Immeubles à vendre au Montijo, Setúbal, Portugal

A Inicial D convida-o a visitar este prédio em propriedade total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente e uma loja localizado na N5 do Montijo. marque já sua visita. Obrigado. #ref:EDI_348

Um investimento raro no coração do Montijo Existem imóveis que se compram pelo que são. Outros, pelo potencial que oferecem. Este edifício reúne as duas características. Situado numa das zonas mais autênticas e procuradas do Montijo, este prédio é composto por duas frações independentes, atualmente exploradas em regime de Alojamento Local, apresentando uma operação consolidada, rentabilidade comprovada e um significativo potencial de valorização. Com uma área bruta registada de 62 m², distribuída por rés-do-chão e 1.º andar, o edifício beneficia ainda de um espaço complementar no piso superior que aumenta de forma relevante a área atualmente utilizada, proporcionando maior conforto e versatilidade ao imóvel. O prédio foi pintado e foi recuperado em 2025. Mais do que adquirir um prédio, esta é a oportunidade de investir num ativo que já produz resultados. A exploração atual gera cerca de 42.000€ de faturação anual, existindo margem realista para um crescimento superior a 30%, através da otimização da gestão, da estratégia comercial e da crescente procura turística da região. Para quem pretende um investimento sem interrupções na operação, existe ainda a possibilidade de assegurar a continuidade da atual gestão profissional, bem como da estrutura de exploração existente, permitindo que o novo proprietário mantenha a atividade desde o primeiro dia. Um imóvel, várias possibilidades. Este é um daqueles ativos que dificilmente ficam limitados a um único projeto. Poderá manter a exploração turística e beneficiar de uma yield líquida superior a 9%, transformar o edifício numa elegante moradia T3 para habitação própria ou investimento patrimonial, ou ainda valorizar e comercializar as duas frações de forma independente. Independentemente da estratégia escolhida, trata-se de um investimento sustentado por um ativo com procura, localização e capacidade comprovada de gerar rendimento. Principais características - Prédio composto por duas frações independentes; - Rés-do-chão e 1.º andar; - Área de implantação: 31 m²; - Área bruta registada: 62 m²; - Espaço complementar no piso superior que amplia significativamente a área de utilização do imóvel; - Exploração em Alojamento Local; - Faturação anual aproximada de 42.000€; - Potencial de crescimento superior a 30%; - Yield líquida estimada superior a 9%; - Possibilidade de continuidade da atual gestão e da operação existente; Num mercado onde é cada vez mais difícil encontrar ativos com rendimento comprovado, potencial de crescimento e diferentes cenários de valorização, este edifício distingue-se pela sua versatilidade. Se procura um investimento sólido, capaz de gerar retorno desde o primeiro dia e, simultaneamente, preservar um elevado potencial de valorização para o futuro, esta poderá ser uma das oportunidades mais interessantes atualmente disponíveis no Montijo. Teremos todo o gosto em apresentar-lhe os números da operação, esclarecer qualquer questão e acompanhá-lo numa visita ao imóvel. #ref:BI01-IMO2653

Terreno com viabilidade de construção para vários Prédios Residenciais Esta é a sua oportunidade de investir em um terreno com enorme potencial no Montijo. Apresentamos um terreno misto de 276m², com viabilidade de construção para vários prédios residenciais, situado na prestigiada zona de Montijo e Afonsoeiro. Com uma localização estratégica, este terreno oferece não apenas um investimento sólido, mas também a possibilidade de participar no desenvolvimento urbano desta região em crescimento. A sua proximidade a comércios locais, escolas e serviços essenciais torna este terreno uma escolha estratégica para o desenvolvimento imobiliário. A área total de 276m² proporciona espaço suficiente para a construção de prédios residenciais que atendam às necessidades crescentes do mercado. A viabilidade de construção oferece flexibilidade para explorar diferentes opções arquitetónicas e de design, permitindo que este terreno se adapte a diversos projetos ambiciosos. Além disso, a zona de Montijo e Afonsoeiro é conhecida pela sua qualidade de vida, infraestrutura moderna e fácil acesso às principais vias de comunicação. Isso não apenas valoriza o investimento a longo prazo, mas também oferece um ambiente propício para a criação de espaços residenciais que atendam às expectativas dos futuros moradores. Este terreno é uma oportunidade única para investidores visionários que procuram participar no desenvolvimento urbano desta região em ascensão. Não perca a oportunidade de adquirir este propriedade estrategicamente localizado e transformar a sua visão imobiliária em realidade. Entre em contato connosco para mais informações e descubra como este terreno pode ser a base para o seu próximo projeto de sucesso no Montijo. #ref:C0237-02973

An opportunity to acquire a fully renovated residential building with immediate income, located in Sarilhos Grandes, Montijo, one of the fastest-growing areas within the Lisbon Metropolitan Area. Positioned on Avenida 5 de Outubro, this investment combines stable cash flow from existing tenants with strong long-term appreciation potential, benefiting from Montijo’s increasing popularity as an alternative residential market to Lisbon. The property is currently fully let, generating a total monthly rental income of €3,875, equivalent to an annual gross income of €46,500. At the asking price of €700,000, this represents an approximate gross yield of 6.64%, making it an attractive opportunity for investors seeking immediate returns without the uncertainty associated with vacancy periods. Although the official tax records indicate a gross construction area of 100 sqm plus 10 sqm of dependent area, the building has undergone extensive reconstruction and reconfiguration over the years, resulting in a significantly more efficient use of space and a substantially larger effective living area than originally reflected in the property documentation. The current layout maximises both functionality and rental performance. Held under single ownership, the building is configured into four independent residential units: Ground Floor T2 apartment - currently rented for €1,150/month T1 apartment - currently rented for €900/month First Floor T2 apartment - currently rented for €1,000/month T1 apartment - currently rented for €825/month The building has benefited from a complete renovation programme, including: Full replacement of the roof structure with new wooden beams, insulation and roof tiles; Installation of Velux roof windows; New structural reinforcements and internal reconstruction; Upgraded plumbing, sewage and electrical systems; Double-glazed PVC window frames; Fully equipped kitchens; Modern bathrooms; Laminated and vinyl flooring; LED lighting throughout; Security entrance doors; Rehabilitation of the façade and exterior areas. The apartments were designed to maximise comfort and practicality, appealing to young professionals, couples and small families seeking quality accommodation within commuting distance of Lisbon. The investment story extends beyond the current rental income. Montijo is expected to benefit from major infrastructure developments over the coming years, including the future Luís de Camões International Airport in Alcochete, the planned third Tagus crossing and continued investment across the South Bank of Lisbon. These projects are expected to further strengthen demand and support long-term capital appreciation. Investment Highlights Asking Price: €700,000 Fully rented residential building Monthly rental income: €3,875 Annual gross rental income: €46,500 Approximate gross yield: 6.64% Four independent residential units Two T2 apartments and two T1 apartments Fully renovated and ready to operate Immediate cash flow from day one Larger effective usable area than reflected in the official records Strong rental demand in the area Excellent long-term appreciation potential Whether retained as a long-term income-producing asset, repositioned through a future horizontal ownership strategy, or incorporated into a broader investment portfolio, this property offers a rare combination of immediate yield, operational stability and future upside potential. A turnkey investment opportunity in one of the Lisbon Metropolitan Area’s most promising residential markets. #ref:EDI_predio_montijo

Bâtiment au centre de Montijo Bâtiment avec PIP approuvé PIP approuvé pour 13 appartements Possibilité de 11 appartements et 2 boutiques, ou 13 appartements, selon les préférences de l’investisseur Le projet prévoit 8 appartements T1 d’une superficie de 40 à 70 m2, et 5 appartements T2 de 80 à 100 m2 2 étages + grenier Emplacement très central Immeuble d’angle, face à la rue Afonso Palla et côté sur la rue Almirante Cândido Reis Contactez-nous pour plus d’informations #ref:EDI_1098

Projet en cours de construction à Montijo, zone où la demande d’appartements de type T3 est très forte. Il s’agit d’un immeuble composé de 8 appartements T3, chacun d’une superficie de 148 m², pour une surface brute totale de 1 890 m². La propriété comprend également 12 places de parking. La structure en béton est entièrement terminée, ainsi que la toiture, et la propriété est prête pour le début des travaux de finition. Une excellente opportunité d’investissement dans une zone en pleine croissance et où la demande de logements est forte. #ref:C0364-04584

Excellente opportunité d’investissement immobilier au cœur de Montijo. Ensemble de 5 bâtiments urbains vacants, situés au cœur du quartier historique et piétonnier de la ville, avec une caractéristique rare et très appréciée : 4 façades de rue, assurant une excellente exposition, une luminosité et une appréciation future du lotissement. L’actif est actuellement à l’étude par la municipalité de Montijo, prévoyant la réhabilitation et l’agrandissement du complexe pour un projet résidentiel et commercial moderne d’environ 992 m² de surface brute de construction. L’étude développée comprend : 11 appartements 6 unités T1 5 fractions T2 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée Une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs et promoteurs souhaitant développer un projet différenciateur dans l’une des zones à la croissance la plus rapide et exigeantes de la South Bank. L’emplacement privilégié permet une proximité immédiate avec le commerce, les restaurants, les services, les écoles, les transports et les principaux accès à Lisbonne. Points forts : Emplacement de premier plan dans le centre historique de Montijo Zone piétonne consolidée 4 façades de rue Fort potentiel d’appréciation Forte demande résidentielle dans la région Projet idéal pour le développement immobilier Excellente relation entre l’emplacement, la surface et le potentiel de construction Montijo s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région métropolitaine de Lisbonne, faisant de cet actif une opportunité d’investissement stratégique avec un fort potentiel de rentabilité. Pour plus d’informations, de la documentation technique ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Remarque : Les informations fournies ne dispensent pas votre confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes #ref:DWL-623

Bâtiment au centre de Montijo Bâtiment avec PIP approuvé PIP approuvé pour 13 appartements Possibilité de 11 appartements et 2 boutiques, ou 13 appartements, selon les préférences de l’investisseur Le projet prévoit 8 appartements T1 d’une superficie de 40 à 70 m2, et 5 appartements T2 de 80 à 100 m2 2 étages + grenier Emplacement très central Immeuble d’angle, face à la rue Afonso Palla et côté sur la rue Almirante Cândido Reis Contactez-nous pour plus d’informations #ref:EDI_1098

Projet en cours de construction à Montijo, zone où la demande d’appartements de type T3 est très forte. Il s’agit d’un immeuble composé de 8 appartements T3, chacun d’une superficie de 148 m², pour une surface brute totale de 1 890 m². La propriété comprend également 12 places de parking. La structure en béton est entièrement terminée, ainsi que la toiture, et la propriété est prête pour le début des travaux de finition. Une excellente opportunité d’investissement dans une zone en pleine croissance et où la demande de logements est forte. #ref:C0364-04586

Descubra este incrível prédio para obras, situado no coração do Montijo, com uma área total de 908 m² e uma área bruta de construção de 1.036 m². Este imóvel apresenta um rendimento atrativo, ideal para investidores que buscam maximizar seus lucros. Com viabilidade para a construção de até 30 apartamentos (T0, T1 e T2), esta é uma oportunidade única de reabilitar áreas existentes. Atualmente, a primeira fase das obras já está em andamento, prestes a concluir ,com a construção de 12 apartamentos. 10 apartamentos T1/T0 e 2 apartamentos T2 . A segunda fase com 18 apartamentos fica a cargo do comprador. Localizado a apenas 5 minutos de Alcochete e a 15 minutos da cidade de Lisboa, o prédio oferece rápidos acessos à A33 e à Ponte Vasco da Gama, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca um investimento seguro e rentável. Não perca esta chance de transformar este espaço em um empreendimento lucrativo! #ref:mtj-9502

No coração do centro histórico do Montijo encontra-se uma oportunidade de investimento verdadeiramente exclusiva: um conjunto de cinco edifícios urbanos com um projeto de reabilitação já estruturado, pensado para dar origem a um empreendimento residencial de elevada qualidade, num dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana de Lisboa. A localização privilegiada, aliada ao enquadramento histórico e ao potencial construtivo, faz deste ativo uma oportunidade rara para investidores que procuram aliar património, valorização e rentabilidade. Uma Localização de Excelência, inserido numa zona exclusivamente pedonal, o imóvel beneficia de um ambiente tranquilo, autêntico e repleto de identidade, onde o património arquitetónico convive harmoniosamente com a crescente dinâmica urbana do Montijo. Com quatro frentes de rua, oferece uma característica pouco comum que garante excelente exposição solar, abundante luminosidade natural e uma valorização acrescida de todas as futuras frações. Um Projeto Pronto para Avançar. O conjunto é atualmente composto por rés-do-chão e um piso superior, encontrando-se este último em estado de ruína, criando o cenário ideal para uma reabilitação integral de elevado padrão. O imóvel dispõe de Pedido de Informação Prévia (PIP) de arquitetura aprovado, encontrando-se apenas pendentes as especialidades. O layout aprovado pode ser executado na íntegra, permitindo reduzir significativamente os prazos de desenvolvimento. Adicionalmente, existe a possibilidade de conversão dos atuais espaços comerciais em habitação mediante a entrega das telas finais, proporcionando maior flexibilidade e otimização do investimento. O projeto contempla: Ampliação do edifício para três pisos; Área Bruta de Construção de aproximadamente 992 m²; 11 apartamentos, distribuídos por: 6 unidades T1; 5 unidades T2; 2 espaços comerciais ao nível do rés-do-chão, estrategicamente posicionados para beneficiar da vitalidade da zona histórica. Um Investimento com Visão de Futuro O Montijo vive um dos períodos de maior valorização imobiliária da sua história recente. A proximidade a Lisboa, a melhoria contínua das acessibilidades e a crescente procura por habitação tornam este mercado particularmente atrativo para investidores nacionais e internacionais. Este projeto representa a oportunidade de criar um empreendimento distinto, onde o carácter da arquitetura tradicional se alia às exigências da habitação contemporânea, dando origem a um produto imobiliário exclusivo, capaz de responder às expectativas de um mercado cada vez mais exigente. Mais do que adquirir um imóvel, trata-se de investir num ativo singular, com enquadramento urbanístico consolidado, projeto definido e um elevado potencial de valorização a médio e longo prazo. #ref:PH3716

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada. Destaques da Localização e Estrutura Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano. Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações. Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno. O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra. As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais. O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa: Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical. Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação. Mix de Frações: 11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2. 2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal. Porquê investir aqui? O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente. Não deixe escapar este investimento estratégico. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local! #ref:KWPT-026170

Apresento-lhe este prédio em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente. Localização privilegiada no centro histórico do Montijo, numa zona repleta de tradição, autenticidade e com grande potencial de valorização. Esta propriedade representa um excelente oportunidade para investidores que procuram um projeto de reabilitação com retorno garantido. A envolvente benificia de uma vasta oferta de comércio local, serviços, escolas e excelentes acessos às principais vias rodoviárias e transportes públicos, tornando este imóvel uma aposta segura para habitação própria, comércio, arrendamento ou alojamento local. Aproveite o dinamismo e crescimento continuo desta zona emblemática para transformar este espaço num investimento de sucesso. Seja para revenda ou rendimento, esta é a base ideal para um projeto à sua medida. #ref:KWPT-032565

Prédio histórico em propriedade plena, localizado no coração do centro histórico do Montijo, onde durante mais de seis décadas funcionou a emblemática Pastelaria Mimosa um espaço icónico que marcou gerações e permanece na memória da cidade. Com enorme valor identitário e arquitetónico, este imóvel apresenta-se como uma oportunidade única de reabilitação, com elevado potencial para habitação, serviços ou projeto de utilização mista. O rés-do-chão dispõe de um amplo espaço destinado a comércio ou serviços, com uma área bruta privativa de 321 m², ideal para desenvolver um conceito diferenciador numa localização de forte passagem e visibilidade. No primeiro piso, afeto a habitação, encontram-se 258 m² que permitem diversas soluções de aproveitamento e distribuição. O segundo piso é composto por duas frações habitacionais independentes: o 2.º direito, com 100 m² de área bruta privativa, e o 2.º esquerdo, com 67,5 m². A localização é, sem dúvida, um dos grandes destaques deste imóvel. Inserido numa zona central e histórica, beneficia da proximidade a comércio tradicional, serviços, restauração, hospital, farmácia, igreja e transportes, proporcionando uma vivência urbana prática e autêntica, sem perder o charme e a identidade tradicional do Montijo. Esta é uma excelente oportunidade para investidores ou promotores que pretendam desenvolver um projeto de habitação multifamiliar, espaços de serviços ou um conceito contemporâneo de uso misto, num edifício carregado de história e carácter. Um imóvel com alma própria, situado numa cidade em constante valorização, rica em tradição, cultura e ligação ao Tejo outrora uma típica vila piscatória, hoje um dos destinos mais promissores da margem sul. #ref:KWPT-032568

Predio com 4 apartamentos para reconstrução a 5 minutos da Praça da Republica inserido em zona de reabilitação urbana. Rch Dt- 3 Assoalhadas com logradrouro de 16 M2. Rch Esq- 3 assoalhadas com logradoruo com 16 M2 ( este imovel tem inquilino com contrato de arrendamento ate 2024, renda de 270€) 1º Esq- 3 assoalhadas com pé direito alto o que permite fazer aproveitamento de aguas furtadas. 1º Dt-3 assoalhadas com pé direito alto o que permite fazer aproveitamento de aguas furtadas. #ref:Centro 2