaces are duly legalised with the respective permits. Licence to use from 1998/10/10. Close to mixed residential areas and high-traffic access roads, giving this location great commercial added value. The area has easy access to public transport and good access to the main roads: A2, A33 and Ponte 25 de Abril. The Monte de Caparica Higher Education Centre, the University of Monte de Caparica / FCT, the Piaget Almada Institute and the Egas Moniz Higher Education Cooperative are less than 10 minutes away. Also noteworthy is the proximity of excellent leisure areas, including the beaches of Costa da Caparica, Fonte da Telha, the Aroeira Golf Course and the Mata Nacional dos Medos / Arriba fóssil da Costa da Caparica. We are credit intermediaries registered with the Bank of Portugal, and we’ll take care of your credit free of charge. Enjoy your time, we’ll take care of the entire purchase process right up to handing over the keys to your new home: - Give us the task of delivering YOUR NEW HOME THAT YOU LOVE SO MUCH! The information presented is current as of the date of the advert. It does not require confirmation and cannot be considered binding. Internal reference: 1456.1 #ref:1456.1

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À COSTA DA CAPARICA À 350M DE LA PLAGE. Immeuble en phase finale de rénovation totale composé de 3 étages avec 8 appartements au total. ÉTAGE RC : 4 appartements tous avec patio avec des surfaces utiles de 44m2 chacun. DE 1ER ÉTAGE : 2 appartements T3, entièrement rénovés 2ème ÉTAGE : 2 appartements T2, entièrement rénovés avec terrasse Excellent investissement, dans un lieu touristique, proche de l’Université et à quelques minutes d’Almada ou de Lisbonne. Venez découvrir ce projet. Pour plus d’informations, veuillez contacter notre Boutique ou envoyer une demande de contact. #ref:L1409/23

Bâtiment déroulé, pour la réhabilitation au début de la Rua Cândido dos Reis, avec licence d’utilisation pour le commerce et le logement. Cette propriété avec un emplacement privilégié, sur la place principale de Cacilhas, est située au début de la rue piétonne Cândido dos Reis, permettant une vue imprenable sur le Tage. Actuellement composé des fractions suivantes: Magasin avec sortie de fumée avec 28.95m2 Petite boutique, anciennement une horlogerie, 10m2 Magasin avec sortie de fumée avec 57.30m2 1 étage avec une fraction 43.40m2 + une fraction de 76.20m2 Un grenier d’environ 102m2 Surface brute totale - 303,00m2 Le potentiel de cette propriété est infini, permet avec sa réhabilitation, de le transformer en l’une des propriétés les plus emblématiques de cette zone de la municipalité d’Almada, qui est actuellement en pleine évolution. Avec un emplacement unique, c’est le premier bâtiment que le flux de touristes qui pèlerinent à Cacilhas pour visiter le célèbre Cristo Rei rencontre lorsque vous entrez dans la Rua Cândido dos Reis, la route principale vers ledit monument. Le soutien et l’intérêt des organismes officiels locaux pour la réhabilitation de ce bien particulier, ainsi que le fait que les travaux de réhabilitation accompagneront l’évolution positive attendue de l’économie et la reprise du tourisme international après la pandémie, donnent à ce projet le moment idéal pour son développement, avec une croissance soutenue attendue au cours des premières années de celui-ci. Si vous êtes à la recherche d’un projet charismatique, vous trouverez dans cette propriété le défi parfait pour votre investissement. Oubliez Marvila, oubliez le Prince Royal ou le Bairro Alto et prenez note: Cacilhas est la zone à prendre en compte. » Central Lisbon est une société centrale du groupe, un véritable « guichet unique » de l’immobilier au Portugal, visant à assurer tous les besoins liés à l’intermédiation de crédit d’investissement immobilier*, à la gestion immobilière, à l’hébergement local, aux travaux de rénovation, à la conciergerie, à la gestion d’assurance et aux services de conseil. * Maxfinance Central est une marque déposée de Gerex Lda, un intermédiaire de crédit enregistré et autorisé par Banco de Portugal avec le numéro 0003907. #Portugal #relocatetoportugal #immigration #relocation #goldenvisa #lisboasouthbay #lisbonsouthbay #realestateportugal #RealEstateInvestor #realestatelisbonsouthbay #realestatelisboasouthbay #investment #ref:MM0103

Bâtiment historique à vendre à Cacilhas, Lisbonne Bâtiment historique de 1817 - Opportunité d’investissement unique Nous présentons une opportunité exclusive pour les investisseurs : Un bâtiment historique complètement vacant à Cacilhas, datant de 1817. Cette propriété, en pleine propriété, dispose d’une licence approuvée pour l’agrandissement d’un autre étage et d’une lucarne, offrant un énorme potentiel pour le secteur de l’hébergement local (AL). Caractéristiques de la propriété : Lieu : Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Année de construction : 1817 Statut : Vacant, avec licence approuvée, licences payées Superficie totale : 8 appartements prévus Patio : 50 m², idéal pour une piscine de 3x8 mètres et un espace de loisirs Mansards : Espace pour 2 jacuzzis privés avec pergolas Potentiel de rentabilité : Valeur de vente : 1,3 million d’euros Avantages supplémentaires : Soutien de la Chambre : 30 000 euros d’incitations pour être en zone ARU TVA : 6% Exonération IMI : 5 ans Exemption possible de l’IMT Environs: Le bâtiment est stratégiquement situé en face de l’office de tourisme de Cacilhas, dans la zone piétonne des restaurants et à quelques minutes du bateau pour Lisbonne. La région est connue pour son charme historique et la commodité des services et des transports. Flexibilité d’utilisation : Avec trois numéros de police, le bâtiment permet plusieurs options d’utilisation : Emplacement privilégié : Proximité des services, des transports et des attraits touristiques. Potentiel de rentabilité élevé : Basé sur des études et des comparaisons avec d’autres AL dans la même région. Avantages fiscaux : incitations à la Chambre, TVA réduite et exonérations IMI et IMT. Polyvalence d’utilisation : Possibilité d’utilisation mixte (auberge et hébergement local). Appel à l’attention : Ne manquez pas cette occasion unique d’investir dans une propriété historique avec un fort potentiel de rentabilité et plusieurs avantages fiscaux. Il s’agit d’un investissement sûr et lucratif dans la charmante ville de Cacilhas, sur la rive sud de Lisbonne. Pour plus d’informations et pour planifier des visites, veuillez nous contacter ! La réalisation de votre rêve est notre réalisation #ref:Pred-001

Immeuble de charme vacant composé de 3 étages plus grenier, avec 6 fractions de logement, 2 par étage, du rez-de-chaussée au 2ème étage. Toutes les fractions disposent d’un balcon et il y a 2 patios La composition des étages est la suivante : Rez-de-chaussée Dt. - T3 avec 105m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon Rez-de-chaussée Gauche - T3 avec 95m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon 1er Dt. - T4 avec 105m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon 1ère à gauche - T4 avec 105m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon 2ème à gauche - T4 avec 105m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon 2ème Dt. - T4 avec 105m2 de surface brute plus 6,5m2 de balcon Grenier (pour le moment vous n’y avez pas accès, vous devrez le faire). Cette propriété est dans son état d’origine, avec un haut plafond, des plafonds travaillés, des planchers en bois, des portes en bois, une cheminée, des baignoires avec pied, des mosaïques hydrauliques, un grand potentiel pour récupérer au goût. Toutes les chambres ont des fenêtres et tous les appartements disposent d’un beau balcon, où vous pourrez rêver de votre jardin vertical. Son emplacement est fantastique, à 1 minute à pied du musée d’Almada et du parking, à côté d’un large éventail de commerces, de services, d’écoles, de transports et à 3 minutes à pied du continent. Visitez-le et faites-lui votre proposition. #ref:2045