Immeubles à vendre au cours du dernier mois au Amadora, Lisbonne, Portugal

Immeuble à Amadora avec projet de résidence étudiante et patio intérieur, réparti sur 5 niveaux, avec 30 pièces et demande d’approbation déposée pour sa conversion en résidence étudiante. Le projet prévoit 28 chambres, dont 13 doubles, soit un total de 41 lits, complétées par des espaces communs fonctionnels, un parking privé et des espaces dédiés à la mobilité durable. L’immeuble est dans son état d’origine et est proposé à la vente pour réhabilitation. Le projet présenté a été conçu pour répondre aux besoins de l’hébergement étudiant contemporain, en proposant une organisation efficace des espaces et une mise en valeur importante de la lumière naturelle. Le projet prévoit 28 chambres, toutes avec fenêtre, favorisant la ventilation et l’entrée de lumière naturelle. Des espaces communs sont également prévus pour étudier, se retrouver et répondre aux besoins quotidiens des résidents, notamment une salle informatique, une cuisine avec espace repas et des espaces de détente. Le patio intérieur crée un espace extérieur privé dédié aux loisirs et à la convivialité. Le programme comprend également 7 places de stationnement et une capacité d’accueil de 44 vélos. Situé à Amadora, le bien bénéficie de la proximité piétonne des transports en commun, des supermarchés, des établissements d’enseignement, des services et des commerces de proximité. La station de métro se trouve à courte distance et permet de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires et le centre de Lisbonne. Les environs se caractérisent par de bonnes dessertes routières, des espaces verts et une offre diversifiée d’équipements urbains. En quelques minutes en voiture, il est possible de rejoindre l’aéroport Humberto Delgado, des centres commerciaux, des zones d’activité et plusieurs lieux d’intérêt de l’aire métropolitaine de Lisbonne. L’association de l’accessibilité, des services et de la demande croissante en logements étudiants renforce le potentiel de valorisation de cet actif. Le bien est vendu en l’état, à réhabiliter, les travaux et le suivi des démarches administratives liées au projet incombant au futur propriétaire. Une opportunité d’investissement axée sur le développement d’une résidence étudiante dans un emplacement stratégique d’Amadora. #ref:41830

Immeuble de 1965, en pleine propriété, situé dans un excellent quartier de Brandoa (SMAS - Établissements scolaires), comprenant 10 appartements, 1 commerce, 1 grand espace commercial avec possibilité de parking intégré et 7 annexes pouvant servir de stockage ou d’habitation. Locataires avec baux récents (1 an). Rentabilité locative : Loyers actuels : 57 713 € (annuel), rentabilité : 6,48 %. Loyers après rénovation : 153 600 € (annuel), rentabilité : 13,35 %. Rentabilité à la revente après restructuration : Coûts estimés : 165 000 € (Architecture, permis de construire, rénovation, taxes et frais). Valeur totale estimée à la revente des 12 unités : 2 990 000 €. Capital investi avec rentabilité garantie. Demandez le dossier de projet et l’étude de rentabilité prévisionnelle par écrit. Remarque : Photo de la façade améliorée par IA dans le cadre du projet de rénovation. #ref:TPH001-575