Immeubles à vendre au Amadora, Lisbonne, Portugal, à partir de 1000 m²

Office Building | Alfragide, Amadora Located in Alfragide, within a well-established business district with excellent transport links, the Reditus Building is situated on a 6,314 sqm plot and has a gross floor area of 3,710 sqm. With a footprint of 1,320 sqm and a gross private area of 3,352 sqm, the property is well-suited for business and service use, presenting an opportunity for companies or investors seeking a substantial asset in the Lisbon metropolitan area. Its location, close to the main road links to Lisbon and the surrounding municipalities, gives it a strategic position for a range of business activities. Key features: - Total plot area: 6,314 sqm - Footprint: 1,320 sqm - Gross floor area: 3,710 sqm - Gross private area: 3,352 sqm - Gross ancillary area: 358 sqm An extension project has currently been approved. Areas approved in the Preliminary Information Request (PIP): - Total property area: 6,314.00 sqm - Building area above ground level: 5,253.50 sqm - Building area below ground level (car park): 2,008.00 m² - Total building area: 7,261.50 sqm - Site area: 2,008.70 sqm - Floor area ratio: 0.83 - Volume: 22,200.00 sqm - Number of storeys above ground level: 3 - Number of storeys below ground level: 1 Given its size, location and layout, the Reditus Building represents an investment opportunity in one of the main business hubs on the outskirts of Lisbon. #ref:PROP-35040

Immeuble commercial, situé au centre d’Amadora, sur la Rua Gonçalves Ramos, à côté de l’Académie Militaire et à 5 minutes à pied de la gare d’Amadora. Photos aériennes dans l’annonce pour une meilleure localisation. Beau potentiel pour s’adapter à votre entreprise et se transformer selon vos besoins. Il est possible de présenter un projet, comme prévu, à la Chambre Municipale d’Amadora et d’obtenir la licence d’utilisation susmentionnée. Immeuble en propriété totale, composé de deux étages, avec les superficies suivantes selon le registre foncier : - Empreinte du bâtiment : 658,50m2 - Superficie de construction : 1 258,65m2 - Surface brute dépendante : 155,20m2 - Surface brute privative : 1 103,45m2 Façade avant : 17,65m Façade latérale gauche : 10,45m Façade de la Rua Capitão Plácido Abreu : 37,40m Description du bâtiment tel qu’il se présente actuellement : - Deux magasins, espaces commerciaux, situés Rua Gonçalves Ramos, numéros 42 et 44 MAGASIN nº44 : était auparavant une institution bancaire et dispose actuellement de suffisamment d’espace ainsi que de trois/quatre bureaux et salles de bains. Murs doublés de bois, fenêtres PVC double vitrage. MAGASIN nº42 : était auparavant un espace commercial de vêtements, il est composé d’un grand espace avec de grandes fenêtres en PVC et dispose également de vestiaires. Les deux plafonds ont des lumières encastrées. Le même bâtiment fait le tour de la Rua Capitão Plácido Abreu, portes numéros 1, 3 et 5. La porte numéro 1 donne directement sur l’arrière du magasin numéro 44. La porte nº5 donne accès au bâtiment : - Plate-forme élévatrice et escaliers menant à l’étage supérieur ; - Porte à droite qui nous amène à un grand espace, ancienne zone de production ; - Porte à gauche qui donne accès à une pièce/zone de passage qui mène au magasin nº44, et également avec accès aux escaliers qui nous mènent à l’étage supérieur. Au dernier étage : - Ancienne cafétéria, grand espace avec plafond couvert « sandwich » ; - Plusieurs chambres/armoires (3) et salles de bains avec 3 lavabos, 5 toilettes et 2 douches ; - Un grand espace avec 5 cabines d’essayage et une fenêtre donnant sur la rue principale Rua Gonçalves Ramos. L’électricité est récente. Le bâtiment dispose de la climatisation et d’une alarme. Cloisons en plaques de plâtre. « EN VERTU DU DÉCRET-LOI N° 10/2024 DU 8 JANVIER, LA PRÉSENTATION DE LA LICENCE D’UTILISATION POUR LA TRANSMISSION DE LA PROPRIÉTÉ N’EST PAS OBLIGATOIRE. VEUILLEZ ÊTRE INFORMÉ QUE LA PROPRIÉTÉ PEUT NE PAS AVOIR LES TITRES URBAINS NÉCESSAIRES À L’UTILISATION OU À LA CONSTRUCTION. Pour plus d’informations et visites, contactez-nous. Avez-vous besoin d’aide pour votre prêt immobilier ? Century21 Colombo est dûment autorisé par Banco de Portugal, enregistrement 347, en tant qu’intermédiaire de crédit, et notre service de crédit sera entièrement disponible pour vous aider à gérer votre processus de financement. Contactez-nous dès aujourd’hui et nous serons heureux de vous aider ! #ref:C0222-05912