Prédios para venda no último mês na Amadora, Lisboa

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Carenque, ideal para quem procura um ativo consolidado, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. Este edifício, construído anteriormente a 1951, encontra-se em propriedade total e é composto por 11 frações habitacionais, distribuídas por 3 apartamentos T2 e 8 apartamentos T3, encontrando-se atualmente todas arrendadas. O imóvel proporciona um rendimento mensal na ordem dos 5.000 €, representando uma oportunidade sólida para investidores que valorizam ativos geradores de receita desde o primeiro dia. Dos atuais contratos de arrendamento, 2 são vitalícios, enquanto os restantes apresentam prazos entre 1 e 3 anos, renováveis, permitindo uma gestão equilibrada entre estabilidade de rendimento e potencial de atualização futura das rendas. Ao longo dos últimos anos, o edifício tem sido alvo de melhorias, destacando-se 4 apartamentos totalmente remodelados, reduzindo a necessidade de investimento imediato e contribuindo para a valorização global do património. Localizado numa zona residencial consolidada de Carenque, o prédio beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, garantindo uma procura consistente no mercado de arrendamento. Trata-se de um investimento particularmente interessante para quem pretende adquirir um ativo de dimensão relevante, com risco diversificado através de múltiplas frações, rendimento mensal estável e margem de valorização patrimonial a médio e longo prazo. Se procura um edifício com receita comprovada, boa ocupação e potencial para continuar a crescer em valor, esta poderá ser a oportunidade que procura. #ref:KWPT-035856

Prédio na Amadora com projeto para residência estudantil e pátio interior, distribuído por 5 pisos, com 30 divisões e pedido de aprovação submetido para conversão em residência de estudantes. O projeto prevê 28 quartos, dos quais 13 duplos, totalizando 41 camas, complementados por áreas comuns funcionais, estacionamento privativo e espaços dedicados à mobilidade sustentável. O edifício encontra-se no seu estado original, sendo comercializado para reabilitação. O projeto apresentado foi desenvolvido para responder às necessidades do alojamento académico contemporâneo, propondo uma organização eficiente dos espaços e uma forte valorização da luminosidade natural. A proposta contempla 28 quartos, todos com janela, promovendo ventilação e entrada de luz natural. Estão igualmente previstos espaços comuns destinados ao estudo, convívio e utilização diária dos residentes, incluindo sala de computadores, cozinha com zona de refeições e áreas de estar. O pátio interior cria uma área exterior reservada para lazer e socialização. O programa inclui ainda 7 lugares de estacionamento e capacidade para 44 bicicletas. Localizado na Amadora, o imóvel beneficia de proximidade pedonal a transportes públicos, supermercados, estabelecimentos de ensino, serviços e comércio local. A estação de metro encontra-se a curta distância, permitindo ligações rápidas aos principais polos universitários e ao centro de Lisboa. A envolvente caracteriza-se por bons acessos rodoviários, espaços verdes e uma oferta diversificada de equipamentos urbanos. Em poucos minutos de carro é possível alcançar o Aeroporto Humberto Delgado, centros comerciais, zonas empresariais e vários pontos de interesse da Área Metropolitana de Lisboa. A combinação entre acessibilidade, serviços e a procura crescente por alojamento estudantil reforça o potencial de valorização deste ativo. O imóvel é vendido por reabilitar, cabendo ao futuro proprietário a execução das obras e o acompanhamento dos procedimentos administrativos associados ao projeto. Uma oportunidade de investimento orientada para o desenvolvimento de uma residência estudantil numa localização estratégica da Amadora. #ref:41830

Procura um investimento que combine localização excecional, potencial de rendimento e flexibilidade de ação? Apresentamos um prédio de 2 pisos na Amadora, ideal para investidores que procuram um ativo com margem de manobra e valorização. Destaques do Imóvel para o Investidor: Localização de Excelência: Desfrute de uma posição estratégica com acessos imediatos ao IC17/CRIL, garantindo uma ligação rápida e eficiente a Lisboa e principais eixos viários. A proximidade ao Centro Comercial UBBO (Dolce Vita Tejo) assegura um ambiente de forte atratividade e procura. Flexibilidade Imediata: A configuração do imóvel é ideal: um piso está atualmente livre. Esta situação permite-lhe atuar de imediato, seja para iniciar obras, arrendar rapidamente e gerar receita, ou utilizá-lo para um fim específico no seu projeto de investimento. Potencial de Rendimento Contínuo: O outro piso encontra-se ocupado, o que (se for arrendado) pode proporcionar uma estabilidade de rendimento inicial, enquanto planeia a melhor forma de rentabilizar a unidade livre e o imóvel na sua totalidade. Informação Crucial: Licença de Utilização: O prédio não possui Licença de Utilização. Esta é uma informação fundamental que o posiciona para adquirir o imóvel a um preço de oportunidade. O plano de investimento deve considerar a legalização do imóvel, o que, uma vez concluído, resultará num significativo aumento do valor de mercado do ativo. Este é o momento de agarrar um imóvel com localização superior e a flexibilidade que a unidade livre lhe proporciona para iniciar o seu projeto de valorização. Contacte-nos para saber mais sobre como capitalizar esta oportunidade na Amadora! #ref:KWPT-022978

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Brandoa, ideal para investidores que procuram um ativo com forte potencial de valorização, rendimento imediato e a possibilidade de desenvolver um projeto imobiliário de grande rentabilidade. O edifício é composto por 10 frações habitacionais, distribuídas por cave, rés do chão, 1.o e 2.o andar, integrando 3 apartamentos T1 e 7 apartamentos T2. Atualmente, 7 frações encontram- se devolutas, permitindo uma intervenção praticamente imediata, enquanto as restantes 3 frações estão arrendadas. A elevada percentagem de frações livres torna este imóvel particularmente atrativo para quem pretende reabilitar e valorizar o ativo. Mediante apresentação de projeto junto da Câmara Municipal, existe a possibilidade de proceder ao licenciamento do edifício e à constituição da propriedade horizontal, permitindo a individualização das frações e potenciando significativamente o seu valor de mercado. O prédio beneficia de boa exposição solar e várias frações dispõem de varandas e marquises, características que valorizam o conforto e a funcionalidade dos apartamentos. A sua implantação proporciona ainda uma boa luminosidade natural e uma vista desafogada sobre a envolvente. Esta distribuição é particularmente interessante para investidores, uma vez que as tipologias T1 e T2 são as que apresentam maior procura no mercado de arrendamento e revenda na Brandoa, aumentando o potencial de rentabilidade do ativo. A Brandoa é uma zona residencial consolidada e com elevada procura, encontra-se próximo de comércio, escolas, serviços, transportes públicos e dos principais acessos rodoviários, permitindo uma rápida ligação a Lisboa e aos restantes concelhos da Área Metropolitana. Se procura um investimento com potencial para reabilitação, criação de património ou futura comercialização das frações de forma individual, este edifício reúne características raras no mercado, conjugando rendimento imediato, flexibilidade de intervenção e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:KWPT-035862