Immeubles à vendre au Montijo, Setúbal, Portugal, jusqu'à 200 m²

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-2-1-2601

Excellente opportunité d’investissement au centre de Montijo, immeuble offrant le potentiel de création de deux unités indépendantes, idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou une revente après rénovation. Le bien nécessite des travaux de rénovation / réhabilitation, offrant ainsi la possibilité de développer un projet entièrement personnalisé, adapté aux besoins du futur propriétaire ou investisseur. Un atout supplémentaire est l’existence d’un projet déjà soumis à la Mairie de Montijo, permettant d’accélérer le processus de développement et renforçant la viabilité de l’investissement. Son emplacement central privilégié permet un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles, services publics, pharmacies, transports et espaces de loisirs, ainsi qu’à proximité du centre commercial Forum Montijo, des supermarchés, des services essentiels et du Freeport Lisboa Fashion Outlet, l’un des plus grands outlets d’Europe. Montijo se distingue par sa situation stratégique, à seulement 20 minutes de Lisbonne via le Pont Vasco da Gama, et bénéficie également de la proximité du futur aéroport, un facteur clé de valorisation de la région. L’emplacement offre également un accès facile aux célèbres plages de Comporta, aux magnifiques plages de la région de Setúbal, au splendide massif de l’Arrábida, ainsi qu’aux réputées plages de Costa da Caparica, toutes reconnues pour leur beauté naturelle, leurs paysages uniques et leurs eaux cristallines. Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un projet avec un fort potentiel de valorisation, dans une zone à forte demande résidentielle et en plein développement urbain. Planifiez votre visite dès aujourd’hui et découvrez le potentiel de cet investissement au cœur de Montijo. #ref:EDI_36

MONTIJO - IMMEUBLE - 78M² Situé en plein centre de Montijo, à proximité du Cinéma/Théâtre Joaquim de Almeida et de la police, cet immeuble offre une surface habitable de 78 m² implantée sur un terrain de 39 m² et distribuée sur deux étages. L’immeuble bénéficie d’une exposition sud, garantissant une bonne luminosité tout au long de la journée. Construit en 1970, le bien se trouve actuellement en état de ruine au niveau du premier étage, conservant une certaine fonctionnalité au rez-de-chaussée, comme le montrent les photos publiées, bien qu’il nécessite des travaux de réhabilitation complets. Sa structure sur deux étages offre un potentiel intéressant pour qui recherche un projet de restauration, permettant de reconfigurer les espaces selon les besoins et les préférences du futur propriétaire. Le bien est raccordé au réseau d’assainissement. Le rez-de-chaussée est autorisé pour le commerce et le premier étage pour l’habitation, avec deux entrées distinctes et deux numéros de police différents, pouvant devenir entièrement résidentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite du bien, veuillez me contacter. #ref: 1052357

An opportunity to acquire a fully renovated residential building with immediate income, located in Sarilhos Grandes, Montijo, one of the fastest-growing areas within the Lisbon Metropolitan Area. Positioned on Avenida 5 de Outubro, this investment combines stable cash flow from existing tenants with strong long-term appreciation potential, benefiting from Montijo’s increasing popularity as an alternative residential market to Lisbon. The property is currently fully let, generating a total monthly rental income of €3,875, equivalent to an annual gross income of €46,500. At the asking price of €700,000, this represents an approximate gross yield of 6.64%, making it an attractive opportunity for investors seeking immediate returns without the uncertainty associated with vacancy periods. Although the official tax records indicate a gross construction area of 100 sqm plus 10 sqm of dependent area, the building has undergone extensive reconstruction and reconfiguration over the years, resulting in a significantly more efficient use of space and a substantially larger effective living area than originally reflected in the property documentation. The current layout maximises both functionality and rental performance. Held under single ownership, the building is configured into four independent residential units: Ground Floor T2 apartment - currently rented for €1,150/month T1 apartment - currently rented for €900/month First Floor T2 apartment - currently rented for €1,000/month T1 apartment - currently rented for €825/month The building has benefited from a complete renovation programme, including: Full replacement of the roof structure with new wooden beams, insulation and roof tiles; Installation of Velux roof windows; New structural reinforcements and internal reconstruction; Upgraded plumbing, sewage and electrical systems; Double-glazed PVC window frames; Fully equipped kitchens; Modern bathrooms; Laminated and vinyl flooring; LED lighting throughout; Security entrance doors; Rehabilitation of the façade and exterior areas. The apartments were designed to maximise comfort and practicality, appealing to young professionals, couples and small families seeking quality accommodation within commuting distance of Lisbon. The investment story extends beyond the current rental income. Montijo is expected to benefit from major infrastructure developments over the coming years, including the future Luís de Camões International Airport in Alcochete, the planned third Tagus crossing and continued investment across the South Bank of Lisbon. These projects are expected to further strengthen demand and support long-term capital appreciation. Investment Highlights Asking Price: €700,000 Fully rented residential building Monthly rental income: €3,875 Annual gross rental income: €46,500 Approximate gross yield: 6.64% Four independent residential units Two T2 apartments and two T1 apartments Fully renovated and ready to operate Immediate cash flow from day one Larger effective usable area than reflected in the official records Strong rental demand in the area Excellent long-term appreciation potential Whether retained as a long-term income-producing asset, repositioned through a future horizontal ownership strategy, or incorporated into a broader investment portfolio, this property offers a rare combination of immediate yield, operational stability and future upside potential. A turnkey investment opportunity in one of the Lisbon Metropolitan Area’s most promising residential markets. #ref:EDI_predio_montijo